南昌东站周边又要拍地！毛胚限价8805元/㎡！青云谱未来多条道路将对接东站！
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临近年底，土地供应越来越密集，南昌2018年计划供应17059亩，其中住宅用地5850亩，青山湖区作为今年土地供应最多的片区，在2018年计划出让954亩住宅用地。
而截止至今天仅出让了109.121亩，离目标任务还差一大截，而近期青山湖区也在加快土地供应，在近日，青山湖区又有土地要拍，为纯住宅用地，毛坯限价8805元/㎡。
DACJ2018046地块
该宗地位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西，为二类居住用地，用地面积59.512亩，用地性质为商务设施用地兼容商业设施用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块起始楼面价3075元/㎡。
毛胚限价8805元/㎡
DACJ2018046地块
根据拿地要求，宗地内的水塘由受让人自行填塞，电线杆、树木自行迁移，费用自理，青山湖区人民政府配合实施。受让人须按规划要求，在宗地范围内配套建设建筑面积不少于500平方米的社区卫生站和不少于600平方米的社区管理用房，建成后无偿移交给辖区政府指定部门，并将产权办理至其名下。
宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为8805元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为79349.73㎡，144平方米以下的住宅总建筑面积约54774㎡，以上约为23475㎡，按照最高装修限价4500元/㎡计算，未来该宗地的住宅最高售价为13305元/㎡。
位于南昌东站周边
DACJ2018046地块
该宗地位于朱桥东路以南，距离南昌东站仅4公里，随着朱桥东路的东延打通，该道路也将是南昌东站西面连接市区的主干道之一，该宗地处于东站新区发展圈，有较大的潜力价值。目前周边的保利、万科等楼盘高层房价在12000元/㎡左右，该地块溢价率空间较高，谁会拿下？
青云谱未来将有道路
对接南昌东站
土拍能促进城市化的发展，也能带动周边基建的发展。而目前南昌东站周边片区存在着多条断头路，包括朱桥东路、广州路东延以及九洲高架东延，未来这几条道路的打通都将拉近东站新区与市区之间的距离。
九洲高架东延：九洲高架快速路东延项目西起洪都大道，东至福银高速，长约16km，将按城市快速路标准建设。项目已经明确洪都老厂区周边路网分别由市、区两级建设，并且九州高架东延（含新溪桥路），由市级负责建设，项目建设单位为市级平台，目前各项工作正在筹备当中，同时也正在加紧编制新溪桥路的交通详细规划。
广州路东延：广州路东延全长约3.1公里，主要与昌东大道、罗家中路、谢埠路、尤氨公路、豫东路、溪嵩路、罗家二路、东洲路、天祥大道等道路相交。道路定位为城市主干路，标准道路红线宽50米，拟采取双向6车道四块板横断面形式，设计车速为60公里/小时，于昌东大道、天祥大道两个交叉口设置部分互通立交。该项目其实早在2015年就完成了规划，但是由于拆迁等问题一直搁浅，而随着南昌东站启动建设，该道路也即将启动前期工作，明确广州路东延（含象湖隧道至井冈山大道贯通）由市城投公司实施。期待早日动工。
朱桥东路东延：目前朱桥东路（昌东大道-天祥大道）工程也已经启动前期准备工作，该道路主要位于青山湖区，未来也将是南昌东站西广场的主要核心道路。
随着车站的建设以及东站新区的控规出炉，这几条道路打通也迫在眉睫，而这其中最大的受益者便是青云谱，青云谱的区位优势也将越来越明显，你看好青云谱未来的发展吗？
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由洪城时刻新媒体平台编辑
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