310.6亩！南昌终于要拍地！这次还是在青云谱！

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上一次南昌主城区拍地还是今年2月。

由赣电拿下的【青云谱区广州路地块】

时隔4个月后，今天江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了3宗地块，同样还是位于青云谱片区，计划2021年7月14日竞拍。

DADJ2021007地块

DADJ2021007地块位于青云谱区上海路以西、18米规划路以东、溪桥南路以北（控规CN204-D04、D06地块），地块面积72.65亩，地块容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.384，建筑密度（D） D≤22% ，绿地率(GAR) GAR≥35% ，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，地块出让起始价775万元/亩 。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11914元/m2(毛坯价)。宗地内商品住宅(简称“三限房”)的销售，宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

根据地块规划条件，D06地块需建设社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套9班幼儿园等。

项目也对空间形态有具体要求，要塑造协调有序城市天际线。建筑高度由北向南依次跌落，以形成面向洪都跑道公园有序形成高度层次，临上海路构建梯级变化的天际轮廓线。同时建筑高度由西向东依次跌落，与西侧现状高层建筑一同形成有韵律起伏变化的天际轮廓线。

要体现建筑特色和区域天际线整体效果，多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑色彩应与洪都工业遗产的建筑色彩及周边建筑色彩相协调，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)以及深灰色或过重的色彩。

地块要求以上海路中心线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。

DADJ2021008地块

DADJ2021008地块位于青云谱区城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以东（控规CN403-B04、B05、B06、B07、B08地块），地块面积185.814亩，容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.0054，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%，土地用途为二类城镇住宅用地，城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，商业用地，商务金融用地，地块起始价651万元/亩。

该宗地竞买人应支付竞买保证金人民币大写柒亿贰仟伍佰柒拾玖万元整，成交后，竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金，成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11801元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅( 144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

根据地块规划条件，B05地块需要建设邻里中心，要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套9班幼儿园，配套肉菜市场等，其中B08地块商业、商务金融计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的15%。

对建筑面貌也有要求，建筑风格应为现代，建筑立面应为现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计。建筑屋顶要体现建筑特色和区域整体效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)。

地块要求以青山湖大道中心线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内其它的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。

DADJ2021009地块

DADJ2021009地块位于青云谱区博文路以东、溪桥南路以北(控规CN205-A06地块），地块面积52.138亩，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥30%，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地，地块出让起始价786万元/亩。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11867元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅项目中户型面积在144平方米(含)以下的应实施全装修建设。宗地内普通商品住宅( 144平方米以下)的建筑面积应占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该宗地需要建设邻里中心，要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托儿所、配套6班幼儿园等。

地块对于建筑风貌也有要求，建筑立面要现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑建筑立面相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计；地块沿溪桥南路、博文路居住建筑须立面公建建筑化处理。建筑屋顶体现建筑特色和区域天际线整体效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。建筑色彩与周边建成环境向协调，建筑主基调色宜以建筑色彩素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色(如红、橙、绿、蓝等)。

地块区位

从区位看，此次出让地块有2宗地位于洪都新城片区，1宗地位于广州路南部片区，三宗地合计约310.6亩，都以住宅功能为主。这是南昌市发布土地新政后土地首次挂牌，从地块出让条件看，并未有很大的变化，地块预计2021年7月14日竞拍，你期待谁能入局青云谱？

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