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166亩!疯狂放地​!欣悦湖再拍地!毛坯限价14000元/㎡!未来谁将拿下?

洪城时刻 2023-06-20

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4月23日,新建区欣悦湖4宗地正式竞拍,最后成功出让,东投以成交价1422万元/亩,成交楼面价7110元/㎡,溢价率32.03%拿下一宗住宅用地,刷新区域楼面价,地刚拍完2天,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统再次上线2宗地,均位于欣悦湖核心区,两宗地计划将于5月14日上午9:30开拍。


DAK2020017


DAK2020017地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路西侧、文化中心南路北侧,地块为住宅、商服用地,出让地块面积73.3亩,容积率2.5,建筑密度22%,绿地率35%,地块出让起始价862万元/亩。


根据出让条件,A、B地块均应配套:物管用房须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%, 且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处, 建筑面积每百户不少于20平方米,单处不少于150平方米;小型多功能运动(球类)场地一处,用地面积不少于770平方米;室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处, 用地面积不少于150平方米;公共厕所一处,建筑面积不少于30平方米,用地面积不少于60平方米;其他配套根据国标《城市居住区规划设计标准(2018版)》执行。

此外,A地块配套:电信邮政所一处, 建筑面积不少于300平方米,服务半径小于700米;B地块配套:电力开关站一 处,占地面积控制为300平方米;幼儿园一所,班级规模不少于6班,用地面积不得少于2700平方米,建筑面积不得少于1773平方米。


毛坯限价14000元/㎡


该宗地出让地块计容面积约122167.28平方米,A、B地块配套商业建筑面积约6108.36平方米(不得超过各地块计容积率总建筑面积的5%),且集中布置在子实路一侧。


该地块起始出让楼面价5171.97元/㎡,根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》,该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套,商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。


DAK2020018地块


DAK2020018地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、规划一路西侧,地块为住宅、商服用地,出让地块面积92.734亩容积率3建筑密度22%,绿地率35%地块出让起始价1044万元/亩。


该地块需要建设必备的公共服务设施,其中物管用房须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处,建筑面积每百户不少于20平方米,单处不少于150平方米;社区服务站一处,建筑面积不少于600平方米,用地面积不少于500平方米;中型多功能运动场地一处,用地面积不少于1310平方米;室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处,用地面积不少于150平方米;托老所一处,建筑面积不少于350平方米;卫生服务站一处,建筑面积不少于120平方米;文化活动站一处,建筑面积不少于250平方米;公共厕所一处,建筑面积不少于30平方米,用地面积不少于60平方米;幼儿园一所,班级规模不少于6班,用地面积不得少于2700平方米,建筑面积不得少于1773平方米。


毛坯限价14000元/㎡


该宗地出让地块计容面积约185468.93平方米,地块配套商业建筑面积约18546.89平方米(配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%)。


该地块起始出让楼面价5220元/㎡,根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》,该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,并限购一套,商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

欣悦湖疯狂放地


新建区近期疯狂放地,欣悦湖片区此次出让两宗地都位于学校和文化中心隔壁,位置相对前几天出让地块较为核心,从毛坯限价看都为14000元/㎡,未来最高售价不超过18500元/㎡,但从限售条件看,可以采用毛坯销售。


这两宗地总体量约30万方,未来将至少为区域提供2500套住房,而这也加重了区域住宅的隐性库存。这两宗地起始楼面价相比较周边其他地块还有一定的溢价空间,未来谁将拿下?



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