2021年卖了哪些地？接下来，这几块地最让人关注！

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2021年即将过去，南昌今年的土地市场，用一个词形容，那就是“平淡”，土地出让规模对比2020年，仅有4分之一。

截至2021年11月底，南昌市含（新建区、南昌县）共出让了29宗地（经营性用地），土地占地面积约2943亩。

其中望悦湖片片区出让了7宗，象湖滨江出让了4宗，莲塘片区出让了2宗，洪都新城（含广州路）出让了4宗，高新区出让了4宗，洪都片区出让了1宗，象湖东岸出让了1宗，红谷滩中心区出让了1宗，凤凰洲出让了1宗，临江商务区出让了1宗，经开出让了1宗。

点击链接查看：洪城U+｜ 2021年土拍报道

从这些土地分布看，也能预测2022年的住宅供应，将主要集中在望悦湖、象湖滨江、高新瑶湖东岸。

实际上在2021年12月，还有3宗地将出让，分别位于西湖区洪城商圈、象湖滨江、凤凰洲。

一：西湖区原洪城客运站地块

从区位看，此次计划出让地块位于西湖区洪城商圈核心，地块为二类城镇住宅用地，地块面积37.531亩(合25020.82㎡)，地块1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路学校教育集团千禧·莱茵校区仅一路之隔，算是最大的利好了，从远期规划看，地块北侧还规划有九年制用地和小学用地（建设路学校），未来的教育资源还是非常强势的。

该宗地拍卖起始价为1064万元/亩，折合楼面地价约6384元/㎡，土地竞价上限为1223万元/亩，折合楼面地价约7338元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

目前地块周边二手房成交价格在9000元/㎡~13000元/㎡左右，该地块毛坯限价高达13444元/㎡，略高于区域市场二手住宅成交均价，目前地块已经正式上线，预计2021年12月20日正式竞拍出让。

二：象湖滨江医疗综合体用地

从区位看，该地块位于南昌大学第一附属医院象湖院区南侧，三面环水，南侧为昌南体育中心，地块面积160.7625亩，土地用途为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的35.01%) ，地块容积率(FAR) 1.9998，建筑密度（D）21.91%，绿地率(GAR) 35.10%。

根据拿地要求，该地块将按照比选设计方案建设，地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字[2017]72号）文件中有关规定执行。目前地块已经正式挂牌，预计2021年12月22日出让。

三：凤凰洲地块

凤凰洲HGT106-A08地块部分用地，占地面积19.446亩，地块为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥25%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业；集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营，不得转让，不得分割销售。受让人自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业，如未按要求在36个月内满铺开业，则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。

从区位看，此次出让地块位于T16购物中心东北角，地块面积19.446亩，按照3%的容积率计算，地块计容建筑面积约38892平方米，根据拿地要求显示，受让人须开发建设集中商业（商业面积约1.75万㎡），剩余约2.1万㎡住宅面积，剔除约4000㎡的定向商品房，剩余约1.7万㎡可对外销售。目前地块已经正式挂牌，预计2021年12月24日出让。

除了已经上线挂牌的3宗地以外，南昌接下来还有多宗地块即将上线，其中不乏一些优质地块。

一：朝阳洲悦北地块

从区位看，洲悦北地块位于朝阳新城核心区，该地块编号为CY4-2-C10-04地块，详细区位位于云锦路北侧，丹桂路以东，玉兰路以西，地块占地面积71.662亩，规划为商住用地。

该宗地距离地铁4号线仅500米，规划地铁5号线在地块东南角设站，交通出行无敌，距离朝阳中央公园商圈也是一步之遥，在学区归属上，地块划分在站前路学校云飞路校区招生范围内，有地铁、有商业、有学区，而且是在朝阳新城，这块地不要太稀缺。

此次计划出让地块周边二手房均价，最高突破了2.5万，均价在1.9万左右，部分优质的小区，如新力雅园、国贸阳光均价早已经突破了2万+。虽然说地块还未正式挂牌，但从网上曝光信息看，该宗地毛坯限价暂定为13444元/㎡，加上最高装修价格4500元/㎡，项目均价在17944元/㎡左右，低于周边二手房价格。地块目前还未正式挂牌，但已经有不少开发商启动”强排模式“，准备瞄准下手、

二：高新沿江地块

高新沿江 CD301-A03地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12256元/平方米。

此次出让地块位于高新区临江片区，地块东侧为恒大御澜府、西侧为保利东湾国际，南侧为厂区，地块计容建筑面积约2.4万㎡，地块加上装修限价，整体均价约16756元/平方米。从周边的配套看，距离南昌三中(高新校区)不远，江景可能是它最大的优势，目前地块还未正式挂牌出让。

三：临江商务区沿江地块

青山湖区临江商务区沿江地块位于沿江快速路以南，民营大道东西两侧，豫章大桥桥头，规划为住宅用地，土地占地面积约50余亩。该地块周边有星辉临江新居、万科金域滨江等项目，目前地块还未正式公示土地出让信息，暂未挂牌。

四：青山湖西岸地块

青山湖西岸地块位于七里路以北，共计4宗地出让，合计约137亩，其中包括2宗住宅用地，2宗商住用地，根据规划显示，4#地块为商住用地，土地面积58.68亩，规划用途为商住用地，容积率2.5，地块计容面积约97800平方米，该宗地计划引进大型商业综合体。

这四宗地原本早就计划出让，但因为未能净地交付一直拖延至现在，趁着地铁4号线通车，早日将地块内的高压线迁移，那么就距离出让不远了~

五：象湖东岸地块

象湖东岸地块位于迎宾大道以东，南昌地铁3号线江铃站附近，地块包括E05地块（住宅用地）、E08地块（住宅用地）、E02（商业用地），地块合计约153亩。

目前地块还未完成净地拆迁，但随着富山江铃厂区各工区的投入使用，该宗地距离拆迁和出让也就不远，未来地块出让，象湖东岸也或将诞生商业综合体~

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