高价盘集体价格下调！供货不足市场转冷！南昌楼市最新动态~
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传统的“金九银十”已落下帷幕，在政策强压下，南昌楼市整体观望氛围渐浓。各大楼盘无论是到访人数亦或是线下认购数，从国庆节之后均有不同程度的缩水。高价盘价格下调，新房供应不足，导致南昌楼市转冷。
土地市场
罗家片区成房价新宠
10月南昌住宅、商办用地市场共成交7宗地块，比上月增加1宗；其中住宅用地6宗，总规划建面52.11万㎡，占比93%，平均楼面价4497元/㎡；商办用地成交1宗，总规划建筑面积3.55万㎡，占比7%，平均楼面价2343元/㎡。
| 数据来源：中国指数研究院，注：工业用地暂不统计 |
从成交面积来看，10月土地成交面积为55.66万㎡，环比上升117.76%；成交楼面价为4360元/㎡，环比下降32.92%，整体溢价率为19.2%。
| 10月主要区域拿地分布图 |
从区域来看，10月南昌新增7宗成交地块，主要来自湾里区、高新区、青山湖、东湖区以及南昌县五个区域，其中中大、煌上煌底价拿下高铁东站新区住宅用地，地铁、高铁双加持，罗家片区或将迎来发展新机遇。
新房市场
商品房供应下滑 成交上涨
| 数据来源：中国指数研究院 |
2018年10月南昌市商品房批准上市面积62.09万㎡，环比下降35.03%，供应主要来自于融创万达城，恒大林溪府，华侨城万科等项目。 2018年10月南昌市商品房成交面积67.46万㎡，环比上涨21.70%，供销比为0.9，呈现供不应求的现象。
南昌市截止10月南昌市商品房库存面积为760.11万㎡，比上月减少5.37万㎡。按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为15.1。
| 数据来源：中国指数研究院 |
南昌市截止10月南昌市住宅库存面积为304.12万㎡，比上月增加8.15万㎡。 截止10月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品住宅出清周期为6.7。
| 数据来源：中国指数研究院 |
对比来看，南昌市非住宅库存压力较大，高达455.99万m²。南昌各大版块集中推商业综合体，未来商业市场竞争必将激烈。
老盘加推
高价盘集体价格下调
10月南昌楼市前期首开的高价盘集体价格下调，下调幅度高达2000元/平左右。仅在十一国庆期间，不少房企就推出诸多优惠活动，比如每日限量特价房、89折购房等。但在国庆节之后，南昌市场集中加推的楼盘较少，仅在10月下旬陆续有楼盘放量。
| 数据来源：中国指数研究院 |
从集中开盘的项目来看，10月南昌开盘项目仅5个， 均为加推项目，无纯新盘；从开盘项目区域来看，分布比较均匀分别来自于红谷滩区，高新区，西湖区和新建区，合计推出1064套，去化881套，去化率为82.80%。
| 10月南昌代表楼盘开盘详情一览 |
| 10月南昌代表楼盘开盘详情一览 |
文字图片部分来自中国指数研究院
由洪城时刻新媒体平台编辑
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