要拍地了！最高限价1.5万元/㎡！广州路流拍地块降地价！毛毯厂地块要上！万科城旁地块也来了！

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南昌上次土拍还是在6月底，在这将近一个月的时间里，南昌的土地市场处于暂缓阶段。在近日，南昌市政府批复了位于朝阳洲赣江沿线、广州路沿线、青山湖万科城周边三宗地的出让方案，这三宗地合计287.164亩。

青山湖区地块

此次青山湖区出让地块位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南、昌东大道以西、天香一路以北，由五宗地组成，包括C08地块居住用地，出让面积120.586亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，C15地块为社会服务用地，出让面积8.152亩，容积率1.6，建筑密度35%，绿地率25%，C16地块为医疗卫生用地，出让面积7.148亩，容积率1.6，建筑密度35%，绿地率25%，C19地块为体育用地，出让面积8.007亩，容积率0.4，建筑密度35%，绿地率25%，C20地块为服务设施用地，出让面积8.331亩，容积率1.6，建筑密度35%，绿地率25%.

这五宗地综合容积率≤2.012，以上功能区在确保使用功能的前提下，可统一规划，位置可适当调整。这五宗地出让起始价617万元/亩，折合楼面地地价4599元/㎡。

根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施：6班幼儿园/社会福利设施（社区养老院）/医疗卫生设施（社区医院）/体育设施（多功能活动场馆、场地）/公共服务设施等，上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、并须与住宅建筑同步竣工验收和同步交付（毛坯）。

此次出让地块位于青山湖幸福渠片区，周边包括有万科城小学等小区，地块西侧为万科城小学，东北为南钢中学，北面为规划高中，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价），宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

青云谱区广州路地块

青云谱区地块位于青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西，其中CN207-F04地块为居住用地，出让面积54.802亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，CN207-F06地块为居住用地，出让面积59.76亩，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%。根据规划这两宗地应进行统一规划，地块出让起始价733万元/亩，折合楼面价4282元/㎡。

这次青云谱推出的2宗地曾在2019年11月11日挂牌出让，但因无人出价地块流拍，此次地块性质由之前的商业， 商务、居住用地调整为二类居住用地出让，并对出让条件进行了重新设定。更重要的是，出让单价由之前的980万元/亩、1027万元/亩统一调整为733万元/亩，分别下调了247万元/亩、294万元/亩。此波操作也是将预期降低，未来的为了更好的高溢价出让。PS：为了成功卖地，真的是拼了！

根据最新的拿地要求，受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处、2班幼儿园一所等，上述配套服务设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。另外受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；按专项规划的要求，功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

在经历了流拍，调整出让地块性质以及规划要求和再降地价后，广州路这两宗地更符合目前区域的价值定位，未来出让高溢价率成交会是意料之中的事情。

毛毯厂地块

朝阳洲片区CY102-TC09（毛毯厂地块）地块西侧为沿江快速路，南侧为朝阳洲中路，地块占地约20.378亩，为商业商务居住用地，地块容积率3.2，建筑密度35%，绿地率25%。

根据用地规划设计条件，地块滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调。

该地块总计容建筑约42667平方米，根据地块的规划条件，住宅建筑面积约12800平方米（不超过计容总建筑面积的30%）且需要布置在地块东面，住宅毛坯限价15000元/㎡。商业商务等公共建筑建筑面积约29867平方米，且需沿滨江侧布置，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调。

从地段上看，该地块一线沿江，瞰江视野无敌，与红谷滩CBD隔江相望，也是赣江东岸核心城区不可多得的一线沿江地块，从规划用途上，地块为商住用地，可以打造办公商业融合住宅的综合性项目，适合建设企业总部大楼。未来地块会由谁拿下？

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