南昌城市格局发生变化！这里还能给人什么惊喜？

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南昌哪个方向的兑换周期最短？

南昌变大了，他的发展正以加速度在进行，当我们重新审视南昌，你会发现，版图已经东至瑶湖，西至梅岭，北至鄱阳湖，南至银三角，但另一方面，具体到细节看，这些近郊或者独立组团，其实一直在填充阶段。也就是说，虽然框架拉起来了，但想填满，需要的时间周期很长。

但如果要说，哪个方向的兑换周期最短，我认为会是南部，从人口、产业、土地、基础、民心等等来看，南昌向南是资金成本最低的发展方向。从西南看，九龙湖新城已经成为南昌新城样板，从东南看，东站新城蓄势待发，从中南看，昌南银三角片区将引领了南部纵轴发展。

而实际上，此观点也得到了印证，在南昌市最新编制的国土空间总体规划中，南昌都市区空间结构有了新变化，从原先的＂一江两岸、双城八片、轴环串联、分级多中心、依山傍水”城市布局形态转变为为“一区双城五副三轴”，其中昌抚发展轴为城市发展三条主轴之一，而在这条轴线之上，昌南片区充当了尤为重要的作用，既是南昌的南大门，也是南昌的城市副中心。

南昌城市副中心

作为城市发展未来的主要风向之一，昌南银三角片区一直是作为城市副中心在打造，包括南昌县四卫一体（妇保院和血防站）在内的多个行政机构都布局在这里。而且在2020年下半年，昌南片区银三角也已经迎来了巨变，先是6月份南昌南站（横岗站）举行了开工仪式，9月份迎来了原城纪南昌仿古街区开业，12月还迎来地铁3号线的通车，区域还将启动2所九年制学校的建设。

在2020年12月底，南昌南站（横岗站）正式开工，正在进行桩基施工，预计2022年完工，同时也确定了南昌地铁3号线将南延无缝对接南昌南站，从这些已经确定的配套看，昌南银三角片区在不断的给人惊喜，也在默默的储备能量，积累足够的底气，来争取更多更重磅的项目落户。

发展趋势越来越好

从昌南银三角的土地储备看，除了已经落定的项目以外，区域还有大量的待开发住宅用地和少量的商业商务用地，对于资本天生就有增值的需求而言，昌南银三角片区这些预留的土地，从远期就可以看作是待被挖掘的价值，并且在未来高铁和地铁的双重激活下，会加速这些土地的开发，同时综合政策利好、交通改善、土地开发、文旅项目聚焦以及各大项目带来的配套下，这个区域成熟繁华是未来可见的。

这不，在2020年12月，昌南银三角片区迎来了一波供地潮，6宗住宅用地拍卖，体量高达530余亩，结合已经交付的楼盘和在建的楼盘，可以预见的是，未来这里也将会有成片的住宅，从另一个角度看，政府其实也正在引导人口慢慢的往这里迁移。更值得注意的是，资本的汇聚在促进区域规模的扩张同时，也会扩大区域的影响力，毕竟作为城市昌南的“最佳居住区”，昌南银三角片区未来面对的对象是整个大南昌。

区域商业布局成型

事实上任何一个新城，在历经了前期住宅开发，中期交通开发之后，最后的问题都要落到商业配套上。昌南银三角片区已经具备了一个成熟城区应该有的“姿态”, 有高铁站、有地铁，人口密度也在逐渐增加，虽然说，区域现阶段对于商业的需求不大，但从未来的发展趋势看，昌南银三角片区作为南昌向南的首位区，将成为进城和出城的重要交通节点，实际上除了居住行以外，更需要商业配套的支撑来留住消费力与稳住人口。

我们从区域整体的商业布局看，昌南银三角片区也算是有比较超前的规划理念，早先就布局了世茂茵梦湖文旅项目，引进了原城纪南昌仿古街区。还即将落户煌上煌非遗小镇项目，待落户力高1622商业街区以及博能昌南康镇项目。

在项目的兑现时间节点上，原城纪南昌已经开业，万科２０４９即将开业，九颂山河商业已经开工，博能昌南康镇项目、煌上煌非遗小镇项目、力高1927商业街区已经确定选址，而早先就落地的世茂茵梦湖文旅项目商业部分也有了新动静，根据规划将打造以商业街区为主的“世茂泰禾新天地“，将以休闲商业、文旅商业、生活商业为主。

从这些商业的规划落地时间与定位看，昌南银三角片区的商业配套是极具诚意，未来的商业格局也是极富想象力的，业态不仅仅有城市商业综合体，还有城市文旅街区、滨水文化街区等等，这些项目将在未来的2~3年的时间内兑现， 届时我们也有理由相信，昌南银三角片区会成为南昌的旅游休闲目的地。

现在与未来

在以往的发展中，昌南银三角片区一直是以“住宅大盘和产业”驱动着区域向前发展，在这样的发展轨迹中，“不发达”长期以来都是昌南银三角片区对外的区域标签。随着地铁3号线的通车以及文旅商业的不断加入，现在有一种共识是，文旅+地铁的双向赋能让此区域享受着双重优势叠加， 对于整个城市格局而言，昌南银三角片区作为城市向南的门户，又同时拥有多种文旅属性，未来商业成型后，也将成为南昌又一种生活的体现。

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