大南昌“首善之区”！在南昌，高新区是一个什么样的存在？

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在南昌，高新区是一个什么样的存在？

很多人的第一反应是湖多，大学多，产业很高级。

的确，湖是它的标签，大学和高新产业是他的底气。

也是在这三大元素演化之下，它形成了生态、人才、产业的循环，也成就了如今的高新，大南昌的“首善之区”。

大南昌的“首善之区”

我们知道，所有的城市发展，都要经过原始积累，达到一定能级后，才能跃升。

高新区从1991年启航，历经30年的发展，从艾溪湖时代的懵懂少年，到艾溪湖2.0时代的年轻有为，再到瑶湖时代的意气风发，三十年风雨兼程，高新首先是在不断的拓展发展新空间，建成区面积从2015年的60平方公里扩展到100平方公里，区域面积高达286平方公里，人口50万。

在城市版图的扩大之下，城市规划者也持续关注高新。

南昌有4条地铁线路，3条是通往高新，地铁线网在高新的密集布局，也在持续累计区域内的交通能量，激活了土地并赋予了更高的价值，为高新片区的发展持续助力。

它还有精致的城市形象。

以往我们谈到经济开发区，往往都会代入工业区的刻板印象。事实上高新区截然不同，它早先就通过厂区的异地搬迁，在环艾溪湖规划建设了企业总部、研发机构等等，并且通过建筑的排列，塑造了摩天都市感的城市界面，走进这里，就像走进了红谷滩。

同时，它还注重精细化的城市管理。

打造了南塘湖公园、鱼尾洲湿地公园、艾溪湖与瑶湖连接绿道项目，还在不段的挖掘城市文化，打造了高新区图书馆、美术馆等等一大批网红文化地标，以生态与文化的融合，赋能了城市独特的生活质感，成为创新南昌的样板。

可以说，高新区已经用宏伟的姿态，绘出了南昌东部的城市版图，并用肉眼可见的更新速度，不断拔高着这段城市发展的高度，也无时无刻不在更迭着人们的认知。从某种程度来讲，高新的速度，代表着过去几十年南昌发展的速度，高新的高度，也代表着南昌在城市发展中的高度。我们现在看到的高新，已然是南昌发展速度最快、高端产业最集聚、基础配套最完善的地方，我们定义它为大南昌的“首善之区”。

是什么在驱动高新区发展？

最重要的还是产业，那么高新区的产业有多牛？

我们先看企业的数量，高新区全区企业总数1万余家，其中规上工业企业187家，高新技术企业560家；世界500强、中国500强和民营企业500强总计23家，总部在高新区的上市公司18家。

欧菲光、泰豪、中微、晶能光电、科勒、华勤、东元、联创电子等知名企业纷纷落户于此，江西唯一的世界五百强-江铜总部也在高新，众多企业的落户为高新区发展保驾护航，同时也是在不断印证着高新区有着强劲的引擎力。

在过去一年，高新区也站上了新的历史台阶。

2020年，高新区园区总收入高达5090亿元；园区工业营业收入3065.2亿元，成为全省唯一工业营业收入过3000亿的开发区；全区地区生产总值（GDP）745.11亿元，增长5.5%，列全市第一。在全国国家级高新区综合排名中，连续五年进位赶超，跨进“第一方阵”，位居全国第26位。

为什么高新区能脱颖而出？

我想，首先是源于产业的原始积累，再是敢为人先的国际视野规划以及对于产业的整合和开发。作为一个产业基础雄厚的开发区，它对于产业的打造，真的太重视了。放眼看整个南昌，只有高新是在做产业，真正的在搞事业。

在江西省规划的六大战略性新兴产业中，高新区全部布局，其中电子信息产业产值突破1000亿元大关，吸引了移动智能终端ODM行业从第一到第五的龙头企业的落户；生物医药产业集聚了江中制药、仁和药业、汇仁药业、济民可信江西四大龙头医药企业；新材料产业为首个突破千亿的产业；智能装备及新能源产业正在积极建设机器人和智能装备产业园；新一代信息技术产业聚集了江西省85%，南昌市90%的信息技术服务企业，是中国服务外包示范区和国家现代服务业产业化基地；航空产业全面展开布局，打造了25平方公里的航空城，是国家级航空高技术产业基地。

一流的创新生态，吸引一流的创客，现在的高新区已经是江西省战略性新兴产业龙头带动区，南昌的中央产业区。在高新区我们还看到了生态、人才、产业的完美融合。

三湖鼎立，约50%的绿化面积，高新区在生态上大作文章，打造了湖在城中，人在湖中的生活氛围。并以产业布局、人才体系、资本运作三个角度，为城市更新指明了方向，对三个湖进行定位，其中艾溪湖汇集企业总部、南塘湖打造高层次人才产业园，作为南昌地区最大的内陆天然湖泊-瑶湖，也有着重磅的规划，高新区要将瑶湖岛打造为中国（南昌）科学岛。

打造中国（南昌）科学岛

据了解，中国（南昌）科学岛项目位于瑶湖西大道以东、瑶湖大桥以北，处于瑶湖中心区域，总占地面积约6平方公里。从定位看，中国（南昌）科学岛将是我省推动跨越发展的重大科研创新平台、展现研发能力的重点对外门户窗口、集聚人才智库的重要“三生融合”高地。

未来将围绕应用基础研究、科技成果转化、未来产业培育、高端人才集聚等功能进一步明晰定位，重点服务江西、南昌各大主导产业的新能源新材料技术、电子信息技术、生命健康技术、航空智造技术转型升级。

毫无疑问，中国（南昌）科学岛会是江西省创新研发的主要载体平台，也是江西科技发展的重地，更是升级高新的关键之笔。

对于中国（南昌）科学岛而言，它还未启动开发，它也不会大张旗鼓的造城，更多是会引进一批大院大所、科学大装置、龙头企业研发创新基地，打造成为高新未来之光。

而在这个未来之上，高新区也提前谋划，在中国（南昌）科学岛门户区位，统筹了556.5亩土地，对有实力的开发商抛出橄榄枝，先后引进了学校、大型商业综合体、五星级酒店、高尚人居，以综合住区为定义，提前点亮了中国（南昌）科学岛这颗未来之光。

其中，以金地商置、新城、宝龙强强联合开发的湖城大境，用60万㎡的体量定调高新商业格局，登上大高新组团的商业地标封面，成为中国（南昌）科学岛门户的角色，也被看作为瑶湖西岸大开发的“前奏曲”。

商业综合体定调

从区位看，湖城大境落位于瑶湖西大道以西，艾溪湖北路南北两侧，地块面积365.253亩，由3宗住宅用地和1宗大型商业用地组成。

它的体量高达60万㎡，为高新区在建最大的项目。

项目规划效果图

我们从整体规划看，湖城大境以艾溪湖北路为分割线，北侧规划为住宅，南侧规划为商业商务用地。

其中住宅分为3宗地，规划建筑面积超40万㎡，由44栋建筑组成，商业商务用地规划建筑面积约18万㎡，由大型商业综合体+五星级酒店+办公楼组成。

高新区缺商业综合体吗？目前大型商业仅有吾悦广场，整个艾溪湖东岸+瑶湖片区至今没有一个称得上“大型”的商业综合体。这次，湖城大境的诞生刚好填补了这个空缺，迎来了金地商置首次进驻南昌，并带来了一座金地广场。

金地商置是谁？

金地，大家可能都很熟悉，但是金地商置，相信大部分南昌人还是比较陌生的。它是金地集团成员企业，成立于2013年，是香港上市公司。

它是城市价值的集成商，集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过产业园区、精致商业、长租公寓、精品住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，在最具发展潜力的城市与城市群，为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市增值。

截至目前，金地商置布局了35个核心城市，投资开发在建和持有运营项目约150个，此次首次布局江西，入局南昌，会带来一个什么样的作品？

项目规划效果图

我们从规划看，金地广场由一个L型集中型商业体组成，南侧规划为酒店、办公，西侧规划为街区式商业，整体商业体量约11.1万平方米。

项目规划效果图

在大商业的设计上，项目采用的为商业盒子形式，通过大小中庭组成室内商业空间，外立面设计使用不同的表面肌理，展现出波光粼粼的商业特色立面。

项目规划效果图

此外，为了丰富商业的更多需求可能性，在大商业的西侧，开发者设计了一处街区商业，通过空间，色彩，灯光，景观标识等打造了具有超级沉侵感的步行街，未来通过品牌入驻，这里会是高新最潮流的社交场所。

可以说，金地广场是一个多变的、复合的商业空间，无论是体量，还是业态，又或是设计，它足以立足南昌，惊艳高新，成为瑶湖岛门户项目。

我们再来看它区位，它位于瑶湖科学岛的西侧，处于艾溪湖北路与瑶湖西大道的交叉十字路口，也处于未来地铁4号线东延和瑶湖云巴的双轨换乘点，是科学岛中轴线上的门户项目。

如果说瑶湖科学岛是高新区的下一个十年，那么以金地广场为核心的湖城大境则是瑶湖科学岛的“点金石”。对于高新区而言，虽然它不缺产业，但是缺大型商业，特别是在瑶湖科学岛这样的“王炸”周边，我们乐见更多的地标来革新区域商业结构，助力城市能级强势跃升，共同为筑造大南昌首善区而努力。

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