它有好多角色！这是南昌商业新物种！

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什么样的商业，能称之为“新物种”？

我想场景不仅限于购物，功能更灵活多变，普适性更强，能和周边大中型商业综合体形成较好互补，去掉了繁杂的运营流程，能提升周边居民购物快感的商业是“新物种”。

作为红谷滩中心区价值的的核心承载区，黄家湖板块此前商业形态多以超市+百货为主，但在居住区的不断增多和消费方式的升级之下，经开对商业布局的态度是积极而乐观的，它在打造大商业的同时还在突破商业形态，用“一套组合拳”，在商业业态呈现上迈出了关键一步。

何为“组合拳”？

我们观察当前发展较快的经开黄家湖板块，整个板块社区功能分布零散，商业形式也只有传统的社区底商，没有集中社区空间与消费场合，导致消费力分散聚合不了人气。

而事实上政府也有意识到这一点，在2020年就谋划要打造一个新型商业空间，推出了一宗商住用地，要求建设商业配套，同时还需要建设用地面积不少于10320㎡的15分钟生活圈配套设施，最后该地块由东投拿下，联合国贸共同开发，打造了一个涵盖住宅+街区商业+社区中心的【海棠之恋】。

它在哪里？

我们从区位看，东投·国贸海棠之恋项目位于黄家湖板块核心，南昌二中经开校区以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北，为商住用地。那么，东投是如何实现在约86亩的土地里，创造出既有住宅，又有商业，还有社区配套的项目？

它在业态的布局上，打造了一个商业矩阵，成为南昌商业新物种。

它是南昌商业新物种

我们从规划看，设计者首先做了动静划分，北侧主要为住宅区，南侧为商业区。

其中商业区由多层的仿古建筑组成，并通过统一的建筑风格，用组合的排阵方式将各个功能的建筑串联在一起，形成了一个整体。

并赋予了它有多重身份。

首先它是个商业中心，有约1.9万㎡的商业街区。

街区商业定位海棠之恋，是一个“美食圣地、网红圣地、爱情圣地”，集餐饮、娱乐、旅游、文化、爱情、网红、情景式商业为一体的特色街区。

项目规划效果图

从建筑布局看，在项目西侧沿主干道规划了一条L型的商业街区，同时在西南角规划了两个室外广场。

它不是传统的综合体商业，也不是传统的街区商业，项目以商业特色，建筑特色，配套特色为驱动，首先是打造了特色场景包装、特色商业业态、特色商业文化，实现海棠之恋商业繁华。

特色场景包装主要是打造“商业氛围”，在街区内规划有七彩时光、彩虹光年、音乐广场、1314网红长街、爱乐之城雕塑、365天灯光展、全周期运动场、3D灯光秀等时尚体验空间。

特色商业业态则是结合了当下网红、直播热门“元素”，打造网红培育基地、网红直播基地，同时还将引入全球美食汇；在特色商业文化的营造上，开发者还将塑造出《爱乐之城》爱情主题场景，并且也会注入全球特色美食文化，时尚网红文化。

从商业特色的角度看，“海棠之恋”未来会成为经开的网红打卡地，事实上，对于这样极具“网红特质”的街区，在整体业态规划上，开发者也考虑到周边的商业环境和经营状况，给予超高比例的餐饮规划，与经开区现有商业差异化定位，填补业态空白。

如果说，业态规划与空间布局是衡量一个商业是否能成功的基本要素，那么，在这基础之上，具备较好的商业建筑形态，也显得尤为重要。

我们从海棠之恋商业街区的形态设计上看，它规划为1-2层，通过连廊串联形成了一个整体，建筑风格也统一，外立面融合了复古风与现代风，既有特色又美观，并且每个商铺都是独门独户且都设有独立卫生间预留口，商铺的外墙还采用了更防水、更稳定不变色的真石漆，从里到外都是站在消费者的角度进行打造。

它不仅是是商业中心，还是个社区行政中心，有约1.8万㎡的配套服务设施。

项目聚合了15分钟生活圈配套设施，在项目南侧布置了街道办事处、派出所，在商业东侧合围区域布置为幼儿园、社区养老服务中心，还规划了社区服务中心，社区卫生服务中心（含门诊部），文化活动中心等。

也就是说，未来在这里，你送完小孩去上学，可以再去办事，办完事还可以去逛街吃饭，形成了一个奇特的逻辑关系：商业是项目的配套，项目也是商业的配套。

这样奇妙的组合，在南昌，就是商业新物种啊。

也是在这样的定位下，项目通过扮演社区中心、邻里关系社交场、300米生活圈等角色，完美的将居民生活和商业空间共融共生，营造出来的场景，逐渐进入新型商业业态的聚光灯下，它的出现，也让新型商业业态在这里有了更好的表达。

事实上，这个项目除了街区商业以外，环绕项目四周还规划了住宅底层商业，未来会与海棠之恋商业街区形成一个整体，并且它还有个重磅武器，与南昌二中经开校区一路之隔，项目住宅底商依附街区的同时还赋予“社区商业、学校商业”双功能，未来源源不断的学生客流，也提高了项目商业想象空间。

周边想象力太大

商业能否做起来，最核心的还是看人。

黄家湖板块有人吗？

我们先看基本盘，东投·国贸海棠之恋项目周边本身就是人口密度较大的区域，汇集了数十个住宅区和数个高校区以及大量的产业园，5km常住人口超过10万人。

再看未来，东投作为黄家湖板块的先入局者，抢得先机，现在周边的土地开发也相继进入了开发状态，先后落地了3个项目，并且还有土地要出让。毫无疑问的是，这里未来会是黄家湖板块的居住中心。

而在这样的基础之下，海棠之恋街区商业本身就独具特色，并且有人气保证，再加上周边的辐射人口，它的想象力有多大？我想它建成后，能填补黄家湖商业空白，整个项目也将成为区域的又一个商业中心，同时还会是社区中心、教育中心。

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