3.25亿！楼面价4791元/㎡！阳光城&临空城投拿下临空杨家湖地块！毛坯限价9100元/㎡！

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今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让一宗位于南昌临空经济区住宅用地，该地块最后由由南昌临空临港投资开发有限公司（临空城投）&江西盛阳房地产有限公司（阳光城）联合拿下。

DAHJ2020009地块

DAHJ2020009地块位于南昌临空经济区滨湖四路以东、滨湖路以北、滨湖五路以西、杨家湖街以南，为居住用地，容积率1.0<FAR≤1.6；建筑密度≤28%；绿地率≥30%，出让面积63.688亩（42458.65平方米），出让起始价位363万元/亩，折合楼面地价3403元/平方米。

该宗地起始楼面价3403元/㎡，地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9100元/平方米（毛坯价），比阳光城地块毛坯限价低150元/㎡，未来地块内住宅最高售价不超过13600元/㎡。

与阳光城地块毛坯限价9250元/㎡对比，该地块毛坯限价9100元/㎡，调低了150元/㎡，宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，5年内不得转让。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

地块拿地要求

该地块建筑高度应满足昌北机场民航限高要求，地块需要建设配套社区卫生服务站和社区生鲜便利店一处，其中基层医疗卫生服务点建筑面积不少于300平方米，社区生鲜便利店建筑面积不少于60平方米。若项目位于轨道交通控制保护范围内，需满足轨道建设要求。

体量67934平方米

此次出让地块位于临空片区杨家湖北岸，属于临空未来的居住核心区域，也是南面朝湖地块，地块东南边为阳光城项目，该宗地计容建筑面积67934平方米，地块容积率仅1.6，未来的住宅产品或将以多层和小高层组成。

该宗地一共6家开发商出价，最后经过竞拍，地块由南昌临空临港投资开发有限公司（临空城投）&江西盛阳房地产有限公司（阳光城）联合拿下，总价约3.25亿，成交楼面价4791元/㎡，创下该区域住宅楼面价新高。而这也是杨家湖周边第四个住宅项目，此次成功出让，也将促进该片区地产开发，对进一步打造产城融合也能起到推动作用

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