2021年！银三角会有什么变化？期待这个城市副中心诞生！

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银三角，最近我们真的聊了很多很多，为何我们会这么关注他？

最重要的一点，他的发展，我们是有目共睹的，特别是在2020年，地铁3号线通车、原城纪南昌开业，高铁站开工，一系列的配套兑现让整个区域充满了“希望”的味道。

那么在2021年，他会有什么变化？

首先还是配套！

我们从南昌市2021年重大重点项目计划表看，作为城市发展重点的银三角片区，在今年还或将迎来投资100亿元的博能昌南康镇，投资60亿元的力高1622商业街区，投资50亿元的匠坊非遗小镇项目落地。这些项目都已经签约，正在进行土地转非的报批程序，未来正式落定后，将为区域注入新活力。

如果说，配套落地是政府赋予区域发展能级，那么挖掘新土地进行开发，则是在重塑区域格局。

这也是我们下面要讲的另一个变化

银三角在往外扩大！

土地，是城市发展的重要载体，我们可以看到，以迎宾大道为核心的银三角可开发土地资源几乎没有，想要做大银三角，只能去激活外围土地。

政府似乎也有这种共识，在2020年年底，银三角区域出让了一批地，这批地分别位于迎富大道和翠林中路，从这些土地的区位看，他们有一个共性，都位于银三角外围，土地开发在往外走，这是城市在扩大的信号。

而在这种趋势之下，区域还会迎来什么变化？

我们预测，区域未来会价值分化，而配套越丰富的片区，未来的潜力也就越大，那么在这些片区里，谁的价值最高？我们从交通、商业配套、土地资源研判，以高铁南站为核心的高铁片区价值会最高。他交通发达，商业配套集中，多项都占领了上风。

更重要的是，区域土地资源丰富，拓展空间较大，并且随着1622商业街区项目的落地，未来还将与迎富大道区域融为一体，诞生一个银三角2.0版本，成为高铁新城开发的主要承载区。而处于圈层核心的江南院子项目，则显得多么的关键。

区域首个千亩湖居院落大盘

我们先看位置，世茂泰禾江南院子位于迎富大道与莲塘南大道交叉口，属于银三角板块高铁组团，距离南昌南（横岗）站仅1.8公里，未来南昌地铁3号线还将南延至此，从区位看，项目最大程度享受了“双铁”带来的交通便利性。

项目实景图

再看项目规划，江南院子占地面积约1600亩，除了打造了住宅板块以外，开发者还以休闲商业、综合商业、生活商业为主，打造了约20万㎡的滨水商业街区，未来建成后，作为项目本身配套的同时，还将完善区域的商业功能。

项目实景图

值得可喜的是，开发商为了满足业主的教育需求，还在项目西侧规划了一所九年义务制学校，学校用地面积约225397.42平方米。

项目实景图

事实上，在外部的优质交通加持下，再结合项目自身的商业与学校配套，江南院子可以说是“坐享其城”。

在近日，我们也实地探访了世茂江南院子，对于这个项目，更有信心了。

项目召开动员会

首先是有个官方消息，4月28日，南昌世茂泰禾江南院子项目召集了全体施工人员，举行了2021年工程冲刺动员大会，这次动员大会预告了项目工期如火如荼。

项目施工现场

我们也深入现场，在高层区域看到，工人们正在绑扎梁板钢筋，也有正在进行框架脚手架搭设的。室内施工也在火热进行中，正在进行二次结构填充施工。

这次探访，我们看到了江南院子项目正在有条不紊的推进建设进展，各个组团各个楼栋都有工人在施工。

对于广大的业主而言，这是一个值得转发的好消息，我们也期待项目能早日完工，给银三角片区带来新变化，能赋予区域更多的商业可能性和全新的滨水生活方式。

最终的变化还是蜕变为城市副中心

在今年，我们反复提到的“南昌向南会是城市发展的重点”，“南昌向南是城市空间发展导向”，也是在提醒大家，如今的银三角已经不是我们认知中的那个边缘郊区，在上位规划的指引下和各项配套的配齐下，他已经成长为一座不容小觑的新城，当然，无论是项目的陆续就位，还是土地开发的延续，这些都将是区域蜕变为城市副中心的重要决定因素，在未来，我们也更期待他能引领南昌向南发展，融合南部的城镇，促进大南昌都市圈的发展。

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