【楼盘测评】23000+！人类已经无法阻挡红角洲了……
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今日测评楼盘：联泰天悦
看点预览
通勤时间
从八一广场出发，常规道路都是10公里左右，用时也不算很多，20分钟多一点。这个通勤时间也完全能够接受。
坐地铁通行的话，八一广场用时30分钟，地铁大厦用时15分钟，都是二号线。同样是很便捷。
而联泰天悦到2号线前湖大道站1号口，也就是步行360多米的距离。
你应该看到我还标注了一个160米的距离，这是因为空地部分是联泰的商业，本身是可以再次缩短距离的，但是我去看房当天也看到商业毫无动工迹象，一切都是刚刚开始又停下来的模样，没人。
联泰天悦小区我整个徒步走了一圈，小区还是不小，也有几重景观。占地面积大约是148600方，规划总户数2205户，容积率为2.9，绿化率35%。联泰物业，前两年物业费是2.8元每平，之后是3元每平。
一期包含普通住宅和幼儿园，二期为自持大型集中式超20万方商业、6万方公寓、写字楼。我去看的时候幼儿园在建。
入住率挺高的，还有一部分没交付，也有不少在装修。
整个小区楼间距是比较宽阔的，整体采用的是artdeco的建筑风格，而且外墙和旁边一墙之隔的桥郡有很大不同，没用小块的瓷砖，采用了真石漆，所以看起来会更现代一些。
固定车位有2300个，配比1:1。
我在小区里行走的感觉挺好，有足够的活动空间，从外看会觉得楼的密度很高，没有达到改善楼盘的低密度舒适度。
要说这个小区吧，在园林和造景上也确实花了点心思的，小的水景做了好几个，但是我从小区的南门进入，一路观察过来，无论大的水塘还是小的水塘，水的颜色都是土黄色的，很浑浊。随行的中介小哥说，这个是因为下面是泥土没有铺水泥的缘故，所以水就会这样。
图片来源：自己拍的
至于为什么这样操作，估计还是为了节约成本。在这方面我不够专业，只能提供一些观感上的体验供参考，小哥说的也是个人的主观臆测，有懂行的欢迎留言给我科普。
先来说说价格，小户型的价格已经超过了23000元每平，有些还高达25000元，看楼层。大户型（138平以上）有稍微便宜点的，大概是在21000-23000元之间，总价轻飘飘就要过300万。
必须要说一下，评估价格差不多在17000元每平左右，所以差价还是挺大的，首付压力会非常大。
不过，周边二手房都存在这个问题，这也是华润万象城疯抢的原因之一。
厨房的空间倒是不局促，就是厨房那边赠送一半的小阳台真的太小了，最多只能放一个洗衣机，晾晒还是要考虑客厅这边的南向阳台。
150平是三房，这个比较鸡肋。主卧的功能倒是很全面，而且是个套间，但是房间数是硬伤，其实完全可以把其他空间稍微缩小一点，就能实现质的飞跃。
交通方面，二号线地铁前湖大道站到小区是非常近的。
商业方面，比较近的是山姆会员店，现在是叫印象城，吃喝玩乐都有，方便。在最靠近朝阳大桥的楼栋也能看到在建的万象城，距离很近，未来也是步行可达。
另外，小区自带20万方商业，就是还不知道商业具体建成的时间。
教育上，其实我觉得红角洲的教育资源真的不算特别强大。南航附小据很多朋友说感觉还不错，但是南大附中还是挺普通的。
所以，教育真的不算一个加分项，只能说距离近，挺方便的。
周边的高校，算配套吗？文教配套，书香氛围。
朝阳大桥南侧这边的空地差不多就是上图这样的情况。联泰棕榈庄园北面的地是公园，其实实质上可以开发的地块所剩无几了，不过还是联泰的。
税务局这一块基本上都还是行政单位的配置。
未来的规划上可以期待的也就是公园和学校，商业上就是万象城了。
朝阳桥北侧在世茂APM边上还有少许用地，目前我也没得到更多的规划信息。
地铁5号线走向还未正式确定，但不管怎么走，估计红角洲还是能分到一杯羹吧，毕竟卧龙路你懂的。
1、交通便利，地铁和自驾都很方便。
2、配套齐全，周围的商超、学校和社区商业都很成型。
3、安静、舒适，环境和居住体验不错。
1、小面积的户型设计不太友好，通透性和整体使用一般。
2、在红角洲范围内看，容积率偏高。
3、有部分楼栋靠近朝阳大桥，灰尘和噪音会有一些。
适宜人群
联泰天悦作为二手房，首先适宜那些对学区或想要快速入住的人群。其次，红角洲现在在全市范围内来说价格都算高，买入的这个成本真的不低。
总结一下，适合嫌红谷滩的房子旧，嫌九龙湖还不成熟，又不想过江选朝阳新城的高收入人群。