艾溪湖东岸多个利好兑现！时隔5年再推纯住宅用地！限价11000元/㎡！
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时隔五年，高新区艾溪湖东岸再推纯住宅用地，而目前板块新房市场供应相对稀缺，此次推出纯住宅用地或将会有“抢地大战”。
DAEJ2018036地块
DAEJ2018036地块位于高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、君悦湖以北。面积约94.8855亩，起拍单价805万元/亩，土地用途为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，绿化率D≤25%，出让年限居住用地70年、配套商业用地40年，起始楼面价为5488.64元/㎡。
这宗地位于艾溪湖东岸，周边包括有联发、保利等楼盘，配套有南师附小，距离南昌地铁4号线鱼尾洲站2.2公里，地块西侧规划一所高中，北面规划一所六年制学校，周边多个厂房计划搬迁，从规划看，未来湖东片区北部在地产开发后将和现有的开发区融合，整个艾溪湖东岸片区也将地产开发完全化。
限价11000元/㎡
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11000元/㎡。宗地中普通商品住宅144㎡以下实施全装修建设、住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地需要配建的面积不小于5500㎡的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。
宗地可计容总建筑面积为139166㎡，除去需要配建的5500㎡幼儿园，还剩133666㎡，根据规划144㎡以下的住宅建筑面积为93566㎡。周边二手房均价在16000元/㎡左右，地块限价11000元/㎡，按照最新的装修政策计算，未来地块144㎡以下的装修住宅价格最高为14500元/㎡，以上的装修住宅价格最高为15500元/㎡，这个价格与周边二手房价格倒挂，而起始土地开发成本已经基本上到达限价额。
时隔五年后再次推出住宅用地
艾溪湖东岸自2013年后，再无推出纯住宅用地。时隔5年后，上线纯住宅用地，也或是为了缓解板块新房过少之急。而目前高新板块一直是二手房市场，新房市场供应相对稀缺，此次推出纯住宅用地或将会有“抢地大战”，而据业内人士透露，该宗地已经被某本土开发商盯上，未来是否将拿下我们拭目以待。
艾溪湖东岸利好兑现
高新作为南昌首个产城结合板块，在之前房价一直平稳，从2017年开始便向一匹黑马一样，房价默默的上调，而这其中最主要的因素便是配套的兑现，从南师附小再到南昌二十八中的投入使用，在一年的时间里艾溪湖东岸大部分楼盘房价上涨超过30%，而今年年底艾溪湖隧道将开工，未来三号线延伸线也将进入，艾溪湖东岸利好也将逐个兑现，对于如今的艾溪湖湖东片区来讲无疑是增强竞争力和继续稳固房价。人口促进配套的兑现，配套辅助房价的上涨，艾溪湖东岸便是最好的例子。而除了加强交通功能以为，艾溪湖东岸在今年还计划在地铁沿线引进大型商业综合体，目前已经进入土地洽谈阶段。
文字图片部分来自南昌国土资源局
由洪城时刻新媒体平台编辑
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