166亩！疯狂放地！欣悦湖再拍地！毛坯限价14000元/㎡！未来谁将拿下？
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4月23日，新建区欣悦湖4宗地正式竞拍，最后成功出让，东投以成交价1422万元/亩，成交楼面价7110元/㎡，溢价率32.03%拿下一宗住宅用地，刷新区域楼面价，地刚拍完2天，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统再次上线2宗地，均位于欣悦湖核心区，两宗地计划将于5月14日上午9：30开拍。
DAK2020017
DAK2020017地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路西侧、文化中心南路北侧，地块为住宅、商服用地，出让地块面积73.3亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价862万元/亩。
根据出让条件，A、B地块均应配套：物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%， 且不得少于120平方米；社区居家养老服务设施一处， 建筑面积每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米；小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积不少于770平方米;室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处， 用地面积不少于150平方米；公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米;其他配套根据国标《城市居住区规划设计标准(2018版)》执行。
此外，A地块配套：电信邮政所一处， 建筑面积不少于300平方米，服务半径小于700米；B地块配套:电力开关站一 处，占地面积控制为300平方米;幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773平方米。
毛坯限价14000元/㎡
该宗地出让地块计容面积约122167.28平方米，A、B地块配套商业建筑面积约6108.36平方米（不得超过各地块计容积率总建筑面积的5%），且集中布置在子实路一侧。
该地块起始出让楼面价5171.97元/㎡，根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套，商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
DAK2020018地块
DAK2020018地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、规划一路西侧，地块为住宅、商服用地，出让地块面积92.734亩，容积率3，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价1044万元/亩。
该地块需要建设必备的公共服务设施，其中物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米;社区服务站一处，建筑面积不少于600平方米，用地面积不少于500平方米;中型多功能运动场地一处，用地面积不少于1310平方米；室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，用地面积不少于150平方米；托老所一处，建筑面积不少于350平方米；卫生服务站一处，建筑面积不少于120平方米;文化活动站一处，建筑面积不少于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米；幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773平方米。
毛坯限价14000元/㎡
该宗地出让地块计容面积约185468.93平方米，地块配套商业建筑面积约18546.89平方米（配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%）。
该地块起始出让楼面价5220元/㎡，根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套，商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
欣悦湖疯狂放地
新建区近期疯狂放地，欣悦湖片区此次出让两宗地都位于学校和文化中心隔壁，位置相对前几天出让地块较为核心，从毛坯限价看都为14000元/㎡，未来最高售价不超过18500元/㎡，但从限售条件看，可以采用毛坯销售。
这两宗地总体量约30万方，未来将至少为区域提供2500套住房，而这也加重了区域住宅的隐性库存。这两宗地起始楼面价相比较周边其他地块还有一定的溢价空间，未来谁将拿下？
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