红角洲500+超高成虚影！沿江规划大调整！将打造高级文教、科研、居住区！

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近日，南昌市自然资源局发布了《<红角洲高级文教、科研、居住区控制性详细规划>A-31(即红角洲HJZ402-A08、HJZ402-A09)地块控规调整论证报告》，此次调整地块位于红角洲沿江片区。

地块控规调整

调整前

调整后

为打造赣江两岸科创大走廊、完善红角洲前湖片区科研创新功能、提升南昌高质量发展，根据相关文件精神，同意对《红角洲高级文教、科研、居住区控制性详细规划》A-31 (即红角洲HJZ402-A08、HJZ402-A09)地块进行调整。

道路红线调整：结合现状道路红线进行修正。同时，考虑到地块进出交通，在A-31地块内部新增两条东西向城市支路以满足交通出行需求。

用地性质及控制指标调整：本次调整结合《南昌市控规编制单元划定》和现状道路红线，拟对原地块进行划分，将原控规的一类居住用地A-31地块局部进行调整。调整前，A-31地块用地面积137150平方米，用地性质为一类居住用地R1，容积率≤1. 2，建筑密度≤28%，绿地率≥40%；

调整后，HJZ402-A08地块用地面积24096平方米，用地性质为商务用地，容积率<4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%; HJZ402-A09地块用地面积30241平方米，用地性质为科研用地，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率》20%;HJZ402-A10地块用地面积33405平方米，用地性质为文化设施用地，容积率≤1. 8建筑密度≤45%，绿地率≥10%。三个地块均需满足一江两岸城市设计相关要求。

地块区位

从此次调整控股地块区位看，位于红角洲沿江片区，由一宗一类居住用地调整为三宗地块，包括一宗文化设施用地，一宗科研用地，一宗商务用地。其中文化设施用地已经确定将建设省工人文化宫，另外两宗地还未确定建设主体。

超高成虚影

据了解，该地块在2018年6月曾爆出要建设518米超高层塔楼以及6栋200+超高层，但也一直只是传说。

直到2018年10月，该地块规划进行了调整，控规将住宅地块调整为商务用地，地块调整后便一直没有动静。

直到2020年9月，江西省工人文化宫项目选址公示，确定落户在红角洲片区HJZ402-A10地块，该项目所选址位置也正好位于该地块，“超高层群“第一次泡沫破碎。

此次地块是第二次调整，由商务用地调增为文化设施用地+科研用地+商务用地也意味着“超高层群“泡沫彻底破碎。

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