改善购房看过来：良渚低密5层平墅首开 价格亲民|选房指南N0.102
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随着城市化推进，人地矛盾愈发尖锐，居住用地容积率逐渐走高，低容宅地所提供的舒适畅阔的生活方式越来越难得，即便有钱也难买到，或者必须付出放弃享受城市配套的代价。
杭州的城市化进程，导致这座城里的高净值人群，也面临着土地紧张与追求舒阔生活居所的矛盾，或者是类似住城郊别墅还是市中心大平层的选择，即需在舒适空间与城市配套两者间做出艰难取舍。
当后台粉丝想找一个容积率低又享有城市便捷配套的楼盘，房叔能提供的选择太少。因为2014年至今杭州主城、余杭、萧山三区出让的378宗涉宅用地中，容积率不超过1.2的低容地块只有13宗，而当中能享受城市配套，又现阶段在售的新盘更是寥寥。近期联发旗下的藏珑大境计划首开，恰好填补了这一块市场空白。
联发·藏珑大境效果图
1
城市繁华处的低密大盘纯墅区
藏珑大境位于良渚板块核心，近享良渚所有新兴教育、商业等生活配套，约10分钟步行距离直达地铁2号线良渚站。借助板块四通八达的交通路网体系和地铁2号线南下穿城而过，藏珑大境可享受到从良渚乃至杭州主城的高端配套，显而易见，这是一个能吃到杭州城市配套红利的楼盘，而地块容积率只有1.2，联发利用它的低密优势，在良渚核心、城市繁华地带打造了一片包含平墅、叠墅、院墅三大体系的纯粹墅类产品，体量高达22万方。
联发·藏珑大境区域地图
低密、大体量、纯粹墅区、近享城市配套，汇聚这四大优势于一身的楼盘，良渚板块内找不出第二个，地铁2号线沿线楼盘中是唯一，2019年杭州纯新盘市场中也寥若晨星。
在房叔看来，藏珑大境冲破了“舒适居住空间与城市配套只能二择一”的桎梏，两全其美。
2
大盘少人口
提升居住舒适度
不同于其他楼盘往往利用大体量优势，为利润最大化考虑不惜牺牲居住空间享受，硬“塞”进超千户居住人口；
藏珑大境在22万方纯墅区体量上仅规划了811户，大盘小人口意味着每户家庭的居住、活动空间更广大，生活舒适度更高，小区绿化更丰富更宏大。藏珑大境利用阔绰的绿化公共空间打造出“三进三巷五重景”的层进式东方园林景观，进一步提升居住体验。
联发·藏珑大境效果图
3
独创5层平墅
打造低密墅类生活体验
藏珑大境没有止步于低密大体量的天然优势，还从产品端提升生活品质。这里不得不提到它的首开面市产品，即项目独辟蹊径研发的5层平墅：
区别于市场上常见的“6+1”层洋房产品，藏珑大境的平墅遵循将别墅功能空间扁平化处理、拉近别墅类居住上下距离的设计理念，引入更丰盛的景观资源，为房间的各个功能区设计了宽绰的空间尺度，一层带独立花园，层层大面宽观景阳台，打造低密类别墅生活品质。
只有5层的独创设计，能提供比常见洋房更高的空间使用率，采光性更佳的户型设计，可做到三开间朝南、全明通透，提升居住品质感。
联发·藏珑大境5层平墅127方户型
促进邻里交流也包含在居住品质的定义中。为此藏珑大境设计了一个近1500方的大型会所，集合茶室、商务区、健身区、儿童游乐区等涵盖全年龄段的多个共享空间，为业主创造更丰富多彩的生活。
4
为品牌形象让利
放亲民价格
新年过后杭州楼市走出一波“小阳春”行情，尤其是中高端产品市场热度爬升，代表性事件有绿城沁园涨价开盘，中签率不升反降；“万人摇”现象再度出现，西湖国际城、华夏四季等红盘入市，中签率回落至5%以下；同期良渚等板块的土地市场回暖，可见从购房者到开发商，买方和卖方的涨价预期再次形成。
此时多数房企往往会以利润最大化为出发点抬升房价——类似绿城沁园的做法，然而藏珑大境并没有这么做。尽管以低密立身于产品价值链高端，项目价格走的却是亲民路线，首开60套平墅产品均价仅26000元/平，没有传递出高冷的距离感。让喜欢它的购房者为难。
可以说联发的业主是幸运的。据房叔了解，这次开盘价格是联发为打造良好的品牌口碑，以让利的方式刻意逆市场涨价预期而为之，不让喜欢藏珑大境的购房者为难。
联发·藏珑大境效果图
3月11日，藏珑大境公示销售方案，项目自3月15日起开放购房意向登记，3月18日截止，为期4天。详细推盘选房信息见下文。
PART 1
摇号信息
联发·藏珑大境鸟瞰图
摇号房源：平墅5号楼、20号楼共60套
主力户型：94-128平
无房户倾斜：30%比例，即18户
均价：毛坯26000元/平
登记时间：3月15日 09点至3月18日 20点
PART 2
项目整体规划、配套信息
定价情况
开发商：联发
拿地时间：2017年9月27日
拿地楼面价：20542元/㎡
销售价格：毛坯26000元/平
周边二手房售价：
万科未来城一期高层装修89方成交单价约2.6-3.3万元/平
产品介绍
项目规划：6幢平墅+11幢叠院+18幢合院共811户
交房时间：预计2021-01-31
小区物业：绿城
容积率：1.2
配套介绍
联发·藏珑大境区位图
周边城市界面：
北：景观河道
南：良平路、良渚十六街区
西：崇福村
东：东西大道、新城悦望城
周边交通：
距南面 104国道 约770m
距南面 古墩路 约1.4km
距东面 东西大道 紧邻
距西面 良祥路 约700m
距南面 地铁2号线良渚站 约1.5km
周边商业购物配套：
永旺梦乐城1.7km
未来之光（在建）1.4km
浙大创业城（在建）1.4km
周边学校：
良渚新城一小（规划）440m
良渚第一中学：900m
良渚第一小学：700m
安吉路良渚实验学校：3.3km
周边医疗：
浙一医院良渚分院1.1km
其他生活配套：
良渚博物馆：1.9km
中国美术学院良渚校区：1.8km
公共服务中心：1.3km
欢乐世界公园：1.8km
小区内部配套：约1500方大会所，集合茶室、书吧、商务区、健身区、四点半学堂、儿童游乐区、瑜伽室等共享空间，打造全龄化社区。
联发·藏珑大境配套示意图
-END-
本文作者/田鸡饭 主编/大花姐
编辑/清水草
出品/房叔
福利来了
2019杭州地铁楼盘图
3月版
活动截止时间：2019年3月16日9:00
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产品解析｜临平山北：89㎡户型测评|萧山南部：89㎡户型测评
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