同安区农村宅基地审批管理规定（试行)（征求意见稿）

同安区农村宅基地审批管理规定

（试行）（征求意见稿）

第一条 总则

为了加强同安区农村宅基地审批的管理，改善居民生活居住条件，加快推进城市化和城乡统筹发展进程，全面贯彻落实党和国家机构改革精神及新订的《土地管理法》有关规定，福建省农业农村厅等三部门关于《规范农村宅基地审批管理的通知》（闽农综【2020】45号）的要求，进一步深化“放管服”改革，加强部门协作配合，压实基层政府属地责任，现就规范农村宅基地用地建房审批有关事项规定如下。

第二条 申请条件

（一）村民建房申请应当符合下列条件之一：

1.因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；

2.同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；

3.因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；

4.因发生或防御自然灾害，需要安置的；

5.原有住宅属D级危房需要拆除重建的；

6.向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；

7.县（市、区）人民政府规定的其他情形；

经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照办理。

（二）村民建房申请有下列情形之一的，不予批准:

1.现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；

2.分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；

3.年龄未满18周岁的；

4.不符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划的；

5.将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的；

6.不符合“一户一宅”政策规定的；

第三条、各部门职责分工

（一）区农业农村部门职责：

1、负责农村宅基地改革和管理工作。

2、建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度。

3、完善宅基地用地标准，指导宅基地合理布局、闲置宅基地和闲置农房利用。

4、组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查，及时将各镇（街）统计上报的农民建房新增建设用地需求通报同级资源规划部门。

5、参与编制国土空间规划和村庄规划。

6、具体承担辖区内农村宅基地相关审批的监管工作。

（二）镇（街）政府职责：

1.镇（街）要成立农村宅基地和村民住宅建设管理委员会（简称管理委员会），负责农村宅基地和村民住宅建设管理工作，管理委员会主任由镇（街）党委主要负责人兼任；要统筹组织村建办、自然资源所、综合行政执法等工作力量成立管理委员会办公室，办公室挂靠村建办，承担日常工作。

2.规范旧宅基地管理，建新拆旧的由镇（街）组织村民与镇（街）管理委员会、村级组织签订三方协议。

3.镇（街）人民政府对拟批准宅基地申请户按规定程序公示，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。

（三）市自然资源和规划局同安分局

负责国土空间规划、土地利用总体规划、土地利用计划和规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续。加强村庄建筑风貌控和建设规划引导。

（四）区建设与交通管理局

负责指导农村住宅质量安全、村庄建筑风貌管控等工作。

（五）区城市管理局

根据《厦门经济特区城市管理相对集中行使行政处罚权规定》相关规定，区城市管理局行使城乡规划管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权；土地管理方面法律、法规、规章规定的对在非法占用的土地上新建建筑物、构筑物、设施的行政处罚权。

第四条、办理流程

详见《同安区农村宅基地（新建、扩建）申请审批流程图》。

第五条、本规定试行一年。本规定不适用于翻改建。

第六条、本规定由区农业农村局负责解释。

第七条、附件

1. 农村宅基地使用承诺书

2. 厦门市同安区农村宅基地和建房申请审批表

3. 同安区农村村民申请个人住宅建设用地办事指南

4. 中华人民共和国乡村建设规划许可证

5. 农村宅基地批准书

6. 农村宅基地用地和建房验收意见

7. 同安区农村村民申请个人住宅建设用地审批流程图

8. 农村宅基地批准书编码

关于转载和征稿

1、欢迎转载本公众号文章，转载请联系我们设置白名单。

2、征集宅基地管理与利用相关稿件。来稿请告知单位及联系方式，发表时将署作者名并标识原创。

联系方式

微信：Mr_zhu198312

邮箱：[e-mail]

电话：4008315151

了解更多宅基地资讯

请长按下方二维码关注我们or回到文章顶部，点击宅基地管理与利用 （微信公众号ID：zjdglly）

点击“在看”的人最美