银三角“王炸”项目来了！447亩！7.96万㎡商业！要建海洋动物乐园、自然博物馆、风情街区、健康中心等！

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银三角(昌南高铁新城)，在南昌县十四五规划中定义为4大重点发展区域之一，将建设成为集门户形象、产业创新、地域文化和生态一体的城市副中心。

今年高铁南站正式建设中，也是区域最大的交通利好，在文旅商业层面，区域也规划了煌上煌非遗小镇、博泰昌南康镇、1622商业街区。在近日，区域也传来好消息，一宗447余亩的土地正在进行建筑设计方案征集，将建设大型商住项目，引进多种业态商业。

规划建筑设计方案征集公告

从征集公告看，该地块位于南昌县银三角105国道以东、翠林南路以北，占地面积447.18亩，按照“先比后让加四定”原则，坚持规划引领，前期先对该地块征集规划建筑设计方案，进行方案比选，评定规划建筑设计方案，划定功能业态布置，规定自持比例要求，确定配套服务设施，获选方案修改完善后的最终方案作为该地块土地出让前置条件，项目用地单位须严格按规划建筑设计方案予以实施，并自觉履行方案中各种约定，不得主观随意调整。

地块区位

从具体区位看，地块位于银三角105国道以东、翠林南路以北，总用地面积约447.18亩，用地面积：298119㎡（447.18亩），用地性质为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于30%），容积率≥0.8，＜1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

地块内建筑高度需符合相关技术标准及驻县部队的限高要求；建筑物退让翠林南路不少于20米；构筑物及围墙退让翠林南路不少于8米；需配置计容建筑面积不低于1000㎡的社区用房、计容建筑面积不低于200㎡的养老服务用房、规模不低于9班的幼儿园（用地面积不低于7.5亩、计容建筑面积不低于3240㎡）、计容建筑面积不低于600㎡的物业用房、计容建筑面积不低于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不低于60㎡的公厕；各项公共配套设施的设置位置需满足服务半径要求。

项目需采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。

项目建设内容及自持要求：需建设计容建筑面积不低于7.96万㎡的商业，建设内容包含海洋动物乐园、自然博物馆、风情街区（特色商业）、健康中心等，并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。商业自持面积不低于商业计容总面积的50%（自持内容包括海洋动物乐园、自然博物馆及健康中心等），自持部分自开业之日起10年内不得转让。

项目区位

从项目区位看，该地块位于银三角高铁南站片区，南侧为世茂泰禾江南院子，东侧为高铁南站，根据之前计划，地块将建设1622商业街项目，从体量看，占地447亩，容积率为0.8，总计容建筑面积约238497.2平方米，未来将建设以休旅文化主题的多业态复合型商、休、旅综合区，打造成一站式家庭休旅中心，项目预计今年拿地开工，2023年底完工。

该地块目前还处于方案征集阶段，未来正式上线土拍以及拿地后，也将是2021年银三角的首个“王炸”项目，未来将引爆银三角的文旅商业开发，带动区域土地开发，完善区域配套，将利好迎富大道金地未来IN、世茂泰禾江南院子、保利堂悦、市政融洪政天御城等项目。

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