总价8.1亿！楼面价6642元/㎡！新力拿下欣悦湖地块！毛坯限价14000元/㎡！

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刚刚，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让2宗商住用地，均位于欣悦湖核心区，其中DAK2020017地块由新力拿下。

DAK2020017

DAK2020017地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路西侧、文化中心南路北侧，地块为住宅、商服用地，出让地块面积73.3亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价862万元/亩。

根据出让条件，A、B地块均应配套，包括物管用房，社区居家养老服务设施，小型多功能运动(球类)场地，室外综合健身场地(含老年户外活动场地)，公共厕所等，

此外，A地块需要建设电信邮政所一处；B地块需要建设电力开关站一 处，另外还需要建设幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773平方米。

毛坯限价14000元/㎡

该宗地出让地块计容面积约122167.28平方米，A、B地块配套商业建筑面积约6108.36平方米（不得超过各地块计容积率总建筑面积的5%），且集中布置在子实路一侧。

该地块起始出让楼面价5171.97元/㎡，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套，商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

经过竞拍最后由南昌清桃房地产开发有限公司（新力）拿下，成交单价1107万元/亩，楼面价6642元/㎡，溢价率28.42%。PS:新力终于出手了~

除了该宗地以外，同区域另一宗地块将在今天下午2：30开始出价竞拍，虽然还未开始，先一起看看出让条件吧~

DAK2020018地块

DAK2020018地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、规划一路西侧，地块为住宅、商服用地，出让地块面积92.734亩，容积率3，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价1044万元/亩。

该地块需要建设必备的公共服务设施，包括物管用房，社区居家养老服务设施，中型多功能运动场地，室外综合健身场地(含老年户外活动场地)，托老所，卫生服务站，文化活动站，公共厕所，还需要建设幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773平方米。

毛坯限价14000元/㎡

该宗地出让地块计容面积约185468.93平方米，地块配套商业建筑面积约18546.89平方米（配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%）。

该地块起始出让楼面价5220元/㎡，根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套，商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

该宗地最后也由新力拿下，总价12.3亿。

欣悦湖疯狂放地

新建区近期疯狂放地，欣悦湖片区此次出让两宗地都位于学校和文化中心隔壁，位置较为核心，从毛坯限价看都为14000元/㎡，未来最高售价不超过18500元/㎡。

这两宗地总体量约30万方，未来将至少为区域提供2500套住房，而这也将加大了区域住宅的隐性库存。欣悦湖片区未来在去化的路上也将“任重道远”。

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