跌了！降了！稳了！2019年南昌房价走势出炉！2020年南昌楼市又将以何种走向开始？

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2019年就要过去了，今年南昌的楼市走势如何？成交如何？我们通过一组整理数据分析了南昌1~11月的房价、下半年新房二手房成交量以及地价走势，来回顾思考一下南昌楼市2019年楼市。

南昌房价1~11月呈下调趋势

从每月房价统计看，2019年房价上半年1~5月份整体呈微涨趋势，5月份均价为15755元/㎡，下半年从6月份开始逐渐回落，且涨幅一直处于下降状态。

其实从房价涨幅看，前五月主要还是以楼盘加推为主，下半年开始多个区域有新盘入市，而这些新房大部分都严格执行限价，价格相对周边二手房较低，而这些新盘供过于求的片区二手房价格也受到新房价格影响进行了下调。

南昌近半年新房二手房成交量

从新房以及二手房成交数据（蓝色为新房成交总量，橙色为二手房成交总量）看，南昌也是由低往高再往低移动，9月10月新房成交量达到高峰，11月份成交量猛降恢复上半年趋势，而这种趋势还将持续下去。

新房体量供过于求

2018年，南昌出让了124宗（不含工业用地及仓储用地），成交总面积5775980.166㎡(约8663.97亩)，计容可建面积总计达1225.59㎡，其中纯住宅用地29宗，总面积为138.3万㎡，九龙湖新城、象湖滨江为2018年的土拍重点区，加上2019年上半年出让的土地，随着而来便是巨大的新房供应，九龙湖新城目前有12余个新盘，新房体量70多万方，象湖滨江有20余个新盘，新房体量100多万方。

新房体量供过于求，房价也一直处于横盘状态。这两个区域的房价涨幅趋势也很同步，前期疯狂上价值。前者想悄悄搞动作，最后还是屈服市场，后者则在平淡中爆发，房价没涨楼塌了。

观望情绪进一步加重

在今年8月份，发布了摇号政策，进一步加强了限价政策的执行，以前是价格公开透明，此次摇号政策需要公示中签购房名单，楼盘销售数据是否有水分，卖得好与坏一目了然。而这种相对于更加公开、公平、透明的购房环境，消费者观望情绪进一步加重。

可以说从2019年下半年以来，楼市更加以稳为主，南昌的房价更是稳。这样的变化对于投资客来说，显然是不愿意发生的。所以这就令不少购房者心理发生变化，都是看一看、缓一缓的状态，不在急着抢房。没钱的依旧买不起，有钱的买房更谨慎。

如今已是2019年的第四季度，还有一周就到2020了，这样的市场变化对于开发商而言更是压力倍增，所以在接下来的时间里，我们会看到更加层出不穷的特惠活动，开发商开始以价换量，完成全年目标，购房者们也需要好好辨别其中的套路。

而供过于求以及越来越公开透明且全民监督的市场，房价涨不起来，南昌各个区域的地价也都呈下降趋势。

地价降了

南昌下半年出让土地不多，也没有产生新地王，平淡为主基调，大部分区域地价都呈现明显下降趋势，象湖滨江同一区域同一地段，上半年地价7432元/㎡，半年的时间，地价也能下降25%以上到5198元/㎡，对于开发商来讲，原以为是竞争激烈的年底补仓，但没想到也能捡漏。

无论是从是房价还是成交量又或是地价，南昌2019年下半年楼市明显走低，而且这种趋势也已经“习以为常”，2020年，南昌楼市又将以何种走向开始？

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