流拍！广州路地块无人报价！大型商业暂时泡汤！

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流拍

双11终于来了

广州路两宗地原本今天出让

但由于无人出价

地块流拍了！

从规划看，拿地条件其实并不严格，两宗地总体量239141.196，除去8.3方的商业商务建筑，还剩余156141.196平方米的住宅体量。宗地毛坯限价为12080/㎡。宗地的商品住宅按三限房销售，未来最高售价不超过17580元/㎡

按照地块出让要求，两宗地块商业商务建筑，建筑采用简约的现代风格，与周边区域建筑相协调，商业建议规划为特色零售商业业态。

此次地块流拍既是意料之中也是意料之外，地块本身周边目前无重大利好，地铁未能落实，且住宅存量巨大，而建设商务商务建筑目前也不是刚需，广州路这个大型商业还需要再等等！

地块出让条件

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DADJ2019039地块

DADJ2019039地块（CN207-F06）位于青云谱区广州路以北、青山湖大道以东，为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，出让面积59.761亩，出让起始价980万元/亩，折合楼面地价4900元/㎡。

宗地毛坯限价为12080/㎡。宗地的商品住宅按三限房销售，未来最高售价不超过17580元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地总计容建筑面积约为119523平方米，商业、商务计容积率建筑面积约为47809平方米（不小于计容积率总建筑面积的40%）；商业商务公共建筑应集中布置，地块不得四面临街围合设置底层商业建筑，居住建筑不得沿广州路布置，临广州路第一层面应布置公共建筑，建筑底层兼容特色零售商业业态，提升该区域活力与文化氛围。

DADJ2019040地块

DADJ2019040地块（CN207-F04）位于青云谱区广州路以北、佛塔路以西，为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，出让面积59.899亩，出让起始价1027万元/亩，折合楼面地价5135元/㎡。

宗地毛坯限价为12080元/㎡，宗地的商品住宅按三限房销售，未来最高售价不超过17580元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地总计容建筑面积约119799㎡，商业、商务计容积率建筑面积约为35940㎡（不小于计容积率总建筑面积的30%），商业商务公共建筑应集中布置，地块不得四面临街围合设置底层商业建筑，居住建筑不得沿广州路布置，临广州路第一层面应布置公共建筑，建筑底层兼容特色零售商业业态，提升该区域活力与文化氛围。

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