青云谱让人刮目相看！广州路，有猛消息！

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土地是一个城市发展的延续，没有土地，等于没有未来。城市的发展方向，也总是随着土地开发而在不断的调整，所以我们才能看到，这么多新城的涌现，又感觉哪里都是重点。

很多人也会用这样的角度看待老城区，觉得它不行了。确实，老城区发展已经到达极限，它已经不走大开发模式，而是在精细化管理城市，这种转变，也恰恰反应了土地已经成为制约区域转变的最重要因素。

而在这样的条件推动下，紧邻老城区的青云谱区和青山湖区则迎来大机遇，或成为主城区发展的下一个10年。

为何这么说？

从区域的卫星图和项目分布图看，这里原始居民聚集度很高，土地资源也多，还有太多大项目做配套。

可以说，无论是土地资源的储备，还是官方的重视度，又或是人口的密集分布，这里就是老城区未来延伸的主要发展方向。

而在这样的基调之下，青云谱区也成为老城区与南昌东站新城的重要节点，毕竟，从区位看，这里未来的发展也绕不开他。

他变了

我们知道，青云谱此前为工业区定位，因此区域大幅地块都建设了厂房，但随着江铃厂区和洪都厂区的陆续搬离，腾出来的大量土地，也成为巨大的财富。

正是因为有这样的基础，我们才看好青云谱未来的发展。

当然，让我们坚定看好青云谱，还有他在教育资源的发力。

2020年12月23日，南昌二十八中教育集团江铃学校正式揭牌，江铃学校办成市级名校；2021年4月12号，青云谱区人民政府与江西师范大学正式签署合作办学协议，双方将合作共建江西师范大学附属博文实验学校；2021年6月3日，青云谱区与南昌师范附属实验小学教育集团签订合作办学，将打造南昌师范附属实验小学教育集团京山校区。

他在短短的半年时间内，增加了三所名校。一个区域能这样重视教育，赋予名校教育资源，我想，他的未来一定不会差。

更何况，它还有的土地开发的快执行力。

他的未来在哪里？

在开头，我们有提出一个观点，哪里有土地，哪里就有希望，政府在哪里拍地，哪里就是发展重点。

我们来看看青云谱，它今年计划出让20宗地，为全市最多。站在这样的角度看看，青云谱可以看作是南昌市2021年的发展重点，那么，他现阶段的土地开发主要集中在哪里？

是广州路。

我们从区域的土地开发看，广州路与城南大道相交处在短短半年的时间，前后共出让了7宗地，体量超过440亩。

这是青云谱区近3年来，最集中的土地开发。

为什么选择这里？

它太瞩目了。

从定位看，广州路它不仅是连接东站与主城区的城市主干道，它也是东站新城的门户通道。特别是因为南昌东站的到来，这里的想象力还被无限放大。

我们现在看青云谱，你会发现，他也已经将广州路作为区域崛起的“战略定力”，这一次，它必定是要迎着东站的春风，驰骋未来。

事实上，政府对于区域的打造也是有预谋的，地铁的布局已经板上钉钉，区域还有两大利好等待揭开。

第一个是学校的落地。

在青云谱区 “十四五”规划纲要中，明确要加快提升义务教育，所以我们才能看到南昌二十八中、南师附小、师大附属等名校的落地，而在十四五规划中，位于广州路沿线的万溪学校也列为城市建设重点工程。

该项目也早在2020年就已经备案，根据备案信息显示，项目总投资14242.89万元，为新建九年一贯制万溪学校，学校占地面积约72亩，预计总建筑面积38219平方米，规划班级数为48个（其中小学30个，初中18个），规划总学位2250个（其中小学1350个，初中900个）。

从区位看，万溪学校新建项目位于金鹰路以北、佛塔路以西、城南大道以东，与规划中的商业综合体一路之隔，未来大概率将引进名校办学！！！

第二个是商业的落地。

教育是民生关注的焦点，商业综合体则是区域发展活力的重要体现。

我们在青云谱区 “十四五”规划纲要中，还多次看到了广州路这三个字，政府也确定将以广州路为主轴，大力发展以现代商贸、高端服务为主导的楼宇经济。

同时也明确将加速推进广州路周边土地的整体开发与运营，引进广州路商业综合体。

这个综合体在哪里，也早已经人尽皆知。

早在2020年8月，我们就首次曝光区域将建设大型商业综合体，2020年10月29日， 青云谱区举行2020年“高质量转型升级”项目集中签约仪式，现场集中签约26个项目，其中就包括青云谱苏宁广场、保香港铜锣湾战略合作等。

我们从区位看，拟建设综合体地块位于城南大道以西，广州路以南，处于规划地铁5号线设站点之上，为纯商业用地，占地面积约65亩，容积率为3，总计容建筑面积约13万平方米，从规划条件看，它是为商业综合体量身定制的地块，未来会引进哪个商业品牌，我们也期待着这个谜底的揭开。

毫无疑问的是，学校和商业综合体，可以说是广州是否能突出重围的关键，从兑现时间看，学校对于青云谱而言，并非难事，对于商业而言，则更多需要人口的聚集。总之，这两个利好的兑现，都不会太遥远。

站在配套利好区域的角度看，这里就是价值洼地，正是如此，广州路才能成为房企聚集开发地。

那么区域众多楼盘内，谁最受益？

是赣电洪府！

赣电洪府

我们从区位看，赣电洪府位于广州路以南，城南大道以东，南侧为万溪小学，西侧为大型商业综合体，它是区域内唯一既与学校相邻，又与商业相邻的项目。

有这样极具优势的配套环绕，赣电也并未辜负它的优质区位，在这条城市未来主轴之上矗立了一座人居新作。

项目效果图

先从项目整体的建筑布局看，赣电洪府规划有6栋高层建筑，2栋小高层建筑，1栋办公楼，项目北侧和西侧规划有沿街商业，项目整体通过条形的排布，塑造了通透疏阔的建筑格局，增加了建筑空间的流动性和开放性。

项目效果图

在项目的设计上，赣电洪府建筑轮廓挺拔竖直、干净利落，整体造型简洁有质感，外立面以淡色系为主，褐色线条为补充，塑造了前沿时尚的极简立面，在广州路一侧，还打造了公建化的外立面，采用了镂空装饰板进行装饰，彰显了都市感，未来会成为这条城市主轴上的标志性项目。

它既有高颜值，又有“实料”。

在项目园林景观的设计上，它以中心共享花园，悦享生活健康社区为理念，打造了多功能复合型景观，同时还设计了双季草坪，在社区运营方面，赣电洪府洞察到人们对于第二会客空间的需求，在架空层打造了全龄主题社交空间，未来还会引入功能性的互动装置与丰富的社区业态，为轻量级的社交提供了一种完美选择。

在赣电洪府，从入户开始，你就会被打动。

项目意向图

它以精装地下车库、泛大堂的设计，在每一栋的地下车库均设计了精装修入户大堂，和地面的入户大堂形成了双入户系统，给业主极致舒适的归家感受。

这样的设计，在南昌往往只有高端改善盘才有。

事实上，无论我们赋予一套房子多有质感的设计、园林景观以及多完备的配套体系和服务，房子对居住者而言，首先是身处其中的居住空间，也就是户型。

赣电洪府它将户型定标于建面约89-103㎡区间。

最大的亮点是，它有区域内唯一的“超大阳台”。

项目户型图（仅供参考）

赣电洪府采用的为2021版建筑新规，阳台占比房屋面积约15%，在89㎡的户型里，它有约6.1米宽景南向双阳台，连通客厅卧室；在103㎡的户型里，它有约6.6米阔景南向巨幕双阳台，连通客厅卧室，宽阔进深，意味着赠送面积变多，实得面积也更多。这样足够大的公共空间，也足以承载一家人的美好生活日常。

我们现在看一个项目是否优质，不仅仅是看产品力，还会看“品牌力”，赣电，作为南昌本土开发商，2014年独立开发的首个项目赣电开园国际，无论是建筑品质，还是景观园林的维护，又或是物业的服务，在行业内都有口皆碑，一直是高新板块的样板人居产品。

作为一家有实体产业加持的企业，在房地产板块，它的野心也越来越大，并在与城市发展共进步，它在安义打造了赣电华府，引进了区域首个大型商业综合体-九方购物中心，在湾里打造了赣电贵府，规划了华中首座秦汉主题街区-琴街，在高新瑶湖打造了国际滨湖综合体-赣电东方城，更让人刮目相看的是，它还在八一桥头打造了超级商业地标-赣电中心，未来将引进高星级酒店-索菲特酒店。

可以说，短短的数年，赣电刷新了我对它的认知，我们也乐意看到更多像赣电这种有责任感的企业深耕南昌，它此次布局广州路片区，也是站在城市更新的角度，助力区域革新，带来的赣电洪府，也非常值得我们期待。

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