6.17亿！南昌工业控股拿下望城巨幅地块！住宅限价8300元/㎡！将建新南昌建材大市场二期！

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今日，南昌市自然资源局成功出让了一宗位于南昌新建经开区大型商住用地，地块按照拿地要求需要建设19万方大型建材类专业市场，地块住宅毛坯限价8300元/平方米，经过竞拍，地块毫无疑问底价出让，由江西安德森实业有限公司拿下。

DAK2020011地块

DAK2020011地块位于江西新建经济开发区兴业西大道南侧、岗背路西侧，地块占地面积206.972亩，为商服、住宅用地，容积率1≤FAR≤3.1，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价298万元亩。

其中A-14-01占地面积145.18亩，为商服用地，容积率2，总计容建筑面积193574.3平方米，A-14-03占地面积61.792亩，为商服用地，容积率3.1，总计容建筑面积127704.1平方米。

其中A-14-01地块按照拿地要求需要建设至少19万方的大型建材类专业市场，剩余约12.77万方，可开发住宅以及公寓。

需建设建材类专业市场

根据拿地要求，竟得人引进不少于2000万美元的境外资金(在签订土地出让合同后两个月之内进资1000万美元，剩余1000万美元一年内进资)。

宗地内须建设建筑面积不少于19万平方米的建材类专业市场。竞得人在本次受让的A-14-01地块上建设的所有商业建筑须自持，且自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算。此项工作由区房管局负责监管落实。

宗地内建材市场项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；宗地内建材市场项目主体封顶后，可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内建材市场项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。此项工作由区房管局负责监管落实。

项目全面建成运营后，竟得人或关联企业在本次受让的土地上保证税收达到2000万元/年(不含房产开发税)。如未达，到税收要求，受让人须以现金方式向新建区补足差额。

住宅毛坯限价8300元/平方米

根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为8300元/平方米，住宅限售5年。

经过竞拍，该地块最后由江西安德森实业有限公司（南昌工业控股）底价拿下，楼面价约1442元/㎡，总价约6.17亿元。

地块分析

该地块位于新建经开区（原望城新区）西片区，地块东边为在建的新南昌建材市场一期，据了解，此次拿地将建设新南昌建材大市场二期，总投资预计10亿，项目总体规划设计由五大区块组成一个统一的整体，分别为会展中心区、商业区、住宅区、物流仓储用房区以及展示交易中心区。配套设施一应俱全，是集贸易、加工、仓储、物流、信息、金融服务为一体的全产业链产业园区。

目前一期正在进行主体结构施工，预计今年年底全部完工，目前二期也正式拿地，现已经基本完成可研编制，正在进行设计方案招标，预计今年下半年动工建设。

新建经开区产业西移

2019年6月，江西省人民政府办公厅同意了江西新建长堎工业园更名为经济开发区，该片区的产业格局也发生了巨大转变，在土地的开发上，原来的产业区多宗土地由工业功能转变为商住功能，而且还在不断的西延，其中以玲岗湿地公园为契机，周边引进了南昌维科产业园项目等项目，在320国道沿线布局了大量的厂房，引进了包括新南昌建材大市场等多个涉及物流和大市场产业项目。从大南昌都市圈概念看，新建经开区作为南昌西门户，这些项目目前还只是“前菜”，未来主导产城融合的土地开发才是最大的看点。

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