12.8亿！万科拿下湾里251.56亩商住地！毛坯限价8500元/㎡！还要建4.5万㎡商业！
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今日，南昌市自然资源局成功出让了上线一宗位于湾里区的商住地，该地块面积251.56亩，毛坯限价8500元/平方米，经过竞拍最后由江西益达投资发展集团有限公司拿下。
DAIJ2020007地块
DAIJ2020007地块位于湾里区朱砂冲路以南、桐木岭路以西、萧峰大道以北（控规E-20-01局部) ，地块面积251.56亩，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，地块起始价437万元/亩，出让楼面价3641.6元/平方米。
毛坯价限价提高
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8500元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，宗地所建普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。
此次即将出让的地块毛坯价为8500元/㎡，除了新旅地块因为限高毛坯价格高以外，对比之前湾里出让的普通地块毛坯价提高了900元/㎡。
需要建设4万余方商业
该宗地占地面积167706.63㎡，容积率1.8，总计容建筑面积301873.509㎡，根据拿地要求商业建筑面积约为45281平方米，（计容占开发总建筑面积比例按不小于15%控制）。
除此之外，地块还需须配建集中商业一处，建筑面积不少于1500平方米，另外需要按照“1+5+X”邻里中心建设要求，地块内须集中建设邻里中心一处：须配建6班幼儿园一所，用地面积不少于3373平方米；党建工作站一处，建筑面积不少于600平方米；文体活动站一处，建筑面积不少于250平方米；文体广场一处，用地面积不少于150平方米；卫生服务站一处，建筑面积不少于150平方米；养老服务站一处，建筑面积不少于350平方米；生鲜超市一处，建筑面积不少于60平方米；预留建筑面积不少于420平方米作为其他公共服务设施的配建空间。
须配建公厕一座，建筑面积不少于100平方米；须配建垃圾中转站一座，建筑面积不少于120平方米；须配建不少于150个社会停车位（须相对独立设置）；须配建肉菜市场一处，建筑面积不少于2000平方米；须集中配建居住区公园一处，用地面积不少于4000平方米。
拿下
该宗地位于湾里西南部，周边包括有恒茂未来都会、万科璞悦里、恒大林溪府等大体量楼盘，新房均价在10000元/㎡左右，此宗地毛坯限价8500元/㎡，未来最高售价将高达13000元/㎡。该地块周边路网还未完善，距离主干道稍远，容积率仅1.8，未来将以低密度住宅为主。
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