21.74亿！楼面价9205元/㎡！华润拿下虎形山旁地块！祥生拿地进驻九龙湖！毛坯限价11700元/㎡！

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今天，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让两宗位于九龙湖新城的居住用地，两宗地都高溢价成交，分别由华润、祥生拿下。

DAEJ2020016地块

DAEJ2020016地块东至龙虎山大道、南至规划路、西至青原山路、北至规划路，出让面积161.014亩（107342.67平方米），为二类居住用地，主要规划指标：1＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，地块出让起始价733万元/亩（楼面地价4998元/平方米）。

根据拿地要求，该地块需要建设必备的公共服务设施：按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：社区服务站建筑面积500平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积750平方米；生鲜便利店建筑面积300平方米。

毛坯限价11700元/㎡

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；住宅建筑主体层数不小于5层。

该宗地位于虎形山公园旁边，距离西站南广场仅一路之隔，地块出让面积161.014亩，总计容建筑面积约236155平方米，从地块限价上看与周边新出让地块持平，都为11700元/㎡，未来加上装修价格最高为16200元/㎡。

该宗地有20余家开发商报名，包括金地//新城/新力/华润/美的/恒大/万科等，在竞拍过程加价速度以及金额又快又猛，竞拍10分钟楼面价高达7200元/㎡，经过竞拍，该宗地最后由华润置地（南昌）开发有限公司拿下，成交单价1350万元/亩，楼面价9205元/㎡，总价约21.73亿，溢价率84.17%。这也是华润自2018年拿下原国展地块后，时隔一年多后再次在南昌拿地。

DAEJ2020015地块

DAEJ2020015地块东至青原山路、南至风顺西街、西至绿化带、北至绿化带，出让面积70.953亩（47302平方米），为二类居住用地，主要规划指标：1＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%。出让起始价733万元/亩（楼面地价4998元/平方米）。

根据拿地要求，该宗地需要建设必备的公共服务设施：按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：社区服务站建筑面积300平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积350平方米；生鲜便利店建筑面积300平方米。

毛坯限价11700元/㎡

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；住宅建筑主体层数不小于5层。

该地块位于枫生高速以东，南侧为金地金茂九峯府和新力东园，东侧为红角洲水厂，地块出让面积70.953亩，总计容建筑面积约104065平方米。

该宗地有20余家开发商报名，包括金地/新力/美的祥生/世茂/恒大/保利/国贸/敏捷等，竞拍过程前期加价速度非常快，两次加价100万元/亩直接将楼面价拉到近6000元/㎡，经过竞拍，该宗地最后由南昌滨泰企业管理有限公司（祥生）拿下，总价9.49亿，成交单价1338万元/亩，楼面价9123元/㎡，溢价率82.54%。据了解，祥生地产总部位于浙江，为中国百强房企，此次也是其首次进驻南昌。

两块地体量合计34万方

此次出让的两宗地位于西客站南广场旁，都为居住用地，从限价上看与周边新出让地块持平，都为11700元/㎡，未来加上装修价格最高为16200元/㎡，两宗地总体量高达34万方，未来入市将进一步加大九龙湖核心区的住宅库存，同时也将促进虎形山片区形成人居中心。

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