韩世同: 为何马光远认为“把城市分成一二三四线没有任何科学的标准”——第一财经《2019城市商业魅力排行榜》出炉引争议

 

楼市日日谈

2019年5月31日（第31期）

新闻摘要

由第一财经·新一线城市研究所制作的2019《城市商业魅力排行榜》日前发布。四大一线城市排名从去年的“上北深广”变回了“北上广深”。榜单显示，2019年15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定，无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。值得注意的是，昆明成为今年唯一一座新上榜城市。人才吸引力的显著提升，是昆明得以上榜的重要原因。去年，昆明的人才吸引力排在全国第23位，而今年一跃成为第12位。第一财经·新一线城市研究所已经连续4年发布《城市商业魅力排行榜》。据悉，该榜单是在收集了170个主流消费品牌的商业门店数据和18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据后，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数来评估337个中国地级及以上城市，最终得出排名结果。

楼市观察家韩世同

这两天马光远和叶檀的公众号都有谈论最新城市排行榜的发布。马光远在文章中表明态度：对于把城市分成一二三线，虽然成为中国最流行的城市排名方式，但他对这种排名一直持反对态度。他认为，把城市分成一二三四线，没有任何科学的标准，迄今为止，没有人能说清楚，这种划分的标准和依据是什么。

而且，把城市分为一二三四五线，大多是基于对城市房价的趋势判断，但很显然，这种判断越来越和事实不符。因为按照“一二线”的标准，既无法体现中国城市的多样性，也掩盖了很多城市的特色和魅力。正因为如此，这几年马光远先生一直呼吁在中国城市的排名上，摒弃“一二线”这种不科学的划分，而是采用更多更科学更多元的标准来反应城市的魅力和竞争力。

图片来源于网络

而叶檀财富转载大猫财经的文章则认为：这个排名一般没啥用，不过在谈到房价的时候，还是挺方便比较的，既然说是一二线城市，那房价必然是硬支撑。如果你按照房价重新给城市排名，这个榜单变化就大了。 

图片来源于网络

首先，一线城市得重排了。如果以2019年4月份的新房价格来算，“房价一线城市”则是北京、上海、深圳和三亚，如果以更为活跃的二手房价格来计算，则是北京、深圳、上海和厦门，不过无论怎么算，广州都被成功的挤掉了。这几个“房价一线城市”中，厦门连新一线的榜单都没挤进去，而三亚更惨一点，三线城市中居然仅排名第20。

图片来源于网络

而新一线城市们也别争了，论房价来讲，能上榜“房价新一线”的“新一线”城市只有一半。三亚、丽水这样三线城市的高单价就不吐槽了，包括济南、福州、珠海这样的“二线城市”房价超过了不少新一线城市，所以，不用太气馁，至少你们这些城市的房价是比较坚挺的。

而“房价二线”城市则与“二线城市”相对重合度较高的，被大部分的“二线城市”占据着。像长沙和沈阳比较幸运，身处新一线，房价却是二线城市的水准，比衢州、大理这些城市幸福多了，这两个四线城市，却有着二线城市的房价。

我的看法：我一直认为现在所谓的一二三四城市的划分并不是一种很科学或是很严谨方法的产物，而是媒体为了方便报道或炒作而根据楼市的热度和影响力推出的概念，又被行业和社会约定成俗地运用至今。现在要还其一个科学划分的标准和方法还真不是件容易的事。

我是主张用城市的行政级别来划分一二三四线城市的：一线城市就是直辖市，这样广州深圳就要出局，而换上天津重庆，如果不论房价高低而论市场规模的话，天津和重庆都在广州深圳之上；二线城市就是省会城市或与省会城市相当的城市，例如深圳、青岛、苏州等城市；三线城市就是地级市；四线城市就是县级市；五线六线就只能是乡镇一级了。

这样划分我认为简便明了，不用争不用评，唯一不愿意的可能就是广州和深圳了，当了这么多年的一线城市，让他们退出这一江湖地位恐怕还挺不适应也挺不乐意，行业和社会可能也会觉得不适应不习惯。其实，我们换位思考一下，凭什么广东一个省就有两个一线城市？凭什么重庆和天津这两个直辖市不能列入一线城市？

道理肯定是这样的，但什么也顶不上约定成俗的力量，那就是现行的方法是否被大多数人接纳和采用。但“新一线”城市的划法显然有点奇怪了，按第一财经的划法，原本是三线的东莞竟然成为新一线城市了。但一财其实并不是划分楼市的一二三四线城市，而是划分商业的一二三四线城市，建议他们不要用“线”而用“类”或“级”来划分，就不会造成人们认知上的误解了。

说是这样说，但我还是会用“北上广深”作为一线城市来分析市场的，主要是习惯了；而二三四线基本上就是按省会城市、地级市、县级市、乡镇级来划分了，强二线和弱二线、强三线和弱三线等的划法也可接受，毕竟二三四线之间的城市差异还是很大的。

顺便一说，清远是地级市，本来就是三线城市，这次从四线回归了三线，其实是商业方面评分提升了的结果，跟楼市应当关联度不太大。而清远要跻身所谓的“新一线”城市可能要在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数上下功夫。但即使按这五大维度指数来评分，把东莞划成“新一线”城市我觉得还是有些离谱，比起拥有南海、顺德的佛山排名还高，似乎有些说不过去。

图片来源于朗润 嘉御豪庭

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