4.12亿！嘉福拿下象湖滨江大型商住地！南昌县城投再拿地！要建大型商业！省级人才市场！住宅限价10000元/㎡！
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热点二：反转！同意横岗站恢复建设！同时地铁3号线还将延伸至横岗站！
今日，南昌县象湖滨江两宗商住用地成功出让，其中南昌县文化中心旁地块由江西玺来置业管理有限公司(嘉福）底价拿下，千亿建筑产业园旁地块由南昌县城市建设投资发展有限公司底价拿下，根据地块规划条件，两宗地都将建设商业。
DAJ2020001地块
DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，地块面积129.4845亩，为商业居住用地，地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%，地块出让起始价596万元/亩。
地块规划设计条件
该地块占地面积为129.4845亩，总计容建筑面积约189911.55平方米，根据拿地要求，住宅计容建筑面积约150030.55平方米，地块商业计容面积占总计容面积21%，经计算约39881平方米，根据规划条件，商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门，除了商业以外，地块内还需要配件不少于10000㎡办公用房，用于省级人才市场建设使用，产权无偿移交并登记到政府指定部分统一管理。
除此之外，还需要建设用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡建筑合体)。
该宗地位于千亿建筑产业园南面，从地块的规划条件看，需要建设39881平方米商业，剥除办公用房以及净菜市场以外，剩余的商业面积大于2万㎡，未来商业业态或将以街区形式呈现。
住宅限价10000元/㎡
该宗地起始楼面价约4064元/㎡，住宅限价为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。
经过竞拍，地块最后由南昌县城市建设投资发展有限公司底价拿下，总价7.72亿，成交单价596万元/亩，楼面价4064元/㎡，溢价率0%。
DAJ2020002地块
DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东，地块面积133.05亩，为商业居住用地，地块容积率2.0，建筑密度33%，绿地率25%，地块出让起始价310万元/亩。
地块规划设计条件
该地块占地面积为133.05亩，总计容建筑面积约177401平方米，根据拿地要求，地块商业计容面积占总计容面积39.58%，经计算约70216平方米，项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米），自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业.
项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元（含引进企业，房地产税收除外），企业运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移（年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准）。
地块规划设计方案
根据拿地要求，竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准，而这也是自经开中心公园地块后，南昌第二宗带设计方案出让地块。
根据地块规划条件，地块商业总建筑面积≥70000㎡，其中集中商业9600㎡，街区商业46000㎡，高级特色商务酒店14400㎡，自持面积≥50000㎡，自持部分业态为：集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡，街区商业(街铺15300㎡，特色院铺商业10700㎡)， 高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起，10年内不得转让。
住宅限价10000元/㎡
该地块起始楼面价约2325元/㎡，住宅限价10000元/㎡，住宅计容建筑面积约107185平方米，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，所有单体建筑装配率不低于30%，土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。
该地块位于汇仁大道南面，东侧为南昌县文化中心，西侧为中骏雍景湾，北面为正荣项目，未来会有稳固的人流量。
经过竞拍，地块最后由江西玺来置业管理有限公司底价（嘉福)拿下，而这也是嘉福在南昌的第二个项目，地块成交总价4.12亿，成交单价310万元/亩，楼面价2325元/㎡，溢价率0%。地块成功出让，也预示着象湖滨江将再添一处商业综合体，根据地块的时间节点，项目最快将在2023年上半年开业。
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