高新房价要上天了！这里价值洼地太明显~

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谈起如今南昌的楼市，你认为哪里最“稳健”？

有人认为，区位好、配套多、交通方便，就等于具备了稳健的因素。

我们认为，南昌有三大板块，房价是比较稳健的，一个是大红谷滩片区，一个是朝阳，另一个是高新。

这三个区域发展时间最长，区域成熟度也最佳，也都已经渡过了投资高峰期，大部分都是以自住为主，所以无论是新房还是二手房，都处于比较平稳、健康的状态。

最让人感到意外的是，高新区的房价居然还在悄悄的攀升，环艾溪湖区域房价早已经突破了2万元/㎡大关，其中艾溪湖北岸更是逆天，某些项目高层二手房价格突破了2.4万元/㎡，在这里上车的门槛，已经越来越高，它也越来越高攀不起。

其实谈到高新区，很多人说，它去哪都远，但是却忘记了，高新啥都有，你住进高新，才明白了什么是自成一派。

首先，它真的没有城市空间距离感。

有人认为高新区远，我理解的是，它的区位本身就不是城市核心，站位格局是昌东门户，天生的区位条件，就决定了它不是南昌中心，除非南昌继续向东，收下鄱余万。

但那又怎样？

先天不足，后天补足。

高新区在地铁层面，最让人羡慕嫉妒恨，1号线、3号线、4号线直通高新，完全拉近了它与主城区的距离，沿江快速路一步之遥，南昌东站近在咫尺，这里的交通出行方式，真正形成了立体格局，未来瑶湖机场如果通航投运，那高新真的就无敌了~

聊学校，南昌三中、南师附小、南昌二十八中、南昌二中、师大附属、师大附中这里都有；

聊环境，艾溪湖、瑶湖、南塘湖、鱼尾洲，这里的自然环境，还没有哪个区能比得过；

你要聊产业，航空产业、电子信息产业、医药健康产业、新材料产业四大产业在高新蓬勃发展，其中电子信息产业营业已破千亿大关，南昌高端人才也都在这里；

可以说，无论是交通的便利性，还是生活的舒适性，又或是人口的质量，高新区都属于佼佼者。

所以就算它房价突破2万，哪怕未来突破3万，你都不会觉得有泡沫，甚至觉得，理所应当。

因为它的价值，是真材实料堆出来的，也是毋庸置疑的。

讲到这里，我相信你已经对高新的价值体系有了全新认知，但如果我说，高新区还有不到12000元/㎡的新房，你信吗？

并且它的配套，丝毫不差。

它处于高新正轴

以往，我们谈到高新主轴线，紫阳大道当之无愧，但随着城市版图的延伸，高新的城市格局也在发生变化。

在十四五期间，高新区最大的开发动作，是要打造瑶湖岛。

这是一个重大的历史机遇，也是基于城市重磅利好，一条全新的轴线也应运而生，它就是艾溪湖北路。

一般我们称之为城市轴线的，一定是能代表区域发展新趋势的。

艾溪湖北路这条轴线横穿整个高新，西连艾溪湖北岸，途径南塘湖，最后抵达瑶湖科学岛，它串起了高新区的未来。

在这样的城市正轴之上，也诞生高新区“明星”项目-湖城大境，一个集商业综合体、高星酒店、办公、住宅等为一体的大型城市地标项目。

从区位看，湖城大境占据了城市双重利好，首先它是中国南昌科学岛的门户区位，又坐落在艾溪湖北岸正轴线上，它由金地商置、宝龙地产、新城控股联合打造，体量高达60万㎡，为高新区在建规模最大的城市综合体项目。

拿地一年后，我们也在见证这里的变化。

如今商业综合体（金地广场）已经全面进入了地上主体结构施工阶段，能清晰的看见内部结构，按照这样的推进速度，2022年年底我们就能和它见面。

此外，项目招商中心也已经正式对外开放，并官宣签约了首家主力店-sfc上影国际影城（南昌首店），距离开业还有一年多的时间，已经敲定主力店，这样的商业速度值得南昌许多商业项目学习。

金地广场的诞生，对于高新区的商业发展而言，无疑是锦上添花，也让更多人期待它的开业，能带给高新不一样的商业体验。

而围绕着湖城大境，周边的城市配套也有全新变化，与项目一路之隔，由南昌高新技术产业开发区管理委员会和江西师范大学共同筹建的九年一贯制学校已经全面封顶，即将在2022年投入使用。

根据官方报道，该学校未来学区的划分工作也将由政府相关部门按照《义务教育法》等有关规定执行，也进一步佐证了该九年一贯制学校将开放招生，并非专属学校。

在交通层面，环绕瑶湖的云巴也已经完成规划公示，这条云巴串联了地铁1号线，而湖城大境正好位于瑶湖西三路站。

从区域的城市资源看，湖城大境·金地广场周边聚集了优质商业、九年制学校、云巴，未来还有科学岛这个大配套，从配套的配置看，我们愿称它为“高新之星”。

其实在高新，配置这么高的区域也并不多，有且房价也居高不下。

也是因为先天优势明显，湖城大境它一入市，就受到市场追捧，我们也在近期了解到，由金地商置开发的住宅地块已经领取了预售，包括6栋楼，共计520套房源。

其中1#小高层面积148㎡，户型设计为4+1房，四开间朝南，整个室内空间仅显了奢华，客餐厅为一体化设计，约9米的宽景阳台太阔气。

7#、8#、11#、12#、13#为高层，户型面积段为93㎡、106㎡、132㎡。

93㎡的户型设计为3房2厅2卫，主打实用，主卧套房设计+大尺寸的飘窗，既营造了空间私密感，还延展了室内空间尺度。

106㎡的户型设计为3房2厅2卫，为端户，设计者在96㎡基础上进行了空间升级，入户设计了玄关，餐客厅一体化，形成了较为通透的会客空间。

132㎡户型为3+1房2厅2卫，整个空间南北通透，南向约8.5米的宽景阳台提升了生活的尺度感，横厅的设计既可以享受到极致的空间享受感，如果家庭成员多，你也可以设计为房间，将3房升级为4房。

从公示的一房一价表看，最低单价仅11869元/㎡（装修+毛坯），其中总价120万元以下的房源有20余套，与高新核心区域内的二手房价格也有不小的倒挂，可以称得上是区域价值洼地。

因为这是一个看得见配套的项目，商业综合体、九年制学校触手可及，从释放的价格看，我想这也是入手高新，为数不多的选择。

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