红谷滩没地？九龙湖获益？楼面价11618元/㎡！新丰拿下红谷滩中央商务区地块！
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今天，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了一宗位于红谷滩新区中央商务区的服务设施用地，该地块最后由南昌新丰房地产开发有限公司拿下。
DAEJ2020011地块
DAEJ2020011地块位于红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块（中央商务区C-11-2地块部分用地） ，地块面积3.223亩，为服务设施用地，容积率1.1，建筑密度25%，绿地率30%，起始价852万元/亩。
拿地要求
该地块为服务设施用地，按照拿地要求，A地块未来将建设公共服务设施。如A/B用地受让单位为同一家，则两地块可统一规划。
为南昌起始楼面价最高地块
据了解，该地块为中央商务区C-11-2地块，为原三九房地产开发有限公司开发的两栋住宅楼(简称“三九住宅楼”)，该地块已于2016年完成了拆迁，为净地，地块出让面积仅3.223亩，地块起始楼面价11618元/㎡，也是南昌最高起始楼面价地块。
经过竞拍，该宗地最后由南昌新丰房地产开发有限公司底价拿下，成交地价852万元/亩，成交楼面价11618元/㎡，该家公司在南昌开发了新丰丽都花园小区、圣淘沙花园等。
红谷滩中央商务区没地了
红谷滩中央商务区其实能开发的净地并不多，从此次出让地块起始楼面价之高也体现了红谷滩中央商务区的土地价值，从区域的存量土地看，可开发净地集中在八一大桥西桥头，未来这些地块公开出让，刷新区域楼面价也会是意料之中的事。
但这些可直接开发地块面积小又零散，且大多为商业用地，影响不了目前的红谷滩中央商务区格局。
土地资源的匮乏其实政府也早已警觉，早在2018年红谷滩新区就提出结合地铁对地下空间进行统筹开发，以红谷滩CBD中央绿轴为主，形成地上、地下复合开发理念。
此种聚合资源的开发方式，对于红谷滩中央商务区地下空间的特色营造、整合利用以及城市交通功能的改善有积极意义。更重要的是，地下空间将各个商业综合体串联，对于打造”超级商圈“也有直接推动作用。
乡企城暂时不会启动“二次开发”
虽说红谷滩中央商务区虽然存量土地不多，但从远期看，乡企城会是整个红谷滩中央商务区最大的发展空间，而因为乡企城为”历史产物“，且产权大都私有化，未来如果要启动开发，除了本身地块需要调整以外，还需要大量的资金对产权进行回收。对于”广袤千里”的红谷滩新区来讲，其实目前没有启动的压力，也未到时机。
红谷滩新区已经开发有20余年，从某种程度上看已经算是老城区，格局也基本确定，整合优化空间会是之后发展的主要手段。而在未来，红谷滩新区或将把更多的精力转移至九龙湖新城，毕竟还有大片的土地可以”发挥“，有地也有想象力。
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