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带大家了解一下91porn里耳熟能详的一些名人吧[top排行榜]

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冰冰去哪儿了?

一米八大长腿正装帅哥,脱下衣服原来…

《偷窥》第二季 第46话 公公又和她在一起

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明源地产研究院

项目施工,消除黄土地的湿陷性很难?用这个方法就好

填方区湿陷性土层分布深度9.2~29.1m,填方区土层湿陷性系数δs=0.002~0.172,自重湿陷性系数δzs=0.001~0.162,计算总陷量Δs=734~3457mm,计算自重湿陷量
9月2日 上午 8:30

2018年,地产百强已有200多位高管离职!他们为啥不干了?

3、信贷越来越紧,走传统渠道融资的房企加杠杆越来越难;5、大量土地“限自持”,甚至要求100%自持,这样的地是没办法通过销售变现的;6、一二线城市因为限价,房子一出来就被抢光,营销的价值体现不出来。
8月23日 上午 7:38

2018年1-7月,全国住宅销售额同比增长16.2%

明源地产研究院被客户誉为“中国地产百强背后的管理大师”,深度致力于房地产行业的管理研究、咨询服务、专业培训、解决方案四大领域。
8月16日 上午 7:30

脑洞大开的甲方太多——“奇葩”建筑火到了没朋友……

位于河北省邯郸市肥乡区三江农业科技博览园摆放的一个
8月3日 上午 7:30

世茂顶级豪宅全面曝光。房子竟然能做成这样!伪豪宅们慌了……

以西山龙胤为例,项目将社区分成了长春园、清漪园、绮春园3个区域,并在每个区域都设计了中心景观。每个区域又分为十八个居住组团,规划结构上以路网结构细化组团独立空间,形成了每7户左右的二十六个独立街坊。
7月19日 上午 8:18

明源地产研究院

为了保障专项激励的实施效果,提高组织执行力,这种激励都是正面激励和负面激励相结合,工作任务达标了奖励,没达标的话也要惩罚,甚至严重的话负责人要直接下岗。通过重奖重罚的考核措施来保证团队的活力。
5月12日 上午 8:31

从拆迁到开盘11个月!谁说旧改不能快周转?冲千亿都没问题

此外,还可以优化融资渠道。目前国内旧改项目大多还是以银行贷款融资和土地出让融资为主要的融资模式,房企可以优化融资渠道,降低融资成本和资金风险。比如恒大去年8个旧改项目就采用了受让股权的方式进行融资。
3月29日 上午 7:40

怕什么行业变天!哪个地产人不是劫后余生?

改变是痛苦的,甚至需要“洗脑”。一位地产老板说,自家房企从做住宅改做产业地产的时候,原有团队的思维无论如何也改造不过来。最后没办法,只好打乱原有团队,在异地组成新团队,“洗脑”一年,才完成转型。
1月23日 上午 7:30

都说做租赁能赚大钱!有的地产人却打死也不信。为什么?

“租售并举”已经成为趋势,很多巨头也开始布局租赁。不过仍有不少地产人不认同租赁这个模式:一部分人坚持认为只有卖房才能赚钱,租赁不能赚钱;另一部分人认为租赁能赚钱,但卖房的利润一定比租赁高很多很多。
2017年12月26日

世界上最酷的幼儿园

建筑物的内部是连通的,除了支撑柱,只以简单的木桌隔断,孩子们要在“嘈杂”的环境中培养专心听讲的能力(设计师认为,适度的杂音反而更利于集中精力学习和入眠),也能与其他班级的人相互交流。
2016年1月30日

在三四线,不想被千亿巨头干掉?你得像恒大碧桂园一样卖房!

这两个例子中,置业顾问的优秀之处,在于他能快速get到项目的差异化卖点,以及洞悉客群的真正需求点(比如私密性是高端人群的关键需求点),这种能力不是背诵说辞就能获得的,需要长时间的训练来养成。
5月29日 上午 7:30

恒大、碧桂园、融创、华润都在做“新零售”,它能拯救社区商业地产吗?

美国作家大卫·贝尔在《不可消失的门店》一书中这样说:“在现实世界中,距离的远近和社会传递是亲密无间的。这就是为什么线上的商品和服务信息能从现实世界的消费者之间相邻中获益。”(作者:明源地产研究院
4月24日 上午 7:30

地产行业,35岁做不到部门经理,你可能就危险了!

因为现在大公司自身有很完善的培养体系,让年轻人的成长速度比老一辈要快很多。虽然年轻,但他们能在企业里担当更多的职责。据了解,融创员工的平均年龄只有31岁,而且融创很多城市总任职时都不不超过30岁。
4月6日 上午 8:31

钱荒,房企借钱越来越难!2018如何摆脱融资困境?

旭辉认为,企业的三个目标就是安全、效益、规模/成长,安全是第一位的。从财务角度来说就是稳健,负债率指标要可控,不能过紧,如果过高就意味着是在走钢丝,走钢丝只能是在短时间用一下,长期这样就容易出问题。
4月3日 上午 7:30

绿城的野心!用一个标准,团结全国中小房企,和千亿巨头们一决高下

基本的法律调查、资信情况、资金情况的调查之外,为了考察对方的经营诉求、契约精神,还需要了解对方高层的性格、处事方式等,确保合作的顺畅开展。这样一来就要耗费较多的时间成本、人力成本。
4月2日 上午 7:30

两会上,总理的报告给地产人指了9条明路。快跟上,别掉队!

“加强生态系统保护和修复,全面划定生态保护红线,完成造林1亿亩以上,耕地轮作休耕试点面积增加到3000万亩,扩大湿地保护和恢复范围,深化国家公园体制改革试点。严控填海造地。严格环境执法。”
3月6日 上午 7:30

2018年1-2月中国房企新增货值TOP100,6家破500亿

2月份全国土地成交规模持续下行,同、环比分别下降16%和46%,地价继续呈回升态势,一、二线城市成交占比分别小幅回升,成交建筑面积占总面积的3%和26%,这也是带动本月土地成交均价上浮的主要原因。
3月6日 上午 7:30

据说地产人春节走亲戚,都会被问到这些奇葩问题?你呢?

稍微懂事一些的亲戚,还是尊重你的专业的。而且也很会利用资源,不管你是在北京上海,还是在武汉长沙工作,都会认真的咨询你,老家的房价会不会涨。
2月17日 上午 8:30

80%返乡置业的都是外乡人?你家项目春节营销的广告都打错了!

例如,中建·嘉和城一直以来以亲子为项目主题。除了亲子社区的打造,还针对业主做了大量亲子主题的营销活动。其中小程序【嘉仔电台】上线,作为播放睡前故事的电台每周五固定时间播出,拢获了大批粉丝。
1月27日 上午 8:30

惊人发现!别的巨头拼卖房规模的时候,绿地金融已贡献超1/3的净利润

根据中国指数研究院的数据,去年,绿地拿地金额为429亿,位列第22位,与其销售业绩排名(第6)相距甚远。然而,这只是表象。虽然绿地的拿地金额排名第22位,可是拿地面积却达到2125万平米,位列第5。
1月7日 上午 8:27

绿城、保利、金地的90㎡三房都升级到这个程度了,不得了

有的户型面积一样,但尺度感却相差甚远,问题在于功能和房间的排布不够巧妙,导致面积浪费,使用不便。如何提高小户型空间的利用率?方法有很多种。比如可以通过加强玄关、公卫及套房设计实现小户型的更高效利用。
1月6日 上午 8:53

明源地产研究院招2位副主编,有才华没资历也可以,小伙伴快到碗里来!

3、相对的自由。明源地产研究院是结果导向的,如果你有足够的自我管理能力,我们并不关心你在哪里完成工作。如果你有好的创意,也可以为自己创造新的岗位和新的工作任务。
2017年12月22日

2017年房地产10大风云人物,你肯定谈论过他们

加盟恒大后,任泽平的主要任务是组建恒大经济研究院,通过调研最新的国内外宏观经济形势、金融市场、产业运行、技术创新等综合信息,为恒大战略决策提供研究支持。对任教主在新工作岗位上的表现,大家都充满期待。
2017年12月13日

售楼处正从案场转向交房现场!2017地产交房秀报名大数据抢先看

又比如,今年大家不再单纯秀交付现场,从“内部验收—工地开放—模拟验房—正式交付”,很多项目都做了全方位展示。大家都越来越专业,并且深知:前期工作的科学性专业性将直接决定最后交付是否完美。
2017年12月11日

3年内,房地产前10强可能将占领50%的市场

中国经济未来2年整体稳定,调控下的地产市场也整体稳定。在限价城市,地王项目可能亏本;在非限价城市,项目很难溢价。中小房企财务成本很高,高价地放在手里非常烫手。而默默等待的巨头们,正等着低价接盘……
2017年12月10日

2017中国房地产10大关键词,天知道这一年我们都经历了什么

多位业界大佬相信,今后三年,中国房地产市场前三名房企市场份额将占30%,前十名所占份额将在40%、50%。到2020年,50强房企的门槛会跃升至1000亿,未来几年,依然会是房地产行业的收购时代。
2017年12月5日

2018可能是地产人最难的一年

比如日前成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》要求,到2022年底,全成都市只卖成品房。那么,不做精装,没有相关标准的房企,就会出现困难。
2017年12月4日

香港150平做出18间套房,75平3房带保姆房,北上广深也会这样吗?

不管是大户型还是小户型,香港的户型结构基本上都是外框架结构,户型内部基本没有承重墙。这根国内的万科“芯”,以及去年很火的“全生命周期”住宅,是一个意思。内部结构全部可以拆除,满足个性化改造需求。
2017年10月20日

租房市场火了,卖房市场只会更火!房企没有损失,反凭空多了个万亿金矿

从去年下半年开始,这波密如雨点的政策组合拳,和前段时间巨头房企洞察风向的种种动作,到如今,事实上已经渐渐明朗了。政府“房住不炒”指导原则下,四个方面的动作促成房地产从销售市场向租赁市场转移:
2017年8月31日

地产企业切分增值税“减税蛋糕”的正确姿势

其次,由于增值税发票管理比较严格,管理不妥当可能涉及到违法,且纳税申报也非常复杂,所以增值税管理体系,需要包括进项发票管理、销项发票管理、纳税申报和税负分析。
2017年8月31日

刚需、刚改、改善、豪宅的本质是什么?有一种产品的客群可能会消失!

当然,如果对私密感有更高要求,就不止是要追求尺寸,还要追求动线。比如下面这个领地的项目,动线优化,将电梯厅置于“室内空间”,向左私密区域,向右公共区域。从动线上直接解决家人动线与访客动线干扰。
2017年8月22日

龙湖万科绿城的精装竟然已经做成这样了,再不学就彻底落后了!

入户门锁:很多房子要么是钥匙要么是密码,但绿城的入户门锁采用钢木混合结构;有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式(选配)。忘记密码或忘带钥匙,还可以通过指纹开门,这对于粗心大意的小伙伴不要太实用了。
2017年8月12日

要么做精装,要么被淘汰!房企如何对标碧桂园、中海,从0开始做精装?

可以参考中海的做法,将项目主产品线归类梳理出(每平米1500-3000元)、中档(每平米1000-1500元)、低档(每平米500-800元)3个等级,每个级别有对应的设计风格和材料部品配置标准。
2017年7月3日

中小开发商是如何被一个项目干死的?

如重庆的某一小型开发商,在城市核心居住区,高价拿了一块纯商业用地。并将项目定位于辐射周边居民的区域性商业中心。不过房企自己严重缺乏商业项目的开发及运营经验,商业定位及规划更是几经改动。
2017年6月17日

你干不过恒大万科碧桂园,因为他们是用整条产业链在赚钱

如此,即可在不同属性的土地上建造出满足不同客户需求的产品,具体项目设计需要做的就是选择题,难度极大降低,效率得到提升,成本控制也更为有效。标准化才能规模化,规模化才能获得集中采购的成本优势。
2017年6月16日

痛点爆多的中介带客,如何才能拯救你家项目的销售?

缩短保护期到一周,意向度较高的客户,中介必须要在一周之内把客户约回现场成交,否则前面的工作就可能是给别人做嫁衣,中介自身会形成紧迫感,将成交压力转移到中介身上,能够反向激励,提升中介销售力。
2017年6月14日

你家房子卖不出去,就是因为项目的卖点太多了!

而这些因素在在营销推广开展前,基本都已大致确定。而有的项目是几个价值点都可以主推,因此,基于供给已定的前提下,核心价值点筛选提炼则需从项目目标客群(需求)的视角出发,而价值点的展现则需基于属性特征。
2017年6月5日

中国人挣的钱69%都扔到了房子里。很变态?其实全世界都一样!

因此,说来说去,其实全世界都差不多。当然,不排除另外一种可能,那就是全世界都是有问题的。所以,明源君跟很多开发商交流,他们认为当前的调控影响了一二线城市的销量,但还是有一定的必要性,不然炒崩了咋办。
2017年6月3日

成本之王碧桂园,现在竟然是这样做签证变更的!

对于甲方或监理工程师,能够及时查阅待审批事项,并快速处理相关审批业务,及时获取内部审批信息;对于乙方工程师,可随时了解审批进展情况,审批通过后获得手机端的及时通知提醒,并可进行在线短信、电话的催办。
2017年6月2日

80后地产人正面临危机!不是被90后干掉,就是被时代干掉?怎么办?

R小姐,85年,2011年进入地产行业,先在行政部门,后来转岗到职能部门。工作已经得心应手,在一个岗位上待了五年,始终没有升职。刚开始是因为工作年限不够,后面部门又陆续有人入职,竞争也变的更激烈。
2017年6月2日

案场只留保安和保洁,房子就能大卖!置业顾问要集体失业了?

自动讲解能够解决人手不足的问题,也可以避免由于销售员个人原因造成信息传达失误。而销售员只需要判断客户需求,进行重点信息的强调,解答客户疑问即可。这样既能够实现接待过程的标准化,也能提供个性化的服务。
2017年5月29日

2017成本决定房企生死,学中海管好合同,项目再不赚钱你来找我

由于房地产项目本身是一个资源整合的平台,从规划设计到最后交付,基本上都是由其他单位完成。因此,如何理顺各种关系,就成为控制成本的关键。合同管好了,关系顺了,效率自然高;相反,则很容易玩砸。
2017年5月20日

地价比房价还贵了,房企却还抢着拿,他们到底咋想的?

北京、上海、广州等地其实也与深圳类似,虽然房价上涨影响了长期持有租赁回报率,但另一方面,租金上涨的趋势也十分明显,部分抵消了前述负面影响;另一方面,利率的下行也使得长期租赁回报率变得更有吸引力。
2017年5月11日

看完碧桂园、融创、金茂的拓客模式,你会发现自己根本不会做渠道

因此,让置业顾问兼做行销,弥补渠道资源不足,同时打开城市关系网,就成了三四线项目操盘的战略性选择,也能最大化实现对置业顾问的价值利用。而这也是碧桂园让自家置业顾问兼做拓客的逻辑所在。
2017年5月8日

不准卖个人不准抵押!商住彻底死了?看这家运营商如何拯救3万套存量房

王宇说,我们的能力就是做线下的苦活、脏活、累活,我们知道怎么带团队,培训,成本控制和进行门店的运营和地推。这是通过七八年打造下来的团队和合伙人形成的互补的基因体系,构建起未来域的核心价值和能力。
2017年4月27日

创业2年,估值100亿,就靠2个共享空间

社群的核心作用就是培养创新能力,而创新的起点又是多元化和交流的融合。新时代下,大家特别希望混合,特别希望社交,特别希望混合社群。这也就成了联合办公、长租公寓等新兴业态大行其道背后的核心驱动力。
2017年4月3日

你和链家中海李嘉诚之间,就差几次有准备的赌博!

国内与地产有关的企业,目前与中海有类似操作手法的的还有碧桂园,与李嘉诚操作手法类似的则还有复星等。地产的周期仍将继续,所有地产生态链上的企业都有逆袭的机会。只是看你看得准不准,敢不敢有准备的博一次。
2017年3月18日

明源地产研究院新标识启用,品牌升级重装上阵

明源地产研究院被客户誉为“中国地产百强背后的管理大师”,深度致力于房地产行业的管理研究、咨询服务、专业培训、解决方案四大领域。
2017年3月8日

明源地产研究院新标识启用,品牌升级重装上阵

明源地产研究院被客户誉为“中国地产百强背后的管理大师”,深度致力于房地产行业的管理研究、咨询服务、专业培训、解决方案四大领域。
2017年3月8日

明源地产研究院招聘副主编2人,小伙伴快到碗里来!

明源地产研究院被客户誉为“中国地产百强背后的管理大师”,深度致力于房地产行业的管理研究、咨询服务、专业培训、解决方案四大领域。
2016年12月23日

特朗普当美国总统,中国地产市场或加速回暖,你准备好了吗?

明源君认为,这个问题要细细分析。首先,上面已经说过,房子涉及众多的行业,买房也是消费选择的一种。其次,这个并非必选项,比如许多90后就选择不买房。值得研究的是,大家为什么会为了这个消费舍弃别的消费。
2016年11月10日

多加一个室内水景,刚需也能卖出豪宅价

有些产品为了增加动感,可以在水池中栽种睡莲、荷叶等植物,再养几条锦鲤,就能打造成一个小型的室内生态圈,既能提升产品的品质,又能增加居住者与自然的互动。这种设计尤其受家有老人和小孩的客户欢迎。
2016年11月5日

明源地产研究院寻小伙伴,打造地产界最牛的知识平台

3、具有5年以上互联网产品运营管理工作经验,熟悉互联网产品商业、运营模式;有知识内容产品运营工作经验者,如喜马拉雅、得到等大型知名电商运营经验者优秀考虑。
2016年8月23日

你家地下车库下雨就变鱼塘?其实是这几样没做好

埋深较浅的半地下车库,地下水位较低则可采用地漏排水方式,还能节省20cm厚左右的垫层高度,但却会产生地漏内的卫生问题,如异味、虫鼠害等,且因全部水平管线都在底板下,清理疏通和维修的困难度增加。
2016年7月8日

10大城市商业地产最新租金、空置率曝光

预计2016年,天津全市将有6个优质商业项目开业,包括位于和平区的大悦城(20,000平方米),届时将带来约40万平方米的新增商业面积。持续的供应放量以及经济增长放缓的新常态都将给商业带来更多挑战。
2016年6月23日

倒闭商场改成公寓超抢手,有这套攻略你也可以!

而上文提到,楼栋中原柱网大小和梁都给改造公寓带来了很大的难度,在同时考虑原物业条件和房间大小和经济核算的基础上,建筑师避开原有的梁,利用原来楼板下高度大的优势,设置了loft空间,充分利用了空间。
2016年6月21日

早知道这6条生路,那1000家社区O2O就不会死了

理论上来说,每一种产品都标有产地、经销商,而作为产品的终端消费者是比较容易获取到这些信息的,除非社区运营商能以更便宜、更便捷的方式提供给终端消费者,否则,消费者可跳脱社区运营商中间环节直接找到卖家。
2016年6月4日

你家商场倒闭,他客流过百万,你们之间只差这一点

互联网时代,随着购物移动化、物流的便捷,商业地产传统的运营方式正在被颠覆。招商难、业态单一、客流少……刀刀要人命。当你以为购物中心只能倒闭时,却总有些购物中心突出重围,动辄月均客流就过百万。
2016年5月26日

日本这家购物中心在导航都难找到的郊区,凭啥年客流量5千万,超过东京迪士尼?

拥有日本最长的500m购物街区,动线是弧线型动线和数条支线的组合模式。在道路中央以及购物中心两段设置有中庭广场,分别以花、水、木为主题。该区域的户外部分还设置了露天美食街,引入不少知名餐饮品牌。
2016年5月7日

绿城养老住宅的100个走心细节,人性化到极致

市面上正常比较认可的普遍柜台合适高度为「身高÷2+5~10cm」。假如台面低了容易增加弯腰时的负荷,台面高了一直站着烹饪容易产生肩膀疲劳的痛苦和感受。另外,能坐下来工作的厨房装修也是非常值得推荐的。
2016年3月27日

做不好圈层营销的请进,碧桂园教你10招

借助“青少年才艺大赛”活动深挖教育资源,深入主力客户群体。联合六安广播电规台、六安市共青团委,整合政府及主流媒体资源,短期媒体集中投放,强势炒作,销售拓展配合。活动周期长达一个月,话题持续性强。
2016年3月21日

为了纵容孩子的天性,日本都这样建幼儿园

屋顶花园和下沉花园则让孩子和老师每天都能尽情地享受自然。位于地下的雨水池将储存地表和屋顶花园收集的雨水并二次利用于灌溉,而屋顶的太阳能板和每间课室的自然通风口也提高了建筑的性能。
2016年3月5日

二胎政策下,改善户型流行这样玩儿了

不得不说,明源君看到这个产品的时候,真是被折服了。这个户型有多百变呢?从单身狗到创业咖,从到二人世界到三口之家,从年少无知到垂暮之年年,你都不需要换房!你可以住一辈子!呃,前提是你没有住腻。
2016年2月17日

他们把菜市场整得像综合体,一周就来了100万人!

去年,荷兰鹿特丹在闹市区新开了一家菜市场,被誉为全世界颜值最高,最不像菜市场的菜市场,鹿特丹的新地标Markthal。据说开业第一周已经吸引了百万级人流的参观和体验。简直不要太赛雷!
2016年2月13日

藤幼儿园的秘密,究竟是什么?

佐藤夫妇是幼儿园的视觉艺术设计师,他曾经设计了优衣库、7-ELEVEN的标志,他在一次电视访问时候说,他下一个特别想设计的是幼儿园或者医院。这个消息被加藤先生的朋友看见,于是便一拍而合。
2016年1月30日

社区O2O是个伪命题?其实倒掉的巨头都是自己找死!

其次,中国的社区和美国完全不同,中国的社区人际关系和美国的社区人际关系也完全不同。美国没有中国这样的围合式的超级小区,每栋房子里是一个家庭,人们对社区有归属感。中国的社区,邻居几乎老死不相往来。
2016年1月24日

瞧瞧万科、华侨城都怎么交房的,太有“心机”了

回看万科和华侨城这两个项目的交付全过程,明源君觉得最大亮点,其实是两家房企在交付过程中体现出的诚恳、负责的态度,无论是“马上修”的快速处理,还是华侨城的室内装修交付清单,都是让业主放心、对业主负责。
2016年1月11日

住宅沿街商业设计成这样,你还怕电商干啥

2一层商铺价值最高,二层商铺较低,三层及以上楼层商铺价值低当设有双首层处理的负一层商铺以提高售价时,负一层商铺价值仅次于一层商铺。高度越高,商铺价值越低。双首层的地下一层是个例外,仅次于一层商铺。
2016年1月6日

龙湖如何把大平层做出别墅范?38个细节看呆了

14.衣帽间的背板做了包绒布处理,避免名贵衣物划伤,比如女士的真丝礼服挂丝。定制嵌皮拉手,采用奢侈品皮包的上等制作工艺,仿铜金属定制拉手,仿马毛装饰PU,用打磨奢侈品工艺打造一座衣帽间。
2015年11月6日

大平层豪宅营销7种姿势,分分钟干掉别墅

对于富人阶层来说,财富的稳定与增值是他们首先要考虑的因素,所以越是保值和增值的商品越能得到他们的青睐。有人说别墅用地越来越少,别墅产品的增值和保值肯定是优于大平层的,这话也对,但不全对,要知道:
2015年7月29日

地产暖场活动100个金点子

一般举办活动由头包括庆祝节假日,项目亮相、开工、售楼处开放、样板房开放、封顶、开园、认购、升级、算价、开盘、开业等营销节点,还有与某单位联谊,答谢老客户,举行肯德基品尝周、澳大利亚风情周活动等等。
2015年7月19日

哇,龙湖、碧桂园这些示范区会说话

龙湖对于示范区通道打造的关键词有2个,一个是休闲小品,一个是特色盆栽。比如滟澜山项目,主要通过木质休息凉亭,营造下午茶的生活状态;而颜色亮丽的盆栽则起到了非常重要的点缀作用,带给客户清新愉悦的体验。
2015年7月4日

开盘即光,新加坡流行的双钥匙公寓长啥样

因为普遍是大型单位,发展商通常选择把双钥匙单位建在中央以外区(OCR),少量建在中央边缘区(RCR),以较低的单位尺价,来确保总体房价维持在可以接受的水平。
2015年4月28日

1图看懂美国人咋做社区O2O

整合房屋大数据并结合已住用户的评论,购房者或租房者就能准确判断自己将要进行的交易是否明智,这像不像在京东上买个电子产品的购物过程?国外社区O2O的应用方兴未艾,有诸多借鉴之处。
2015年4月15日

互联网+物业,3年6步从亏损到北方龙头

有了自己相对成熟的商业模式和客户群之后。乐生活实践了多种互联网思维,通过安全背书、免费团购等措施,增加客户黏性;用老人手环等强需求增加线上流量;通过乐智屋等O2O平台的快速迭代让用户体验持续变好。
2015年4月6日

李战洪谈变革:产业是皇后,互联网是贵妃

新鸥鹏将如何实现自己的目标?日前,李战洪在接受明源地产研究院采访时,讲述了新鸥鹏教育、地产、金融、互联网四轮驱动,布局全国做产城融合做教育综合体,深入基层做具有6大功能的“微社区”的战略和具体打法。
2015年2月10日

保利院长张亮:房地产互联网变革有点“假”

带着这一系列行业问题,明源地产研究院专程赶往广州,采访了曾经负责保利华南营销,现任保利地产研究院院长的张亮先生,从他对互联网下的地产营销的创新研判和解析,我们领悟到很多独到和新锐的观点。
2015年1月21日

一位粉丝眼中的明源地产盛会

虽然前不久我们还在沾沾自喜,我们的竞争没有一线大,我们还可以拿着十年前的产品忽悠着客户,我们依然可以偷偷卖楼花,但是,我们还可以延续这种状况多久?我们还拿什么优势去竞争?不改变,毋宁死!
2014年11月18日

【明源总裁专访】花样年潘军:互联网颠覆地产的“系统战“

“免费”是潘军增加客户黏性的终极武器。“眼下,花样年最重要的诉求,是基于社区平台,大幅度提高客户的黏度,”潘军表示,“我们希望通过彩生活整合大家的消费,产生积分,最终实现免费使用花样年的社区服务。”
2014年8月19日

【明源原创】地产黑马的利润奖分配:从大锅饭到包产到户

原则上,利润越高,提取的奖金数额也越高,体现利润共享的发展理念。另外为了防止项目本身的差异性带来的激励不公平现象,集团还专门设置了利润奖金调整系数,调整范围为0.8-1.2,解决项目间差异问题。
2014年7月26日

万科景观成本规划(能省几千万)

策略,在重点区域,如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平,相反,则可以适当低于平均水平,合理的有一定程度的区分景观投入,控制整体投入将使投资更加合理,经济。
2014年7月24日

标杆房企项目奖金怎么发放?(合理公平)

目前根据个人薪酬来确定分配方式的模式,尽管简单,但是可能存在内外不公平的问题,考虑到激励的公平性问题,防止内部老员工与外部人才的薪酬失衡从而导致的激励公平性问题,需要以更科学的岗位评估体系来替代。
2014年7月21日

世茂副总裁蔡雪梅:高周转模式已不足以致胜

我到江阴把各个类别的客群约到一起,面对面地沟通,我问他们江阴需要什么?他们说,你世茂来又怎么样?除非你带给我不一样的东西。江阴普通的老百姓都是三到五套房子,但是真的没有什么好房子,这就是意愿的问题。
2014年7月8日

【经营九变】巩固宝龙商业地产强势地位

首先,宝龙产品标准在于部品部件的工艺、技术参数的标准,从全国来看,宝龙做的是较完整精细的,防水怎么做,用什么工艺来做,连栏杆怎么做宝龙都有精细的标准;其次,是通过全国范围内的战略公关来降低成本。
2014年6月21日

明源《房地产成本管理》6月20震撼开课,仅余少量名额

明源地产研究院被客户誉为“中国地产百强背后的管理大师”,深度致力于房地产行业的管理研究、咨询服务、专业培训、解决方案四大领域。
2014年6月16日

【运营总看过来】明源《房地产运营管理》课堂笔记大公开

计划管理是运营管理的核心,但并不仅仅是计划管理;运营是一个全过程的管理,包括从前期投资,以投资来驱动到关键节点的把控,通过系统把控,严格实行,按时到达,产销匹配的目标。
2014年6月13日

【绝密】明源《房地产运营管理课程》内部课件部分分享

6月20-21日,由明源地产研究院集结百强标杆房企运营管理经验开发的《房地产运营管理》课程在重庆开课,本次主讲教师为地产圈人气异常火爆的明源地产研究院院长姚武先生(此处是否来点掌声)。
2014年6月10日

明源《房地产成本管理》课程部分精华集锦

控制型(L企):合约规划前置成本管理,强调控得住。L企是成本控制型管理流程的代表,一部分重视内部管理的房企已经开始将成本管理往L企的管理模式转变,其核心策略就是以合约规划为手段的动态成本控制。
2014年6月8日

万科施工图审查总结(很全)

多层项目的“梁上托柱”转换,要求没有高层建筑那么严格,楼板厚度最小取120,梁高估算取1/8,并以计算为准。降板一般也同普通楼层;高层项目的转换层要求较严,板厚为180,一般不允许设降板。
2014年4月17日

龙湖项目启动会的6大秘诀

龙湖启动会涉及到9大成果,需要决策的点很多,因此,龙湖启动会也不是一个会就全部搞定所有事情,而是在区域总经理主持下多次开,以成果为导向,分步决策,通过多次会议来输出成果全集。
2014年4月10日

明源地产管理课程开锣!

明源地产研究院被客户誉为“中国地产百强背后的管理大师”,深度致力于房地产行业的管理研究、咨询服务、专业培训、解决方案四大领域。
2014年3月28日

54期《明源地产研究》向全行业精英征稿啦!

首次通过微信向全行业征集“中国房地产好文章”,诚邀各路精英加盟,搜罗管理精华、经营谋略、实战宝典,您要有意愿、有心得、有干货,千万别藏着,赶紧投给我们,一经刊用,我们承诺:
2014年1月23日

2014年明源管理课程表

落地性强,不纸上谈兵:明源培训课程以实战、可落地为开发准则,在每个管理理念背后都给出可以实现管理落地的路径,学习后能快速直接应用于工作。
2013年12月3日