如果你无力抵抗趋势，不妨与趋势一起狼狈为奸！

本篇作为上一篇的续集，继续探讨以大视野的角度来看中国经济的未来，为我们当下的投资行为作参考，为保卫我们的财富作参考。

大视野上篇：站在天安门上看基于房地产投资价值的未来城市战争！

1

我们有太多太多的困惑和不满

收入这么少，房价这么高，如何支撑房价的上涨？如何支撑房地产的发展？中国人为什么活的这么累？房地产不死不足以平民愤！

实体经济这么差，房地产却高歌猛进，钱和资源都去了房地产，未来中国经济的根基在哪里？以前是出口、投资、消费三驾马车在拉动，现在出口已经破败不堪，投资的拉动效应大大减小，未来怎么办？

以前M2增加1元可以带动1元的GDP，如今是M2增加2元才可以增加1元的GDP，再往后呢？当政策、调控、货币失效的时候，还有未来吗？

曾经的金砖国家，巴西已经成功的陷入中等收入的深坑不能自拨，经济发展无望，马来西亚、台湾也都在经济高速发展之后陷入了停滞，中国自2011年经济、人口出现拐点之后，如今站在2016年的时间点上，未来的中国会不会陷入巴西、马来、台湾的泥潭？

如今，站在2016年的时间轴上，大规模的国进民退又一次来临，上面也在公开表示鼓励做大做强国有企业，政策一次又一次向央企、国企靠拢，未来怎么办？民营企业主该怎么办？

曾经强大的苏联，在与美国竞争的路上，大规模的进行军备竞赛，拉拢帮扶自己的盟友，不遗余力的在提升苏联的国际地位，然则，在1991年轰然倒塌，中国目前也在与美国大规模竞争，不管是军事还是经济，也在拉拢自己的盟友，比如一带一路，比如亚投行，比如靠钱把菲律宾砸晕，中国是否自身足够硬？中国能否打的赢？会不会重走苏联的覆辙？

特朗普上台了，明确的政策信号就有主要对抗中国，包括中国经济和军事，包括汇率与出口，就目前的数据来说，中国对美国出口总额是美国对中国出口总额的4倍，对抗起来，谁占上风？中国能赢吗？

信贷拐点、人口拐点、经济拐点、政策拐点等等，一切的一切，压的你我都不敢去想太多，这日子都没办法过！

是的，

我们有太多太多的困惑。

我们有太多太多的不满。

我们的未来充满了太多的不确定性。

我们被大人物和时代裹挟着根本不能独善其身。

OMG，WK，你我即使知道了，又能怎么样？

对于20%左右的高净值人群来说，考虑一下移民（移民其实也是一种资产配置）、海外资产配置，是正确的、明智的、立马赶紧要做的！鸡蛋不要放一个篮子里！多元化配置很重要！全球配置很重要！

但对于80%左右的人来说，又能怎么样？又能怎么样？知道不知道又能怎么样？钱也不多，单核配置都不够，谈什么多元化配置？谈什么对冲性资产配置？全球配置的成本都把自己的本钱折腾光了！

知道了，确实没啥用，因为该干嘛还得干嘛，空余一堆烦恼，又能改变得了什么？

知道了，也确实有用，因为可以了解趋势，把握趋势，让生活和财富事半功倍！

这就是趋势，如果我们没有能力来抵抗趋势，不妨，让我们一起迎合趋势吧，与趋势狼狈为奸，压榨一下不迎合趋势的人，让自己过的好一点，这也许是最明智的选择，但，趋势是什么？

2

趋势是什么？在哪里？

我们炒股，知情人都知道，跟着大庄家走，胜券在握，而道听途说，自已去瞎研究，往往都会成为韭菜。

做互联网的，明智的人都清楚，抱住BAT的大腿，既安全、又赚钱，而非要去颠覆京东、阿里、百度、腾讯，不是不可能，只是0.01%的成功率而已，而迎合着这些互联网大趋势的庄家，给天猫做做代运营、给京东刷刷单、给百度刷一下流量和排名、给微信生态圈提供一下培训或刷量，赚的妥妥的、满满的。而非要反BAT而行之，对不起，也是创业的韭菜而已。

站在我们的大时代背景之下，谁是我们的庄家？当然就是最最最最最上面的人。他们手上掌握着所有的货币、土地、政策、国家机器！

最大庄家的趋势是什么：中国梦！中国梦！中国梦！

重要的事情，我说了三遍。

为了让大家更好的理解中国梦，我们先来说说其它国家的梦。

大英日不落帝国的梦与实现：依靠蒸汽机的划时代工业革命，依托海上霸权，英国成功的奴役了几乎整个世界，把整个世界的黄金、珠宝、财富运到了英国，依靠奴役、剥削太多太多的殖民地，成功实现了英国的崛起，与世界中心地位。

美利坚合众国的美国梦：在一战之前，美国成功抓住了交流电的划时代工业革命机会，当一战、二战摧毁欧洲时，美国远离战场，大发战争财，抓住机会，一举超越英国成为了全球第一强国，成功实现了美国梦。

日本、韩国、台湾、新加坡也算发展的不错，但也都是抓住了二战之后全球经济蓬勃发展期间的趋势，成功承接了全球制造业转移的红利，一时间发展的还行，还有以色列，但都由于国土太小，体量有限，在人类发展史上，与英国、美国的崛起还有很大差距。

如今，苏联已经逝去，巴西已经沦陷，印度还在挣扎，中国已经成为了全球经济第二名，中国梦，近在眼前！中国梦，远在天边？

但对于大的趋势来说，就是要实现中国梦！如同当年的秦国一统六国，如同当年的大汉统一边疆，如同元朝踏入欧洲，如同1949年那一声：打过长江，解放全中国！

3

中国梦是什么？

就是当你说出：I come from china，或 I am chinese的时候，是一种荣耀、是一种底气、是一种自豪、甚至是一种趾高气扬！

而实现中国梦，显然，当下已经不可能再拥有像蒸汽机、交流电、互联网这样的划时代革命性的科技，即使有，也不会在中国这样的生态环境中出现，所以，依托划时代工业革命来实现中国梦不太现实。

中国的优势是什么？显然不是教育、不是科技、不是工业，而，中国最大的劣势是什么？可能很多人会说：是体制！

而中国最大的优势，也恰恰就是：体制！这也是中国可以实现中国梦的唯一途径！我知道，我说出这句话时，很多人开始笑、甚至开始骂，没关系，终有一天，你会明白！

我们的体制核心内容：

1、土地财政，政府非常有钱，非常有钱，全球首富政府！

2、可以举全国之力去做一件事，比如办奥运、比如抗非典、比如造航母、比如造大飞机、比如航天站、比如核武。

3、体制挥舞着巨大的手掌，让90%以上的国人整日忙忙碌碌、不能休息、时刻时刻在创造生产力，而世界的另一头，欧美澳本来就为数不多的人民却在喝着咖啡、晒着太阳、游着行罢着工。时间一久，你想想会有什么样的量变到质变？

4、中国政府是全球最强势的政府，只要政府想做什么事，基本上势如破竹！

以高铁为例，在2020年，中国可以实现这样的通行版图▼

美国呢？高铁0公里，澳大利亚呢？高铁0公里！（当然，这里面有地广人稀航空发达的前提）

这就是体制的区别！体制之下的巨大区别！

但，也有人说，指不定这样的体制像苏联一样顷刻崩塌呢，如果真到了那一天，你我他谁能逃脱？你手上拥有什么更为重要？人民币还有什么用？

但美国和中国不一样，国土面积差不多，因为美国才3亿人，中国有14亿人，而美国的耕地面积比中国还要多很多。和中国比较像的，就是日本和韩国，都是人口密度比较大。

日本和韩国有什么？有一种声音说，中国与日本之间，差了一个韩国。谈的是制造业的差距，我们今天先不说这个。

韩国：面积10万平方公里，韩国统计局2014年12月11日发布的一项数据显示，首都首尔及周边仁川市和京畿道人口2029年将增至2618万人，占韩国总人口的50.2％，韩国人口总数大约5200万人。

日本：面积37.8万平方公里，全国人口1.27亿，东京市人口1300万，东京都市圈人口已经超过3500万，全国80%的人口居住于城市或大城镇，27%以上的人口居住在东京首都圈，49%以上的人口集中在大东京、京阪神、中京等三大都会圈。

中国要想实现中国梦，就必须要先超越日本和韩国。怎么超？

1、这两个国家目前的城镇化率都已经达到80%，中国也必须要朝这个方向发展，实现70-80%的城镇化！

2、这两个国家都出现全球性的超级大都市，成为全球的经济、金融、文化、旅游中心，韩国是10万平方公里有一个，日本是38万平方公里出现3个大的城市经济圈，中国960万平方公里，平均一下是96个是不太可能，但再取五分之一，出现20个左右是必须的前提。

所以，中国梦分两步路来走，第一70%的城镇化，第二城市化：至少20个世界性特大城市圈形成！

4

路有了，怎么走？

不管是城镇化、城市化，都需要最基本的前题：建设！基础建设！

就是要用大量大量的钱来建设道路、机场、铁路、基础设施、学校、公园、配套、医院、公共设施等。

因为我们特有的体制，我们可以用20年时间，走完别的国家100多年走过的城镇化发展过程，因为也只有这样，我们才可以实现中国梦。这背后就是，我们有足够的钱、人来实现这个快速的城镇化！

钱从何来？日本、美国、澳洲、欧洲都是靠纳税，我们说，你们OUT了。

用一次我和朋友的聊天让你们顿悟吧：朋友是在一个区政府负责招商的，一次聊天，他说，唉，其实政府的心思根本就不在收税上，你说你一年交一亿的税算是可以了吧，肯定要排在我们区排名的前列，但不就是我们卖了不到10亩地的钱吗？你说你即使交了1亿税又有什么好牛的？你爱交不交呗。。。

所以，地球上目前三个典型的土地财政的国家（地区）：中国、新加坡、香港。

中国运用的尤为出神入化，在中国卖一套房子，房款的60%以上流入了政府，政府拿这个钱来快速的搞基础建设、实现城镇化。房子在中国就成了一个媒介，房子的一端是百姓辛辛苦苦、没日没夜的干活赚钱买房，房子的另一头是政府拿到很多的钱来搞建设搞投资搞基建搞城市！

这个方式，是其它任何国家模仿不了的，只有羡慕的份，只有干着急的份，中国，通过这个方式，我们真的可以用20年左右，走完别人100多年的城镇化进程！

就是土地财政！就是国家政策引导下的房地产经济、造城运动！

利用资产泡沫，利用房产升值，让全民买房，分享所谓的房价上涨的红利，再次回拢资金，实现快速的城镇化建设。

政府也尝到了这种模式的甜头，也摸透了这种模式的玩法，也将是未来主要的玩法。

所以，想让房地产崩盘，期待着房价大幅下跌，想让国家真正长久的打压房地产，这是与中国梦相背离，痴心妄想！

5

如何迎合趋势？

1、把握中国城镇化发展的周期与时间，在城镇化结束之前完成套现。

2、找到未来中国的20个核心大城市，去持有它的核心区优质房产。

第一个问题，还有10-15年时间，保守估计，10年内还是安全的，在10年左右考虑出手套现，没有什么风险，但一切都在变，要在未来时刻调整对于时间周期的预测。

关键是第二个问题。

再次重复放几张图片，一目了然。

图1、未来中国经济圈▼

以北京为核心的环渤海经济圈

以上海为核心的长三角经济圈

以广州深圳为核心的珠三角经济圈

以成都重庆为核心的成渝经济圈

这将是未来可预见的特大经济圈，当然，成渝会和其它经济圈有一些差距。

图2、红框内未来中国的一二线城市▼

其中沈阳因为太靠北，东北沦落比较严重，未来并不明朗，建议慎重。

大连、厦门、青岛、苏州不是省会，但都是省内的双核城市之一，其中青岛、厦门、苏州可以重点关注。

无锡、宁波在城市地位上是略不占优势，要多几份慎重，因为教育、医疗、政治水平会略差一些。

其它红色框内的城市，是要重点关注的！

图3、未来有较大成长潜力的准一线城市▼

这些被评为新一线潜力城市的，都可以重点关注，前面的一半，更是要重重点关注！

注：以上三张图片来自其它不同的研究机构，不要较真，仅供参考。

不明白的可以继续阅读文章一篇：站在天安门上看基于房地产投资价值的未来城市战争！

6

如何实操性的与趋势为奸？

1、鸡蛋不要放在一个篮子里，就是不要一直盯着一个城市来买房，也不要只买一种房产（比如只买住宅、办公、商业），要搭配着来，多元化配置，具体来看，比如在一二线城市里，可以多几个城市配置，因为，决定房价的是土地、政策、经济，而这些，都是执政者决定的，而领导还经常换，政策经常变，并不能作很好的预判。

2、比如重庆，之前是因为地票制度控制住了房价，但是未来呢？谁敢保证说地票制度会延续？谁又能保证说不延续？但至少，在全国水涨船高的情况之下，重庆的房价不会跌，但能涨多少？何时出现一年上涨50%以上后连年万马奔腾的连涨？ I do not know，要看政策，这可不好说，也不好100%的下结论。但即使这样，也不建议在重庆建重仓，适度配置即可。

3、就产品来说，住宅>写字楼>商业，核心区优质写字楼的回报率，拉长时间来看的话，并不低于住宅，但写字楼套现目前是很难，所以，想套现就只有住宅，想保值收益玩杠杆，就要持有部分优质写字楼，商业碰到合适的也可以考虑。

4、就项目选择来说，一定要把握可租、可售、可自住的原则，能租出去才能保证有升值并能出售，把握中产需求原则，经济向好、泡沫上升期，豪宅、别墅是升值最多的，但当萧条时，豪宅和别墅也是下降最多的，所以，投资一定是选择中产需求的产品，不能太刚需低端，但一定要避开豪宅。

5、就开发商选择来说，未来能为楼盘带来升值的，就是物业管理、后期维护，是房产升值的重要保障，就是有好的口碑，有更多的人愿意来这个小区居住，而不是有更多的人逃离了这儿，选择靠谱的开发商、靠谱的物业很关键，比如万科、绿城、龙湖，再比如保利、华润、金科、碧桂园等。

6、避开小开发商，避开小楼盘，避开太刚需的楼盘，避开郊区楼盘。

7、欧了！祝大家好运！

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END

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