西南新兴城市贵阳市中心，为什么会有花果园如此巨大的社区？

From 林隐山川网 2019-04-08

山川网：如果昨天网络正常的话，本文应该是昨晚完成并推送给大家的。而如你有添加小川的个人微信的话，那么应该昨天下午的时候，应该有看到我在朋友圈里发了如上的一张图片，进行了本文的预热。

当时我是借此图向大家问了个问题：这是中国某城市的网红地标建筑物，大家可以猜一猜是哪儿~

答案里是五花八门的，答对和答错的比例差不多一半一半。只不过不少答对的朋友，也不是真正对这座建筑眼熟，而是从图片中某个酒店的固话区号中找到了蛛丝马迹，然后顺藤摸瓜找到答案的。

而答错的朋友，则是回答哪座城市的都有，只不过基本主要集中在南方城市，毕竟在酒店和娱乐行业中，南方城市明显要比北方城市更活跃一些。很多的朋友都回答说是东莞，这或许都是一些老司机。不过此图的正确答案却是距离广东省距离不近，位于中国西南部的一座近几年发展十分迅速的省会城市——贵州贵阳。

这栋楼在贵阳和网络上还有一个并不特别雅观的名字——炮楼。网友的评论更是露骨——每每到了节假日和情人节之类的时间点，该楼上几十家酒店的房间几乎都会被预定一空。到了那个时候，整栋楼几乎都是在震动的。

当然了，虽然本文是由一幅看上去挺“暧昧”的图片引发，但我们的格调从来都不止这么低。虽然截至目前为止，在微信这个平台上，我们的所有推文中，阅读量最高的正是那篇很多人都觉得有点荤段子性质的：《陕北酸曲：白花花的大腿水灵灵的X，这么好的地方留不住你》，但是这只能代表部分网友的阅读偏好。

这栋网红楼，所在的位置是贵阳市中心的花果园社区。这个社区，在整个中国西南甚至全国范围内，其实都是非常具有代表性的。大家可以看一看上面的贵阳主城区图，最大的感受有两点：第一当然就是花果园社区的地理位置是真心优越，无论从南北方向还是东西方向看，花果园社区的地段都绝对是贵阳的最市中心的位置。

第二就是面积惊人，大家注意，你现在看的可不是去某个小区楼盘开发商提供的小区周边环境地图，这可是一份贵阳城区的整体地图。在如此程度的比例尺情况下，一个社区竟然可以在地图上都看出面积如此之大，你就可以想象，如果你设身处地在其中的，它的面积该有多大。

我们先来数据说话：花果园社区占地面积6000亩，总建筑面积560万方的罕见大盘。3分钟直达喷水池、大十字，2分钟直达甲秀路；16万㎡花果园湿地公园、4560亩生态山体公园、27万㎡城市中心广场。

可能大家对于560万方的面积也感受不太直观，那么我们不妨引入一个参考对象，北京故宫够大了吧？如果去过的小伙伴，基本都有一个感受，从早上开馆到傍晚闭馆，你就是一整天在故宫之中，也只能是粗略地浏览一下故宫的主要宫殿，没办法详细了解。那么故宫的面积是多大呢？占地面积72万平方米，建筑面积约15万平方米，有大小宫殿七十多座，房屋九千余间。

也就是说，贵阳花果园社区，相当于7个故宫还要多。

其实上面的网红楼，真心只是网友们的一种调侃。贵阳花果园社区的真正地标性建筑，其实是上图中这个被戏称作“贵阳白宫”的建筑。关于这座富丽堂皇，犹如城堡，又似宫殿的建筑，贵阳当地对于它的传闻和段子可谓是数不胜数。

说法一：星级酒店

说法二：地方政府办公处

说法三：贵阳首富府邸

说法四：风水之地

由于这栋建筑并不对外开放，只有一些对应的集团员工在举行特定的会议时，才有机会进入这座建筑。而且，一般也只能进入大堂的一层和会议的二层。而更神秘的三层以上的部分，外人很难知道其真实的作用。

而无论是上面的网红楼，还是下面的白宫楼，其实其背后指向的，都是关于贵阳的同一个旧城改造项目——花果园社区神盘。

这里小川再分享几张花果园的夜景照片，如果大家不是提前知道了答案，我想很多对于贵州和贵阳近几年发展情况不了解的朋友，恐怕都难以相信，在整体经济体量全国靠后的贵州，和经济水平还处于三线城市的省会贵阳，硬生生通过花果园这一神盘，搞出点“小香港”的味道来。

时间退回到上世纪八九十年代，贵阳的城市面貌老照片，大致是这样的：

那么现在看上去无比光鲜亮丽的中国西南第一神盘花果园，存在的最大问题是什么呢？自然就是楼与楼间距过近，容积率巨高。正常楼盘楼层可能是20多层，那花果园社区直接就上40多层；正常楼盘每层可能是3~4户，那花果园社区干脆就搞上10户。

那么会导致这种原因的根源是什么呢？其实是两大点，其一是作为西南偏远山区，贵阳地方政府手里是真心没钱。想要平地起高楼，政府手上能打的牌，基本就是土地承包。花果园如此巨大面积的旧城区，当地有能力接下这么大项目的企业，本身就凤毛麟角。而旧城改造本身也是一件颇为复杂麻烦的事情，这点大家可以从电视电影当中关于“强拆”主题的剧情中，知其端倪。

既要搞定这个难度不低的建设项目，资金还要自己来搞。而且既然是旧城改造，原本住在这个区域的拆迁户的房子，也要足量保证。开发商也不是慈善家，出力也是为了赚钱。那么思来想去，能够同时满足以上各个条件的解决方案，自然就是在有限的土地面积上，尽可能多盖楼；每一栋楼上，尽可能多住人。

另一方面，从贵阳地方政府的层面看。花果园项目的根本目的，也并不是打造什么高端宜居生态楼盘。这点，完全可以从花果园项目初开盘时低至不足四千每平的定价看出。如此低廉的房价，如此市中心的位置，贵州省内各个地州县的居民，卖掉自己老家的房子做首付，基本都能在这里买上一套房子了。

所以在这场浩浩荡荡的旧城改造当中，感觉到利益受到侵害的是贵阳土著人，他们或认为贵阳最好的地段，被这么低廉的价格近乎是“清仓大处理”式的卖给大量下面地州的外来人口，一定程度上分享和侵犯了他们的既有利益。而受益的又是谁呢？广义上的贵州人，拆迁户、地方政府和开发商，四方共赢。

想要看清贵阳为什么会诞生花果园这样的神盘，就要深入了解在过去的时间段里，贵阳究竟面临着怎样的局面。

西南区域内，成渝底子好，交通便利，政策也不错，人口红利也有，所以早早就占据了西南最重要的城市圈名额——成渝城市圈。关于成都和重庆的经济发展相关分析文章，几乎是全网满天飞的。真真假假的我们姑且不说，单只说从曝光度上，成渝就是近十年中国区域格局变化的最大受益者之二。

最好的佐证，就是无论成都还是重庆，近几年的人口回流和增长情况都令人感到惊喜。而贵阳则不同，贵阳的底子太薄，由于身处群山环绕之中，长期以来对外交通不便，高铁通车也不过是近一年的事情。工业时期，贵阳几乎是全面落后于成渝二城的，这受限于客观经济条件，实在也是没有更好的办法。

过去这些年中，大量的贵州人远走他乡，远的就去珠三角，近的就去成渝。除了外出交通中转会停留贵阳一下，几乎没有人会想过，留在省会贵阳发展。因为贵阳本身的经济和产业优势都十分不明显，能够提供的就业岗位数量少，质量低，收入自然也上不去。

长期以往，贵州就只能成为周边省份的附庸，源源不断地向外供给人才。想要改变这一局面，留给贵州的机会有且只有一个，就是做大省会贵阳。这也是经过了情况和贵州类似的四川、河南、湖北、安徽多个省份验证的最佳也是唯一出路。

这样一来，大家就可以明白，为什么贵阳在对各种各样的“新概念”的拥抱上，显得比其他城市都要积极得多。无论是大数据还是区块链，只要是能蹭上的热点，贵阳是决然不会放过的。因为贵阳没有太多可以提条件的资格，只要企业原意来贵阳，能够为贵阳提供相应的工作机会，帮助贵阳把更贵州人留下和回流，那么贵阳自然是想方设法进行配合的。

如果你去西南，我建议你是一定要到贵阳看看的。贵阳目前所处的发展阶段，贵阳目前采取的发展策略，其实很大程度上，可以让你重新梳理和回顾，十年来中国的中西部省会城市，究竟是怎么一步步从默默无名到声名鹊起的。见微知著，你也会明白你所在的城市，很多政策的原因所在。又或者说，深入了解它是否在接下来还有继续发展的希望。

注：小川非常感谢，通过留言向我提出意见和建议的朋友，也非常欢迎大家通过微信直接与我沟通。但是关于很多问题的解决和回复，我这里的确没有办法保证一定可以达到何种程度。如果是关注我们一段时间的老朋友，基本都清楚我这边的时间情况，同时要兼顾的事情很多，只能在客观时间和精力允许的情况下进行提升和满足。对于一些陆续关注我们的新朋友，我也想再次重复一下，做这件事的初衷始终是希望能够为年轻人指明一些方向，让年轻人，尤其是初入社会不久的年轻人看清适合自己人生发展的方向。你我之间，既无利益交换，亦无权谋之争，还望诸君知悉。谢谢。

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