“自住买房不用等，应该是越早越好，春节前后是个窗口期，现在很多发展商有较好的政策吸引年轻人买房，而投资的客户要选好地段，有机会选择轨道交通沿线，未来更有机会一点。”余鸿建议购房者。【更多观点】

  “这是中原的三驾马车，当然基础还是做好的二级新楼盘，市占率的基础上打造边际效益，做一些顺应市场的动作，今年集团也给了我几千万的发展基金，在佛山可以跟很多甲方一起合作，做更好的服务。”余鸿补充道。

据乐居不完全统计，佛山2019年共成交商住地78宗，成交面积约415.1万㎡，环比去年下滑11.11%，成交金额约745.3亿，环比去年大降16.9%。

除了撤牌地块外，2019年还有5宗地块遭流拍。值得一提的是，位于南庄的于永才地块曾于2019年先后三度挂牌，首次因未达保密底价流拍，第二次挂牌在临拍前遭遇撤牌，而第三次则因无人报价而最终再次流拍。

  其中，A区占地13843.64㎡，容积率不高于3，限高75米，为商业商务用地；B区占地12231.89㎡，容积率不高于5，限高95米，为商业商务用地。A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。

  根据出让文件，地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。

新院是一所科技、生态、人文为一体的智能化的医院，建成后将有1200张床位，填补禅西片区没有三级甲等医院的空白。目前，除了基础设施建设外，医院也开始在做人员储备方面的准备，每年招聘和培训大量医学人才。

乐居编辑对比了此次征地的部分地块，发现规划南海之眼所在土地也被纳入了本次征地范围。该片区所征地块总涉地面积37418.7㎡，位于千灯湖公园和南海全民健身体育公园北侧，地属南海之眼规划范围。

  基于目前佛山楼市的现状，超6成网友看涨明年佛山楼市，而以认为房价小幅上涨的居多，得票率达53.6%。此外，还有超2成的网友认为明年楼市应该维持现状，并有14.1%网友看跌明年楼市。

广佛荟项目位于广佛高质量发展融合试验区先导区的启动区，地处广州南站片区与佛山三龙湾片区的交界处，北邻海怡大桥。该项目横跨陈村水道，起桥点位于林岳大道临近海怡大桥以南，落桥点位于广州南站以西700米。

佛山市轨道交通局副局长杨靓毅：明年主要是季华路上的相关站点完成。大家比较关心的莲塘站，因为这理是地铁的铺轨基地，所以需要时间比较长，可能要到明年的6、7月份才能恢复交通。绿岛湖站则需要到明年年底后。

地块位于大良东部片区，北向可望江，临近顺德区德胜新城、华侨城欢乐海岸PLUS，拟建的顺德塔项目就在地块北侧，仅一河之隔。今年5月，深圳宝能、鹏瑞相继斩获地块都在该片区，楼面价均超1.3万/㎡。

根据相关负责人公开透露，南海体育中心体育场可容纳2万座位，体育馆则是按1万座位设置，游泳馆设置500个固定座位和移动座位。建成后，体育场和体育馆将达到国际赛事标准，可承接足球职业赛事、联合赛事等。

今年来，佛山多个重磅地铁盘扎堆入市，再次掀起地铁物业置业潮。今天一起来看看，广佛线佛山段沿线20个地铁盘，一手均价从1.6万到3.8万/㎡不等，价差高达2万，首付在45-159万之间，你会选哪里？

高铁公园沿高铁沿线呈带状设计，与三龙湾南海片区主干道路三山大道、长江路、泰山路、港口路、环岛南路交接，占地面积约44万㎡，总长约3.6km，工程总投资约1亿元。高铁公园核心区域工程将于年底基本完成！

今年5月，顺德区甩出重磅规划，提出将打造面积达20平方公里的顺港城。未来，顺港城将在人才、科技、金融等领域实现与广深港澳全面对接，同时根据设想，其还有望成为南沙自贸片区“扩容区”的落地区域。

按照此前公开信息显示，佛山理工大学大学全日制办学设计规模为6000人，其中全日制本科生3000人，硕士研究生1500人，博士研究生1500人，学科设置以工科为主，兼具理学、经济学、管理学等学科。

  据乐居统计的岭南天地怡廷5座备案价来看，建面涵盖99/133/134㎡，整体备案单价约2.3-2.8万/㎡，其中，01/02单元的小面积户型单价更高。

面对年终结算走货压力，各大开发商推货意愿增强，正值双12促销狂欢节，佛山多个项目也是铆足了劲，推出多种优惠促销形式赚人气，其中，限购区中各大楼盘的“xxx元/起”的价格轰炸尤为显眼！

3号线顺德段共19个站点，占整条3号线一大半，包括东平、大墩、水口、美旗、北滘、高村、北滘新城、三洪奇、伦教、荔村、顺德医院、新松、大良、东乐路、驹荣北路、创意园、逢沙、顺德医院、顺德客运港。

按照此前公开信息显示，佛山理工大学大学全日制办学设计规模为6000人，其中全日制本科生3000人，硕士研究生1500人，博士研究生1500人，学科设置以工科为主，兼具理学、经济学、管理学等学科。

全职新引进国家级、省级、地方级领军人才，分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。引进居世界领先水平的诺贝尔奖得主、两院院士、战略科学家，一事一议，特事特办。（领军人才目录详询市人社局）

网友提问：2019年3月28日南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会，推介会将桂城北约列入旧村改造项目。直到今天2019年已接近尾声，还没有任何消息公布，请问桂城北约村改能否顺利推进？

经营贡献奖励。对经认定的企业总部，自认定后的第一个会计年度起，按其在佛山市形成的地方财力增长幅度（与前3年最高值比）给予奖励。奖励额度为地方财政增量的80%，连续奖励3年；每年最高奖励2000万元。

从区域来看，今年前10月，二手成交最活跃区域为南海区，成交18358套，共计195.96万㎡。顺德区次之，以11069套、152.92万㎡位居第二。禅城区第三，成交7347套，共计71.8万㎡。

据不完全统计，南海限购区目前在售项目多达30个。包括桂城、大沥、里水三大板块。其中，桂城又细分金融高新区、石肯、平洲、三山新城等片区。整体均价在1.2-3.8万/㎡之间不等，首付32万起。

（一）持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，须提前登录优粤佛山卡APP确认购房资格，在我市限购区域购房的，需提交下列材料：

  业内人士感慨道：“东北大学（研究院）终于有地了，附近群力小学也即将建设。”根据此前消息，双一流大学东北大学研究生培养基地决定落户北滘西海村。

项目总投资约26.8亿元，占地面积74亩，规划建筑面积约26万平方米，是以安全产业为主题的集会议展览、企业总部、产业孵化、商务配套于一体的会展中心，目前已经正式奠基并开工建设，计划明年可以投入使用。

11月楼市平淡落幕。据乐居统计房产信息网数据显示，佛山11月共成交新房8904套，环比前一个月微涨1.8%，成交面积100.67万㎡，环比上浮2.3%，其中，三水区以2668套的成交量稳居五区首位。

销售中心内外，项目打出“认筹99折”“开盘在即”等宣传字眼，当天也有不少客户前来，并不时传出砸金蛋的声响。据乐居现场了解到，项目12月1日截止认筹，最快将于下周四五开盘，吹风价17500元/平起。

  其中，A区占地13843.64㎡，容积率不高于3，限高75米，为商业商务用地；B区占地12231.89㎡，容积率不高于5，限高95米，为商业商务用地。A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。

从区域来看，今年前10月，二手成交最活跃区域为南海区，成交18358套，共计195.96万㎡。顺德区次之，以11069套、152.92万㎡位居第二。禅城区第三，成交7347套，共计71.8万㎡。

  据统计，时代中国在南海区负责整理的改造项目面积已达1460亩，其中，已有两宗地块完成出让，分别为位于大沥的时代招商天禧、位于里水金沙洲的时代天境，前者已于日前入市，后者预计年底亮相。

  日前，乐居从佛山市公告资源网处获悉，禅城挂牌一宗位于桂澜路西侧、东平路北侧商住地，占地约27366.50㎡，起拍价106730万元，折合楼面地价1.3万/㎡，拟于12月27日10时举行现场竞价。

据统计，目前破3万/㎡的楼盘已多达8个，主要集中在禅城和南海。从TOP16排名来看，最低门槛已去到2.7万/㎡，最高仍为保利天悦首批产品价格，3.8万/㎡！

群力小学项目位于顺德区北滘镇，为碧桂园机器人谷配套学校，占地面积37286平方米，总建筑面积约87362.12平方米，其中地下室面积约2万平方米。该项目单体最大高度32.25米，最大跨度24米。

其中，永胜村由碧桂园中选，未来，该项目将打造为24小时的城央活力片区、汇聚高端人才的创新之区、彰显岭南水乡魅力的文化地区；洲表村则由万科中选。聚龙南、聚龙北村则均有保利中选，打造滨水休闲品质街区。

11月12日，佛山市骐昌资产经营管理有限公司（祖庙街道公有资产集团公司）、绿地集团和上海月星集团三方签订“绿地金融中心-月星环球港项目”。这意味着，上海月星集团旗下的“环球港”系项目，将开进佛山。

6栋为2梯3户设计，共计168套，户型与此前开盘的4栋相仿。值得一提的是，6栋01户型的14-28层单元备案单价均破4万/㎡。

根据推介资料显示，听音湖片区旧改项目，将打造成文化旅游产业，去年已成功出让2宗地块，引入南京弘阳地产、南海珠岛置业，在建弘阳时光天樾、樵顺嘉宝酒店等项目。目前剩余约800亩土地待开发。

限购区中，24盘中有12盘已入市，除去部分人才公寓和产城项目，入市率达6成。其中，大良最为瞩目，年内6盘入市，且还有3盘即将来袭，以新盘较为集中的逢沙片区来看，整体售价在2.1-2.3万/㎡。

  出让文件显示，出让宗地占地约46719.47㎡，规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地，建筑控高120米，其他建设指标方面，容积率高于1.0且不高于3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%。

近年来，因限价等原因影响，越来越多楼盘采用带装修形式发售，不过随着今年限价逐步取消后，佛山毛坯房源有所增加，均价较同类型带装修产品便宜约1000-2000元/㎡之间。

莲塘站出入口沿季华二路南北两侧设置，共设置A、B、C1、C2四个出入口，C1、C2出入口设置于道路北侧路面，有地下连接通道接入东基童梦天下项目，A、B出入口设置于该位置道路南侧。

  值得一提的是，本次土地出让混合集体建设用地使用权出租，竞得人在竞得国有商服地的同时，需一并承租占地逾3.67万方的集体建设用地使用权。也就是说，地块一部分作为出让，一部分将作为出租。

11月12日，佛山市骐昌资产经营管理有限公司（祖庙街道公有资产集团公司）、绿地集团和上海月星集团三方签订“绿地金融中心-月星环球港项目”。这意味着，上海月星集团旗下的“环球港”系项目，将开进佛山。

  根据公示，龙江镇中心区规划范围东至乐龙路、西至丰华北路-丰华南路、南至规划横四路、北至规划横一路，总面积393.90公顷。而南片区规划范围南至规划三联路、北至规划横四路，总面积100.30公顷。

其中，永胜村由碧桂园中选，未来，该项目将打造为24小时的城央活力片区、汇聚高端人才的创新之区、彰显岭南水乡魅力的文化地区；洲表村则由万科中选。聚龙南、聚龙北村则均有保利中选，打造滨水休闲品质街区。

进入大湾区时代，狮山未来怎么考虑？首先狮山已经进入了轨道交通的时代，包括地铁3号线、4号线、8号线，广州地铁28号线都会来到这里。城际轨道有广佛肇城际，广佛环线等，这样的区位优势在全国都是绝无仅有。