区位价值整合！象湖重新归位！未来谁来点亮？

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南昌是一座以一江两岸为核心观点的江系城市，益于赣江的同时集中资源打造了红谷滩区，形成了现在的大江大城。毕竟，一座城市有了水就有了灵气，它们与城市的发展密不可分，它孕育了城市，同时又将自然的宝贵馈赠埋在了城市的肌理当中，而其实江也并不是南昌唯一的优势，以湖为主题，也崛起了不少新城。

从九龙湖新城到儒乐湖新城再到欣悦湖新城，南昌几乎每座新城前期都以湖为铺垫，再进行开发，以至于现在南昌，形成了没有湖何来新城的城市概念。确实，南昌大多数新城都以湖之名，成为南昌不可缺少的新兴“力量"。回过头来看，那个曾经徘徊在城市边缘的象湖也被重新赋予了生机。

象湖重新归位

象湖位于城市南面，在之前一直定义为城市休闲公园，因其过往交通不便以及周边配套不足等劣势，一直没能完全释放出它应有的价值，但改变正在发生。2017年华侨城文旅项目的进驻，象湖又被重新归位到南昌热搜流量之下，象湖其实也不仅仅是西岸，如今的东岸也正在厚积薄发，重新赋予这些土地生机与活力。

象湖东西岸的镜像发展

观察城市的发展，其实象湖两岸的开发，东岸是早于西岸，因为过早开发，区域整体发展平平，仅仅作为城市的一角。但随着西岸的大开发给象湖带来的价值机遇，东岸也并没有“置之不理”，而是正在蓄力，已经启动江铃厂区搬迁，土地也即将迎来二次更新。

从片区整体控规看，区域总体定位为创智中心，利用地铁优势在施尧站和江铃站东侧规划了大量的商业商务和商住用地，整个区域未来呈现的会是包含商业、办公、生态、居住、教育等五位为一体的大城。

特别是在未来江铃地块TOD商业区的打造上也将呼应华侨城商业区，未来东西两岸商业也将演化出意想不到共鸣和契合。

再从区域联动角度看，象湖东岸目前无论是公共空间利用还是通勤生活，已经与西岸逐步融合为紧密的共同体，在区域的发展时序演变中，象湖东岸从区位到交通路网再到文化产业以及土地开发，都会是西岸的镜像发展。

环象湖开发终极想象会在哪里？

回顾整个区域的发展，我们会看到这样一个逻辑关系，沿江片区→象湖西岸→象湖东岸在城市开发的节奏以及资源的共同覆盖下，这三个区域价值也已经整合，同样也是紧密相连，沿江片区已经成熟，象湖西岸正处于价值释放期，象湖东岸正处于”蛰伏期“，当然在规划上也有很大野心的。

从规模看，整个区域预计有1100余亩经营性土地将进行二次开发，在土地性质梳理上，包括有大量的住宅用地与商住、商务用地，同时还布局了4所九年制学校用地。

其实区域二次城市更新的背后必然伴随着资本涌入，象湖西岸因华侨城所带来的光芒，未来也将投射到东岸，在这样的开发趋势中，象湖东岸区域借助地铁TOD给区域带来的发展动能，也将逐步实现从城市工业区到宜业宜居的蝶变。

而目前区域也已经进入了开发铺垫期，早在2018年，新力和江铃就联合拿下象湖东岸核心区-地铁3号线江铃站旁地块，开发了江铃·新力臻园项目。

从规划上看，为多位于一体的大型商住项目，包含了居住、办公、商业等功能，其中在与地铁连接处规划为商业和办公，其中商业面积约2万方，西侧为全生命周期系统住宅。而这也是区域首个土地二次开发项目，在某种意义上也是为区域发展做好背书。

其实以新力的入局为例，对于未来区域土地空间再打造，由此所呈现出的更多城市未来想象，会是环象湖开发的终极想象，这个想象值得我们期待，毕竟有地就有未来。

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