50亿！莲塘大项目！位置、规模确定！11万㎡商业！2万㎡酒店！王府井昌南中心启动方案征集！

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近日，南昌县自然资源局公示了南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩 、118.69亩及 65.08亩三宗用地规划建筑设计方案征集公告，根据地块建设内容，将建设大型商业综合体+酒店+文化创意街区+住宅等。

三宗地设计方案征集公告

依据《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法》及《南昌县昌南绿城中央商务区控制性详细规划》，经研究决定，对南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西合计321.77亩三宗用地（A地块138.01亩 、B地块118.69亩及C地块65.08亩，最终以土地测量为准）的规划建筑设计方案进行全国公开征集比选。

此次征集地块位置位于莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南，澄湖西路以西，三宗地用地面积分别为A宗地138.01亩、B宗地118.69亩及C宗地65.08亩。

其中A宗地用地面积：92006.38㎡(138.01亩)，其中A1地块62.69亩，用地性质为商业用地；A2地块75.32亩，用地性质为商住用地。商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于50%；容积率2.6；建筑密度≤45%；绿地率≥20%。

B宗地用地面积：79123.71㎡（118.69亩），其中B1地块43.86亩，用地性质为商业用地；B2地块74.82亩，用地性质为商住用地。商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于25%；容积率2.0；建筑密度≤40%；绿地率≥20%。

C宗地用地面积：43384.89㎡(65.08亩)，用地性质为商住用地。商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于10%；容积率2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

上述三宗用地合计321.78亩，可统一规划设计，指标在用地范围内平衡，项目整体商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于30%。

地块建设内容

根据征集公告显示，该项目投资规模约50亿元，亩均投资额1667万元以上，A1地块需建设计容建筑面积不低于2万㎡的星级酒店（按照五星级标准建设）、计容建筑面积不低于8万㎡的大型综合体购物中心；B1地块需建设计容建筑面积不低于3万㎡的特色文化创意街区。并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

其中主体商业（大型综合体购物中心）自持面积不低于8万㎡，星级酒店自持面积不低于2万㎡，总自持商业面积不低于10万㎡。自持部分自开业之日起10 年内不得转让（包括整体转让和部分转让），10年后可以转让，但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售。自土地出让合同约定开工之日起，36个月内完成全部建设并实现核心商业开业。

拟建设王府井昌南中心

根据之前项目的备案信息，该地块拟建设王府井昌南中心，从整体地块的体量看，总计容建筑面积约505940平方米，其中纯商业11万㎡，住宅约32万㎡。从2020年南昌市重大重点项目计划总表看，王府井昌南中心地块原本计划6月挂牌，6月启动建设，但显然项目未能如期兑现。

从项目的地块现场看，还有大量房屋未拆迁，此次项目进行规划建筑设计方案征集，也预示着项目正式启动了前期，未来将附带方案进行土地公开拍卖，还会是王府井昌南中心吗？

昌南片区商业布局

从昌南片区的商业布局看，整个区域缺乏大型的知名商业综合体，目前还是围绕着澄碧湖四周在发展，玺悦城以及向阳路成就了早期莲塘商业格局，后续开业的盛汇城市广场以及煌盛悦佳广场给莲塘商业提供了新能量。银三角片区商业则刚刚起步。从未来的布局看，沿地铁3号线会诞生多个商业，包括未来王府井昌南中心正式落户后，将改写昌南片区的商业格局。而其实，整个昌南片区人口密度非常大，消费潜力不可忽视，也确实需要一个“大型商业综合体”来镇场。

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