加拿大33岁妹子年薪12万,姐妹月伙食500;想买大房子,可能吗？

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莎莉（Sari）今年33 岁，作为项目经理的她年收入 120,000 加元。她要照顾一名13岁的妹妹，负责两人的所有住房、食品和交通费用的开支，莎莉生活非常节俭，因为她希望能买更大的房子。

莎莉在一家市场广告中介（marketing agency ）公司从实习生开始做起，经过多年的晋升后，33 岁的她已经成为一名项目经理，现在她赚的钱比以往任何时候都多。 

莎莉每年收入 120,000 加元，不但能够养活自己，还可以照顾13岁的妹妹，两人现在一起住在丹佛斯（Danforth）大街附近，月租$2200加元。

莎莉20年前来到加拿大，为了让妹妹有机会在多伦多上学，她充当妹妹的看护人（caregiver），这意味着要支付住房、交通、食品和其他费用。

“我真的很高兴有妹妹在这里，我的收入很高，我不介意做一名看护人，但我仍然必须节俭，我也没有时间社交生活，我确实梦想过，去度假，或者有更多时间与朋友共进晚餐或去酒吧。”

莎莉大部分时间都在家工作，她说在家做饭和吃饭都非常自律。这包括为小妹妹做饭带到学校。

她补充：“每个月出门吃两次，我会带我妹妹出去吃饭作为补偿。”

周末，莎莉大部分时间都待在家里，除此之外，就是和妹妹到商场逛街，只看不买那种。

在极少数情况下，莎莉会请朋友过来喝酒或请保姆过来照顾妹妹，这样她就可以出去吃晚饭。

她说：“但我有时会为那样做而感到难过。”

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莎莉如此节俭的主要目标是继续存钱买房子，“靠近”城市，这样她就可以和妹妹，以及父母从印度来探望时安置他们。

“我真的很想买一间大房子，这样父母和妹妹就可以舒适地住在这里，我想给他们足够大的空间。但是像这样的房子在多伦多太贵了。”

她补充说： “我也没有时间用于装修，所以需要购买立即可以居住的房子。”

看看萨莉的每月收入和开支

收入：年薪12万，相当于税后每月$7000加元。

支出：$3690

包括：

房租：$2200 （2房Condo）

伙食：$500（包括妹妹）

交通：$280（2张presto公车卡）

衣着：$260

电话上网：$120（包括妹妹电话卡）

个人：$330

换言之，萨莉每个月可以节省大约3400加元，一年可以存超过4万加元。

莎莉说，她不介意搬到更远的地方，但在过去的十年里，她们一直居住在 Bloor-Danforth 地铁沿线，这一直是她理想的选择。

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除了房子，她还需要一些日常开支方面的帮助。 

她说：“我想知道我可以在更多的社交活动上花多些钱， 我想增加休假天数，这可能意味着更频繁地请保姆照顾妹妹。”

对于莎莉的收入和支出，财务专家Jason Heath分析道，莎莉肩负有很多事情，不但要抚养她13 岁的妹妹，还要努力工作，目标是购买大房子，让父母来探亲时可以一起舒适居住。

根据她的高税率，专家认为莎莉应该考虑将部分钱存入退休基金 RRSP，不但可以节省收入税，还可以用作房屋首付，莎莉可以从RRSP 中最多提取 $35,000 用于购买她的第一套住房。

专家还建议，莎莉还应该在 TFSA 免税账户中进行储蓄，以便超出其 RRSP 的储蓄可以免税增长。

如果她希望帮助支付继妹的大学教育费用，她可以考虑开设教育基金账户RESP，每年高达 2,500 元的供款可以吸引 20% 的政府补助金 500 加元，而该帐户的增长可以延税。莎莉在印度的父母甚至可以为RESP帐户提供资金，因为RESP供款是基于受益人的居住地，而不是供款人或父母的居住地。

专家认为，鉴于她的收入，莎莉可能很难在没有大笔首付的情况下在多伦多买房。

因为如果购买一套100万的房子，根据她 120,000 元的收入，莎莉可能需要 50万加元的首付。

因此，如果她想留在多伦多，公寓可能更合适首次购买。

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多伦多郊区的房价在过去几年也飞涨，但萨莉可以考虑出租，成为一名富有的租房者。

专家认为，如果购买公寓，购买一套只适合两姐妹居住的Condo，有访客的时候则可以短期出租获得租金，即使一年出租1个月，每晚 250元，一年也能有 7,500 元。

如果购买大房子，要多花几十万元买一栋比两姐妹大部分时间需要更大的房子，利息、地税、维修、水电、保险增量成本可能是数万加元。如果她的主要目标是不惜一切代价购买联排别墅、半独立屋或独立屋，她需要更多储蓄或考虑搬离多伦多。

专家认为，经济独立是优先考虑的事情，莎莉可以多些与朋友一起玩乐，旅行，同时成为房主。

对于莎莉的状况，大家怎么看？12万年薪，每年存4万，能买得起大房子吗？

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