成都考察 | 作为外地人去成都买房，我们应该看哪儿？

就在刚刚过去不久的国庆，成都也凑了个热闹，参与了20个城市集体限购。

限购政策中，提到“成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。”

其中，新购买的“新”字，则戏剧化的把看似严格的限购闸刀化为温柔拳。

说不痛不痒有些牵强，毕竟对于全款多套购买的投资客来说，确实是被限制了。但总归是有一个“新”字，无论是以及买过一套或几套的，还是首次置业的，都仍然可以继续购买。

关于成都

作为四川省省会，副省级市，特大城市、国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，2016年又被发改委定位国家中心城市的成都。城市地位已经逐步与北上广深缩小距离。按照《第一财经周刊》评出的2016年新一线城市，成都则更是排名第一。

《第一财经周刊》城市分级榜单▼

另外如果综合滴滴出行的渗透率、移动设备的活跃时间、地铁的通达度、京东的订单指数和LinkedIn的活跃用户数据制作出“城市人活跃度”指数排行榜，成都除北上广深外排名第二，仅次于杭州。

“城市人活跃度”指数排行榜▼

从空气质量、高校数量、创业公司数据、年轻人对一些互联网产品的使用数据和消费数据后，得出的未来可塑性指数则除北上广深外排名三，与重庆仅有0.1分之差。

城市可塑指数▼

一个城市的活跃指数，与未来指数，是一个城市房价攀升的重要支撑，成都具备这样的条件，而房价仍旧停留较低的水平，甚至环内部分价格还不及合肥、郑州之类的二线城市。加之高新产业，五百强企业数量逐步增大，外来人口吸附能力较强。补涨概率非常大，那么做为移居成都、或者投资成都的外地人去成都买房，我们应该看哪里呢？

我们先简单的了解成都。与大多数城市一样，成都也遵循新老分区，老城区东西南北四向分区两个概念。

在老成都的口中，我们常听说“东穷西贵南富北乱”，四个方向又被称之为南门、东门、北门、西门。其中，北门因火车站、荷花池批发市场而得乱之称号，东门因旧时为工厂聚集，工厂效益逐步变差倒闭下岗而得穷之称号，南门则是因不少富商聚集而得富之称号；市政府搬迁至高新区之前，曾坐落在西门，加之不少其他机关单位及家属区，西门因而得贵之称号。

除了主城区，南门外则是成都级别最高也是国家主导的天府新区。除了天府新区外，环外还布局了双流、都江堰等多个撤县建区的卫星城。对于外围的卫星城，由于距离较远，我们不做讨论，我们只看主城区与天府新区。

在成都“东穷西贵南富北乱”，在曾经相当一个阶段内来看，其实是与事实非常吻合的，但随着时间的变迁，市府单位的南移，东门工厂的拆迁，天府新区的迅速崛起，整个格局有了较大的变化，又有“城东中产、城西人文、城北财富、城南国际”这么一个口号，城北财富与否或许会有争议，但城西人文、城东中产、城南国际，三个口号一定是没有错的。

城西人文：城西的浣花溪、杜甫草堂、武侯祠、青羊宫、宽窄巷子、金沙遗址，足以撑起来城西的人文。不过西门由于人文因素，没有较多可开发用地，房产项目也接近饱和。

城东中产：城东新的中产称号，则刚好源自原本东穷的厂区改造，攀成钢板块厂区搬迁后，工人阶级的穷成为了历史，空出3000亩净地用以开发，仁恒、伊泰、誉峰、吉宝、乐天、成都ICC、中粮、绿地等众多开发商齐聚攀成钢，成为了如今的高端住宅扎堆区。加上万年场附近的华润、以及沙河畔的信合，东门称之为中产则的确不为过。

城南国际：南门原本只有高新区，随着天府新区的拓荒，南三环线以外十几公里仍然是天府新区大兴大建的新城区。绕城边的新会展中心、兴隆湖的新新会展中心，天赋软件园、孵化园，新领馆区、天府立交周围高端商务中心，市政府、金融城都续驻扎在南门沿线。原有的双流国际机场，新建的天府国际机场也都处于城市的南向，城南国际的称号，也毋庸置疑。

回归我们最初的话题，如果我们是外地人我们怎么选？

每个人的需求总有不同，综合考虑所有人的需求一定是不现实，我们仅仅从更宜居与更保值的城市方向分析来看，城北属于整个城区一定是不考虑的，城西则因为人口密度，城市交通，以及地块供应不足，加上老城区的当地人口构成。也属于不推荐范围。南门外天府新区与城东的攀成钢板块两个较新的方向则是最好的选择。

城东

如果打开百度或者高德地图，我们可以清晰的看到，成都已建成了四条地铁线，而这四条线中，2号线4号线两条线路从省人民医院站交汇后开始平行向东，穿过了东门大量的重要节点。给整个东门带来了巨大的交通便利，其中攀成钢板块就处在二号线刚好穿过的位置。

攀成钢区域不仅仅有快速通达的轨道交通地铁线、BRT快速公交、二环高架也刚好从板块侧面掠过，笔者实际路测发现，无论地面交通还是高架上层交通状况都比较优秀，一样满足中产阶级的自驾出行的快速通达。版块内项目正读成师附小、七中、三幼，教育体系非常完善。另外区域范围内还拥有两公里沙河绿化带，400亩塔子山公园。近乎3000亩的新建筑群。

对于外地入蓉买房，区域内集中仁恒、伊泰、誉峰、吉宝、乐天、成都ICC、中粮、绿地等开发商集体开发，则是更托起了整个大盘，远好于地缘客户、以及小开发商较多的西、北板块，也避免了硬性融入当地人的尴尬。

除此版块之外，以沙河为中心辐射的成华区域板块，也有诸如鲁能、奥园等开发商入住。也值得关注。对于网友一直吐槽的攀成钢板块无商业，其实也不必过于纠结，毕竟华润万象城，万达广场(锦华路店)距离该板块均不足两公里。

城东推荐关注楼盘：仁恒滨河湾、中粮鸿云、鲁能城、成华奥园广场。

城南

作为国际级的天府新区，天府新区以成都高新技术产业开发区南部园区、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山脉为主体。形成了一个面积约1578平方千米的庞大新城区。

虽起步较晚，但天府新区的发展势头却极其迅速，借助地铁一号线，短短几年仅商住建筑物已向南发展了超过10公里，不仅天府大道沿线撑起了整个门面，西侧的益州大道沿线，剑南大道眼线，也一并成为了炙手可热的区域。

天府新区不但拥有了金融城、新市政府、新会展中心、新新会展中心，以及近300家世界五百强企业，还拥有新世纪环球中心这尊世界最大单体建筑，该综合体于2013年9月1日正式开业，项目总建筑面积约176万㎡，涵盖乐天百货、优衣库、H&M等快时尚品牌，今日书店、乐宝儿童王国、玩具反斗城以及芒果泰、布拉诺、华越楼、成都印象、品味轩等餐饮。当然，天府新区不仅仅拥有新世纪环球中心一尊商业，银泰城、仁和春天、伊藤洋华堂、欧尚、人人乐也在天府新区布局。

商业、会展、500强不是一个区域宜居的关键，就像西安的高新区，写字楼密集，住宅稀缺，遇假期变空城。天府新区规划初期既考虑到了商住半分离规划，新会展附近，天府大道沿线，各街道交汇处规划商业体、写字楼、其余部分以住宅为主导。由于老旧小区少，规划先进，大量品质开发商进驻，给天府新区住宅产品带来了不小的提升。

与任何区域一样，教育配套是一个区域的重中之重，对于短短不到十年的天府新区来说，自建新校无法满足区域急速的发展，所以引入市区传统名校则成了最好的方案，天府新区管委会，与多区政府签订教育合作框架，引入市区内成熟名校，提高区域内整体教育水平。     

水系对于居住区来说，是不可多得的利好，对于缺水的成都来说，天府新区的水系湖泊则是远超其他区域。锦江、江安河在南湖汇流，麓湖、兴隆湖、怡心湖、锦城湖，四湖N公园也给整个区域带来了更宜居的环境。

遗憾的是在区域价值正在逐步的被接受以及认同的阶段，伴随着则是价格的大量补涨，天府新区已经不能称之为价格洼地，但仍然是最值得购买的区域。

城南推荐关注楼盘：蔚蓝卡地亚、中大文儒阁、麓湖生态城、龙湖九里晴川。

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