欣悦湖新城究竟有多快？

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6月28日，红谷滩新区正式转正为红谷滩区，湾里区也正式撤销调整为湾里管理局，此次调整对于整个赣江西岸来讲是一场城市空间的重新整合。在这个调整里，新建区也顺势成为城市西部核心区的区位担当，未来城市西面的变化也会从新建区开始，而这个开始蜕变也已经在欣悦湖新城中上演。

蜕变正在上演

2018年6月

2020年7月

2018年6月

2020年7月

欣悦湖新城是在2018年6月份正式启动地产开发，以金地和中海首入局，在这两年的时间，完成了新城第一块拼图。从2018年~2020年的对比图可以看到，区域的变化非常大，欣悦湖公园已经完工，沿湖地块已经逐渐开始城市化，区文化中心也已经完成了“脱网”，即将完工。

如果说2018年~2020年是欣悦湖新城的第一轮城市更新，那么2020年便是欣悦湖新城的转折之年。在今年，区域无论是配套的落地，还是土地出让速度，都是一气呵成。

2020年4月

2020年7月

不仅仅是配套的落地速度快，落地后的施工也超快，观察区域4月到7月的对比图，可以看到的是到处都是“绿网”，区域即将塔吊“遮天”。回到配套项目上，欣悦湖体育馆目前已经完成了操场跑道施工，同步开始了地下室主体结构施工，欣悦湖学校（南昌二十八中）也开始了桩基施工。

从区域土地开发的推进看，欣悦湖新城真的很快，也是南昌诸多新城里面效率最高的，没有之一。根据计划，这些配套将陆续在2021年竣工/2022年投入使用，这个施工时间节点也与区域各楼盘的交付时间相契合。

配套的落地和土地的开发是相辅而成的，欣悦湖新城在短时间内出让了10余宗土地，也已经实现了核心区域所有土地的资本化。

区域快速完成了土地的资本化

从品牌看，目前区域已经汇集了包括金地、中海、正荣、九颂、新力、世茂、龙湖、保利、东投、新建区城投等开发进驻。

其实从城市资源的汇聚看，欣悦湖新城基础已经非常夯实，教育、商业、文化、生态等配套都已一步到位。接下来，区域如何发展真正要看资本如何发挥，而根据其他新城开发所总结出来的经验看，一般资本参与度高的区域，未来的竞争实力就强得多，特别是在后期能形成统一的居住质感。

从区域的动态看，目前已经拿地的地块基本都已开工。其中位于区域中心位置的金地中奥九颂都会之光即将开盘，项目位于工业三路西侧，长坪路以北，项目总建筑面积约27万㎡，该项目为毛坯销售，住宅总户数2132套，包括有109㎡、97㎡、89㎡3个户型。目前，项目示范区与都会样板间已经开放，意向购房也正在登记中。

而以土地更新的角度来看，金地是最先踏上这片土地的开发者，也是对于欣悦湖新城是最为熟稔的开发者。在该项目规划上，最让人觉得惊喜之一的是，金地打造了“一心、五轴、多点”的公园式景观体系，将观赏性园林与多功能空间融合，打造全龄段、可互动、可陪伴的360°PLUS-玩呗，轻松满足全家户外需求。

除此之外，项目还以“梦幻鲸落”和“造梦海洋”为主题打造2大儿童游乐场，配备儿童活动器械、沙滩坑、攀爬绳及看护廊架等，让孩子在自然中茁壮成长。作为欣悦湖新城2020年最令人期待的楼盘，该项目从项目外部的配套基因，再到内部的生态景观基因，对置业者来说就具备不小的吸引力。

欣悦湖新城已成

其实，现在还有很多人对欣悦湖新城有刻板印象，但他真的不偏，作为南昌西部的核心区域，欣悦湖新城是湾里、经开、新建、红谷滩的围合之城，同时密集的快速路也疏通了区域的交通脉络。

而且通过梳理项目的空间划分，我们不难发现，欣悦湖新城已经达到一座城市组团的规模，它既与周边板块融合共生，又有别于常规意识里的城市形态，而是打造了一座小而精致的新城。

对于新建区来说，欣悦湖新城的规划，刚好符合了从整合区域切入城市空间层面的逻辑，而欣悦湖新城的”快“也侧面体现了新建区对于打造”区域名片“的需求非常紧迫，毕竟现在南昌每个区都有自己的“新城”，新建区在新的角色下也更需要一个全新的”名片“来代表自己。

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