未来3年将“聚变”！这个行业巨头，即将开启南昌商业更新之旅~

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一个城市的商业品牌有多强，商业能级就有多强。在过去的几年，南昌新进驻的品牌太多了，2019年度中国商业地产排名前十已经有4家进驻，前二十有9家进驻，事实上我们不难发现，进入全新阶段的南昌商业布局，各个项目之间的竞争，也从以往的购物体验比拼转变为品牌与业态的竞争。

对于南昌而言，商业品牌的更新将促进这座城市商业影响力的爆发，但从另一个角度看，如何更深入的影响这座城市人民的生活，才是未来这些商业品牌需要做的事情。

我们以此为逻辑，去找寻谁最能影响人民的生活的开发者。作为深耕南昌的万科而言，在南昌布局了几十个项目，正是这天然的优势，江西万科商管顺势诞生，依照这些项目的规划条件，打造了不同的商业业态，来满足人民的商业消费需求，并且依靠强劲的资源和品牌运营力，在最近获了一个大奖。

江西万科商管，终于来了！

12月13日由中国商业联合会主办、睿和智库、万商俱乐部、中国商业联合会商业创新分会承办的“第五届中国不动产资产管理创新峰会”于广东佛山隆重召开。现场来自政、商、学三界百余位大咖共聚一堂，研判中国不动产行业新形势，共商发展新格局。

中国商业联合会会长姜明致开幕词，他表示，中国不动产资产管理创新峰会启动多年来不仅成功地将资产管理理念贯彻于城市更新及不动产全产业链当中，更推动行业从单边依赖资产增值的简单模式进化到通过精细化运营和创新提升资产价值的高阶思维。希望通过本届盛会挖掘更多的行业榜样，展现更多的行业力量，激励更多优秀企业，全行业共同携手创造时代的新高度。

峰会主论坛环节，商务部原副部长张志刚发表了《认清新形势、构建新格局、实现新发展》主题演讲。

中国东方资产管理公司原总裁梅兴保，优客工场、共享际创始人兼董事长毛大庆，爱琴海集团副总裁陈煜，印力集团高级副总裁付凯，远洋资本研究发展部总经理王凯等重磅嘉宾皆发表了主题演讲，对不动产资管行业现状及未来发展趋势提出了不同的观点。

大会围绕多个评选指标，经过企业申报、项目实调与初步遴选、专家评审三轮评选，历时两个多月，本次峰会的重头戏—“2020年第五届不动产资管新势力榜单”于颁奖晚宴隆重揭晓。

此次评选通过对行业内不动产资管企业品牌、项目、人物、产业运营商、不动产金融、联合办公、长租公寓、商业地产等多项持续、系统地评分，最终公布了11项榜单，江西万科商管荣获“年度卓越商业地产管理公司”，江西万科商业总经理李兆裕代表出席了颁奖礼，获得这一份荣誉对于江西万科商管而言是肯定、是加冕，也是新的开始。

事实上，万科商管在革新传统商业模式上所做的努力，也更容易被市场看到，从上海到深圳到合肥到东莞等等都能看到他的身影。如上文所述，凭借万科在地产开发与产业方面积累的丰富经验，万科商管在全国的多个商业项目也在不断的刷新城市封面，尤其是如何针对不同城市的特质，来匹配项目的体量，万科商管都有着超前的研判，那么对于亟需商业更新的南昌而言，江西万科商管又在做什么？

江西万科商管在南昌

项目实景图

作为江西万科商管在南昌的首个TOD商业综合体，天空之城2049位于南昌县迎宾大道以西，汽车大道以南，南昌地铁3号线斗门站。

该项目为集中型商业，整体楼层布局为B1F~4F，商业规模约4.2万㎡，引进了包括华润万家超市，中影国际影城，海底捞，KFC，CoCo都可，屈臣氏，童趣未来星，华为旗舰店等品牌。这座“刚需”的商业，预计在2021年4月30日开业，未来开业后将迅速填补周边居民迫切的日常生活需求。

事实上，江西万科商管商业板块的企图心远不止于天空之城2049，在江西目前管理9个项目，管理面积约25.5w方，在南昌从南昌县到西湖区到高新区再到湾里都有他的身影。

项目效果图

万科海上明月位于南昌市高新区艾溪湖北路与创新二路交汇处，商业面积约2.3万方，定义为邻里型商业。整个项目的核心理念是将“明月”、“湖水”与既有的建筑、规划、景观等相结合，示范区设计中延续明月的概念，深化明月的形态，且抽取象征性状态—满月即望月，形成设计的主要元素。

项目效果图

万科星光世纪位于南昌湾里片区九湾新城南部，交通便利。商业业态规划为集中型商业和街区式商业，集中商业面积约4.5万方，商业街面积约1.3万方。

项目效果图

万科玖里位于南昌一环成熟地段庐山南大道，拥有10000+业主，商业面积约1.9万方。拥有千米超长全临街设计商铺，以家庭客群为主，打造集餐饮、娱乐、教培、零售为一体的社区特色商业街。

除了集中型商业和街区商业街以外，江西万科商管还在南昌市西湖区朝阳新城世纪水岸布局了鸟屿浮云塔和社区商业。

项目实景图

其中，鸟屿浮云塔位于云锦路以南，真君路以西，项目建筑设计是由挪威知名大师Thamos亲自操刀，梦想塔的外形与上海大剧院的外形一脉相承；同时外部景观由清华大学博士导师朱育帆教授打造。如果说地标建筑是商业呈现的另一种方式，那么对于更接地气的社区商业，万科也正在为区域未来的生活注入新的活力，塑造了一个世界级社区商业典范。

项目效果图

华侨城万科世纪水岸社区服务中心位于云海路以北，侨香路以西，是目前南昌市独有的一个社区配套，该项目总投资约0.8亿，总共6层楼，规划有肉菜市场、生鲜超市、医疗中心、老年服务中心。

在之前我们都认为社区商业一直被认为是陪伴型物业，但当我们看到这个项目，才发现它的角色应被重新定义。不再是满足刚需的“基本款”，而是担任购物，社交，美食，运动，公园，养老医疗等多重角色，成为陪伴居民、甚至是激发居民满足感、自豪感的“伙伴”。未来，该项目也将以社区范围内的居民为服务对象，也将是以便民利民为目的的社区商业，未来也或将会成为“最具群众基础”的城市商业新宠。

南昌商业正在更新

一个城市的商业，要有“百花齐放”的美感。对于南昌而言，无论是营业中、改造中、正在建设中，还是那些即将落地的标志性项目，我们都要抱有乐观的心态来看待优胜劣汰的市场规则，一起静待南昌商业格局的重置与升级，毫无疑问的是，在接下来的3年，南昌的商业格局将彻底扭转。

也正是因为大环境的转变，我们不妨把视角抬高，洞见南昌商业在整体的快速发展过程中，如何与江西万科商管这样深入人们生活的企业进行更多有趣的互动，也会是这个城市的主人需要关注的事情。毕竟，当南昌的城市商业属性被企业所发掘，无论是顶级商业还是区域商业，亦或是其他商业，都还有更多的故事可以讲述。

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