楼面价5725元/㎡！毛坯限价9571元/㎡！新城拿下经开最高毛坯价地！

洪城时刻 2023-06-20

近日，南昌市自然资源局成功出让一宗居住用地，该地块位于南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西（JQ203-A14地块）国有建设用地使用权公开出让方案，该地块占地面积41.161亩，毛坯限价9571元/㎡。经过竞拍，地块最后由南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）拿下。

出让方案

DAGJ2020003（JQ203-A14）地块位于京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西，为纯居住用地，占地面积27440.67平方米（合41.161亩），用地规划条件为，容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，地块起始出让价480万元/亩，起始楼面地价4000元/平方米。

毛坯限价9571元/平方米

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9571元/平方米（毛坯价），也是经开区自启动三限房销售后最贵的毛坯价。

宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

地块位置

该地块位于经开东面，周边有中海、中铁建等项目，距离未来的地铁1号线北延段志敏大道仅700米。东侧为铁路线，周边目前配套还不够完善。该地块总计容建筑面积49393.206平方米，毛坯限价9571元/平方米，未来加上装修最高售价为14071元/平方米。

经过竞拍，最后该宗地由南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）拿下，楼面价5725元/平方米，总价2.82亿元，溢价率43.13%。

经开中央公园地块即将出让

除了此次这宗地成功以外，位于经开公园的十个地块计划在4月10号竞拍，这十宗地合计

623.486亩，为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地，该地块计划建设商业综合体，文体中心等，未来谁能拿下？

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