926南京重启限购，限购城市已达9个！下一个城市会是？

导语：

南京突然在25日下午，对主城的8区采取限购措施：非户籍人士只能购买一套房子，户籍人士只能购买最多两套房子。限购范围包括新房和二手房。

8月房价飞涨的郑州在近期采取类似政策的可能性大吗？

南京限购之后大量的投资型客户，是否会把目光转到其它城市哪？这样会不会直接导致长沙、西安与成都房价飞涨哪？

房价上涨的“四小龙”南京在18日推出27块土地，并且对这27块土地进行双限——限最高地价，限制最高房价。该次推出的土地自19日开始推到22日结束，在顺利卖完这些土地之后，购地不靠实力靠运气。

1购地不靠实力靠运气

上半年南京为阻止房价上涨，首创性地推出了熔断机制，在7月份通过熔断阻止地王的进一步产生，而上周为了缓解市场供应不足，一次性推出了27块土地，这27块双限的土地是这样的：

即便这样，依然挡不住南京开发商拿地的热情，最后只好采取摇号的方式决定土地的归属，最高的一块土地有47家开发商参与摇号，有人戏称“开发商拿地比购房者抢房还难”。

请看当时相关报道：

整个拍地过程大部分土地都是靠摇号产生的，因为土地实在是饥渴。最低中签率只有1.5%，最后南京这27块土地虽然都已经“名花有主”，但是取得这些土地的开发商靠的不是实力，是运气！

所以有人就担心，这样的结果会不会被没有实力的开发商拿去，但是因为市场缺货，所以未来房子依旧不会难卖这其实是对市场不负责的行为。

在周四刚刚卖完27块土地之后，南京就变脸了。

2地一卖完就变脸

25日下午五点多，突然传出来：南京全面限购，具体内容如下：

通知原文

各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（宁政发〔2016〕75号），稳定房地产市场，在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区（不含高淳、溧水、六合，下同）实施住房限购措施：

一、暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

本通知自2016年9月26日起执行。

整体而言这个限购政策是“保刚需，限投资”！

这是继杭州执行比较严苛的限购之后，又一个非常苛刻的限购城市。那么南京缘何做出这么严苛的限购政策哪？

3限购无奈之举的南京样本

南京房价经历了过去的普涨之后在2016年变成了暴涨，房价涨幅吓人。

下图是南京十年房价变动情况：

更加清晰看出来房价上涨的折线图：

图中不难看出从南京房价从2014年的13000多涨到现在的近23000元，涨了近万元。上涨实在可怕，所以被称为“四小龙”。

下图是另外一家机构的抽样调查：

即便是这样的上涨幅度，依然阻挡不住开发商拿地王的行为，所以才会有从供应侧着手的增加供应量——一次推出27块土地，同时采取双限方法，既增加供应量，同时又不允许地价无节制上涨，在保障量的基础上，又通过限价来降低上涨的预期。

而今天推出的限购政策则是从需求侧着手，遏制需求，打击投资与投机型需求。

在限购政策之后估计南京的市场会得到好转。

那么8月房价涨幅新秀郑州下一步会怎么样呢？

4郑州会不会步南京后尘？

不痛不痒的“夜九条”后郑州市场没有变化，会不会步南京后尘？

8月郑州拿下了新房与二手房的双料环比涨幅冠军，此事经过央视报道后被当地媒体炒作成为：“央视盯上郑州”。

其实郑州并非没有作为，郑州在中秋节前夕夜里推出了“夜九条”内容如下：

夜九条

一、扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。

二、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。

郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。

三、除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

四、公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔最高贷款额度以一、三2个条件核定。

五、加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。

六、严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价，在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度，企业申报价格明显高于网签均价的项目，应向价格管理部门备案。

七、新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业，将依法从重处罚，并记入企业信用档案。

八、房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构，依法从重处罚，并记入企业信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。

九、各相关部门要加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。

本通知适用范围为市内五区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。郑州航空港经济综合实验区、各县(市)及上街区可根据本辖区实际，采取措施，确保房地产市场持续平稳健康发展。

这九条都是从供应侧的，仅仅是加大供应量，不推高地价。但是现在已经过去十天了，截止笔者写这篇文章为止，郑州仅仅港区供应了一块土地，并且该块土地住宅部分仅占45%。

后来郑州市政府放出的“年底增加6000亩住宅用地供应”的承诺到现在是只见楼梯响不见人下来。

郑州现在的情况是供求严重不足，而需求巨大。数据显示，现在郑州市场住宅不足一个月销售。

增加土地供应仅仅只是从供应侧来解决供应问题，而现实是这些供应量是镜中花、水中月，要形成真正的产品销售起码一年以上，远水不解近渴。要想立竿见影，必须得从需求侧入手——而限购是阻断需求的最好办法。

郑州市场要想真正解决房价飞涨问题，限购则是必然。

5投资客是否会蔓延？

被压抑的投资客是否会转向其它城市，而全面推涨全国二线城市房价呢？

限购的靴子明天落地，从现在开始南京炒房的投资及投机性需求彻底阻断了，那些饥渴的资金因为没有投资出口怎么办呢？

出去炒房：

1、先是合肥人到长沙炒房；

2、然后是郑州、南京、北京人到西安炒房；

3、大家都到成都炒房。

西安炒房的信息都已经很多的，我们看看关于成都炒房的信息，这是我和一个

成都著名的媒体人的对话：

前几天更是有投资者拿出近亿元资金在成都吃进60套房子的信息。

南京限购的结果极有可能会引发郑州限购，然后是：

1、炒房者奔向没有限购的城市；

2、一些房价在7500以下的二线城市，比方西安、比方长沙、比方重庆房价可能在炒客的炒作下全面上涨由此带动二线城市全面上涨；

3、由二线上涨带动三四线城市市场快速回暖，进而加快去化。

这样去库存的目标极有可能在明年下半年快速完成。

面对市场，我们拭目以待。

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