香港棺材房PK南京鸽子笼，豪宅业主梦碎河西南…

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作者：汇大人

校稿：夏明夜府/编辑：夏明夜府

最近，香港的棺材房压迫我们的神经，看的人满眼婆娑。在大城市，有个能住的地方就非常不错了！

NO.1|壹

说起对香港的印象，

你会想到什么？

鳞次栉比的高楼大厦，

名牌潮牌的疯狂代购，

抑或港剧、港星、

街角的那间茶餐厅？

这些或许都有，

但在香港繁华璀璨的背后

，

有些现实，也让人不忍触碰。

最让人难以置信的现实之一：

在香港，租金最贵的不是山顶豪宅，

不是国际金融中心···

而是全港最穷的深水埗。

每尺（约0.09㎡）租金可高达300元。

它们藏匿在深水埗的街头巷尾根据不同类型，被贴切地称之为笼屋、劏房、棺材房···

保守估计，时至今日仍有近20万人“笼民”居住在这样恶劣局促的环境中，这里，是繁华的霓虹也无法照亮的地方。

白天辛苦谋生，

夜幕降临，托着疲惫的身躯，

20万人就要挤进这样的家中。

笼 屋

顾名思义，

像笼子一样的屋，

用铁丝网圈出一块卧榻之地。

主要住户是老年人，与内地不同，香港没有退休金、养老金一说。

低收入的年轻人若是老来没攒够足够的存款，领着杯水车薪的补助金，能住的便只有每月2800港币的笼屋。

冰箱、电扇、床、小书桌···

这些家居必需品，

已经将小屋填得满满当当。

然而厨房跟厕所，

还要挤占本就狭小的天地。

NO.2|贰

南京的居住条件与香港相比，要好太多太多，即便是低保户，也有政府提供的廉租房、经济适用房。居者有其居，如果不是挑挑拣拣，基本上都在保障范围之内。甚至北漂常说的地下室，在南京都不流行。这是一个对待本地市民非常温情的城市。

但今天，还是有不少人因为买了豪宅区的靠谱开发商的房子，在交付之后发现了不对之处，维权活动愈演愈烈！

业主们非常气愤！

次卧只有5平米，书房只有两平米？

维权经过奥体CBD

经过汇大人仔细了解，业主身上T恤衫上写的次卧5平米、书房2平米有点夸张，但确实比较比较小。原来是河西南某央企大盘的小户型89平的小房间，马上就要交付了，但业主现场查看发现，面积太小了，没法住人，堪称鸽子笼。

这次出问题主要是B1户型，两个小房间的设计有点缺陷。本身房间就小，还都是L型，浪费面积比较严重。

而根据尖塔联盟小编计算：

实际次卧面积为2.4m*2.4m=5.76㎡

实际书房面积为2.4m*2.05m=4.92㎡

过道面积不好利用，实际使用面积，两个房间都在5个平米上下，确实住人有点难度。所以业主着急也是情有可原！

现在我们还不能证明开发商违约，因为合同范本应该对于尺寸做了详细的说明。做到这个效果，不知道是不是一些承诺的赠送没有落实？我们不得而知！

NO.3|叁

其实，开发商在卖之前，都会给买房人看样板间，尺寸图也会给出说明。最后施工图与业主的愿望形成这么大的反差，确实我们旁观者也始料未及。

这是当时B2户型的样板间书房，确实有点局促

这是B2户型的卧室，也不太大

汇大人查阅了资料，发现B2户型比B1还要宽敞些，比较方正，算是一个比较好的户型。

B1户型相对于B2来说，面积更小一些。但也有好处：南北通透！所以两种户型各有优势，一般90平以下的三房，都不会太宽敞。

至于开发商交房面积是不是产生了缩水，我们将进一步跟踪。

不过，我们可以明显看出，很多非实体样板间有很大的欺骗性，有的故意做大，有的把床做小，让你觉得房间很大，真的交房后就发现根本不是那回事。所以如何看样板间，是一个非常高深的技巧。

NO.4|肆

作为资深买房人，汇大人是时候要跟大家分享下如何看样板间了！千万别被开发商华丽的样板间外表所蒙蔽，里面道道多着呢！

这里有5个参观样板间的重点关注事项，购房者以后请记得多问自己5个问题。

1

问题1、楼盘有没有样板间？

能够被样板间迷惑，首先得有样板间这个实体存在。也许你会对开发商竟然没有样板间感到不可思议，但事实就是存在的。

如果开发商没有样板间，请远离该楼盘。即使这样，购房者还非常坚持的想买该楼盘，那就请您认真仔细的研究楼盘仅存的信息，谨慎购房。

2

问题2、样板间是实体还是临时？

也许很多购房者都不清楚或者是没有样板间还有实体和临时样板间的意识，更别提两者的区别了。

临时样板间是开发商在楼盘中择一块采光、通风、景观等方面都极佳的位置，开始动工修建样板间以供客户参观，购房者参观的时候绝对想不到采光通风会有什么问题，甚至对房间的大小是否与真实户型吻合都不清楚。因此，恭喜你，被迷惑了。

实体样板间则是在已经改好的楼栋中选择其中的一间房子装修成样板间，参观实体样板间可以非常真实地判断户型的好坏。这样的开发商一定是对自己的产品非常有信心的开发商。不管后期你购买的房子、户型是怎样的，至少从这里你可以判断产品的优劣。

3

问题3、房间有没有装门？

样板间的装修效果满足了所有人对家的幻想，但是你一定没有注意，样板间的卧室、卫生间很多是只有门框，没有门的。为什么？因为装门，需要开关门，占面积呀，装了门的样板间，展览效果会大打折扣。所以你看到的没装门的样板间与你实际购买到的同等户型，面积的房子，一定要有一个面积落差准备。

4

问题4、厨房有没有预留烟道？

烟道作为厨房必备的一项内容，它的存在对厨房装修来说至关重要。在参观样板间的时候，很少能看到专门的预留烟道的位置，放眼望去，基本上是整齐高档的橱柜、抽油烟机，水槽等，为什么不将烟道也装修出来呢？

实际上，因为烟道的特殊性，它的范围内不能有其他物件来和它共用一个区域，如果在整个空间中抠掉这一块儿和不显示这一块，视觉效果的区别也是很大的。所以，设计出来或者是标注出烟道位置的开发商是很良心的。

5

问题5、样板间有没有经过改造？

看到的样板间和你实际购买的房子在对房屋的改造上还是很明显的。打掉一堵墙，打通两间房，阳台飘窗的处理等，这在置业顾问口中是常听到的词语。

怕就怕，你看到的样板间是经过大改的，基本可以说改到了你看到的和你买到的是两个完全不同的房子这种地步，比如，挪墙，平窗变落地窗……。这样的结果，这样的房子，你还敢买吗？

对于河西南这家鸽子笼式的楼盘，我们将持续跟踪。虽然跟香港相比，我们的居住环境大大改善，但对于二手一平米卖5万的河西南，这个让刚需去接盘也不太厚道啊！

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文章参考网易新闻、塔尖联盟，一并感谢