要求现房销售？南昌工业控股3.45亿元拿下青云谱原八一麻纺厂地块！
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今日，位于青云谱象湖东岸一宗商住用地成功，最后由江西泽林房地产开发有限公司以总价3.45亿元拿下，根据拿地要求需要建设安置房以及旅馆、商品房。
DADJ2018043地块
DADJ2018043地块位于青云谱区三店西路以北、好又多超市西侧（原八一麻纺厂） ，地块占地53.156亩，为商住用地，其中A地块容积率FAR≤4.5，B地块容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度A地块D≤40%，B地块D≤30%，绿地率A地块：按绿化有关规定，B地块GAR≥30%，起始价636元/亩，起始楼面价3107元/㎡，限价12500元/㎡。
地块信息
DADJ2018043地块
该宗地分为两个地块，其中A地块用地面积约19亩，用地性质为商业设施用地、商务设施用地，容积率≤4.5、建筑密度≤40%、绿地率按绿化有关规定，其中旅馆计容建筑面积不小于2万平方米，剩余计容建筑面积可建设50%的服务型公寓，出入口方位为三店西路、北侧规划路。
B地块用地面积约44亩，用地性质为居住用地、绿地与广场用地（位于B地块东南角，面积按不小于10亩控制，不计入规划指标） 容积率≤2.2、建筑密度<30%、绿地率> 30%，出入口方位为南，西侧规划路，配置社区用房不小于400平方米，其它配套设施结合生活区统一配置。
需要配建安置房
DADJ2018043地块
该宗地为昌工控股公司组织实施八一麻纺厂生活区地块城市棚户区改造项目，项目由A、B地块组成，地块需统一规划，整体出让。B地块作为配建安置房用地，由市规划部门先行批复地块详规，选择产权调换的被征收住宅在B地块实施就地安置。宗地受让人须在宗地范围内按市规划部门先行批准的地块详规配建21650.16㎡安置房，共306户。建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由其负责分配等安置工作。
江西泽林房地产开发有限公司
(南昌工业控股）
DADJ2018043地块
对于这样一宗要求很多的“定向用地”，最后还是由地块原属人江西泽林房地产开发有限公司（南昌工业控股）以单价649万元/亩拿下，总价约3.45亿元，其中A地块楼面价2163元/㎡，B地块楼面价4425元/㎡，整体楼面价3171.01元/㎡。而据了解，江西泽林房地产开发有限公司为南昌工业控股集团有限公司房地产开发子公司，在南昌拥有数个旧改项目，如已经开工的玖玖大型商业综合体项目、今年4月拿下的江西袜厂旧改项目，还有同样位于青云谱的原保温瓶厂地块也计划在年底出让。
该宗地住宅可计容建筑面积为64533.656㎡，除去21650.16㎡的安置房以外，还剩42883.496㎡可售商品房，住宅毛坯限价12500元/㎡，根据拿地要求宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% ，且需实施全装修建设，未来该项目的商品房销售最高价格为17000元/㎡，而这个价格已经超周边二手房均价20%，但需要配建旅馆、安置房，该部分的土地费用以及建造成本都将分摊到住宅，未来如何平衡住宅、公寓与安置房之间的资金投入比才是关键。
该宗地对于商品房预售也有规定，根据拿地要求宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工，剩余建筑与其主体建筑同步建设，建成竣工、验收合格并完成交付后，宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证。也就是说该项目除了安置房以外，剩余的住宅以及公寓需要与安置房同步建设，并且在竣工以及验收交付后，宗地内的商品房才能在房管局办理预售许可证。而根据一般的建设节点，该项目的商品房住宅进度要达到封顶或者主体结构完工才能办理预售，而这会是南昌第一宗要求“现房”销售地块吗？
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