“出道”即巅峰！“顶流”来了！2021年，我最期待的项目！

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当下，大南昌的发展速度有目共睹，城市物理空间覆盖半径在不断延伸，涌现出大量新城。

城市变大了，核心区越核心了。

以赣江为城市中轴发展主基调的理论逐渐成为事实，还演变出了红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、朝阳新城四大精华片区。

对于一江两岸而言，朝阳新城是最早抓住机遇的。2010年，区域启动土地开发，2012年朝阳大桥、沿江中南大道快速路相继启动建设，成为对比红谷滩CBD的唯一CLD，所展现出来的发展潜力与劲头，成为南昌快速发展之下的一个“缩影”。

这种“自带流量”的属性，也让朝阳新城自启动建设之初就有着极大的想象空间。在2013年~2018年，朝阳新城成为各大房企入驻南昌的首站之地。在这里，南昌第一次有了滨江新城的概念。

10年过后，在时间与人口相互配合之下，我们现在看到的朝阳是趋于成熟的新城，他成功延续了一江两岸的发展，成为后续滨江新城开发复制粘贴的模板，那么，对于如今的朝阳而言，他还会有变化吗？

他还会有变化吗？

我们看一个区域是否会有大变化，首先还是看土地资源，没有土地，就没有“可变性”。

我们来看朝阳新城的土地开发现状，九洲大街以南开发时序最早，配套最为成熟，房价也已翻了2倍，同时土地资源已利用到极致，剩余的多是商业商务用地，想要凭借其来升级朝阳，开发难度大且周期会很长。

朝阳要想有大突破，有大变化，必须北上开发。在土地资源分布上，抚生路西侧，水厂路南北两侧预留了大量土地，近期官方也释放出了要二次开发的信号，在南昌市2021年拟出让土地信息中，水厂路3宗地也列入了土地出让计划。而事实上，朝阳土地开发的新动作，已经在北面“点燃”。

“顶流”来了

2020年11月30日，朝阳新城中央公园周边3宗地正式挂牌出让。

这是朝阳新城待开发土地里体量最大的住宅用地，也是朝阳新城最核心的地铁上盖地块，放眼整个南昌，这样的地块弥足珍贵。

说他是南昌的“顶流地块“毫不为过，他从土地出让方案获批，到正式上线土地交易网，每次的“亮相”都让整个房产圈骚动。

对于如此优质的地块，政府也对开发者进行提前筛选，设置了拿地条件，但到底是谁拿地，一直吊足着大家的胃口。

直到2020年12月23日上午，大悦城控股以总价17.96亿元拿下这3宗合计204.592亩土地，才算是落下了帷幕。当天下午，项目就举行了简单的开工仪式，这是庆贺也是代表大悦城商业综合体正式落地南昌。

为什么会是他？他又会带来什么？

首先是超强的品牌力。

大悦城控股作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，肩负“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。

这也是大悦城控股首次踏足江西，央企的进驻，在某种意义上，代表着的是对这座城市的看好，对于南昌而言，中国TOP级商业地产的入局，也意味着商业格局将会有变化。

再是超强的业态组合！

总用地面积约13.64万㎡，总建筑面积约69万㎡，他是南昌主城区范围内体量规模最大的项目。

他的入局，也没有辜负地块的优质性，他并不是单一的建设住宅，而是会同时带来建筑高度不小于200米写字楼、建筑面积不少于12万平方米的集中式购物中心、祥云悦府住宅、公寓等等。

南昌真的很久没有这样的大项目了！

特别是在朝阳这样的热门板块，未来建成后无疑将会是南昌的商业地标，会形成了“城市顶流+商业顶流”双顶流现象。同时为了赋予这座城市更高品质的作品，大悦城控股还联合建发集团共同开发，这也是建发首次进驻江西。

熟悉建发的都知道，他不但是一家“特立独行”的国企，也是一个对产品有追求的开发商，所入驻的城市，打造的每一个项目，都能成为“品质”、“惊艳”的代名词，并能通过一己之力拉高了板块的上限，建发以这样的方式进驻南昌，也正是看中了地块的稀缺性和背后所呈现的高价值性。

站在资本市场的角度看，双世界500强的联手，可以说是南昌2021年的重磅动作，无疑会给这座城市带来新的活力与突破。而这也印证了一个观点，有竞争力、发展潜力的区域，更易获得业内大佬的关注。

我们也可以说，这一次的拿地，大悦城不仅将推动了南昌又一个商业中心的诞生，还加快了朝阳新城北上发展趋势，赋予南昌人居新选择，同时也能加速区域的配套落地速度。

“出道”即巅峰

九洲大街以北，水厂路以南，作为朝阳新城的重要组成部分，城市面貌虽然依旧如故，但从土地资源看，执掌了朝阳的未来。此次大悦城控股拿下的纯地铁口住宅用地，正好处于抚生路西侧，九洲大街北侧，与中央公园朝阳商圈一路之隔，紧邻位于南昌地铁4号线云天路站。

从规划看，此次大悦城联手建发带来了一座人居品质之作-中粮·建发·祥云悦府。布局了19栋住宅，1栋幼儿园，规划总户数1304户，为朝阳核心区体量最大的住宅项目，也与区域大量置业需求的风口相吻合。

当然，在朝阳进入供地日益稀缺的阶段，有中粮&建发这样的行业龙头在城市价值高地的加码布局，势必会进一步完善区域的城市配套功能，提升朝阳新城标志性住宅的层级和品质，打造赋能城市改善人居的生活范本。

他的出现无疑是恰逢其时，可以说“出道”即巅峰。

并且这也是一个信号，强资本的合力与城市发展的双驱动下，新一轮的价值增值也正在这里开启新加速。从各种动作看，我们可以预料的是，未来在朝阳北面，将会有“大变化”，这个变化，能让朝阳更加完美，我想，朝阳能否真正成为“顶流”新城的关键因素，就在这里了。

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