此帐号已被封,内容无法查看 此帐号的内容被自由微信解封
文章于 2017年3月9日 被检测为删除。
查看原文
被微信屏蔽
其他

灾年记:许家印赢了,中国房地产输了!

2016-10-26 十一侠 米宅米宅




1

 

2016年是个灾年。对于房地产行业,这一年只能用石破天惊来形容。

 

8月4日,当恒大买进万科的消息走漏之后,万科两天时间内涨了18%。许家印再次上演了螳螂捕蝉黄雀在后的自然法则。一些股吧里,小散户们上传了解放军进城、老百姓夹道欢迎的图像。最感激涕零的,是先后被爆仓质疑、空头打压的大股东姚振华。爱马仕哥从天而降,生生把他从生死线上拉回。

两个月后,就在这个10月,一则“恒大全面超越万科成宇宙第一大房企”的新闻,风靡了这个世界。尽管质疑声和嘲讽者不断,但很显然,许主席已经完成了他的第一个梦想,恒大中的大,下一步就该轮到恒。

 

6月26日晚上,万科第一大股东宝能发出了“关于提请召开2016年第二次临时股东大会的通知”。自去年的风波之后,宝能系第一次提出了罢免万科现任管理层,万科精神之父、董事长王石——赫然在名单的首位。

 

舆论圈很快达成共识,王石这次真的要出局!拍手称快者有之,叹息者有之!虽然后来的局势发展并不尽如人们臆断,王石仍然身居董事长之位。但很显然,王石已经不再是以前的那个王石了。微博爱好者王石平均一天要发3.4条微博,而在此期间却一连沉寂40多天。有人猜测,王石被重伤。

 

而在万科事件巨大光环之下,房地产界的另一起事件,则显得过于低调,甚至不为人所知。

 

也是在6月,中交主导下的杭州绿城集团改组事宜,被曝出顺利通过,这一次,绿城创始人、精神教父宋卫平,终于退出了一线,未来数年,将专注于绿城小镇计划——从一个梦想,转向了另一个梦想。

 

与宋卫平恩怨情仇的孙宏斌也不断有消息爆出。9月18日晚,融创以137.88亿元的代价,收购了联想旗下地产公司融科智地。三天后,孙宏斌又花了40亿买下重庆金科16.96%的股份。就此,孙宏斌身躯庞大了许多,距离他的梦想又近了一步。

 

王石创建万科于1984年,宋卫平创建绿城于1995年。迄今为止,万科已经在这个世界上存活了32年,绿城是21 年。它们之间一个共同的特征是,一家充满了理想主义的企业,一家充满了梦想的企业。前者以职业经理人高度自治著称,并成为了全中国最纯净、最透明的公司;而后者则成为了这个国家中房地产品质的代言人。

 

许家印创建恒大于1997年,孙宏斌创建融创于2003年,或者说应该是1994年(顺驰)。迄今为止,恒大已经在这个世界上存活了19年,融创是13年。这两年企业均以狼性营销著称,如今,又同时成为了市场上的并购双雄,如八爪鱼一般将眼前的猎物一一纳入,迅速的扩展自己的身躯。他们代表了这个市场的主流形象,资本逐利时代的激进者。

 

这个2016年,中国最具理想气质的两家企业,同时出现了变故;而中国最具功利主义的两家企业,则如有神助一般成长。

 

历史就此翻开了新的一页,理想主义急速退位,似乎要土崩瓦解,这个世界将由功利主义全面掌管。

 


2


在恒大的官网上,对“恒大”这两字是这样解释的:恒大者,古往今来连绵不绝,曰恒;天地万物增益发展,曰大。这是许家印的心志。

 

但在此时,我却只想到了一个场景,那是在思过崖,令狐冲助任我行杀死东方不败,大殿中众教徒齐齐跪倒,高呼万岁万岁万万岁。大殿外日近黄昏,令狐冲从殿门口往里望去,一片昏暗之中,看不清宝座上坐着的人的面孔是何种表情,但是这个面孔模糊而又熟悉。他仿佛是某一个人,又仿佛是古往今来的千百人。

 

无独有偶的是,2010年融创副总裁陈恒六说,孙宏斌这么多年的目标就是要当老大,做中国第一世界第一。

 

每一个男人心中,都有一个教主情节!

 

恒大和融创在中国地产江湖上进行着几乎同一个步调——并购,如猎狗一般嗅着机会。

 

不过,融创的勇气似乎要差一些,但愈挫愈勇的收购决心证明了孙宏斌的远大志向。终于,在将融科纳入麾下之后,融创跻身进入了这个国家的地产大佬行列,排名恒大、万科、碧桂、中海之后。

 

但问题的矛盾之处在于,这个行业的老大,有,且只能有一个。

 

也许未来我们会看到这样一种景象,在吞并掉了众多大大小小的房地产公司之后,恒大和融创之间最终上演楚汉之争。

 

但是很显然,要是在两者之间赌输赢的话,我会选择许家印,因为许家印更有刘邦的气质,而孙宏斌则似项羽。

 

许家印出身贫寒,炼钢厂出身,但朋友圈却既有港商大佬,又有三马这样的商界执牛耳者。

 

在大汉建国之后,刘邦问了大臣们一个问题:吾所以有天下者何?项氏之所以失天下者何?在众人的一番马屁之后,高祖一声长叹,说:

 

 “公知其一,未知其二。夫运筹策帷帐之中,决胜于千里之外,吾不如子房。镇国家,抚百姓,给馈饷,不绝粮道,吾不如萧何。连百万之军,战必胜,攻必取,吾不如韩信。此三者,皆人杰也,吾能用之,此吾所以取天下也。”群臣说服。

 

而相对许家印,孙宏斌的起点则显得非常高,在被企业家教父柳传志送入班房前,甚至做到联想的少班主。而出狱后,又得到教父的亲自背书成立顺驰。但问题是,孙宏斌做生意越久年纪越长,却越成了孤家寡人。

 

联想之乱得罪柳传志,顺驰扩张得罪王石,融绿分家得罪宋卫平、重庆老大之争得罪龙湖吴亚军,几次并购虽都未成功,但却都把人得罪了。

 

朋友圈只是一部分。还有很重要的一个原因来自于两个人的性格,相比于孙宏斌,许家印更狠、也更彻底。

 

同样是以营销为主导的公司,但是孙宏斌却有心融绿合并,从而得到梦寐以求的品质基因。从房地产的角度来讲,这是孙宏斌的长处,但是与许家印相比,却显然是他的弱点。

 

恒大至今为止,没有开发出一个可以让业内去学习的项目,也从来没有开发过一个品质让人称赞的楼盘,恒大也从来都不标榜自己楼盘品质。但是恒大却可以将“开盘必特价”做成亘古不变的基因,并且在此基础上进化出“无理由退房”。从而构成了“开盘必特价——无理由退房”,一个完整的必杀链,遇兵杀兵,遇佛杀佛。

 

而与这些个性鲜明的标签相比,融创却一直标榜的是豪宅制造者。但是却并没有将品质真正的做上来,这就是孙宏斌的矛盾之处,既要口碑,又要赚钱,最后却只落得市场的口实。

 

恒大有一点做的很厉害,就是从来不装,知道自己的目的是什么,所以会牢牢抓住从人性和社会心理的角度考虑营销,不断地去为普通人造梦,并将此做为自己的底层基因,融汇到公司的每一个细胞中。

 


3


与恒大和融创形成对比的,是地产圈中另一种存在,可以将他们称之为理想主义者,他们以推动社会进步或者推动城市建设为目标。但在现实中,他们是最多灾多难的那群人。

 

王石是精英意识和家国天下意识非常浓厚的一个人。他公开表达“在名和利上只能选一个。我的本事不大,我只能选一头,我就选择了名。”1994年万科股改,王石放弃了40%个人股权。

 

创始人王石将万科一手建成了这个国家中最大,但却是最纯净、最透明的公司,并被做为中国企业的治理典范,影响了几代企业家。这是王石的理想,也为他赢得了无数的名声。

 

2000年,王石辞去万科总经理一职,保留了董事长身份。他的初衷是——与公司保持距离,以更清醒客观掌控公司发展大方向。

 

15年后的2015年,万科实现营业收入1955亿元,归属上市公司股东的净利润为181亿元,营业收入和净利润均在国内地产公司中排行前茅。今年早些时候,万科宣布2015年度分红派息方案为每10股派送人民币7.2元现金股息,分红比例超过当期净利的40%。从财务数据来看,王石领导下的万科堪称卓越。

 

而如今的这一切,正是在按照王石最初的愿景有条不紊的发展。王石逍遥的生活,只证明了他的成功。但是,在众多外人的心目中,这一切是看不见的,在这些人的眼中,王石的标签只有四个字——尸位素餐。

 

怎么可以如此的轻描淡写,却能治理好一个庞大的企业?

 

有时候人是容易健忘的,看得见今日的逍遥,却看不见昔日的努力和血汗;有时候,人是会故意忘记的,因为说不透的原因。人们普遍遗忘了15年前王石的初衷。

 

相比于王石,绿城董事长宋卫平是我非常敬仰的一个人。去年在杭州云溪玫瑰园有过一面之缘,个子不高,微胖,笑起来眼睛眯成了一条缝,衣着随便,就像是在你家的小区里随便可以遇见的一位中年人。

 

我对宋卫平的敬仰,主要在于他将盖房子升华成了一种哲学。小到品质和建筑美学,大到百年建筑和后代的生活,这些让我明白,地产行业并不是一个简单的卖房子赚钱的事。每一座房子,从历史的角度来看,都有着非同一般的意义,建造者需要对城市负责,也需要对历史负责。

 

一件令人难过的事发生在2011年。那一年,绿城因为资金问题陷入破产危机,情形非常紧张,过了今天都不知道明天绿城还存不存在。一天中午,宋卫平请绿城的几位同事在西湖边吃饭,同事们等到他来到的时候,发现他已经喝的有点高了,他很委屈。他反复念叨着一句话:我只是想让这个世界更美好。

 

宋卫平毕业于杭州大学历史系,他所接受的教育是成为一名胸怀天下的知识分子,而不是“重利轻别离”的商人。

 

在面对听众时,他喜欢讲城市的历史,建筑与人、自然、社会的关系。他立志于要在城市中留下美好的建筑。他看问题时也总喜欢站在数十年后来考虑。绿城的危机来源于——过多的拍地和争夺地王。而很多时候他去拍地王,算算是没有钱可以赚的,但为什么要去拍呢?他是怕人家拿走之后,把地做坏了。但是他拿下来之后,却又一时不知道怎么弄。

 

但数次的危机终于让宋卫平开始动摇了,正如他自己写文章所说,“企业左右不了市场,正如人力不能真正战胜天命。对于企业来说,命运只有两个字,生、死,无他。”

 

生,或者死。宋卫平引入了外部合作者,首先是民企融创,但后来突然出现变故夭折。后来融绿分家闹得沸沸扬扬,很多人都在指责宋卫平不守诚信,没有契约精神。

 

2015年在杭州的时候,蓝城的高管曾经对我说,老宋之所以反悔其实是因为两件事:一件是融创进入后,绿城的老业主投诉非常多,许多业主追随的是老宋,对绿城的未来表示担忧;第二件事发生在山东,老宋是学历史的,尊重孔子,曾经承诺给曲阜免费建一个孔子广场,但是后来融创接手后,这个事就反悔了。

 

这两件事对老宋的影响非常大。因为他看到了孙宏斌骨子里就是一个商人,在他的字典里只有两个字,逐利。所以最终老宋压上了自己的声誉,来中断这件事,最终被千夫所指。

 

如今,绿城最终还是从宋卫平手里离开了。这时,王石也早已走下了神坛。有一篇文章的标题是这样写的“当王石在追女人的时候,许家印却在追马云!”人们开始嘲笑他过于自负,搜寻他生活中每一个令人嫉妒的细节加以讽刺。

 

众人坐地看山,山轻傲而孤冷,众人幻想山什么时候能倒下,而山有一天真的倒了,众人无不拍手相庆。

 


4

 

2016年发生了很多事,但基本上没有什么好事!

 

经济学家张维迎说,这是个逐利的企业家多,创新型企业家少的时代。而没有哪一刻,会如现在这般让人感觉到理想主义如此脆弱。

 

这个世界的英雄本不多,我们可以不学英雄,但至少要学会敬仰英雄,因为他们才是让这个世界更加美好的主要推动力。

 

不过,英雄永远都是用来被遗忘的。在王石和宋卫平的身后,中国的房地产行业,正在进入到一个没有信仰的时代。

 

但至少在某一个时刻,他们带领着他们亲手创建的企业,一起进入到了一种极致的状态。而这些时刻所呈现出来的美好堪称艺术,一种将冷冰冰的生意升华成了一种情境,迷人而又充满温度。

 

但最终,许家印和孙宏斌才真正的代表了这个时代,一个充满冒险精神、信奉逐利主义的时代,一个喜欢用巨大的事功来说明一切的时代。

 

在理想主义衰退时,我们的世界正在被这些精致的利己主义者包围!但我却说不上这是社会的进步还是倒退!

 

2016年是个灾年,这一年就快过完了,我很怀念它!



END


行业研究:

融创、恒大和碧桂园调教的徒弟颠覆了地产理想!

如果中国房地产崩盘了,哪些行业会迎来春天?

十年,我创业负债累累,他买房成了亿万富翁……

这轮房价暴涨会蔓延到四五线城市吗?

两年县城的房地产黑暗拓客时光!

恒大的宇宙第一房企是怎么炼成的?

碧桂园和恒大是怎样联手垄断《新闻联播》的?

宏观研究:

致该死的房地产税!这8个问题政府想清楚了吗?

凭什么说中国购房者全球最苦逼?凭什么!

是时候和当前的房地产预售制度说再见了!

去库存去出一大波地王和楼市大疯涨!打了谁的脸?

房价再TM这样疯涨下去,中国可就真经济危机了!

果然是中国特色的房地产政治经济学!

城市研究:

郑州VS武汉合肥炒房蝗虫突袭长沙中部省会房价PK中国城市的富人区 | 郑州房价开启发疯模式 | 再见,郑州!| 颠覆印象的昆明 | 一地鸡毛的大理地产 | 腾冲的原始静美 |大俗大美的西双版纳 | 成都

产品研究:

北京高层日照测算10年后重庆龙湖的小区万科S墅 | 最好的四房户型 | 小户型公寓的未来 | 电梯 | 扬灰层 | 电梯维保 | 噪音

装修装饰:

风格漂亮费用不高,却质量很差安全隐患大!

李伟装修房的11个错误!

同行用来打你脸的烂户型,竟然可以设计的这样美!

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存