意外！最近半年南京房价……

如今，2017年12月过半，鸡年也即将过去。今天，让我们来盘点下12月南京主城有哪些楼盘上市？南京各个板块的新房房价到底是什么样的状态呢？2018年南京楼市的房价又会呈现怎样的走势？

12月过去二分之一，据365新房中心统计，截至12月15日，南京已有15家楼盘领了销许，涉及的总房源量4千余套。据了解，12月以来新领销售楼盘的价格，均与前期价格相持平。

12月已开盘的15家楼盘中有7家楼盘，加推当天全部售完，另8家楼盘仍有在售房源。可以看出市场上冷热不均，购房者更加理性了。

其中，仅河西板块加推公寓。 从上市图表可以看出，主要集中在江北板块，有5家楼盘加推，都市圈有4家，城北板块有2家，江宁、仙林、城南各占一家。

365新房中心最新摸底了南京主城156家主力楼盘价格，并揭秘南京最新房价地图，跟着我一起去瞧瞧~

从12月南京主城8大板块最新房价地图中我们可以看到，南京主城的房价均超2万元/㎡（不含公寓、别墅）。

南京主城八大板块的房价梯队是这样的：城中＞河西＞城东＞城南＞城北＞仙林＞江宁＞江北。排名前三的分别为城中41675元/㎡，河西39123元/㎡，城东33264元/㎡。

城中以绝对的优势站稳南京第一阶队，也是全市唯一一个均价在“4”字头的板块；4-3.5万元/平第二阶队中，目前仅河西板块；3.5-3万元/平第三阶队中，目前有城东、城南，城北板块此月也迈进“3万”阵营。

南京2017年6月和12月各板块房价均价变化图

2017年下半年南京的房价发生了哪些变化？

根据365淘房新房部最新摸底，南京8大板块12月份和6月份整体均价对比数据可以看出：城南板块涨幅最大，约13.8%，城北板块以11.6%的涨幅紧随其后，城东板块也有10.8%的涨幅。江北板块涨幅最低，为0.7%。江宁、河西、城中、仙林板块这半年整体均价也比较稳定。

此时，有人会问了，“最强政策”下为什么还会呈现小幅上涨的趋势？我认为原因有三：

原因1：近半年内各板块中，刚需楼盘相继收官，从房价对标的数据里去除；

原因2：也有近半年内首开的改善楼盘数据列入房价数据对标中；

原因3：同一项目开盘类型不同，价格方面会有一定的变化。

12月的江北进入了收官季，招商兰溪谷、融创臻园这两大热盘开盘当日均全部售罄，浦泰和天下、荣盛首府目前也仅剩少量房源在售，售完即收官。

而接下来的半个月，江北还会有不少楼盘预计上市，热度最高的当属华润国际社区和荣里。据了解，最快下周可能就会开盘，有意向的朋友可以开始准备起来了。

本月江宁房价和之前相比有些许上涨，由于近期万元盘基本都在当天售罄，而目前江宁在售的楼盘基本上均价都在2万元/㎡以上。      

东山纯新盘万科金域国际、滨江刚需热盘弘阳禹洲时光印象均预计在近期加推。

河西板块近期预计整个河西板块仅有恒盛金陵湾一盘有加推计划，大概率是年前加推，前期均价37500元/㎡，480套房，有消息传出项目将要求5成首付，买到房的概率比较大。  

河西中目前还有房源的4家楼盘都是再推一次就清盘，保利天悦和海玥名都或有推盘计划，具体以开发商为准。

随着万科九都荟收官，万科大都会加推售罄，南站万科项目目前只剩一栋房源待售。而临近的绿城深蓝预计最快月底推出1号楼，户型111、124㎡，共92套。

板桥区域新房断档，蓝光公园1号还剩余9栋洋房，户型133-152㎡，目前上市时间未定。

城东两家改善楼盘，银城君颐东方和新城璞樾钟山已加推，均价跟前期持平，均超4万元/平。板块内刚需楼盘，暂无房源在售，故整体城东板块均价偏高。  

麒麟科创园板块的纯新盘熙悦已确定做精装产品，麒麟镇的纯新盘星叶枫庭，目前施工进展较快，是区域内值得期待的品牌楼盘。

城北板块多数楼盘都在排队领取销许的状态，特别是鼓楼滨江板块。

而12月城北板块已有2家楼盘已加推，分别是燕子矶板块的电建地产海赋尚城和迈皋桥板块的保利朗诗蔚蓝。其中，保利朗诗蔚蓝为收官之作，价格与前期持平，当天售完。

仙林湖目前剩余2家改善楼盘在售，高科荣境主打改善大平层，新城璞樾和山在售叠加别墅。

仙林青龙地铁小镇中山锦花城剩余一栋楼未加推，剩余80套房源，刚需要把握好最后的机会。

城中板块依然静悄悄，金陵雅颂居在售高低区跃层房源，均价47000元/㎡，项目还剩余2栋住宅未推。

老盘菲呢克斯国际公寓更名为金陵凤栖园，在售户型为130、180、310㎡户型，价格在35500元/㎡左右。

恍恍惚惚又到年底，回首2017年，这个被称为“史上最强调控”的一年。被“房子是用来住的，不是用来炒的”，一语奠定房价基调。

就这样，2017年的楼市是市场规律和政策调控一起并肩而行，充满矛盾，但又是最真实的现实。以至于对于今天的楼市，大部分人都是懵的，且几乎已经无过往经验可参考。

楼市进入了混杂纷乱的时刻，但是越是这个时候，也越是需要冷静，要学会独立思考和分析，要站在发展的角度和眼光来看当下和未来!

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