点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送3月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房8557套，“小阳春”虽迟但到。但同比去年3月的10868套，今年“小阳春”的含金量大打折扣。原因在于今年“小阳春”的发力稍晚，直至3月14日新政后单日成交量才开始突破300套。市场交易热度增加的背后，是房东以价换量迫切出售所致。3月成交的热门小区，如采荷、朝晖、翠苑等，价格相比去年仍在下滑。数据来源：杭州贝壳研究院数据来源：杭州贝壳研究院数据来源：杭州贝壳研究院数据来源：杭州贝壳研究院新政助力小阳春升温日成交量突破300套3月的前10日，由于日均成交量不足200套，市场表现低迷，因此不少人认为今年的“小阳春”或将成为“假阳春”。3月14日新政前三天，坊间开始流传关于新政的消息，中介签约中心也慢慢热闹了起来，最直接的表现为二手房单日成交量频频超过250套。3月14日新政落地，二手房全面放开限购，不少房东认为出售的好时机来了，纷纷调低价格，日成交量也再次冲上300套的新高度。杭州我爱我家数据显示，新政后带看客户量相比新政前增加16.8%；二手房转换率从新政前的19:1降至17:1。杭州贝壳平台的带看量更是创下近4年新高，政策利好带来的市场信心提升表现明显。图源视觉中国不过，二手房热度在3月下旬达到高峰后又再次回落。杭州贝壳研究院数据显示，贝壳平台前瞻指标，如买卖新增房源、新增客源、新增带看的趋势，都从新政后第二周开始回落，不过仍处于近一年来的高位。预计这波热度将延续到4月。杭州贝壳研究院院长认为，当前市场活跃度高于去年同期，根据市场供求关系，预计二季度更加量会更加平稳，整体好于一季度。300万以内成交占比创新高成交热门板块以价换量程度更深3月成交热门的房源，以刚需和学区房为主。杭州贝壳研究院数据显示，3月价格在300万元以内的房源成交占比71%，达历史新高。其中面积在60㎡以下的房源成交占比15.58%，提升3.85%。这也与3月是传统学区房置业高峰期有关。杭州我爱我家数据显示，3月成交前二十的住宅小区中，学区房小区就占了四分之一。如文理小学的学区房金地自在城成交了32套，安吉路实验学校新天地校区的学区房万家星城成交了25套，保俶塔实验学校申花校区的学区房西城年化成交了22套。另外，“最美安置房”海潮雅园，也是钱学森学校的学区房3月成交了16套，竞舟二小的学区房成交了15套。图源视觉中国3月成交前五的学区分别为采荷二小（51套）、卖鱼桥小学（45套）、文清小学（44套）、江南实验学校（43套）和采荷一小（42套）。而这五所学校未来三年都是红色预警，也导致家长购房计划提前，为学区房增加了热度。上城区的采荷板块在3月成交表现最为抢眼，共签约了115套，是去年同期的1.4倍。据悉，采荷板块3月新政前签约量只有30套，新政后签约量达到了85套。尽管在高交易频率下，采荷板块的价格相比去年仍在下滑。今年3月采荷板块成交均价为37448元/㎡，而去年同期的签约均价为39399元/㎡，跌幅约5%。市中心“老破小”朝晖小区和翠苑小区也在3月迎来成交复苏。朝晖小区共成交二手房51套，但签约均价已从去年3月的36664元/㎡跌至32787元/㎡，跌幅为13%；成交了66套的翠苑小区签约均价更是从去年的34992元/㎡跌至28664元/㎡，跌幅约18%。数据来源：杭州我爱我家

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送与火热的二手房市场和迅速攀升的气温不同，今天的土拍市场有一丝凉意。仅滨江西兴宝地引来争夺，经过64轮争夺，滨江溢价23.6%拿地，桥南和闲林地块流拍，桃源和蜀山底价成交。再看苏州、厦门、宁波相继在3月27日拍出地王，苏州地价拍出65022元/㎡、厦门拍出62671元/㎡。对此，一位房企投资总分析：“这几宗地王本身地段足够优质，不限房价，能做高溢价产品。杭州本批次只有西兴地块相对更出色。”杭州地王或许可以期待后续土拍。今天上午，第四批5宗宅地已经挂牌，分别包括钱二、世纪城核心、未来科技城低碳国际社区等宝地，将于4月29日出让。3月29日第二批成交详情限价49300元/㎡的星民站TOD滨江成功拍下，溢价23.6%星民地铁口的西兴北单元姊妹地块属于今年度备受瞩目的明星地块，此次成交的是紧邻智慧之门中心西侧的一宗，精装限价49300元/㎡。用地属性为居住兼商业服务业设施用地，可建体量13万方。紧邻6号线星民站，同时与6/7号线奥体中心站直线约1公里。地块起拍总价300434万元，起拍楼面价23096元/㎡。记者了解到，报名房企有11家，经过64轮争夺，最终滨江获胜，成交总价371434万元，成交楼面价28554元/㎡，溢价率23.63%。目前，滨江区西兴板块的最高地价是2022年9月15日拿地的万科·江斓映象府，拿地价34895元/㎡，同样精装限价49300元/㎡，户型面积147-199㎡，在2023年售罄，两次开盘中签率均为12%。桃源、蜀山、桥南、闲林遇冷两宗流拍，两宗底价拱墅区桃源地块，紧邻地铁4号线吴家角港站，容积率2.7，建筑面积107688.4㎡，新房限价依然34000元/㎡。由建发底价拿下，成交价185171万元，楼面价17195元/㎡。桃源此次的拿地价，相比周边相同限价的锦翠金宸府、沁语晓庭、杭玥府等，房价与地价差进一步拉大，后期品质可期。闲林单元YH120504-02地块，是杭州首宗出让的容积率1.0以内低密宅地。不仅容积率0.8，还不限房价。位于原运溪路与运溪快速路交叉口，西侧300米外是杭州老牌别墅区绿城桃花源，东侧一路之隔是2023年首开、容积率1.2的叠墅绿城咏溪云庐。规划指标显示，地块用地面积为99539㎡，容积率0.7-0.8，建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。从成交结果看，该地块并未获得房企青睐，最终流拍。近几年的闲林板块可以说密集推地，且均已低密为主，在售项目不少，且无需摇号。蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块，距离在建地铁15号线南秀路站约400米，容积率3.0，建筑面积39441㎡，其中商业服务业与住宅建筑面积比例为2:8。最终由萧山城市建设投资集团底价拿地，成交价50395.34万元，楼面价12777元/㎡。板块内上一次出让宅地在2023年5月29日，即在售的保利恒尊·崇璟和颂府，容积率1.8，当时拿地价17848元/㎡，精装限价33430元/㎡，目前无需摇号。萧山桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块也惨遭流拍。地块东面紧邻珹曜云府，再往东则是知名仓储式大型超市开市客。容积率2.5，建筑面积130642.5㎡。3月15日的第三批挂牌里，还有另一宗桥南地块，位于珹曜云府东侧，紧挨开市客，起拍价相同。珹曜云府在2023年3月29日拿地，成交楼面价16796元/㎡，新房限价29500元/㎡，已经开盘六次，最近一次开盘在去年11月，中签率80.73%。第四批挂牌抢先看世纪城、钱二宝地都来了3月29日上午，距离3月15日的第三批挂牌不到半个月，杭州密集挂牌了第四批5宗地块，包括钱二、钱江世纪城、未科低碳社区、浦沿等热门板块宝地，将在4月29日出让。值得注意的是，多次传闻将提高限价的钱江世纪城，限价依然46000元/m²；钱二再次上新，板块限价细分出61500元/m²；未来科技城推出了重磅的低碳国际社区地块，体量超46万方，总起价达85亿元，限价依然36100元/m²。印梦怡本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发铁粉三连走一波~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送前段时间，亚运村媒体村人才公寓（美地公寓）即将招租的消息（点击查看详情）​，牵动了很多杭州人的心。那么，美地公寓的房租多少？媒体村效果图上周四，美地公寓的运营方宁巢公寓正式发布招租公告，备受关注的租金也随之出炉——均价58.9元/平方米·月，各户型月均价：40方（一室一厨一卫）户型2349元/月，60方（一室一厅一厨一卫）户型3493元/月。样板房“这一租金标准评估公司结合房子的建造成本、周边竞品价格以及项目定位等综合因素得出。”

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送“存下人生第一笔30万时非常兴奋，但是存到第一笔100万的时候反而很空虚，因为这笔钱马上要给银行了。”3月14日上午，杭州突发新政，全面放开二手房限购，90后女孩小金也在这一天下午付完了首付。她告诉记者：“虽然赶上新政，不过无论房东和我都心态很稳，房东没提涨价，我也没有还价，我们迅速办完网签，接下来就等银行放款了。”3月14日网签时

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送就在新政出台不久，杭州就迎来龙年第一波红盘潮，备受关注的几个刚改及高端改善楼盘，或首次开盘，或续推房源。虽然这次新政涉及二手房不限购，但实际上这背后意味着二手房流动性增加，腾出的房票就可以拿来“打新”，就目前主城区还有部分城区限价未放开，这一波红盘潮或许是最后“捡漏”的窗口期。

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送这几天，杭州二手房市场才终于有了“小阳春”该有的状态。3月11日起，杭州市区（含富阳、临安）二手房日均签约量都在250套左右。中介门店、签约中心也都是人头攒动。有业内人士表示，这一波热度的来源主要是新政。从猜测新政要落地，到杭州二手房限购全面放开，这中间的过程刺激了许多摇摆不定的购房者赶快下单落定。签约中心人头攒动“小阳春”终于热起来了今天上午，记者来到杭州我爱我家环球中心签约中心内，9点30分到10点间人头攒动，签约室几乎全满，大厅、电梯间还有过道上也都是过来办理签约或交易谈判的客户。杭州我爱我家环球中心签约中心现场签约中心的工作人员表示，今天中午12点之前共有18组客户预约了办理手续。工作人员还告诉记者，签约中心是从上个周末开始热闹起来的，每天的人流量都与今天差不多。这两天是工作日，客户相对来说会少一些，周末预约单量更多。从数据上来看，进入“金三”，杭州二手房却一直没有“小阳春”的热度。3月前10天杭州市区二手房平均签约量只有169套，直到3月11日起突然上升至了250套左右。杭州我爱我家环球中心签约中心现场杭州贝壳研究院数据显示，本周起各项数据也有了变化。本周一到周四，新增房源量同比上周提升了9.4%；带看量提升了7.7%；下定量提升了4.5%。其中3月14日新政当天，贝壳平台房产买卖咨询量环比增长了41%。业内人士分析，本周起的二手房回温现象应该与新政有关。实际上在昨天新政出炉前，坊间已早有关于新政的传言。这对于部分正在观望的购房者有一定的刺激作用，会促使他们尽快下单。学区房是3月主角目前二手房仍是以价换量3月的成交中，学区房的表现依旧抢眼。像西湖区的学军小学、行知小学、文三街小学和文一街小学的学区房自3月以来看房量增加了不少。西湖区的学区房中介小方告诉记者，本周以来，即使是工作日自己每天也至少有五六个看房的客户，上周末甚至一天接待了10个看房客户。不过小方表示，自己这些客户与新政没有关系，都是跟着自己孩子上学的需求来买房的。另外，进入3月以来，不少学区房房东也都想趁着这个机会出售自己手里的学区房，开始纷纷调低价格，也吸引了更多的购房者。杭州我爱我家环球中心签约中心现场3月初，链家经纪人张龙向记者推荐了一套求是村的房源，面积63㎡，房东的心理价位只有265万元，折合成单价只要4.2万元。而这也是求是村目前最便宜的一套房源。贝壳App上显示，求是村105套挂牌房源中，最低一套挂牌价也要4.6万元，面积是58㎡。由于极具性价比，求是村的房源短短两天就成交了。张龙表示，随着“金三”到来，二手房市场热度增加，房东的卖房信心也提升了，也更容易出现低价促成交的房源，加快了二手房的流通。今天刚公布的国家统计局数据显示，2月杭州二手房价格环比下跌了0.7%。贝壳指数显示，2月杭州二手房挂牌均价为35690元/㎡，这比1月的36981元/㎡又下降了3.5%。这也是自去年6月以来连续8个月下滑。证明如今的杭州二手房市场依旧是“以价换量”。

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送最近，阿里资产平台上，一套杭州上城区邮电路23号二层房产法拍房，引起了很多网友的关注。这套房子在半年内3次成功拍卖，但3次都悔拍了，如今这套房源再次上架拍卖平台，将于4月再次法拍。图源阿里资产平台根据拍卖页面的介绍，这套邮电路23号二层房产建筑面积454.58㎡，性质为综合（办公）用途。房子建于1990年，总层数9层，目前大楼名称为“浙江长城资产大楼”。该法拍房源位于大楼的2层，室内标准层高，玻璃推拉门入户，室内已隔成多间，普通装修，维护保养状况较好。这套房子最大的优势是离西湖边比较近，约500米左右，周边配套丰富，商业氛围深厚，公共交通便捷度较高。不过房子所在的大楼底商停车位较少，停车方便度一般。图源阿里资产平台其实这套法拍房是法拍“老面孔”了。图源阿里资产平台早在2018年7月，这套房子就在阿里平台上法拍。当时房子评估价为1002万元，起拍价701.4万元，有2人参拍，最终浙江林晟建设工程有限公司（以下简称“林晟建设”）以950.4万元元拍下该房产。没想到5年后，这套房子再次上架阿里资产平台法拍。2023年，由于林晟建设与杭州联合农村商业银行股份有限公司西兴支行有担保物权纠纷，林晟建设需支付对方约611万元及后续利息，以及诉讼费、执行费8万多元，但林晟建设一直未履行。因此林晟建设名下这套上城区邮电路23号二层房产被拍卖。图源阿里资产平台去年8月，该房源时隔5年再次拍卖时。因为楼市变化，房子的评估价降至959万元，起拍价为671.3万元，参拍保证金为134.26万元。当时该房产吸引了3人报名，经过55轮竞价，被杭州云西物流有限公司（以下简称“云西物流”）以1114.8万元收入囊中。根据法拍页面的告知，拍卖余款要在2023年9月1日15时前缴纳，但是买受人云西物流逾期未支付余款。根据相关法律规定，买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以认定其悔拍并裁定重新拍卖，保证金不予退还，重新拍卖时原买受人不得参拍。去年10月，这套房子重新拿出来拍卖，最后被一位周某某竞得，成交价为800.8万元。没成想，这位周某某也未在规定时间内缴纳余款，同样悔拍并被没收保证金。图源阿里资产平台今年1月，这套房子又双叒叕被拍卖，被一位蒋某某以750.8万元竞得。诡异的是，同样的事情再次上演，这位蒋某某也逾期未支付余款，该房源第三次被悔拍。图源阿里资产平台半年内，3次拍卖成功又3次悔拍，这也太蹊跷了。原因是什么呢？负责此次拍卖的第三方助拍机构展唐助拍的工作人员表示，这三次拍卖，每次都是买受人未缴纳拍卖余款而导致交易未履行，具体原因不是很清楚。这套房产的送拍单位上城区人民法院的相关工作人员也表示，拍卖标的并没有什么严重缺陷，3位买受人都未说明悔拍原因。一位资深业内人士分析认为，这套房产的拍卖情况可以分两种情况来看。一种是正常拍卖。可能参拍人拍下房子后，才了解到非住宅房产涉及的交易税费很高，觉得自己买亏了，权衡后觉得交易税费比参拍保证金还高，悔拍反而亏得少。但这种情况如果发生在1个买受人身上还比较正常，一连发生现在3个买受人身上，这概率是比较较少的。“还有一种情况就是非正常拍卖。”该业内人士表示，根据全国各地法拍房的案例来看，有时候被执行人不想房子被拍卖出去，或者想高价拍出房子，就会找一些自己的亲戚朋友来参拍，也就是所谓的“托”。“比如说被执行人自己出钱给朋友当参拍保证金，朋友参拍后一路叫价，把拍卖价格推高，直到有别的竞买人出到心理价位才罢手，如果别的竞买人没有追高，后续朋友拍下来也无所谓，因为根据相关规定，买受人悔拍后，被没收的保证金是可以充抵案款的，相当于被执行人还了一部分债务，对被执行人来说基本没有损失。”根据天眼查信息，去年8月拍下邮电路23号二层房产的云西物流公司，其法定代表人为季某某，这个名字跟林晟建设公司的监事季某某名字完全一致；而今年1月拍下房子的蒋某某，名字跟云西物流公司的监事蒋某某名字又是一样的。据悉，类似邮电路23号二层房产这种法拍情况，之前在浙江温州也出现过。2019年3月，被执行人胡某的一套位于瑞安市某小区的房产被第一次拍卖，起拍价174.9万元，由伍某拍得，但是在缴纳尾款时，伍某声称房子拍卖程序有问题，不愿缴纳尾款，被法院依法扣除保证金17万。同年9月，该房产再次上拍，被陈某拍得，但临近交款日期，陈某声称被执行人父母来找过他，不让他买走房子，他以还想跟家属沟通一下为由，未支付余款。2019年12月和2020年2月，这套房产又先后两次拍卖，分别由林某甲和林某乙拍得，但同样也都悔拍了。瑞安某小区这套法拍房这蹊跷的四次悔拍引起了案件经办人的怀疑。通过执行干警调查，发现四名悔拍人都认识被执行人胡某，他们相互串通，恶意抬高房价，拖延执行进程。最终法院对4个恶意参拍人进行司法拘留，对被执行人胡某移交公安处置。徐叔竞本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发铁粉三连走一波~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送“经慎重考虑，我司决定提前解除小区《物业服务合同》。”最近，杭州萧山一小区的物业公司发出一纸告知函，表示自己不干了。这距离2022年5月该物业与小区业委会正式签约尚不足2年。在杭州，物业公司在物业服务合同到期前主动提前退出的情况十分罕见。过去更常见的是物业公司绞尽脑汁想续聘，甚至出现过新物业进场旧物业还不肯走的场面。那么为何要退出呢？该物业认为，小区业委会在日常物业管理事务上，提出诸多超出物业服务合同的要求，对服务边界的界定和责任划分双方一直没达成一致，导致相关遗留问题未得到解决，严重影响到日常物业管理工作的开展及物业服务合同的正常履行。事实上，这次主动提前解除合同的物业，已经是萧山该小区自交付以来的第三任物业了。此前，小区业委会跟第二任物业闹得不欢而散，才引入这家大牌物业公司，物业入驻之初，双方也一度和谐共处。不过转折发生在2023年5月，当时，业委会通过日常排查，认为物业的日常管理比较松散，提出要使用一套“数字化物业监督管理平台”来全面监督物业日常工作，提升物业服务质量。但该系统试行不到半个月，物业公司就发函表示，该数字化平台工作与公司现有管理模式存在冲突，“且明显超出物业服务合同约定范围，单方增加我司义务，我司无法配合执行。”图源视觉中国对于物业提前解除合同，萧山该小区业委会回应称，双方签订合同以来，业委会根据相关法律条款及《物业服务合同》规定，对物业进行监督，督促物业履行合同义务，而物业却认为这些监督“超纲”了。可以看出，萧山该小区物业与业委会矛盾的主要分歧，是当初业委会推行“数字化物业监督管理平台”，而这被物业视为“过度监督”。那么，物业日常服务中，对服务边界的界定和责任划分，有没有具体的标准？杭州市物业管理协会的工作人员表示，这要具体问题具体分析，物业服务中很多问题的责任边界，行政主管部门也没有明确约定，总体宗旨是以物业服务合同约定为准。娄云林也表示，物业服务的边界主要看双方签订合同时约定的服务范畴，如果合同中未约定的事项，则属于超出。图源视觉中国浙江圣银律师事务所律师张双鹏认为，“如果当初物业与业委会签署的物业服务合同中并没有具体约定使用数字化监督平台，业委会是没有权利强制物业使用它的。而且对物业公司来说，这增加了他们的履行义务和难度，他们有权拒绝。”对于萧山该小区物业提前退出的做法，杭州不少小区业委会成员也纷纷看法。有的认为，业委会的做法没错，物业公司既然进驻了，就要兢兢业业，接受业主的监督；有的认为，小区签订物业服务合同时，应该尽可能把各种补充协议和条款都明确下来，这样可以减少后续双方的分歧。图源视觉中国对此，萧山该小区业委会在公众号上表示：“我们完全可以将细分服务外包给专业公司，聘请优秀的项目经理来统筹管理，实时公开物业费收支情况，物业服务质量通过数字化系统接受全体业主监督，这样不好吗？”言下之意，今后小区可能不再聘请物业，而是采取自管模式。不过，“小区自管”是一个看上去很美、实际操作起来难度很高的课题。比如之前杭州城西的景城花园小区轰走物业搞“自治”，6年后因为管理不善难以为继，加上房价相比周边同档次的小区也出现劣势，忍无可忍的业主只得重新聘请物业公司来管理小区。目前杭州“小区自管”比较成功的案例，只有城西的恩济花苑。2009年，业主“罢黜”了物业后，业委会牵头从外面雇了主管、文员、出纳、水电工、保安、保洁等，组成一个小区专属服务小组，把小区打理得井井有条。不过，业内人士普遍认为，恩济花苑的成功很难复制。一是小区住户总量小，业主便于组织；二是小区经营性收益比较高，远超物业费收入，小区一旦有维修提升工程，经营性收益可以形成支撑；三是业委会成员有奉献精神，小区一旦有事，业委会成员都是带头去干；再者业委会成员不谋私利，不落下口舌，业主对业委会有信任感。徐叔竞本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发铁粉三连走一波~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送今天上午，上海顶级中式豪宅“九间堂”一套别墅房源上线法拍平台，引发众人围观——因为这套房子部分外墙、屋顶已拆除、门窗均已缺失，屋顶也仅剩毛坯框架，破败不堪，让人很难跟评估价高达1.27亿元、起拍价9000万元的“豪宅”联系在一起。阿里拍卖平台显示，这套九间堂别墅，位于上海浦东新区芳甸路599弄15号，建筑面积681.11m²，房屋类型为花园住宅。该房产目前部分外墙已拆除，门窗均已缺失；房屋结构变化较大，有违建登记；标的按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。但就是这样一套房子，吸引了5人参拍，经过117轮激战，才在中午12时左右决出胜负，最终成交价高达1.44亿元。业内人士分析，其实对于富豪群体来说，买别墅最主要的意义相当于“买一块地”，房子的外观和结构这些都是次要的，可以通过后期重新装修来完善。比如去年杭州顶级豪宅九溪玫瑰园就成交了一套8000万元的别墅，但其实该别墅实际已夷为平地。另一方面，大众关注这套房子，更是因为这套房子的主人是昔日上海滩大佬、“证大系”掌舵人戴志康。早在2004年，戴志康就上榜《胡润百富榜》，排名57位。巅峰时期，其名下产业涉及金融、地产、文化、健康等多领域。然而2019年8月戴志康投案自首，一时震惊金融圈。有人说，戴志康是《繁花》中阿宝的原型，其发迹之路跟阿宝如出一辙。早年，戴志康依靠股市赚到第一桶金。他在1992年就参与组建了中国第一家公募基金富岛基金。后来他又在著名的1995年“327国债事件”中大赚一笔。不过作为本科毕业于中国人民大学国际金融专业、后又毕业于人称“中国金融黄埔军校”的中国人民银行总行研究生部的高材生，戴志康对于金融有深刻的洞悉，“股票的机会稍纵即逝，1999年以后就基本确定要全力做房地产。”戴志康曾经对媒体说，“当时能调动的钱基本都用来圈地了。”上世纪90年代中后期，富岛基金斥资从当时的南都集团老总周庆治手中收购了杭州西郊一宗260亩左右的土地，这就是“湖畔花园”项目。彼时，戴志康没有房地产开发经验，因此请了职业经理人来打理，这位职业经理人就是后来大名鼎鼎的绿城集团创始人宋卫平。1998年，马云以不到50万元的价格，买下湖畔花园风荷院一套约150m²的房子。1999年2月的冬天里，马云和他的17个小伙伴聚在这套房子里，正式创立了阿里巴巴公司。而戴志康在收购海南证大上海分公司后，以上海证大为平台，大举进军上海房地产。在上海，证大开发了联洋社区、证大家园、水清木华等早期住宅项目，后续又开发了大拇指广场、九间堂别墅、喜马拉雅中心等知名地产项目。其中九间堂以独特的中式风格，成为中国顶级富豪最喜爱的别墅区之一。2007年，戴志康已经是上海地产界的大亨，身家过百亿。前期顺风顺水的戴志康，却在2010年迎来商业生涯的“滑铁卢之战”。当时他以92.2亿元天价，夺得上海外滩8-1地块，刷新了当时上海地王纪录。但戴志康在这个地王项目上出师不利，因为资金缺口太大，2011年底，证大先是将外滩项目50%股权转手给郭广昌的复星，后又联手绿城将剩下50%股权转让给潘石屹的SOHO中国，这个项目后来还引发了复兴与SOHO中国之间的优先认购权之争。2015年，不堪重负的戴志康卖掉证大股份，宣布退出地产业。但戴志康并没有就此隐退，而是想在互联网金融行业大干一场。他相继创办海门证大农村小额贷款、上海证大财富等互联网金融项目。短短3年，就在全国建立了500多个分支机构和网点，交易规模数百亿。但这样的成功，来得快也去得快。2019年，戴志康选择以主动自首的方式保留自己最后的尊严。2022年年末，上海市第一中级人民法院宣判，戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。其名下豪宅也不可避免走上司法拍卖的道路。

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送1月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6663套，比去年1月的3179套增长了110%。也为2024年的二手房市场开了一个好头。从钱报美好人居研究院统计的1月二手房涨跌榜数据来看，“降价”依旧是主旋律。年前的“小翘尾”，增加了有成交的小区数量，但降价的比例仍高于涨价。其中最为明显的是西湖区，降价小区数量已是涨价的两倍，也与年前不少学区房“抢跑”有关。上城区△上下滑动查看▽拱墅区△上下滑动查看▽西湖区△上下滑动查看▽滨江区△上下滑动查看▽萧山区△上下滑动查看▽余杭区△上下滑动查看▽临平区△上下滑动查看▽钱塘区△上下滑动查看▽注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年1月二手房成交均价,2023年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。学区房成交拖了“后腿”西湖区降价小区比例增加1月涨跌榜中，降价小区占比最高的就是西湖区，降价小区数量是涨价的2倍多。降价的小区中，有不少学区房的身影。其中金地自在城在1月的成交表现十分抢眼，8个组团共成交了33套，其中求学里成交最高，为7套；栖霞居、悦活轩各成交5套。但从涨跌榜的价格来看，金地自在城悦活轩1月成交均价30462元/㎡，比去年12月下降了4.7%。图源视觉中国另外，学军小学紫金港校区的学区房圣苑1月也有成交，均价45760元/㎡，比去年12月下降了6.7%。文一街小学的学区房石灰桥新村，1月成交均价48210元/㎡，比去年12月微降1%，但这个价格相比2021年高点时降幅已经超过了40%。杭州我爱我家数据研究院认为，学区房在1月的成交突出有两重因素。一个是杭州入学预警早早发布，不少学校均为红色预警，让家长置业的节奏更紧张了起来。另外一方面，也正是学区房房东的“以价换量”，促进购房者更快下单。因而从数据上来看，学区房成交量大，成交价格却“拖了后腿”，不少小区出现环比减价的情况。萧山小区降价幅度最大有小区均价降幅接近10%比起前几个月的涨跌榜数据，萧山区1月的表现不太好，具体为两个方面。其一是1月萧山区有成交的小区中，降价小区占比与去年12月相比增加了18%。其二，萧山区降价小区中，降幅较大的小区占比最高。像湘湖美地1月成交均价23370元/㎡，比去年12月下降了9.8%；融创森与海成交均价10500元/㎡，比去年12月下降了9.25%。其他像中国铁建德信君宸、阳光城檀悦、融创时代奥城环比去年12月的成交均价都下滑了8.5%左右。图源视觉中国融创森与海1月成交量跻身杭州八区（不含临安、富阳）前5位，成交了17套。但几乎都是以价换量的结果。在贝壳App上，森与海共153套挂牌房源，其中最低的挂牌价只要8666元/㎡，有10套挂牌房源的挂牌单价低于1万元/㎡。从贝壳指数来看，1月萧山区的新增带看也直线下降。去年10月、11月，萧山区的新增带看都在69000次的高位，但1月降到了56000次。这也迫使急售的房东只能更大幅度地降价，来促成房源成交。吴佳怡黄磊本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发铁粉三连走一波~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送由绿城代建的杭州亚运村媒体村，最近有了新动作——3000多套精装公寓将进行公开招租。媒体村效果图春节前，杭州城投旗下的宁巢公寓发布信息称，美地公寓（亚运村媒体村）即将入市。亚运村媒体村在亚运会的使命之后作为人才专项租赁房将面向人才配租。那么，哪些人群有资格报名申请？根据宁巢公寓此前发布的消息，主要是四类人群：杭州市认定的A、B、C、D、E类高层次人才、杭州市认定的F类人才（紧缺实用型人才）、萧山区认定的各类人才、具有大专及以上学历毕业生。“按照规定高层次人才可以优先选房，不过由于美地公寓房源充裕，排在最后一档的大专生人群也有机会租到房子。”宁巢公寓相关负责人告诉记者，截至今天问询量共1000多人。40m²户型样板间据悉，3746套招租房源中，户型面积40m²-60m²的户型占3546套，其余200套户型面积约90m²。40m²户型为一室一厨一卫，60m²户型为一室一厅一厨一卫，90m²户型两室一厅一厨一卫。60m²户型样板间值得一提的是，所有房源都是精装修且家电家具基本齐全。“房间配备了热水器、空调、洗衣机、冰箱、床、衣柜、书桌椅等，满足拎包入住的条件。此外，所有房间都升级配置了净水器、空气净化器、电动窗、消防喷淋等。”宁巢公寓相关负责人告诉记者，计划于下月开始接受报名，届时也将公布具体租金。按照杭州此前人才专项租赁房的租金管理规定，不同层次人才享受不同的价格优惠。蒋敏华本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发铁粉三连走一波~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送龙年刚开年，楼市就迎来一份“大礼”——2月20日，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%直降为3.95%。这不仅是时隔8个月后5年期以上LPR再次迎来下调，也是自2019年8月LPR改革以来降幅最大的一次：2019年8月以来，5年期以上LPR先后经历了8次（包括此次在内）下调，其中前7次共下调65个基点，每次降幅5-15个基点，而此次一口气下调了25个基点，降幅之大出乎意料。由于大多数的房贷期限都是5年以上，因而5年期以上LPR直接决定了房贷利率。此次5年期以上LPR大幅下调，意味着房贷利率也随之大降，对楼市无疑是个利好消息。在信贷宽松的刺激下，杭州二手房市场能否再现去年同期那般火热的“小阳春”行情？杭州首套房贷利率降至3.75%创历史新低按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点。这就意味着，此次LPR下调之后，杭州首套房贷利率将由4%降为3.75%，再度刷新历史新低，与同期首套公积金贷款利率（3.1%）的差值也缩小为0.65个百分点。以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4%降为3.75%之后，每月还款金额将由14322元降为13893元，每月可省430元，30年总利息可省15.4万余元。图源视觉中国至于二套房贷利率，也将相应下调0.25个百分点。此前杭州限购区二套房贷利率4.5%，非限购区二套房贷利率4.4%，LPR下调后最新利率分别降至4.25%、4.15%。据悉，LPR下调之后，银行房贷系统会根据最新的数值进行相应调整，因此接下来的购房者就可以享受到最新利率。至于老客户，要等到明年一月份才会按照新利率执行。“降息后，我每月按揭款大概减少了200多元，虽然不算多，但好歹是减负了，相当于发了一个小红包。”购房者张先生告诉记者，此次降息对像他这样的已购房人群而言，算是减轻了一点还贷压力，不过短期内，他不会因为利率降低而考虑再买房。“我从去年下半年就开始看房了，打算作为婚房。如果能看中满意的房子，计划今年下手。这次降息对我来说算是一个好消息，至少按揭压力会小一些。”李先生向记者表示，他的购房计划虽然与此次降息无关，但多少还是有些触动作用。“此次5年期以上LPR一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。”易居研究院研究总监严跃进认为，降息有助于进一步促进房贷申请和消费，对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。事实上，随着房贷利率不断下降，提前还贷潮也不再向去年上半年那般汹涌。今年1月住户贷款增加1.27万亿元，其中，中长期贷款增加9448亿元。“小阳春”初现端倪一房源挂牌当天14组买家看房开年的降息大礼包，会给杭州楼市带来一个小阳春吗？去年3月，杭州市区二手房成交量达到10828套，当时各大中介机构的签约室里人头攒动，一派火热的小阳春景象至今仍历历在目。去年小阳春行情之所以这么猛，得益于之前杭州限购和房贷政策逐步放松，此前两年挤压的购房需求在短期内大爆发。而今年，政策面上的利好相比去年同期只多不少。从房贷政策来看，去年2、3月间，杭州二套房贷利率还在5%左右。从限购政策来看，去年10月中旬杭州楼市新政出台后，除了主城四区，限购已经全面放宽。因此，今年楼市再现“小阳春”的可能性较大。图源视觉中国从杭州各大中介平台上的一些先行指标，已经有些“小阳春”的端倪。杭州贝壳平台春节假期期间共有34套房源下定，是去年春节假期的将近5倍。春节假期，贝壳平台日均二手房新增客源相比2023年春节假期增加了56%。春节假期结束后开工三天，贝壳平台二手房新增客源比去年春节后同期增幅仍有54%，另外，贝壳平台带看量同期增长了105%，下定量增加了8%，热度不减。杭州贝壳研究院院长上官剑认为，春节前，一线城市楼市开启新一轮松绑，利好不断，加上近期股市持续反弹，预期有所调整。加上楼市政策环境较为宽松，杭州二手房价格已至阶段性低谷，因此买家今年的看房意愿相比去年更高了。LPR大降，以及买家的积极态度，也带动了卖家的卖房热情，不少房东都想趁着这波行情降价出售。图源视觉中国刘先生在萧山市北的某次新楼盘有套约90m²的房子，带精装修及1个车位，去年就挂在中介处售卖，当时挂牌价在360万元，不过一直无人问津。此后降价到330万元，但看房量仍然没起色。这几天，看到LPR大降的消息后，他觉得这是一个出手的好时机，“想通了，既然打算置换，这套房子还是要快速卖掉，现在我的心理价位是300万元就能接受。”这几天，老余杭同城印象小区一套二手房出售房源人气爆棚。链家经纪人张龙表示，

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送刚刚，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%直降为3.95%，降幅之大超出市场预期。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第8次下调（共下调90个基点），同时也是今年以来首次下调，也是降幅最大的一次。那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响？自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。CFP供图在此次LPR下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4%。因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为3.75%，再度刷新历史新低，与同期首套公积金贷款利率（3.1%）的差值也缩小为0.65个百分点。以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4%降为3.75%之后，每月还款金额将由14322元降为13893元，每月可省430元，30年总利息可省15.4万余元。至于二套房贷利率，也将相应下调0.25个百分点。此前杭州限购区二套房贷利率4.5%，非限购区二套房贷利率4.4%，调整后利率分别为4.25%、4.15%。CFP供图值得一提的是，LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。至于老客户，等到明年一月份才会按照新利率执行。受LPR大幅下调利好影响，地产股开盘后迅速冲高。业内人士认为，LPR下调将有助于楼市企稳。蒋敏华本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发铁粉三连走一波~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送说去杭州人流量最大的地方，延安路龙翔桥一带数一数二，每到节假日总是人山人海。因为这里不仅云集了银泰IN77、利星等购物中心，离西湖边也不过几步之遥。而就在这个黄金地段边上，有一处闹中取静的历史文化街区——思鑫坊，清一色的中西合璧联排，典型的石库门建筑。今天上午，一套位于思鑫坊历史街区的承德里一弄31号老房子，在阿里资产平台法拍。这套房子离龙翔桥地铁站仅约100米，离西湖边约450米。证载建筑面积67.92㎡，包括1楼和2楼两层，其中1楼为客厅、厨房、卫生间；2楼为两个卧室。另外还有阁楼及一处露台，露台朝北，使用面积约10㎡。房子性质为房改房。该房源评估价724.2万元，起拍价507万元。图源阿里资产平台这套房子上架之初，就吸引了众人的关注。有两位意向竞买人早早交了101万元，报名参加。最终，经过51轮竞价，该房源以607万元成交，折合单价约8.94万元。这个价格算不算高？图源阿里资产平台事实上，思鑫坊地区作为杭州市中心黄金地段的历史建筑，房东们普遍惜售，几乎很少有思鑫坊的房子流入二手市场和法拍市场。2017年12月，曾经有一套思鑫坊的老私房出现在司法拍卖平台上，建筑面积118.48㎡，2层楼砖木结构住宅，一层开店，二层作住宅使用，房子评估价535万元，起拍价为374.5万元。不过在房子开拍前夕，房主“全部履行了法律文书确定的金钱债务”，房子撤拍。2022年，曾有一套思鑫坊房源在二手房市场挂牌出售的，建筑面积107.4㎡，挂牌价为2380万元。不过因为叫价过高，后续没有该房源成交的消息。在贝壳找房平台上，数据显示目前有一套思鑫坊房源在售，建筑面积65.23㎡，售价480万元，折合单价约7.36万元。另有一套房源在2020年12月成交，建筑面积39.92㎡，但未显示成交价。图源视觉中国无论如何，思鑫坊的房子具有很高的保值性。根据史料记载，今思鑫坊地区一带，从隋朝起即为杭州市中心。隋文帝开皇十一年（591年），杭州始筑城垣，范围抵今钱塘门一带。至清代，杭州城墙城门已与延存至上世纪五十年代的“城十门”相差不远。清顺治年间，今湖滨一带圈起1400多亩土地，筑起了城中之城，用于驻防兵营，又称“旗营”。民国初年，杭州开始拆除钱塘门至涌金门的城墙以及剩余旗营，重筑马路、开办商店，形成了现在湖滨地区的基础格局。旗营地区改造过程中，杭城第一次引入西方城市的开发模式——政府规划整理土地、出售，私人买地开发。以此为契机，上海丝绸商人陈鑫公向政府买下了其中的“福昌巷”地块，建起了两排在当时最为时髦的石库门建筑，取名思鑫坊。思鑫坊一经推出，银行家、医生、大学教授、艺术家、文人武将等慕名而来，所以也有“一座思鑫坊，半部民国史”之说。在思鑫坊之后，这里又建起了萱寿里、承德里，同样是石库门联排建筑。此外这一带还建了不少私人别墅，这些房子大多建成于上世纪20年代，距今已有百年历史。2007年，思鑫坊地区被列入杭州市第三批历史建筑保护名单，包括思鑫坊、萱寿里和承德里三个街坊及八幢别墅。整个思鑫坊地区，是民国时期杭州名副其实的“首席名流居住区”，这里的人民最早用上了电灯、自来水、电风扇等。目前，整个思鑫坊历史文化街区建筑群里，还保留着不少名人故居及旧址。比如思鑫坊直弄1号、2号院是民国时期杭州银行董事长徐梓林的故居；与徐宅一墙之隔的三层小楼，是浙江兴业银行董事、胡雪岩侄子胡藻青的居所。东北军爱国将领何柱国的旧居位于今菩提寺路学士路口，现作为“承德里建筑群”的一部分保护起来了。著名花鸟画家张书旂则曾在萱寿里居住过，张书旍曾任南京中央大学艺术系教授，与徐悲鸿、柳子谷并称“金陵三杰”。此外，思鑫坊曾为浙江青年报、浙江省团委宿舍，同时也居住过中华书店商务印书馆股东、中国油脂公司副经理、大中盐号股东等当时社会的知名人士。历经百年风云际会，思鑫坊一度排档、面馆、小吃店遍地开花，灯箱闪烁下也曾拥挤不堪。2016年，思鑫坊地区提升改造，曾经拥挤的弄堂豁然开朗，被遮掩了几十年的青砖、老墙重见天日，古朴的思鑫坊面貌一新，再次展现出自己的优雅。图源阿里资产平台不过，这些历史建筑老房子的内部装修和结构普遍老化，买家买下后要入住都需要重新装修。而历史建筑的重新装修，根据杭州市相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。徐叔竞本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发铁粉三连走一波~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送庆春广场实景图（图源：阿里拍卖）烂尾多年的庆春广场，终于迎来了新转机。近日，据汉博商业消息，庆春广场地下商业将以“庆春SS”的全新案名启动焕新之旅。庆春SS，将以“飞跃时空”为主题线索，升级项目为杭州CITY

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送“我家小区想拿出近54万元经营性收入补贴业主们3个月物业费。”位于杭州上城区的绿城海棠公寓业主小王告诉钱江晚报记者，最近，小区业委会贴出公告，准备用帮业主代缴物业费的形式，给业主发福利，业主群里炸开了锅，有业主十分高兴；但也有不少业主反对，认为这个福利不该发。此前，杭州有部分小区从经营性收益中拿出一部分，用于给业主发红包、发礼品，网友们艳羡称之为“别人家的小区”。不过，不少专业人士认为，从长远考虑，经营性收益应该留着，集中资金办大事，为小区物业的长效管理提供保障。小区经营性收入年底有结余业委会拟拿出近54万补贴物业费海棠公寓2012年交付，共10幢建筑组成，住宅加商铺约703户。小区首届业主委员会成立于2016年，中间经过2次换届，目前是第三届业委会。1月16日，海棠公寓业委会发布《关于小区业主委员会决定为全体业主代缴三个月物业费的公示》，拟决定从小区公共收益中拿出53.7万元，以户为单位按产权面积，为全体业主代缴三个月物业费。据海棠公寓第三届业委会主任介绍，经过三届业委会的努力，小区现在每年有稳定收入，包括物业经营性用房租金、车位租金、广告收入等大概有70万，加上地铁18号线工程施工的借地补偿，到去年底，海棠公寓共有收入结余是业委会成立以来最多的一年。业委会主任告诉记者，自业委会成立以来，小区还没有给业主发过福利，今年共有收入结余比往年多，所以业委会才有了补贴业主三个月物业费的提议，“其他小区也有发红包、发超市卡、发米面的做法，但是业委会成员考虑再三，认为给业主补贴物业费的做法更加公开透明。”目前，海棠公寓正在召开业主大会，就“小区经营性收入补贴物业费”的议题进行投票，投票时间为1月25日至2月5日。共有收入要不要拿来发福利？小区业主吵翻了此前，杭州有些小区会从小区经营性收入中抽取部分资金，用来给业主发钱、发超市卡。去年年底，萧山区通惠江南名府小区就用经营性收入给每户业主发了200元红包。临平的梧桐蓝山也为业主发放了食用油等生活用品。不少市民看见都叫好。但这次，海棠公寓的业主就“小区经营性收入是否应该补贴物业费”的问题展开激辩，其中持反对意见的不在少数。持反对意见的业主认为，小区维修改造还未完成，应该把经营性收入用于提升小区硬件。“小区地下车库已经用了十年，早就应该维修了，应该把钱用于车库改造。”海棠公寓业主林女士表示，给业主发福利并非不好，但帮业主交三个月物业费没有太大意义，提升小区居住体验才是长期利益。对于用经营性收入给业主发福利的做法，业主吴先生并不反对，不过他同时认为，小区经营性收入不应该赚多少用多少，而是要多攒点下来以备不时之需，“前两年，我们小区因为修电梯的原因，先后三次动用物业专项维修资金，随着小区老化，以后维修的地方会越来越多，光靠物业维修金是不够的。”支持补贴物业费的业主则认为，小区升级维修所涉及的公共区域并非所有业主都能享受到，比如地下车库改造，不是所有业主都有车位。还有业主准备卖房，他们并不关心小区长远如何，更倾向选择补贴福利。对于业主不同的意见，海棠公寓业委会主任也清楚，几百块的物业费补贴不算多，但目的是为了增加业主对小区的认同感和参与感，共同把小区治理好。业委会主任告诉记者：“最近两年，业委会已经对园区内的泳池、公共设备进行维修，除了地下车库，短期内没有需要大修的地方。补贴完物业费之后，小区经营性收益还有一百多万结余，加上每年稳定的收入，足够接下去日常维修所需资金。”不过他也表示，“是否能成功执行，最终还要看投票结果。”有关部门：从小区长远考虑将共有收入用于补充物业维修基金最近几年，杭州已经有小区业委会计划拿出经营性收益给业主发福利，但因业主大会未通过而被叫停。2017年，位于城西的景城花园小区业委会贴出公告，准备从经营性收益中拿出80万元用来给每户业主发放1000元福利费。当时就有不少业主投了反对票，理由都是希望这笔钱用于小区建设、绿化保养、设施维护等。事实上，《杭州市物业管理条例》第六十条也明确：共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金，但补充后达到首期交存金额的可以停止补充，也可以根据业主大会的决定用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造或者物业管理的其他需要。杭州房管部门工作人员也建议按照条例规定，“从长期看，现在发放了业主福利，后期如果小区维修事项需要重新筹集，会面临困难，影响房屋及时维修。”去年年初，杭州翠苑小区一位业主因为楼上污水管堵塞，导致家中漏水受灾。但因为业主所在的翠苑五区当时剩余维修资金不足，无法快速用物业维修资金去修补，影响业主们的日常生活。而后续公区维修需整楼全体业主共同出资或共同重新缴纳物业维修资金才行。近年来，也有小区未雨绸缪，主动把经营性收入补充至小区物业专项维修资金账户，用于保障房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。截至目前，杭州已经有4个小区在物业维修资金充足的情况下，提前把经营收益转入补充物业维修资金。另外，也有部分小区把“是否把部分经营性收入补缴物业专项维修资金”放入业主大会的提案中。有业委会主任称：“这说明大家的观念正在改变，更注重小区的长远利益。”也有小区经营性收入充足，除去固定的维修应急的资金外，仍有富余的。比如杭州兰桂花园小区，有“杭州福利最好的小区”之称，由于小区创收高，经营性收入除了用于逢年过节给业主发放的各种福利，更是在2013年就设立了“小额物业维修资金”，专门用于小区公共部位的维修。李毅恒武恒光本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送最近，一套位于杭州之江板块的老牌顶级豪宅九溪玫瑰园的梦雨区16幢别墅上架阿里资产平台，即将法拍。富有戏剧性的是，这套房子其实早在2017年时就在阿里资产平台法拍过，如今时隔6年半再次法拍，是因为上次拍下这套房子的房东，涉刑事犯罪，导致名下房子被司法处置。根据法拍公告，这套九溪玫瑰园梦雨区16幢是独栋别墅，竣工于1998年。房子建筑面积310.16㎡，土地使用权面积1016㎡，共两层，南北坐落，自带一个小花园。2017年7月，该房源首次上架法拍平台时，吸引了4人报名，经过38轮竞价，最终被一家福建实业公司以2104万元收入囊中，折合成交单价约6.78万元/㎡。不过如今这套房子再次登场，身价已经不可同日而语——房源评估价约5416万元，起拍价3800万元，折合起拍单价约12.25万元/㎡。根据司法裁定书，房东目前正在服刑。其犯有合同诈骗罪、行贿罪、对非国家工作人员行贿罪，并于2022年10月被一审刑事判决，此后，该房东未提出上诉，其实控的公司名下土地、房产被查封，其中就包括这套九溪玫瑰园梦雨区16幢别墅。值得注意的是，该套别墅有欠费情况，买受人需承担相关欠费，包括欠物业费68483.52元，欠2020年花园养护费3600元；户外报警服务费780元/年等。这些相关欠费将由买受人承担。不过对于九溪玫瑰园的买家来说，这些欠费在房价面前只是九牛一毛。根据杭州豪宅经纪公司“德壹豪宅”的统计，2023年，九溪玫瑰园二手房共成交了9套，其中除了一套总价最低的房源以4000万元成交，其余8套房源成交价都在5000万元以上，这其中，有5套房源成交价超过1亿元，总价最高的一套是东区拥有2000㎡花园面积的别墅，总价接近2个“小目标”。资深豪宅经纪人吴昊表示，他和几位同事也讨论过这套九溪玫瑰园法拍房的大概市场价，但没讨论出结果，“因为九溪玫瑰园别墅基本都是一房一价，其价值点，除了基本的建筑面积大小、土地面积、隐私性外，还有一个很值得关注的属性：是否沿峡谷。这套梦雨区16幢别墅位置有点尴尬，不太好估。”吴昊说，一套别墅被反复法拍两次，也是头一次遇到。在他看来，像九溪玫瑰园这样的顶豪，法拍的成交价可能还不如在二手房市场的价格，“就像去年那套云栖玫瑰园法拍房，之前在二手房市场叫卖，客户出价基本都在9800万元至1.05亿元，但因种种原因，该房源最后流入法拍市场，一拍流拍，二拍以7470万元被捡漏。”不过，九溪玫瑰园作为杭州顶级豪宅中的中流砥柱，知名度最高，法拍房故事也最多。九溪玫瑰园上一次出现在法拍市场，是在2023年3月。当时，两套九溪玫瑰园丹枫区的公寓被法拍，其中1套建筑面积182.7㎡的房源也是“二进宫”，曾经在2020年6月就法拍过，被一位郭姓买家以606.24万元底价拍下。但是该房源在拍卖后2个多月，就在二手房经纪人朋友圈里以700万元叫卖急售，当时有知情人士告诉记者，房东暴雷，欠了上千万元债务被起诉。因为税费高，该房源在二手房市场并不好卖。直到2023年，这套房子因为涉及一宗非法吸收公共存款案再次现身法拍市场，从登记权利人情况来看，房东还是当时那位郭姓买家。徐叔竞本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送中介自己收房，是抄底还是行情回暖？位于杭州博奥路过江隧道口的保亿绿城奥邸国际，是距离杭州奥体博览城最近的楼盘之一。小区西面就是奥体春茧体育馆（游泳馆和中心体育馆），可俯瞰莲花碗，对望日月同辉，一线江景尽尽收眼底。小区由5幢高层组成，包含住宅、酒店式公寓和写字楼，层高约200米，是奥体板块的封面建筑之一。它和杭州壹号院一同被视为奥体板块的豪宅代表。今天上午，一套奥邸国际3幢的法拍房源在阿里资产平台拍卖，不过这套房源并非住宅，而是商业性质，并且是由4套小户型打通，形成一套建筑面积222.27㎡的商业大平层，内部含精装修。这套房源评估价1510万元，此前一拍起拍价为1057万元，但因无人报名而流拍；如今二拍起拍价降至845.6万元，吸引了5人报名，最终经过9轮竞价，以1051.4万元成交，折合成交单价约4.73万元/㎡。而就在去年，也曾经有两套奥邸国际3幢的商业大平层（都是4套小户型房源打通而来）被法拍。其中，去年5月，一套建筑面积222.35㎡的奥邸国际49楼的高楼层房源（带一车位），吸引了6人报名，最终以1609.68万元成交，折合成交单价约7.24万元/㎡。去年6月，一套建筑面积222.05㎡的奥邸国际17楼房源（带一车位），以1202.9万元成交，折合成交单价约5.42万元/㎡。今天拍卖的这套房源，所在楼层为15楼，但成交单价比之前两套又下滑了。这个结果让人不禁感叹：限购放宽后，商业地产的价值打折了。奥邸国际当初销售时也是备受追捧的盘。2020年时，奥邸国际开盘摇号选房时，曾出现一位排名前列的客户因为支付验证安全环节出了差池，而错过选房机会的新闻，当事人当时称自己损失了至少300万元。奥邸国际交付后，其住宅成交价一直居高不下。2022年时，奥邸国际住宅房源成交均价约为11万元/㎡；据周边中介经纪人介绍，上个月，奥邸国际成交了三套住宅房源，成交单价从10.2万元/㎡至12.9万元/㎡不等，但商业大平层没有成交记录。其实，去年10月杭州楼市新政出台后，同为奥体板块顶级豪宅的杭州壹号院和奥邸国际，前者属于滨江区，限购仍未放开，而奥邸国际属于萧山区，不再限购，因此之前因为房票原因，被视为奥邸国际住宅“替代品”的商业大平层，失去了相当一部分市场。这或许是今天这套奥邸国际法拍房价格明显低于去年同类型法拍房源的重要原因。徐叔竞本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送2024年，新茶饮赛道“卷”字当头。1月2日，源于浙江台州的奶茶巨头古茗向港交所递交招股书，招股书显示，截至2023年底，古茗拥有门店数超过9000家，门店售出现制饮品12亿杯，营收192亿。同一天，蜜雪冰城也向港交所递交招股书：2023年前9月，蜜雪冰城在全球拥有3.6万家门店，实现饮品出杯量约58亿杯，营收154亿。古茗、蜜雪冰城均以加盟门店为主，奶茶店扎堆上市的背后，实则是在“卷”开店数量。奶茶店虽然面积很小，但店铺租金却普遍不菲。记者最近实地探访了杭州知名“奶茶一条街”——太平门直街后发现，不少20~30㎡的小店铺，月租金甚至超过2万元。

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送2024年，杭州楼市的其中一个悬念是，地价不再设限后，谁将打破凤起潮鸣的杭州宅地楼面价纪录。事实上，除了嘉兴市区两个多月来未曾发布新的挂牌公告，宁波市区仍部分限地价，浙江其他地市均已不再限制地价。记者梳理各地市目前的最贵地价项目后发现，在藏富于民的浙江，多个地市的最高楼面价超过了3万元/㎡，但排第二的并非宁波，而是温州，且温州的最高纪录诞生在2010年。印梦怡/制图宁波最高地价不如温州金华温州的纪录诞生在2010年纵观浙江全省11个地市，宅地最贵的城市自然是杭州。2016年，杭州结束了长达5年的楼市低迷期，正式开始了“狂飙突进”。也是这一年的3月，杭州市中心的绿城凤起潮鸣项目创造了45368元/㎡的宅地楼面价纪录。排在杭州之后，宅地最高楼面价在“3”字头的城市是温州、金华、宁波，最高地价分别是37020元/㎡、36030元/㎡、32520元/㎡。魏盼/制图

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送“房子终于拆掉重建了，可以住上新房子了。”面对记者，浙工大退休教师陈先生的喜悦之情溢于言表。陈老师是朝晖浙工新村的居民，该小区曾是杭州典型的危旧小区。浙工新村的重建不仅令居民期待，也令更多人关注，因为其采用了一种新的模式——重建资金主要由居民自掏腰包解决，也就是自主更新。图片来源：拱墅发布据了解，浙工新村是浙江首个采取自主更新模式进行重建的危旧小区，在全国也鲜有先例。这一尝试，也为城市老旧小区的更新指出了一条新路径。自主更新老破小重建为电梯小高层浙工新村始建于上世纪80年代，共有14幢多层住宅，其中有13幢建于2000年之前。大多数楼幢由于建筑年代久远，房屋主体采用预制多孔板及条形基础，无抗震设防及配套用房，安全隐患较多。值得一提的是，其中4幢多年前就已是C级危房（仅次于D级危房，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情），一直以来居民的改造意愿强烈。陈老师家就是4幢C级危房之一。房子面积74㎡，三室一厅，在小区中属于大户型。“客厅、厨房、卫生间都很小，生活多有不便。不过这还不是最主要的，前几年被鉴定为危房，住在里面心里肯定不踏实。”陈老师说。改造前鸟瞰图

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送2023年的楼市可谓负重前行。这一年，杭州楼市也告别了持续多年了“独立行情”，越来越多的人见识到了市场残酷的一面。那么，新的一年杭州楼市又将以什么样的姿势前行？房价是下行还是反弹？市场又将发生哪些变化？钱报记者对市场进行了猜想。图片来源：视觉中国猜想一二手房价会止跌企稳吗？从以往的经验来看，二手房价格会在一年内出现几次波动，不能一概而论地理解为止跌回暖。价格最终受到市场供需的影响。就目前的市场而言，2024年二手房价局部仍会有下降的可能。2023年全年的二手房行情就是围绕“以价换量”，价格一直处于下跌状态，买方市场或将持续很长一段时间。当然，市场总体趋势大概率是止跌企稳，至少是跌幅逐渐收窄。2024年不同房源和不同区域之间的分化，也会愈加明显。“目前还不好判断，主要取决于2024年的经济恢复状况、财政和楼市政策等，不过最重要的是增加有效需求，改变大家对房地产行业的预期，二手房价格才有可能止跌。”房产专家荆海燕判断。猜想二楼面价纪录会被打破么？2016年，凤起潮鸣凭借45368元/㎡的楼面价，一举刷新了纪录。由于“双限政策”，这一纪录一直保持至今。去年11月，“双限政策”调整，不再设置地价上限，这也就意味着由凤起潮鸣保持的楼面价纪录将很快被打破。以45368元/㎡的楼面价进行倒推，有望打破这一纪录的地块，新房限价至少在6万元/㎡以上。符合这一限价要求且有潜在宅地供应的板块，主要有望江新城、南星桥、钱二以及湖墅。这些板块热门的待推宅地主要有城战东广场、南星水厂、民生药厂等地块，都是打破楼面价纪录的热门选手。不过，城战东广场地块和南星水厂地块虽已列入出让计划，但今年未必赶得上。几率最大的是钱二，即便受限价影响此前多宗地块楼面价拍至4.5万元/㎡左右，楼面价最高的一宗仅比凤起潮鸣低了47元/㎡。此外，去年9月湖墅低密宅地楼面价拍至44442元/㎡，今年湖墅还有一宗宅地将推，打破纪录也不是没有可能。猜想三新房限价会完全放开吗？2023年11月9日，杭州挂牌了十宗宅地，这批地块中，钱塘区、临平区、富阳区和临安区全都取消了限价，回到了自由定价时代，而上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价。2024年，大家关心的是，剩下六区里的房价会进一步放开吗？事实上，按照今年四区放开限价的情形，剩余的完全有可能也会逐步放开，这个前提是板块内新房好不好卖。对应目前土地价高者得的游戏规则，这些区域如果新房限价不放开，那么房企为了追求利润只能压缩建筑成本，拿地热情也会大受影响。同时，购房者也会对未来这批房子的质量存疑。既然地价已经不再设限，房价理应也要放开，最终如何定价交给市场。剩下六区限价的放开，有可能先从余杭和萧山开始。从2023年来看，这两个区域也有不少楼盘中签率很高，甚至还有流摇的，放开也完全在情理之中。猜想四房贷利率会进一步下降吗？房贷利率与购房者按揭负担息息相关，是影响购房计划的一个重要因素。最近钱报杭州房产针对粉丝发起的调查，“房贷利率下降”成为呼声最高的政策。房贷利率的决定因素主要有两个，一是LPR确切地说是5年期以上LPR，二是房贷利率政策下限。关于第一个因素，最近几年LPR不断下行，老客户的房贷利率也随之走低，很多人的直观感受就是月供一年比一年低。鉴于目前的经济政策仍以刺激为主，未来LPR仍有下行空间。目前5年期以上LPR为4.2%，杭州首套房贷利率政策下限是LPR-20bp也就是4.0%,二套房贷利率政策下限是限购区4.5%（LPR+30bp）非限购区4.4%（LPR+20bp）。随着市场形势的变化，未来房贷利率政策下限也不是没有调整的空间。图片来源：视觉中国猜想五保障房封闭流转政策会落地吗？去年，“二次房改”的消息广为流传。事实上，这并非空穴来风，有些政策将会在2024年落地。其中，备受关注的保障房封闭流转政策，已基本铁板钉钉，就等有关部门官宣。受这一政策影响最直接的当属共有产权房，按照杭州原先的规定是符合一定条件可入市交易。去年底，杭州多个共有产权房集中入市，涌现年底开盘潮，引发市场关注。共有产权房项目并无年底回款压力，此番集中入市大概与后期政策调整有关。据悉，杭州的共有产权房今后将纳入保障房。按照目前流出的政策版本，封闭流转意味着保障房只能在保障家庭之间流转，金融属性被进一步削弱，这也更好地体现了保障房的初衷。当然，前期已经销售地共有产权房，大概率不受后期政策影响。前段时间，杭州市相关部门已就保障房政策征求意见，只待官宣。也就是说，如果不出意外，新的保障房离我们不远了，这将深刻改变和影响楼市。猜想六中签率提高房子更容易买？去年杭州新房市场并未因疫情放开而出现反弹，成交量反倒再创2018年以来新低。成交低迷直接反映在中签率上，全年只有江河汇的整体中签率是低于10%的，市区（含富阳、临安）整体楼盘中签率更是接近50%，创下2018年摇号以来历史新高。如果杭州不出台新的楼市政策，按照目前的市场反馈，只有市中心的部分改善板块仍有一定热度，2023年新房中签率最低的前十板块也均来自它们，除此之外，中签率在50%以上都可以被看成常态。“以自住为提前的刚需买房，肯定越来越容易，一个是有些板块限价实质性放开了，打折也很普遍，符合自己要求的可以轻松买到；当然，热门板块的楼盘依旧会难买，毕竟2023年底共有1.4万张房票同时出现在几个红盘的摇号现场。”一位杭州本土房企的营销总分析说。蒋敏华孙晨本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送随着2023年楼市落下帷幕，新房、二手房、房企以及单盘销售数据均已出炉。杭州市场是逆市反弹还是持续低迷？新房、二手房市场又诞生了哪些纪录？钱报美好生活研究院为您揭晓答案。

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送2023年的杭州楼市即将落下帷幕。今年，新房市场整体呈现“退潮”的过程，外围的一些板块，从年初开始就遭遇大面积流摇。板块与板块、楼盘与楼盘之间的分化越来越明显。钱报记者统计了全年中签率最低的50个楼盘，中签率较低的红盘基本都集中在市中心，并且大部分是单价4.5万元以上的中高端项目。

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送都说杭州房价高，对很多来自外乡、家境普通的新杭州人来说，要在杭州买套房真心不易，可能需要动用家里的“六个钱包”，又或者是努力工作十年甚至更长时间。图源视觉中国

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送“首开9折钜惠，12月31日前签约补贴14万元/套。”近日，位于临平的星缦和润在其区域公司公众号上，赫然打出这样的广告语。到底是噱头，还是真实折扣？钱报记者也做了一番证实。房价打9折后还有补贴优惠据悉，出现折扣的这批房源是项目小高层首开房源，而非续销，具体为15和16号楼，涉及房源总数为104套。从一房一价表上看，原先这些房源的单价在2.46万-2.87万元，而打完折后，单价低至2.2万元，最低一套房源总价才220万元出头。而按照最低2.2万元这个价格，对比周边像天都城的二手房，已经基本持平，所以价格优势非常明显。一路之隔的上城区丁桥板块目前新房限价34370元/㎡，而星缦和润这次首推的小高层按购买100㎡计算，可以省下120多万元。购房优惠不断加码。就在12月1日，临平区刚刚出台购房补贴新政。无论是契税减半，还是贴息36个月以及公积金付首付，都让临平市场为之振奋。算下来，如果以买200多万元总价的临平新房为例，如果在今年12月前网签，根据契税减半和贴息补助政策，总共可以省下10万元左右，再叠加开发商的优惠政策，可以节省更多。作为临平区11月成交套数、面积、金额“三冠王”的星缦和润项目，此番在年末给出如此力度的促销手段，主要意为年底冲量，过了这个时间点，优惠也有可能随时被收回。多地房价打折已“心照不宣”事实上，早在临平出现房价打折现象前，杭州不少板块已经对房价“动手”，像富阳和临安包括萧山、大江东的一些板块，从去年开始，或多或少都开始以价换量了。图源视觉中国早在去年，钱报记者曾报道过，临安不少楼盘都有不同程度的线下返点，折算下来，有的房源甚至打了8.5折。“青山湖科技城有的低密产品，打完9折后还能‘返现’10万~25万元，或者是返4~8个点。”当时一位临安开发商非常坦诚地表示。而富阳在今年年初，不少开发商也给出了买房送车位，或者是总价优惠10万元的优惠，房价打折更是普遍现象。这次临平星缦和润直接将高层首开房源拿来打9折，12月31日前签约还能补贴14万元/套（iPhone15（256G）手机20台），也算是拉动销售打出的一副“主动牌”。事实上，这也不是临平出现第一个有折扣楼盘，板块内某知名大牌开发商的项目，之前就直接将备案价降了20万元。“与其它三四五线城市超低折扣相比，杭州还算是保险系数比较高的城市，对于一些打折项目而言，要客观分析。只要交通配套和商业都还成熟，仍是一个不错的入手时机。”一位从业20余年的专业人士判断，只要是自住，仍有不少打折项目可供挑选，并非都不能买。孙晨本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载福利灵隐寺2024祈福年历赢取条件：本条微信下留言，内容需与文章相关，留言被移入精选（回复他人留言的不计），点数位列前三者（且评论后方超过10）（以小编截图为准）获得祈福年历一份（之前已获奖者不再计入名次）活动截止时间：12月20日

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送上周，钱报记者对“杭州一小区业主欲自筹4500万元将外立面升级为铝板”（点击查看详情）的事件进行了报道，不仅业主之间存在不同意见，网友之间也进行了争论。不少人认为，动不动就要业主自筹来提升品质，是越俎代庖，纵容了开发商对品质的“摆烂”。这边业主自筹外立面的热度还未散去，最近，杭州又有小区传出业主欲自筹购买小区商铺改成酒店式入口大堂的消息。这到底是怎么一回事？酒店式入口大堂“消失”变成了用于出售的商铺

-这个价位基本是杭州的门槛价，基本都是地缘性刚需，在城市核心板块逐渐固化，楼市总体行情一般的现在，你要指望它后面有很强劲发展，可能性不大。不信你看看周边有多少空地，就知道它的后续供应量了。第6问-

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送杭州楼市很“卷”，杭州业主们对楼盘品质要求高，这是全国的共识。为此，杭州多个小区传出“业主自筹升级外立面”的消息，但大多最后不了了之。钱江世纪城某期房外立面调整升级规划公示图一个多月前，钱江世纪城某期房公示了外立面调整方案，三面铝板升级为四面铝板，据悉，该小区外立面升级是由业主自筹推动的，每户出资3万多元。这个成功案例引得其他楼盘业主蠢蠢欲动，K11江明月朗园、江斓映象府等在建新盘，业主群里都在张罗着自筹升级外立面。K11江明月朗园北立面

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送不到10万元就可在杭州市区入手一套三房户型，这是一种什么样的体验？这可不是什么楼盘的促销噱头，而是杭州楼市真实发生的一幕。图源视觉中国云上凤栖、雅渟名府、沁棠云筑、景腾家园、雍闲山庐、河昱云境府……近期，杭州共有产权房市场迎来了年底狂欢——西湖、钱塘、上城、余杭的6个楼盘扎堆入市销售。亲民的房价再叠加房贷新政利好，部分楼盘的上车门槛甚至不到10万元，可以说是创下了近年来杭州最低首付门槛。最低首付比例仅6%9万元首付款就可上车近期新开的6个共有产权房项目，由于地段差异较大，单价从1.7万元/㎡到3.8万元/㎡不等。总价最低的楼盘是位于钱塘区的沁棠云筑，均价17290元/㎡（毛坯），有89㎡和105㎡两种户型。其中89㎡户型三房两卫，总价150万元左右。虽说总价不高，但是粗粗一算，10万元就想上车，看似怎么也不够。不过，共有产权房特殊之处就在于产权“共有”，即购房者买下的并非是100%产权份额，可以根据自身情况选择相应的份额。目前杭州已入市销售的共有产权房均针对人才（市、区两级人才），其中市级人才最低可以选择30%产权份额。这就意味着，150万元的总价最低可“变成”45万元，购房门槛大降。此外，共有产权房和商品房一样，可以申请按揭贷款。由于“认房不认贷”政策已经全面落地，再加上10月杭州出台楼市新政，首套房首付比例已降至20%。如果购房者选择30%产权份额，再申请20%首付比例的话，意味着首付款只要总房价的6%。这么算下来，像沁棠云筑这样一套原本总价约150万元的89㎡房源，最低9万元真的就可以上车了。位于闲林的雍闲山庐，购房门槛同样也是低得令人羡慕。雍闲山庐均价19095元/㎡（毛坯），此次推出的房源最小户型为99㎡，平均总价190万元左右，最低首付款门槛仅11万元出头。值得一提的是，作为共有产权房的沁棠云筑和雍闲山庐，其定价略低于同地段的商品房价格。比如雍闲山庐所在的闲林，新房毛坯限价为20100元/㎡，相比之下雍闲山庐便宜了1000元/㎡。更何况，商品房是精装交付，精装部分多少有些注水，这么一对比，毛坯交付的共有产权房性价比优势明显。允许后期增购产权份额产权满十年即可入市交易在杭州，共有产权房是近年来的新生事物。2021年12月，杭州市发布《共有产权保障住房管理办法》。一年之后，杭州首个、同时也是浙江首个共有产权房项目沁香公寓入市销售。截至目前，杭州已售和在售的共有产权房项目共有12个，分布于西湖、上城、拱墅、余杭、钱塘、临平六区，房源总量6000余套，其中部分项目由存量项目（人才专项租赁住房）转化而来，且仅面向人才销售。按照杭州发布的共有产权房管理办法，共有产权房享有与商品房完全一样的教育、医疗等的公共服务权益。这就意味着，虽然共有产权房不是100%产权，但并不会影响到相关的权益，比如日后小孩读书报名，共有产权房业主不会排在商品房业主之后。如果一开始选择购买30%产权份额，那么后期还有机会重新选择吗？对此，管理办法是有明确规定的。待产证满5年后，业主可一次性增购政府的产权份额，也就是买下政府持有的70%产权份额，从而转为商品房。至于增购价多少，并非最初的买入价，而是每年重新评估一次。待产证满10年后，无论有没有转为商品房，共有产权房都可入市交易。如果还没转为商品房（没有一次性增购政府产权份额），房屋转让价款按照双方（业主和政府）产权份额比例来分配。当然，如果家庭经济条件有限，也可以不去增购产权份额，在共有产权房一直住下去。以雍闲山庐99㎡房源为例，如果选择最低门槛（6%首付款），30年期公积金贷款，月供仅1900余元。即便是30年期商业贷款，月供也仅2100余元。这样的月供负担，显然远低于当前的房租水平。不过，杭州共有产权房的相关政策，后期或将面临调整。根据国务院下发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，保障性住房要实施严格的封闭管理，不得上市交易。今后，共有产权房将划转为保障性住房，也将实行“封闭流转”，即必须在符合条件的家庭之间流转。目前，北京、深圳等地采用的就是“封闭流转”模式。老蒋侃房让保障房发挥更大价值无论是对杭州还是其他城市而言，共有产权房都是一种新生事物。有人说它类似于多年前的经济适用房，是，但又不是。归根到底，它是解决特定人群居住问题的一种保障形式，通过产权份额的创新之举，让购房家庭拥有更大的选择空间。当然，杭州共有产权房政策最终将如何调整，我们不得而知。但无论如何调整和变化，在房住不炒时代，要让房子最大程度发挥本身的居住功能和价值，几乎没有任何金融属性的保障房更应如此。保障房主要针对住房困难群体，解决他们的居住需求是头等大事。要让保障房发挥更大价值，显然要把生活便利性放在首位来考虑。如果保障房的地段太偏，即便价格再便宜，也很有可能应者寥寥，导致社会资源重大浪费。这样的房子建得再多，也是跟初心背道而驰。雅渟名府在这方面，杭州的一些共有产权房项目，从地段上看还是非常不错的。就比如位于艮北板块的雅淳名府，周边配套已经非常成熟；又比如沁棠云筑，虽然地处钱塘区距离市中心较远，但是距离项目五六百米就有地铁8号线河庄路站，周边居住氛围也较为浓厚；还有位于之江的云上凤栖，交通、教育、商业、文化等各类配套都非常齐全，中签率甚至低于10%，妥妥的红盘。毕竟，有人居住的房子才算是房子；没人居住的房子，那就是一堆钢筋水泥而已。保障房的选址，某种意义上说体现了一座城市的温度。蒋敏华本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送2019年，浙江首批未来社区试点名单公布，位于杭州上城区望江新城的始版桥社区榜上有名。作为全省唯一一个“高密度旧城中心区”改造项目，当初始版桥未来社区的效果图一亮相就艳惊四座，尤其是其中两个拆迁安置房项目，以“立体市井、立体花园、立体联通”为特色，打造空中连廊，呈现“上城之上、空中坊巷”的设计理念非常酷炫，在杭州人的朋友圈里刷屏。映霞璟庭实景（图源：上城城投）如今，4号地块安置房——东宝翠轩已进入工程扫尾阶段；9号地块（原汽车南站）安置房——映霞璟庭动作更快，已通过竣工备案，目前进入选房阶段。杭州首个未来社区安置房小区究竟如何？近日，钱报记者来到现场探营。既有满满的“未来感”细节也留住了老底子的记忆从秋石高架上路过，很难不被映霞璟庭独特新颖的造型所吸引：各楼幢不但有丰富的外立面垂直绿化，而且其中几幢高楼之间的空中连廊也格外醒目。据悉，映霞璟庭小区总建筑面积约15万㎡，由8栋高层住宅及两层裙房组成，总户数为718户。映霞璟庭站在映霞璟庭小区门口，就能看到很多“未来社区”的细节：比如地库出入口设有以往主要在公建项目中的智慧停车显示牌，显示实时剩余车位信息；比如小区沿三多路这一面设置了多个新能源车充电桩，体现出绿色低碳的节能理念；比如在阳台及窗户外特意延伸出配有全自动水肥滴灌系统的专门的花草种植平台，让绿植环境更亲近每家每户。映霞璟庭地库出入口的智慧停车显示牌映霞璟庭的花草种植平台进入小区内部园区，更是别有洞天。除了沿秋石高架的4幢高楼通过3条空中连廊连接，小区8栋高层住宅楼还通过两层架空层全部联通，临近的每4栋楼形成一个小环形连廊，巧妙地形成3个园区小组团。其中一个园区组团的主题就是“南站记忆广场”。始版桥是杭州的老城区，布满了老一辈杭州人的市井记忆，老汽车南站就曾在这里。如今城市更新，这里换新颜，但项目设计之初就以“记得住过去、看得见未来”为初衷，为居民保留了很多老底子的记忆。除了映霞璟庭的南站记忆广场，东宝翠轩边上的娃哈哈锅炉房的烟囱，也作为工业遗产保留了下来。东宝翠轩旁的娃哈哈锅炉房老烟囱目前杭州一些中高端楼盘会在园区中设置风雨连廊，而在映霞璟庭小区，两层架空层如同升级版的风雨连廊：雨天时，人们可以在一层和二层分别自由活动，不受天气影响；而晴天时，还可以在三层露天连廊散步。这几天适逢选房前夕，准业主们络绎不绝地在小区里四处走动，不少人就在三层露天连廊上边散步边晒太阳边聊天。映霞璟庭拆迁户刘先生这段时间每天都会来映霞璟庭呆上两三个小时，主要是为了“做功课”，看看小区各幢房子的日照采光情况，以便选房时能挑到一套合心意的房子，“小区的整体设计很有特色，有点像新加坡那边的房子，公共空间多，绿化多，我还蛮喜欢的。接下来就看今后的物业管理和社区运营了。”映霞璟庭同样在为选房做准备的李大伯，表示自己还在犹豫选哪个面积的户型。“小区户型从70多㎡到130多㎡都有，扩面的话，听说补差价大概在4万多元/㎡，价格不低啊。”不过他又觉得，跟边上滨江开发的未来社区商品房海潮望月的6.98万元/㎡限价相比，还是划算的，“今后，我们这里至少应该不比一般的商品房差。”将传统坊巷移入到高楼中创新一站式“新墙门”生活那么，在包括映霞璟庭在内的始版桥未来社区里，今后会有哪些未来场景应用呢？上城区住建部门的工作人员表示，整个始版桥未来社区以“上城之上、空中坊巷”为设计理念，以“立体市井、立体花园、立体联通”三大核心特色，构建“空中坊巷”体系。映霞璟庭立体市井，就是打造开放式、多首层、高复合社区空间。开放式即打造全域开放无围墙社区；多首层即在二层设立架空层，为居民生活提供更多交流空间；高复合即通过对土地的复合利用，引市入巷,再现城市街巷的商业繁华，统筹布局养老、幼托、医疗等社区公共服务设施，创新一站式“新墙门”生活，而空中连廊则让业主漫步“天空之境”成为城市的新景观。立体花园，就是综合运用绿建、低碳等理念，系统打造生态社区。通过打造屋顶空中花园、墙面垂直绿化、阳台绿化等，提升项目整体绿化享有率，构建全绿色、自循环、生态化的立体花园。项目引入“准被动型住宅”技术来降低能耗，采用光伏发电来实现景观照明，通过下凹式绿地花园、屋顶绿化、透水铺装等技术手段搜集雨水，用于景观绿化浇灌；设置垃圾处理点，厨余垃圾经过无公害处理后，实现对屋顶花园的“反哺式”培育，赋能未来社区可持续发展。东宝翠轩立体联通，则是通过打通婺江路沿线地下空间、连接城站东通道,构建城站火车站、未来社区、杭港高端服务业示范区互联互通的“TOD+”多功能城市空间；数字赋能社区治理,依托“城市大脑”平台,打造社区智慧服务中枢,集CIM系统、能源管理系统、物业管理系统于一体，为社区居民提供简易便捷的个性化服务。链接高颜值建筑汇聚望江新城作为杭州当前新房限价最高的区域之一，望江新城高端住宅小区云集，已经交付的御品、御潮府，目前二手房价超过10万元/㎡，正在建设中的海潮望月、江明月朗园，新房限价均为6.98万元/㎡。这些高端商品房的颜值都很高。值得一提的是，望江新城的安置房颜值也十分出挑。海潮雅园被誉为“杭州最美安置房”之一，二手房价一度超过10万元/㎡，如今也仍在6万元/㎡以上。就连这里的老旧安置房小区望江新园，这两年也在陆续改造外立面，颜值飙升，与周边的商品房融为一体。这里的配套建筑外观也赏心悦目。新世界·城市艺术中心汇集了K11购物艺术中心、瑰丽酒店等知名品牌，均为大牌设计。新中式的钱学森学校、崇文未来学校等教育配套，线条之美令人眼前一亮。徐叔竞本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送下班后急匆匆赶回小区“抢”车位，这是很多业主的一天日常。可是，如果大量“僵尸车”趴在小区公共车位上，你又该咋办？郁金香岸小区公共车位近日，因为对“僵尸车”忍无可忍，位于萧山闻堰的郁金香岸小区业委会决定出招治理。业委会给出了两个方案供业主投票，其中一个方案是要改变原来“先到先得”的规则，改为“一车一位”摇号。为什么非要改变规则？从业委会提供的数据来看，停车矛盾真不是一般的严重。小区地下车位785个（业主个人所有），地面公共车位172个，但是登记的总车辆数却有2012辆。这意味着什么？即便地下车位全部停满，剩余1227辆汽车得抢172个车位，相当于7辆车抢1个车位。也因此，尽管地处闻堰，郁金香岸的地下车位价格普遍在30万元以上。“小区公共车位一直以来都是‘先到先得’，但是很多车子一个月甚至几个月都不会挪动，很多业主下班后根本就抢不到车位，导致停车矛盾越来越严重，业主的意见也越来越大。我们业委会征求了一部分业主意见后，初拟了两个方案供业主投票。”负责牵头此事的业委会孙委员告诉钱报记者说。前段时间，业委会公布了两个候选方案，其一是实行“一车一位”摇号，包月费由100元/月提高至300元/月；其二是花15万元升级道闸系统并提高收费标准，业主封顶10元/天，非业主封顶30元/天。“原先的道闸系统功能较为简单，无法识别‘一位多车’现象。就比如有的业主有一个地下车位，但是却拥有两辆汽车。按照老系统的话，这两辆车都是免费车，那么其中一辆肯定要停到公共车位上去。”孙委员解释说，小区“一位多车”现象较为普遍，这也是导致公共车位紧张的一个重要因素。“怎么一下子涨价这么多？”“摇号之后，公共车位不就变相成为‘私有’了吗？”“‘先到先得’天经地义，凭什么要去改变它？”……方案一公布，业主群里立马炸开了锅。有的业主认为从100元/月一下子涨到300元/月，涨太多了。不过也有业主表示：“如果能确保有车位可以停，300元/月说实话不算高，毕竟现在地下车位租金已经涨到600元/月。”有的业主担心：“‘摇号’只是保障了一部分业主的停车权益，但是又该如何来确保‘摇号’过程中的公平性？况且这些摇到车位的业主，白天上班去了车位空出来，岂不是浪费资源？‘摇号’本身并没有增加车位总量，反而会降低车位的使用率。”也有的业主力挺“摇号”：“摇号之后，这些公共车位可以参照地下车位管理。那些出租掉的地下车位，白天也都是空着的，谁也不会说这是浪费。”“摇到车位的业主，可以在一段时间内安心了；没摇到车位的业主，也可以在一段时间内‘死心’了，想办法去小区附近停车场包月。”也有业主认为，以往不少业主下班回家车子开进小区寻找车位，开了一圈最后只能无奈开出小区，陡增小区交通压力，“摇号”是一个很好的治理方案。不过，也有业主质疑“摇号”能否执行下去：“虽然你摇到了车位，但是你下班回来晚的话，说不定还是会被其他业主抢占，除非每个车位都安装上地锁。到时候总不能每次打电话让人来挪车吧，以后肯定会烦不胜烦，物业的工作量也会大增。”“接下来两个方案将提交业主大会进行表决。如果‘摇号’方案获得通过，会制订相关的细则，比如摇号资格、摇号周期等等。目前业主意见分歧较大，最终哪个方案会获得通过，我们心里也没底。”孙委员如是表示。你们小区也有“僵尸车”现象吗？你又会赞成哪个方案？蒋敏华本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送“观云钱塘最近成交了一套320m²房源，成交价4000万元左右。”近日，观云钱塘的一套二手房源，成了二手房市场上的谈资。图源视觉中国观云钱塘地处奥体核心区，与莲花碗相邻，对望钱江新城的“日月同辉”，是杭州顶级商业大平层。“这套观云钱塘2020年新房买入价大概是1500-1800万元，现在的售价翻了一倍多。”有中介向钱报记者透露。这套房子不但总价高，税费也是令人咂舌。有中介声称税费高达三四百万元，也有的声称要700万元。“这套房子挂了没几天就被买家看中了，上周才刚交定金，应该还没到交税环节。”有知情中介说。由于商业大平层属于非住宅，二手交易税费要明显高于住宅（住宅暂免增土地增值税，非住宅不免增），而且这套房源增值幅度较大，按照现行的税率，税费不是一个小数字。钱报记者了解到，非住宅二手交易涉及的税种主要有增值税及附加税、土地增值税、个税，税率分别为5.3%、5%、1%，此外还有万分之五的印花税。若按照4000万元的转让价格计算，以上四项税费就高达440万元左右。此外过完户之后办理产证还有3%契税，约120万元。不过，从今年6月1日起，浙江土地增值税的征收方式有了变化。如果征税系统无法查询到上一道交易信息，土地增值税可按交易总价的5%进行核定征收；但如果征税系统可以查询到上一道交易信息，也就是这套观云钱塘的新房买入价，就么就要按照四级超率累进税率征收土地增值税。观云钱塘实景图

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送最近路过杭州市中心武林广场一带的人，都会留意到热火朝天的恒隆广场工地南侧，三幢约30层楼高的大楼拆掉了围挡，初露雄姿，清水外立面显示主体结构已经结顶；工地外围摆放着大批铝合金窗框材料，等待着下一步的安装。百井坊巷回迁房现状

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送最近，小林终于把挂牌足足一年半的市中心老破小卖掉了。让她感到得意的是：“我靠自己在小红书上找到买家，过户交易我们直接通过手机办理，毛估估省掉了3万多元中介费用。”事实上，二手房掌上自主交易服务在杭州早已实现，但是知道的人并不多。杭州市不动产登记相关负责人告诉记者：“经过不断优化升级，今年10月底起，全杭州范围都已实现二手房‘带押过户’掌上快办了。即买卖双方在签订买卖合同后，手机端动动手指就能办不动产证过户。”小林在小红书上记录了自己的卖房经历自己卖房，自主交易省下了3万多元中介费2019年，小林决定买房，作为自己30岁的礼物。她回忆到：“当时的杭州楼市还在高位上，考虑到预算有限和工作方便，就只能选市中心的老小区。最后看了两天房就定了，在上城区三里亭，面积大概50㎡的西边套，两室一厅全明户型，南北透通，一个人住刚好，我非常满意。”从买房到请设计师设计、装修，这套房小林总共花了200多万元。为了置换，小林去年中旬先是找了中介，但沟通并不愉快。今年初，她开始在小红书上自己卖房。小林靠自己卖掉的房屋室内照片小林的房子装修设计颇为大胆年轻，室内大面积的橙色、绿色和紫色，阳台上还放了大浴缸。买家小谢是一位90后女生，刷到这套房源后心动不已。小林说：“去年底就看到新闻，杭州二手房可以‘带抵押过户’，也知道可以线下自主交易，既然可以不通过中介，能省很多钱，当然要试试。”在确定小谢要买之后，双方谈好价格，小林将线下自主交易这一想法告诉买家小谢，两人一拍即合。“因为房屋过户涉及资金，稳妥起见我们联系了杭州市国立公证处。相比中介2%的佣金还有贷款服务费、房屋评估费等等，公证处对50万元到500万元的二手房交易只收0.15%的公证费，以及尽职调查费等，最后的成交价格是168万元，我和买家两人平摊这笔开支，只各付了2000多元，这比起3万多的中介费好比零头。”小林感慨道。2%的中介费按现在的市场行情，不少已经是卖家全部承担。即便是两个人平摊，也各要出1.7万元左右的中介费，现在只各出了2000多元，买卖双方各省了1.5万元。当然，如果总价更高的改善类大户型，能省下的中介费显然更多。小林靠自己卖掉的房屋室内照片手机上点点就实现二手房过户小林和小谢之间的二手房过户，是通过手机直接办理的。去年10月，钱报记者就报道过，杭州“带押过户”不动产转移登记完成了首单线上业务；随后在去年11月，杭州成功实现了跨行“带押过户”，当时首单案例中，卖家贷款银行为中国工商银行，买家贷款银行为杭州银行，买卖双方通过公证资金提存，顺利完成了带抵押二手房过户。也就是说，去年底开始，杭州人在二手房交易时已经可以无需先还清贷款，并且手机上点点，实现二手房线上过户了。不过，杭州市不动产登记服务中心相关负责人解释：“当时的技术还不是非常成熟，我们在今年上半年发布了二手房‘带押过户’2.0手机掌上快办公测招募，邀请了购买二手房的市民参与平台测试，不断对‘过户掌上快办’进行优化升级，当时的目标就是要力争在今年内让‘带押过户’掌上快办这项便民服务在杭城全面开花。”不动产登记数据牵涉的个人信息繁复又庞大，且牵涉房管、公积金、税务、银行等多个部门，但得益于杭州的数字化改革，以及杭州不动产登记服务中心的持续攻坚，全面实现“掌上快办”的这一目标显然已经完成。进入10月，杭州十区包括三县市正式全面启用

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送两棵橄榄树，拍卖价14.7万元？今天，阿里资产平台这个特殊拍品，吸引了1人报名并低价成交，引发了网友们的围观。不知情的网友初打眼时可能会惊呼：“两棵树竟然价格这么贵？”但细心的网友却发现，这两棵树颇有来头，它们正是今年8月以7470万元拍出的杭州之江板块顶级豪宅云栖玫瑰园香颂苑法式合院花园内的那两棵名贵树木，号称价值300万元。其实，当初那套云栖玫瑰园法式合院法拍房拍卖时，最被大家津津乐道的就是房子内的这两棵橄榄树，因为拍卖公告中特意标注：拍品中“不含花园内两棵名贵树木”。这两棵名贵树木究竟是怎么回事？钱报记者7月底去现场看房时，碰到一位自称是前房主朋友的男士，该男士告诉记者，这两棵名贵树木就是庭院里的两株橄榄树，“这两棵树是从巴西运过来的，花了约300万元。”据悉，前房主非常看重这两棵橄榄树。一位资深豪宅经纪人说，这套云栖玫瑰园法式合院去年就曾经在二手房市场叫卖，“当时我有个客户出价到1.05亿元，但房主坚持要再加价300万元。”而双方对300万元的争议就在于院子里这两棵橄榄树，当时客户的意思是不愿意加300万元，那两棵树房主挖走好了，房主闻言也不高兴了，双方不欢而散，后来没谈成。顶级豪宅里栽种名贵树木，这并不少见。比如今年4月成交的“杭州最贵法拍房”桃花源西锦园杭松居中式合院，不仅以满屋高档红木家具亮瞎围观者，而且其花园内也栽种着诸多名贵花卉和树木，比如其中单是一棵日本雪松就号称价值100多万元。据悉，这些外国进口的名贵树木之所以价值不菲，一方面是树木离开了原本的生存环境，漂洋过海远途跋涉过程中，死亡率较高；另一方面是这些名贵树木通常作为造型树，需要花费较多的人工和精力去培育和养护。这次拍卖的这两株长青橄榄树，从当初号称价值300万元到现在法拍成交价14.7万元（评估价也仅为21万元），价格缩水了近95%，很多豪宅经纪人也表示很震惊。一位豪宅经纪人告诉记者，此次拍卖的这种长青橄榄树，他之前在西湖区双浦、袁浦一带的林场也看到过，当时对方报价在60~70万元/棵，“如果真心要买的话，实际价格应该会低不少，但应该也不至于低到现在这个拍卖价。”不过，也有知情人士表示，名贵树木和艺术品等物件一样，在不同的受众眼中，价值浮动也较大，往往出现“甲之蜜糖，乙之鸡肋”的情况。徐叔竞本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送主城区一套房，余杭萧山等非限购区一套房，两套都可以算首套并享受存量首套房贷利率下调的利好么？10月17日，潮新闻在杭州房产新政落地之后对这一事件进行了独家报道。如今答案来了：能！“前几天向银行提出了申请，心里还一直忐忑审核能不能通得过。今天一大早就收到了银行短信，通过了！”今天一大早，王旻（化名）兴奋地告诉潮新闻记者说。2015年，王旻在九堡买过一套房。去年底，王旻又入手了一套钱塘湾未来总部的新房。“按当时的政策属于二套房，首付4成利率4.9%。”王旻说，这套房子总共贷了180万元，每月还款9553元。2015年购买的九堡那套房，原本就属于首套，按照政策银行会自动批量下调利率，无须王旻主动向银行提出申请。至于钱塘湾未来总部那套房，属于妥妥的二套，放在新政之前肯定不能被认定为首套。图源视觉中国不过，10月16日落地的杭州房产新政，却让王旻这样的购房者享受到了特别优待。原来，九堡属于上城区，钱塘湾未来总部属于萧山区，新政后前者是限购区后者是非限购区。新政规定，计算一户家庭的房产套数，限购区和非限购区的各个城区之间不互认。通俗点说，限购区（拱墅、上城、西湖、滨江）和非限购区（余杭、萧山、临平、富阳等）各有一套房，或者在非限购区的各个城区各有一套房，都可以被认定为首套。“10月17日下午，我看到潮新闻《主城一套房，

以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记”的规定，即新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制其购房意向登记。第4问-

近日，一名男房东因节约装修费上了热搜。装修精打细算本无可厚非，但奇葩的是，这位男房东竟然从整栋楼邻居那儿，薅来了所有邻居们装修剩余的砖，拼拼凑凑出了两面墙，不同的砖块、纹路、颜色、款式可以说是应有尽有。照片发到网上，迅速引发了网友的热议和吐槽。装修当然要精打细算，但省钱绝对没那么麻烦！本周末也就是10月21日-10月22日，杭州一家和兴装饰“半价家装节”来了！品牌瓷砖、品牌地板、品牌卫浴、品牌木门包括全案全包装修，统统都有力度空前的优惠和折扣，市场价30几万的全案全包装修，现在只要10几万元！杭州一家和兴装饰799项全案全包，你再也不用为了买材料东奔西跑，半个小时轻松选完所有材料！计全包、人工全包、装修全包、材料全包；瓷砖地板踢脚线、卫浴洁具、花洒五金、淋浴隔断、浴室柜、木门门套门锁门槛石、厨房滑门、卫生间门、灯具开关插座、吊顶电视墙、室内装修通通全包，动作也很快，90个工作日左右就能完工。还签订闭口合同，只要业主不主动更改项目，一家和兴装饰承诺绝对不会增项加钱！而且在一家和兴装饰做全案全包，用的都是一线品牌，10月21日~10月22日到现场参加活动还能在原本市场价的基础上省掉近一半的钱！还送21件实木家具、送6大品牌家电！同时，一家和兴装饰在开工前设计师会提前了解业主的需求，制作效果图，家具搭配方面的问题。并且啊一家和兴装饰采用全球工厂集采的模式，在他们家可先选家具后装修，设计师会根据挑选的家具设计出让您满意的方案，避免了装修完硬装买不到配套、满意款式的问题了。不会出现软装硬装都是东拼西凑的情况，在一家和兴装饰，他们保证房子的和谐美。杭州一家和兴装饰，拥有1600余名装修职业工人，200余位资深室内设计师，让你装修设计自由、人工自由，杜绝包工头在人工费上跟你抽成玩猫腻。并采用全球工厂集采的模式，与100多家一线品牌材料工厂签约，客户可以拿到厂家直供价！全屋定制的橱柜衣柜木门，一家和兴装饰有175亩自建大型工厂，实现了自产自销，在辅材、主材、全屋定制、家具、电器等领域没有中间商赚差价，实现了源头采购、全品类一线大牌和一站式装修模式。市场价32-38万豪华装修，半价就能全房全包。不用再为装修请工人、守工地烦恼，一家和兴装饰采用自有职业工人，砍掉包工头15%左右的人工抽成，工价更低，解决您的装修烦恼！不信你可以拨打0571-5656

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送杭州亚运会已经落下帷幕，各国代表团纷纷离开杭州，喧闹的场馆和亚运村也暂时归于平静，等待亚残运会的到来。而对于亚运村三盘的业主们来说，这也意味着距离他们收房的日期又近了一步。亚残运会结束后，亚运村将迎来新一轮的施工建设，万科、绿城、华润置地将再次进场，将亚运村改造成高品质的住区，并在明年陆续交付给业主。而华润万象天地和万科日耀之城滨水商业街都将在明年9月开业。留下过亚运冠军和体育明星们身影的亚运村，将开启永不落幕的美好生活。“冠军街”开始招商要打造独具特色的街区商业亚运会期间，万科日耀之城的滨水商业街、健身中心（含泳池）和由代建小学改造的餐厅成为亚运村的“网红”。尤其是滨水商业街，是运动员们在比赛和训练之余最喜欢逛的地方。整个街区包含了邮政、快递、咖啡、旅游服务、理发美妆、文化活动、特许经营、综合超市等16种业态。其中亚运冠军费立纬去剪头发的理发店、运动员们“买买买”的特许商品店都火上了热搜。由于街区内时常有亚运冠军出没，很多工作人员也把这条商业街戏称为“冠军街”。记者了解到，日耀之城预计将在2024年9月交付给业主。万科亚运项目合伙人周维透露，后续日耀之城的商业部分，大部分将自持运营。此前有了良渚文化村玉鸟集的成功运营经验，日耀之城的滨水商业街将被打造成为又一个独具特色的街区商业。目前，滨水商业街区的招商已经启动，一些赛时入驻的商家，也向万科表达了合作意向。赛时使用的泳池和部分健身区在交付后也将对外进行招商，引进专业的健身房管理团队来运营。在亚运会期间汇聚了各国风味美食的亚运村运动员餐厅，本来的功能是由杭州万科代建的小学。赛后需要将相关的功能区域进行拆除。例如小学的操场在赛时被改造为冷库区和食材区，赛后都要重新恢复原有功能。周维告诉记者，亚运会期间各国家和地区代表团对日耀之城公共区域的使用情况，也引发了万科团队的思考。“运动员之中年轻人居多，开放性非常高，我们发现不同语言、不同肤色的运动员，会聚集到我们的广场上进行沟通和互动，甚至玩游戏，这是在一般的小区里看不到的场景。这也给我们带来启发，后续我们计划会在商业街的“亚运阳台”增加一些能够使人交互的设计。”周维说。他还表示，接下来万科会针对公区再做一些提升，融合一些亚运元素。“这是亚运村独有的特质，我们也希望能融入到未来业主的生活里。”周维说。大受好评的运动员宿舍将升级改造成高品质住宅亚运会期间，绿城承建和服务的运动员村（桂冠东方城）和媒体村，供各个国家和地区代表团、媒体居住。其居住体验、设施环境受到入住运动员和媒体的一致好评。据悉，后期桂冠东方将进行升级和改造，包括损耗部件替换，居住设备、标识系统、公区功能调整等。由于改造量大，耗时也会较长，在完成政府二次竣工备案后，预计于明年底交付。项目团队表示，将及时和业主沟通进度，在保证品质的前提下，尽可能将交付时间提前。杭州绿城亚运村开发有限公司执行总经理蒉敏捷告诉记者，桂冠东方改造的第一步就是要将赛时使用的软装家具从房间里拆除、搬离。比如，绿城针对亚运会特殊定制的20000多张椅子，要从2700多个房间里搬出来，这就是一项大工程。除此之外，赛时使用的马桶、洗手池、衣柜等，也要全部拆除。第二步就是针对业主交付而进行的升级改造，主要是针对室内、公共区域健身游乐器材、地下车库等。如亚运村房间里的卫生间将增加淋浴房；厨房增加厨房家电；赛事使用过程中，对石材、木饰面磨损进行修补、替换等。公区部分，桂冠东方的架空层和园区将增加健身器材和儿童游乐设备等。尤其是地下车库的改造，地下空间是赛时服务的“大动脉”，30多万平方米的地库被隔成了上百个大大小小的工作间、储藏室、市政功能空间等。蒉敏捷告诉记者，地下车库改造将在赛后启动，隔间拆除后进行车位、车道、墙绘装饰、标识标牌等替换升级，车道地面使用环氧树脂重新施工，功能区重新划分装修，更美观、更实用，达到绿城住宅交付标准。记者了解到，秉持着绿色、节俭的办赛理念，绿城在亚运村配置的家具和电器中，一部分是西安全运村使用过的设备。蒉敏捷说：“全运会的设施也是按照国际大赛的标准定制的，也只使用了十几天，我们拿到亚运村复用，更加环保。”采购和定制的家具和电器，一部分交由绿城养老、租赁等业务条线继续使用，还有一些则由厂家回收，确保物尽其用。华润万象天地预计明年9月30日开业华润置地亚奥城项目部分房屋在亚运会期间供技术官员居住。亚奥城项目团队计划于11月1日左右组织改造施工人员进场复工。华润置地杭州片区公司亚奥城项目总经理褚崇英告诉记者，亚奥城住宅的改造工作量较大，室内的木地板以及木门都要全部进行更换，前期厨房的橱柜、厨电等设施均未安装，接下来也要进场施工。卫生间的大部分洁具需要更换，室内木饰面、墙布等逐一安装，力求给亚奥城住宅业主一个更完美的新家。据了解，亚奥城此前发给业主告知书上，通知最晚将在2024年12月底交付。褚崇英透露，团队在积极努力争取，尽量能够提前交付，让业主早点住进新家。他说，华润非常感谢每一位亚奥城的业主，他们舍小家顾大家、为国家奉献的精神值得称颂。与桂冠东方一样，亚奥城项目整个地下车库在比赛期间也作为功能区使用。近1000人规模的赛时保障组、快修组、机电组等工作人员都在地下车库的空间办公，赛后同样要进行地面、墙面的美化工作。除了住宅部分，亚奥城的商业中心亚奥万象天地和木棉花酒店在比赛期间也承担了重要的功能。其中亚奥万象天地的首层部分作为技术官员的餐厅使用，二层部分则作为厨房，赛后也需要对相关设备进行拆除和迁移。不过，对于亚奥城的业主来说，有一个好消息是，万象天地的招商已经在进行中，预计明年9月30日就将开业。木棉花酒店预计将在今年11月9日开门试营业。这也意味着，当明年亚运村项目纷纷交付的时候，华润万象天地和万科日耀之城滨水商业街等商业配套都将开业，城市界面近乎完美的亚运村将成为一座宜居之城。任思思本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载△点击上图有福利△更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送△点击上图有福利△国庆长假回来，杭州法拍房又热闹了起来。这两天，连续有知名豪宅在阿里资产平台法拍。昨天，位于南星桥板块的一套建筑面积172.77㎡的候潮府法拍房（带一车位），以1560万元起拍，最终1854万元成交，折合单价约10.73万元/㎡；今天，西溪诚园一套建筑面积184.87㎡的房源以1550万元起拍，但因无人报名而流拍。候潮府二手房价曾高至15万/㎡如今挂牌价多在11万元/㎡候潮府建成于2018年前后，是融创在杭打造的第一个归心社区，小区里不但全年龄段活动空间一应俱全，而且中央有2万㎡的大花园，园区内各楼幢楼间距较宽，各楼幢视野开阔。在豪宅云集的南星桥板块也属于颜值比较“能打”的。此次拍卖的这套候潮府房源，是候潮府首套出现在法拍市场的房源。根据法拍公告，这套房源是四房两厅三卫设计，室内为法式装修风格，室内通风、采光较好，房屋总体使用与保养状况较好，可以直接入住。今年9月，这套候潮府房源首次拍卖，评估价2440万，起拍价1950万，折合起拍单价约11.3万/㎡。虽然这套房源吸引了上万人围观，但因为无人报名，一拍流拍。这次二拍起拍价降至1560万元，折合起拍单价约9万元，顿时凸显出性价比，吸引了5人报名，经过106轮竞价，最终以1854万元成交。根据透明售房网，目前候潮府挂牌在售房源有21套，最近1个月的挂牌均价约11万元/㎡，签约均价10.3万元/㎡。9月份，该小区有2套二手房成交，其中9月12日，一套建筑面积138.25㎡的高楼层房源以单价11.8626万元成交；9月21日，一套120.61㎡的高楼层房源以单价8.2912万元成交。豪宅经纪人小杨说，今天这套法拍房的价格跟目前二手房价格比较接近，目前该小区二手房成交单价基本稳定在11万元左右。而在2020~2021年市场最热的时候，候潮府二手房成交价一度攀至15万元/㎡，“2021年那会儿，我手头成交过两套候潮府二手房，裸房（注：不含车位）价格都是14.8万元/㎡。”不过今年二手房行情总体在往下走，南星桥豪宅也不例外，房价比高峰期普遍跌去了1万~2万元/㎡。据悉，目前南星桥各小区的房价也形成了一定的梯度，其中次新房仁恒滨江园和壹品均价最高的，约15万元/㎡，“但有价无市，很少有成交。”其次是阳光海岸和蓝色钱江这样的老牌一线江景豪宅，二手房成交价多在12万~14万元/㎡，成交活跃；接下来是候潮府、望江府这些交付时间在5~10年左右的楼盘，价格在10万~11万元/㎡。一些建成年代更久的楼盘，如春江花月、金色家园等，目前价格在6万元~8万元/㎡。侯潮府（李世嘉

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送节后的第二个工作日，杭州卖了5宗商业地块，收金13.4亿元。截至发稿，今年杭州十区出让的商业地块已有48宗，合计出让金额约101.2亿元。相比“低调”的商地，杭州今年涉宅地块则已连推11批次，成交地块105宗，合计金额约1534.2亿元。一个值得注意的现象是，纵观今年的商地竞得单位，传统房企的身影堪称“凤毛麟角”，甚至商地底价成交的比例占了8成。原因在于，从2022年之后，为了杜绝“商业大平层公寓”等类住宅，杭州商办项目的产权分割最小面积从300㎡一口气提至800㎡。800㎡的公寓谁买？自此，大部分传统房企歇了心思。事实上，从产业引进角度看，杭州正在迎来“最好的时代”。传统房企不再争抢商地为产业、企业总部落地腾出空间今天最新成交的5宗商地，从竞得单位名单就可以看到，产业来了。主城区的4宗地块中，比较显眼的是上塘单元，杭州老牌家居品牌圣都拿地，位置就在地铁5号线拱宸桥东站C口南面，拿地金额约3.1亿元。根据出让要求，地块将打造商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑。据了解，这是圣都首次拿地，未来将作为圣都家居总部。溢价达66%的三墩地块由创本控股集团竞得，成交金额9551万元，位于地铁2号线墩祥街站B口。资料显示，创本控股是一家综合性集团，投资涉及复合地产、汽车产业、科创投资、影视产业等。总价达6.6亿元的牛田地块，位于钱塘农园西北侧，由杭州创悦盈科技拿下。资料显示，该公司是一家以从事专业技术服务业为主的企业，所属行业为软件和信息技术服务业，大股东为上城区城投。5063万元成交的丁桥地块，位于同协金座商务中心东南角、龙湖武林九里西面，由杭州尚坤投资拿地。资料显示，尚坤投资主营产业空间运营，已有尚坤丁兰国际、尚坤云谷中心、杭州互联网创新创业园等众多产业园区。再看今年杭州十区出让的其他43宗商业地块，明星企业总部不少。滑动查看比如今年4月24日，杭氧集团近4亿元在杭州西站旁拿地，位于枫秀云庭北面，未来杭氧的工业气体及深低温领域的技术创新总部、气体应用研发和智能运营总部将落地于此。5月4日出让的钱江世纪城核心区块SJC0202-09地块，地块西面一路之隔就是钱江世纪城公园，由杭州旺港企业管理有限公司以3亿元拿下。根据出让监管协议，竞获方需引入一家市值不低于人民币100亿元的乳制品上市公司，在A股上市，且不包括浙江省内所属国有企业。同时，该企业被要求在钱江世纪城营收不低于10亿，落地后5年内实缴税收不低于12亿。据了解，杭州旺港企业管理有限公司引入的企业或将是奶粉一哥——飞鹤。钱江世纪城

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送△点击上图有福利△最近，政策利好持续不断。“认房不认贷”，下调存量房贷利率，降低首付，放开限购，“组合拳”一记接一记。杭州虽尚未放开限购，但是政策暖风之下，楼市是否也发生了一些变化？9月20日，杭州进行了政策利好频出之后的首场土拍。8宗涉宅地块，3宗竞拍至溢价封顶，5宗底价成交，分化明显。摇号的3宗地分别位于钱江新城二期、东新、北干这三个热门板块，分别被建杭、温州远山、杭州之丰拿下。5宗底价成交的地块里，招商竞得乔司地块，华景川拿下闲林地块，其余3宗拿地的皆是做地单位。对此，记者采访了多位开发商人士，他们认为市场销售仍然不太乐观，所以投资比较谨慎，而且本月底将出让的第11批次地块更为优质，安全性更高，不少房企将弹药留到了下一批。新房市场同样分化明显。政策利好出台后的开盘潮，杭州有超过30个楼盘领出预售证，超半数将开盘房源套数控制在100套以内，颇有试水温的感觉。热度较高的是望阙轩和云启之江，望阙轩整体中签率仅6.8%，需5年限售，云启之江报名人数近2600组。但大部分楼盘中签率较高，购房者更多持观望态度，等银行信贷政策执行落地，等杭州是否会向其他城市看齐出台新政。二手房市场则有了回暖迹象。目前，杭州二手房日均签约量在150套左右。有二手房中介向记者反馈，9月以来，很多门店的看房量和二手房下定量都有所回升。贝壳平台下定的二手房单量同比8月上涨了约35%。下定转化为网签，还需要一段时间，部分买家希望等到房贷细则落地再签约。存量房贷利率即将在9月25日调整，借款人可以大幅减少利息支出。近一周，杭州有市民陆续收到银行通知，贷款人可通过银行手机端查询存量房贷利率调整详情。记者了解到，目前已有农业银行、工商银行、建设银行相继开通存量房贷利率调整查询服务。记者从多家银行了解到，和去年底相比，目前扎堆还贷的情况所有缓解，从预约到完成还贷平均只需要1个月时间。而去年底和上半年，提前还贷需要排队三个月甚至半年之久。记者：印梦怡

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送△点击上图有福利△最近，政策利好堪称目不暇接。短短半个月时间，从明确“认房不认贷”，到存量房贷利率下调落地；接着全国多地开始争相取消限购，目前已有南京、济南、青岛、合肥等10余个热点城市全面取消限购；杭州有楼盘甚至已经落地了“首付两成”。这些声势浩大的救市“组合拳”下，杭州楼市有何变化？今天，杭州2023年第10批次涉宅地供应给出了土地市场的回答。8宗地块仅3宗封顶，5宗底价，封顶率不足4成，延续了下半年以来土地市场的理性。摇号环节，建杭补仓钱二，温州远山摇中东新宅地，杭州之丰房产摇到北干宅地。不过据记者了解，这三块地背后均有建杭的身影。另外5宗则清一色底价成交，招商首入乔司，华景川补仓闲林；运河新城两地块由运河集团投资发展包揽，空港新城宅地由会展新城开发建设竞得。不过也有开发商人士认为，本月底的第11批次的地块更为优质，不少房企被虹吸去了下一批次。至此，8宗涉宅地全部成功出让，杭州土拍单日吸金91.6亿。

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送△点击上图有福利△8月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房5395套，比7月的4841套上涨了约11%。成交量小幅回温的原因，与房东心态转变有关。经过2015年以来最差7月的低迷期，8月，杭州贝壳平台新增挂牌房源量也开始上升，环比7月增长了约16%。意味着许多房东走出“观望期”，加入卖房大军。另外，降价的房源量不断增加也是促进成交的原因之一。杭州贝壳平台上调价的房源中，降价房源比例已经超过了90%，达到了历史峰值。上城区△上下滑动查看▽拱墅区△上下滑动查看▽西湖区△上下滑动查看▽滨江区△上下滑动查看▽萧山区△上下滑动查看▽余杭区△上下滑动查看▽临平区△上下滑动查看▽钱塘区△上下滑动查看▽注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年8月二手房成交均价,2023年7月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。学区房价格继续下滑文鼎苑8月成交均价仅57700元/㎡8月二手房涨跌榜数据显示，西湖区成交活跃的小区，有不少名校学区房的身影。如学军小学求智巷校区的学区房文二新村8月成交均价仅70780元/㎡，环比7月下跌了12%。贝壳平台显示，文二新村目前共有37套挂牌房源，单价最低的一套77㎡，只要67515元。还有一些70㎡的房源，挂牌单价在7万元左右。小面积的房源挂牌价较高，50㎡左右的房源，挂牌单价都在8万元左右。图源视觉中国文一街小学的学区房石灰桥新村，8月成交均价约45790元/㎡，与7月相比，又下跌了4250元/㎡。由于文一街小学入学的落户年限已经超过5年，今年以来所辖范围内的学区房价格不断下降，降幅已经超过40%。据悉，2021年6月最高点时，石灰桥新村低楼层40多㎡的房源最高卖出过91345元的单价，而如今，同样是40多㎡的低楼层房源，挂牌单价都不到55000元。8月一套中楼层的45㎡房源成交，单价仅50812元。还有知名的孟母盘耀江文鼎苑，8月成交均价仅57700元/㎡，环比7月下降约7%；马塍路小区8月成交均价66580元/㎡，环比7月下降了7%。尽管名校学区房的价格已经大幅下调，但今年以来，这些名校学区房的热度依旧不高，8月，许多小区低价房源，一个月带看量也不到10组。闲林多个小区均价回到1字头未来科技城单价普遍跌到5万元以内涨跌榜数据显示，8月余杭区的成交活跃小区数量最多，其中有15%的活跃小区成交均价已不足2万元/㎡。如岸上蓝山，8月成交均价17700元/㎡，环比7月下跌11%；爵士风情成交均价18470元/㎡，价格与7月持平；闲林山水8月成交均价18660元/㎡，环比7月下跌8%；新时代城市家园成交均价18740元/㎡，环比7月下跌4%。余杭区的多位中介告诉记者，余杭区，尤其是闲林板块的二手房库存量一直以来都很大，二手房市场高点时，价格也并不算高，大约在3万元/㎡左右。如今随着市场下行，板块内的成交量骤减，而房东置换需求强烈，便只能以价换量。加上如今周边二手房市场惨淡，临安甚至不少新房都在打折出售，这也让闲林甚至整个余杭区的压力倍增，一些小区的价格频频下调，甚至降到了2万元/㎡以下。图源视觉中国作为余杭区的房价“天花板”，未来科技城板块在这一轮下行行情中也无法独善其身，房价出现了大幅下降。在2021年高点时，“未来科技城三兄弟”最高的二手房成交单价都超过了9万元。当时，不少小区的成交均价都在6万元/㎡以上。如今，像“未来科技城三兄弟”的成交单价已经降至5万元左右，其他小区如天空之城、西溪公馆、映月台、华夏四季也都有成交房源价格跌到了4万多元的水平。吴佳怡黄磊本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽福利2023杭州楼盘地图最新9月版赢取条件：本条微信下留言，内容需与文章相关，留言被移入精选，点数位列前三者（且评论后方超过10）（以小编截图为准）获得杭州楼盘地图纸质版一份（之前已获奖者不再计入名次）活动截止时间：9月21日10：00领取方式：小编将联系中奖者获取相关信息，将地图快递寄出ps：关注“钱报杭州房产”公众号，后台回复“地图”可直接获得电子版哦~近期精彩回顾点在看+转发及时看到每一次推送~

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送点击上图有福利今年4月，钱报曾经报道了当时还未交付的杭州上城区百郦玲珑府小区，因为“超迷你”的大门跟原先宣传时的豪华大门相差甚远，引起业主吐槽和众多网友的讨论。《太“坑”了！这竟然就是楼盘效果图上的豪华大门！》（点击查看详情）根据效果图，小区大门豪华气派，拥有约36米超大门檐，中间是通透明亮的入户大堂。但当时记者在现场工地看到，大门的轮廓已经出来，跟效果图确实相差较大，大门中间位置是一个石材外立面的建筑，正面开了个不足两个人宽的门。网友不解：“好好的大门为什么要造成这样？”效果图与4月工地大门实景图对比而钱报记者在《百郦玲珑府半月度家书（2023年3月24日）》一文中找到开发商对此事的一个回答：“目前您看到的只是未完成品，待交付时小区大门实际效果将尽量贴近宣传效果。”就在上周，百郦玲珑府正式集中交付了，那这个大门改了吗？记者前往小区交付现场，没想到那个不足两人宽的小门还在。相比四月，现在百郦玲珑府大门左侧人和电瓶车的出入口做了完善，其余变化不大。尤其是被网友们吐槽的“大门”几乎是与从前一模一样。不过，记者发现入户大门两侧贴着两张图纸，分别是小区入户大门和园区内风雨连廊的改造效果图。现场工作人员称：“小区交付之后，我们会改造的，贴着的图纸就是改造后的最终样子。”从改造效果图来看，与此前开发商销售宣传的效果图比较贴近，拥有超大门檐，门口还设有水景和绿化，中间通透明亮的入户大堂也将“回归”。根据交付现场张贴的《百郦玲珑府公共区域及高层会议备忘录》，此前开发商与业主代表友好协商后，小区将有6项事宜需要提升改造。其中，除了大门和风雨连廊会在交付后改造，另外4项工程包括门禁系统提升、入户门更换为指纹密码锁、汽车坡道安全事项改造，以及架空层、地下库、室外活动场地提升改造，都会在交付前改造完成。那么，小区大门的改造究竟会从什么时候开始呢？多久可以完工？现场工作人员称：“我们会按照之前协商规定，在集中交付后15天内对小区大门开始提升改造工作，改造工期2个月。而风雨连廊将在竣备后开始改造提升工作，工期也是2个月。”徐叔竞李毅恒本文为「钱报杭州房产」原创稿件未经允许严禁转载更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽福利2023杭州楼盘地图最新9月版赢取条件：本条微信下留言，内容需与文章相关，留言被移入精选，点数位列前三者（且评论后方超过10）（以小编截图为准）获得杭州楼盘地图纸质版一份（之前已获奖者不再计入名次）活动截止时间：9月14日10：00领取方式：小编将联系中奖者获取相关信息，将地图快递寄出ps：关注“钱报杭州房产”公众号，后台回复“地图”可直接获得电子版哦~近期精彩回顾点在看+转发铁粉三连走一波~

-佳骏你好，我有一套萧山东南海89平方米的三房，中介说市场价260万，租金收益3200元/月。我人在外地上班，目前没有杭州社保和户口。请问现在是继续出租还是卖掉置换杭州的其他区域。谢谢！第2答-

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送自家房子降到小区最低，但还是卖不掉8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此后，北上广深四大一线城市全部执行“认房不认贷”。而从今日起，杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整，变得更加完善。记者向杭州市有关部门了解到，杭州市在去年

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送“萧山最近装修师傅都不好找了，一大批回迁房交付，装修需求暴增，原先合作的师傅排期都满了。”不久前，一位软装从业人士向钱报记者吐槽到。据记者了解，“完成回迁安置20000户”是今年杭州市政府的年度“十件民生实事”。截至7月底，仅萧山区就完成回迁安置4834户，预计亚运前还将完成3000余户。相关部门工作人员告诉记者：“这是萧山历年回迁安置量之最，未来几年也难再现如此规模。”其中最集中的就属盈丰、宁围街道，去年底至今交付的9个小区，房源合计近12857套，且品质丝毫不输商品房。盈丰、宁围万套回迁房交付均为房企代建，堪比商品房作为亚运会的主阵地，这几年的萧山区面临更为艰巨的征迁任务，同时也迎来了重大的历史机遇。尤其是盈丰街道，自成立街道以来，在23.1平方公里的土地上，如今已集聚了超22万人的常住人口，510幢高层超高层建筑，近1.5万家企业，以及总体量超1000万平方米的写字楼。去年，更是创造了“规上服务业营收破千亿、财政总收入破百亿”的发展记录。这些发展，离不开被征迁居民的付出。相关部门工作人员告诉记者：“萧山区创新工作方法，以平台规划建设带动城中村改造，再以城中村改造反哺平台经济发展，既有效的改变了城市环境面貌，又有力地开发了钱江世纪城板块楼宇经济。”盈丰街道辖区各征迁村大规模征迁要追溯到2006到2016年，跨度长达10年。从2009年开始启动回迁安置，直到今年中旬，盈丰街道最后的一批回迁房终于迎来全面交付。同时也标志着钱江世纪城板块实现了全域城市化，回迁安置任务宣布清零。今年6月底，盈丰街道钱江世纪城核心区，振盈华庭、佳宁华庭、盈瑞华庭、济仁华庭、仁孝华庭、飞虹华庭六个小区一齐交付，合计房源5861套。历经多年终于“回家”，当天回迁户们的喜悦之情可想而知，交付现场舞狮、彩炮、气球……热闹非凡。交付现场

点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送△点击上图有福利△杭州未来科技城红盘晓月澄庐今年5月才交付，但其首套法拍房已经流入法拍市场——今天上午，这套建筑面积233.53㎡、带一个杂物间和一个地下车位的下叠边套房源在阿里资产平台司法拍卖。最终，这套起拍价约2243万元的房源，因为无人报名而流拍。其实，这套房源刚上架法拍平台时，其起拍价和所谓的“市场价”就广受质疑。一方面，查询透明售房网可知，该房源当初新房备案价为1278万元，折合单价约54633元/㎡。杂物间（即地下室）建筑面积约110㎡，据中介介绍，当初下叠房源购买两层地下室要额外再加200多万元，再加上几十万元的车位价格，实际购房成本大约1500多万元。而如今，这套房子给出的所谓“市场价”（即没有经过评估机构的评估，而是由申请执行人与被执行人双方议价的价格）高达2803.83万元，相当于两年时间直接翻倍。另一方面，晓月澄庐作为纯低密楼盘，除了2021年1月首开的127套房源外，后面两次加推中签率都不到3%，需限售5年。尤其是2021年6月最后一次开盘，124套房源吸引了4699户富豪“疯抢”，此次即将拍卖的这套叠墅法拍房，就是其中。也就是说，这套法拍房是一套限售房源。即使买家拍下这套这套房子，也要等不动产证满5年后才能再次交易。作为一套“限售5年”的房子，起拍价高达约9.4万元/㎡，确实让很多人震惊。对比晓月澄庐周边的同类型二手房，富力西溪悦墅、金地西溪风华的叠墅，其二手房签约价都多在7万多元/㎡。对比晓月澄庐的历史成交价，据透明售房网数据，今年7月24日晓月澄庐首套二手房签约，一套建筑面积192.65