这张图告诉你，南昌到底有多少商业？未来2年，南昌商业还有什么期待？

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热点四：接下来！2022年！南昌究竟有多少商业要开？大概有......

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前几天，我们统计了2022年南昌预计有11个商业综合体将开业，定位既有高端奢侈，也有时尚潮流，还有一些是社区型商业。

在读者朋友的反馈下，还遗漏了部分项目，包括新建城万达广场、绳金塔历史文化街区、明园中心等。

我们先来看看这些商业的基本信息：

1.新建城万达广场

从区位看，新建城万达广场项位于新建区祥云大道西延线北侧，昌西大道西侧，项目处于望悦湖新城、红角洲、九龙湖新城四区交汇处。

从体量看，该项目总计容建筑面积为304394.30平方米，其中办公及酒店（不含物业）建筑面积182228.86平方米，其中商业建筑面积调整后为113280.36平方米，包括万达地上商业66720.73平方米，室外步行街39655.73平方米，超市入口132.27平方米，地下超市6771.63平方米。

从项目进度看，主体结构已经全部完工，现正在进行外立面幕墙施工，室内正在进行机电施工，根据计划，项目预计2022年开业。

根据定位，该项目将建设集时尚购物中心、精品商业街区、商务办公于一体的商业综合体，其中集中商业购物中心坚持“国际化快时尚”定位，提供超大的休闲共享空间，引进国际国内知名品牌。

项目区位：新建区祥云大道

项目体量：约11万㎡

项目亮点：区域首个大型商业综合体

开业时间：2022年下半年

2.绳金塔历史文化街区

从区位看，绳金塔历史文化街区位于象山路北侧，十字街南侧，也是地铁3号线和地铁4号线换乘站绳金塔站上盖商业。项目占地约176亩，总建筑面积约22万平米，总投资约25亿元。

目前项目正在进行主体结构施工，部分商业建筑结构已经显现，项目预计今年9月完工，2022年春节开街运营。根据定位，项目以打造“江西原生文化休旅第一目的地”为愿景，复合江西原生非遗文化、城市艺术商业文化和绳金塔祈福文化三大文化主题，汇聚非遗文化、艺术交流、都市时尚等多元业态于一体。

项目区位：西湖区

项目亮点：双地铁上盖

开业时间：2022年年初

3.明园中心

从区位看，明园中心D05地块商业综合体项目位于地铁2号线国体中心站口，北临红谷滩区市民中心，西临项目一期住宅明园九龙湾，南临明园中心G02地块，东临国体中心。建筑用地面积为24347.63㎡，总建筑面积165753.8㎡，其中地上面积110267.6㎡，地下建筑面积55486.2㎡，主要由5层商业综合体和176M超高层甲级办公及酒店综合楼组成。

从进度看，项目主体结构已经全部完工，外立面幕墙施工也基本完毕，根据定位，商业综合体计划引进高端餐饮、高档百货、精品超市、儿童娱乐中心等大型配套设施。目前已有多家国际大牌前来接洽，且已有众多知名品牌达成初步合作意向及选址，项目预计2022年年底开业。

项目区位：九龙湖新城国体片区

项目亮点：地铁上盖

开业时间：2022年年底

站在2022年的角度看，2023年及以后南昌还有哪些商业要开业？

我们梳理了一下，大概15个。

1.大悦城商业综合体

从区位上看，中粮大悦城商业综合体位于抚生路以西、云天路以南的控规A02-06-1地块、控规D03-03、D03-04地块及控规D05-09地块。

项目概念效果图

从业态布局看，中粮大悦城商业综合体，涵盖200米高度标志性建筑、超12万平方米的品牌高端时尚购物中心（100%自持）、服务式公寓、住宅等。

项目概念效果图

该商业综合体由一栋6~7F的商业建筑组成，外立面为大面积玻璃幕墙，南侧还设计了一处下沉广场，上部为道路，道路上部为商业综合体，根据计划，项目预计2024年开业（具体开业时间以官宣为主）。

项目区位：西湖区朝阳新城

项目体量：约12万㎡

项目亮点：江西首个大悦城

开业时间：2024年

2.华侨城购物中心

从区位看，华侨城购物中心位于九洲大街以北，真君路以西，项目商业计容建筑面积137433平方米，其中地上119460平方米，地下17871平方米，项目规划机动车停车位1380个，其中地下停车位1380个，充电车位140个，规划非机动车停车位2095个。

从设计方案看，华侨城购物中心由1栋4层商业组成，整体造型为C型，中间规划有下沉庭院，购物中心规划有IMAX影厅。

项目区位：西湖区朝阳新城

项目体量：约13.7万㎡

项目亮点：项目内部设计

开业时间：2023年

3.宝龙一城（平安金融中心）

据了解，平安金融中心项目位于赣江南大道以西，龙兴大街以南，临近南昌地铁4号线安丰站。

从整体规划看，项目占地面积52373平方米，容积率5.1，建筑密度60%，绿地率12%，项目建筑高度375米，总建筑面积37万平方米，地上总建面25.7万平方米，其中写字楼13万平方米，酒店3.7万平方米(塔楼)，商业10.05万平方米。

根据计划，该项目商业拟引入宝龙一城，从概念设计方案看，规划为集中型商业，造型独特，在中部规划为三个玻璃穹顶作为商业中庭，同时还采用了公园式景观设计，打造了一个森林空间。

从项目现场进度看，已经完成了初步的土地平整，即将开始试桩施工，项目预计2023年左右开业。

项目区位：红谷滩区九龙湖新城

项目体量：约10万㎡

项目亮点：或为宝龙南昌首个商业

开业时间：预计2023年

4.新力新生荟

从区位看，新力新生荟位于高新区艾溪湖北路以北、闵家路以南，地铁四号线鱼尾洲站在此设站。

从定位看，新力新生荟为新力集团旗下大型商业综合体，是南昌首个以生态、艺术及文化作为项目主题的购物中心。项目包括3栋高层，1栋集中型商业综合体，该项目商业体量约14万㎡（家居+商业），拟引入茑屋书店等。

从项目现场进度看，稍显缓慢，商业综合体还处于地下室结构施工阶段，项目预计2023年左右开业。

项目区位：高新区艾溪湖北

项目体量：约14万㎡

项目亮点：茑屋书店

开业时间：预计2023年

5.中骏世界城

从区位上看，中骏世界城位于青山湖西岸最核心位置，西北侧为地铁4号线七里站，东侧一线临青山湖，南侧为南昌二中，北侧为城市阳台与丹霞公园，

该项目商业包括多层仿古商业街区+集中型商业，集中型商业位于青山北路主干道，充分对接了轨道交通，其中负一层商业无缝对接地铁。从体量上看，纯商业体量约7万㎡。

从项目最新进度看，中骏世界城部分区域已经开始了主体结构施工，整体还处于地下部分施工阶段，根据之前定位，项目产品线定位为“都市奥莱”，但从中骏方了解到，项目定位或将调整为“都市流行”，根据计划，项目预计2023年左右开业。

项目区位：东湖区青山湖西岸

项目体量：约7万㎡

项目亮点：区域首个大型商业

开业时间：预计2023左右

6.联泰万悦汇

从区位看，联泰万悦汇位于丰和南大道以南，前湖大道以西，与地铁2号线前湖大道站无缝连接，项目由2幢36层精装公寓楼，建筑高度约150米，与大型一站式购物中心（联泰万悦汇）组成的商业综合体，是联泰集团首个商业项目。

其中联泰万悦汇项目占地46190㎡，总建筑面积为249574.6㎡，商业面积约为9万㎡，其中包括集中购物中心6.4万㎡，BLOCK街区1万㎡，裙楼商业面积1.6万㎡，服务型公寓建筑面积为80762.34㎡，1630套），项目规划为地下1层，地上共3栋建筑，A\B两栋各有3层，C栋2层，提供情景体验式的购物中心。

从项目进展看，目前已经进入主体结构施工阶段，预计今年主体完工，同时项目也已经启动招商，包括华润万家、中影南方影城等已经签约入驻，项目预计2023年左右开业。

项目区位：红角洲

项目体量：约9万㎡

项目亮点：地铁上盖

开业时间：预计2023左右

当然，除了这些大体量商业综合体，在2022~2024年，南昌还有一大批社区型以及小体量项目将揭幕，包括新江纺1953、赣电九方城、赣电中心、滨江新南里、江铃新力商业综合体、联发高新中心、城市万象广场、双联时代广场、国海蓝光耍街、恒业文化广场、绿滋肴庙街、太平洋广场、银三角九颂商业、望城红星美凯龙/mall等等。

这些也是南昌未来的商业主要布局。

除此之外，南昌还有一些商业，已完工但迟迟未开业：

1.王府井购物中心B馆

据了解，王府井购物中心B馆与已开业的A馆东西相连，项目体量约5万㎡，早在2020年上半年，项目就启动了装修施工，原先计划在2020年年底开业，但从项目进度看，仍处于停工状态，不具备开业条件。

2.商联中心购物中心

商联中心购物中心位于锦江路以北，赣江北大道以西地块内，距离地铁一号线长江路站约660米。整体商业体量11万方，其中购物中心7.6万方，商业街3.5万方，购物中心共5层，其中地下1层，地上4层。

该项目原本是引入了星河商置，规划为商联COCOpark，计划在2020年开业，但从项目进度看，内部还是毛坯状态，也同样不具备开业条件。

这两个项目何时能重启，我们已经密切关注。

还未落地商业：

1.乐湾里

据了解，乐湾里文旅度假区项目是在2021年1月5日正式签约，从选址看，项目位于湾里城区南宝路、乐祖路两侧，包括磨盘山景区和矿坑公园。总用地面积1426.2亩，流转用地1600亩。

根据2021年南昌市重大重点项目信息显示，乐湾里文化旅游项目（一期）总投资25亿元，建设内容为打造一个集南昌八一电影小镇、流浪星球遗址公园、菩提树下生态森林秀等板块为一体的乐湾里文化旅游度假区项目，从目前进展看，项目地块还处于拆迁阶段，尚未落地。

2.王府井昌南中心

2021年1月，《南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩、118.69亩及 65.08亩三宗用地规划建筑设计方案》正式公布，根据计划，该地块将引进王府井昌南中心。

从设计方案看，王府井昌南中心商业总体量13.46万㎡，由一栋大型集中型商业+开放式街区+五星级酒店组成串联在一起，并在中部设计了一处大型下沉广场进行商业连接，同时还以退台形式进行设计，在大商业中庭外围还规划了一处水景瀑布。据了解，目前项目所选址地块还处于前期拆迁阶段，尚未落地。

3.煌上煌匠坊小镇

2019年9月29日，煌上煌集团有限公司在南昌县莲花节闭幕仪式上，与南昌县委县政府领导就南昌县非遗小镇等多个重点投资项目举行签约仪式。签约仪式上，银三角管委会主任徐志强与煌上煌集团副董事长褚剑，正式签署了《匠坊.非遗小镇投资协议》。在双方沟通下，煌上煌集团将投资50亿元在南昌县银三角地区打造非遗特色小镇，用地面积为324.2亩。

2021年7月，南昌县政府官网发布了南昌县银三角安宝大道以南、银良北路以北、银三角大道以西323.10亩(含商业、城镇住宅用地248.16亩、水系及公园绿地74.94亩)用地规划建筑设计方案征集公告，根据规划要求，地块需建设博物馆、非遗文创中心、非遗水街、主题酒店、民宿酒店等，根据项目备案信息显示，项目建设单位为江西省煌越文化发展有限公司，项目开工时间为2021年，竣工时间为2024年，目前项目还未落地。

4.1622街区

2018年5月，在南昌县（小蓝经开区）·深圳产业招商投资环境说明会暨深圳南昌县商揭牌仪式上，银三角1622商业街区项目正式签约落户。

3年后，2021年5月，南昌县政府官网发布了南昌县银三角105国道以东、翠林南路以北地块建筑设计方案征集公告，根据规划要求，需建设计容建筑面积不低于7.96万㎡的商业，建设内容包含海洋动物乐园、自然博物馆、风情街区（特色商业）、健康中心等。目前项目也还未落地。

5.太子殿商业综合体

早在2019年11月，南昌市自然资源局就公示了《南昌高新区创新二路以东、光伏产业园周边地区控制性详细规划》YH304-B04、D05、D06、D08~D10地块调整论证报告，其中YH304-D10地块将建设大型商业综合体。

2020年12月，地块概念设计方案在网上曝光，从方案看，项目由一栋超高层建筑和高层建筑以及一栋集中型商业和商业街区组成。其中集中商业拟规划为招商花园城购物中心，商业整体以mall+街区为雏形的城市综合体形态。时隔8个月后，项目仍未落地。

6.瑶湖麻丘TOD......

7.青山路口TOD......

从南昌商业的数量看，大概有112个，10万㎡以上大概26个，虽然说数量超过了100个，但从现有的商业布局看待南昌商业格局，其实整个城市的商业仍旧处于“填补阶段”，包括高端业态填补、区域商业空白填补等等，结合2022~2024年的变化看，整体还是有非常大的爆发潜力。

在这些关注较高的商业综合体立面，你最期待谁？

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