在地王罕见的日子里，说说你可能不知道的地王背后的逻辑！

地者，稀缺不可再生资源，可谓拥有土地即财富;

王者，与众仰望，与己荣耀，不仅彰显实力，更具标榜史册意义。

褒与贬，是与非，皆为后人茶余饭后闲来品评。

当一个个地王如雨后春笋在神州大地开花落地时，当一次次新纪录被不断刷新时，因为房，有多少人，几家欢喜几家忧，又有多少人，为房沾喜为房愁。

世间百态，人间众相，时时充斥报头，经常见诸网媒，不在一一展开。

那么问题来了，地王既已产生，其真相何在？

1

为超发的RMB、地方ZF债务寻找出口

那一年ZY投资的4万亿，东方雄鸡如吃伟哥一样满血复活，枯木逢春，ZY投资间接带动地方配套约20万亿投资，额的神，经济如过山车般疾速跃进。

不是靠技术创新而是通过拔苗助长、重复拔苗的手段催生出来的不是精品，只能是“发育不良”的果子，其导致的结果是：多个行业产能过剩，产能一过剩，恶性就竞争，价格自然下跌，企业效益下滑，收入自然降低，为了和谐，为了民生，某些企业不能见死不救，于是乎继续投资+印钞，让企业维持运转，然后呢？继续产能过剩，周而复始，恶性循环，如此下来，地方ZF负债越来越多，金融机构不良率、坏账率屡创新高，肿么办？

既然企业解决不了根本，那咱有地，通过招拍挂多卖几块地，多卖好地、高价地，本来1000万/亩地，通过拍地让土地溢价率达到或超过预期目的，通过土地市场取得的Money，不仅快更有示范带动效应，土地一槌定音，Money落袋为安，除合理必要支出，还要去填补之前的“肾亏”，弥补先前的债务，如此下来，一条绿色黄金通道悄然形成，债务可以继续高，土地照样继续拍，没了伤痛，即使有雾霾，一样的阳光明媚，同样的灿烂如花儿。

2

为民间资金找个“家”

虽实体经济形势严竣，每况愈下，但多年积累的民间资金却数额庞大，但投资渠道狭窄，让我们来剥一下的民间投资渠道：

➤投资担保行业

因涉嫌非法集资、高息吸储、高息放贷，风控不严，放贷资金难以收回，导致一夜之间人去楼空，跑路比较皆是，坍塌式的消失，给老百姓徒留一地悲伤覆水难收。

➤p2p行业

鱼龙混杂，真假难辨，再加上法律法规不健全，监管真空，无论怎样都难以拨云见日，本来想着蛋生蛋，到头来被骗了还不知道找谁，问天无门叫地不应。

➤心跳股市

套路深，虽有熔断也照样好piapia。

➤实体投资

收益率不仅低而且周期长，未来预期难有定心丸，更不会吃颗丸就可定乾坤，加上金融机构资金未向实体倾斜，“三驾马车”不太给力，使得实体举步维艰，从前10个月的投资数据可窥一斑。

➤其他行业

黄金、原油、期货、稀有金属、各种理财并非人人感冒，也非个个热衷，除了专业性强之外，更重要的还有信任、勇气、风险、监管等问题。

剩下多数民间资金在银行趴着冬眠，而目前银行对实体企业放贷慎之又慎，唯恐躲之不及，恨不得抽贷，如此看来：或者资金继续进楼市，通过购买硬资产来抵消通膨。或者RMB换成外汇，投资国外房产或移民海外。

如果投资国外，那是ZF不想不愿看到的，至少不能有星星之火燎原之势，否则外汇会很难受（偷偷投资移居的不在此列）。

那就继续投资楼市，站在高山之颠，举目眺望，成片的高楼栉次鳞比，原来过剩的不仅是钢铁水泥，房子也过剩，尤其是3至5线城市，刚需依旧存在，但短期内难以消化，那么问题来了：要么房子已买较少关注，要么继续观望+犹豫，就是不下单，原因就是没有看到投资价值。让你买房你不买、让你投资你不投、让你消费你舍不得，那经济怎么拉动？GDP6.5%怎么保？

那就让你的房子快速增值，让房子成为一种投资的手段与通道，于是乎地王出现，地价跟涨，房价跟着蹭蹭上涨，之前买的房子撅着屁股就可掐指一算能赚多少钱，之前多买几套房子的投资者发现买房不仅能躺着数钱，而且甜头越尝越甜，甚至不惜借款买房，满满的赌徒心态。对ZF而言，还可以带动产业一大片。

如果地王一个出现你不心动，那就再出几个新地王，再赶上买涨不买跌的羊群效应，最终大量民间资金进入楼市，最终一线与中心城市的楼市一片火爆，形成对比的实体维艰举步，为了让资金顺利归笼楼市，容易吗我？

3

增加了税收，却降低了生活质量

地王既已出现，成本自然增加，未来房价自然上涨，未来预期既然都认为是房价上升趋势，那一级土地市场，二、三级房地产市场自然盘活，不仅良性而且互动，房子虽不能流通，但却让合同或房本的名字换来换去，也算权证流通，流通快了，税收自然水涨船高，每一次变更，都会税收，不仅实现部分居者有其屋，而且改善你住房需求，形成阶梯形消费。

殊不知，多少人为房沦为房奴，多少人背井离乡外出起早摸黑打工只为还那月月房贷，多少黑发提前变白发、提前透支未来、预支青春，因为房，因为丈母娘，因为房贷，因为就医上学煤电气暖，很多人的生活质量却在无形相对下降。

4

助力KFS厚铠甲增“袈裟”

经济上升期，虽地王少出，但KFS收益稳定，利润率稳定，开发商身上的袈裟正穿反穿都是金色，不仅收获盆满钵满，而且一旦积累到一定程度就豪情万丈壮志凌云，发誓要立足本地，布局中国。

经济下行时，地王必定频出，只有不断取得新的地块（地王），后面的底气才更足，既然已欠5个亿，再多一点也无妨，因为KFS要做标杆，要土地储备，要为IPO做准备，要对袈裟下不好的财务状况做好合理的解释与掩盖，唯有不断的取得新地块，才能放大杠杆，吸引金融机构资金投入。利用好杠杆效应，念好“配资经”。

只有不断取得新地王，很多棘手的问题自然水到渠成、迎刃而解。假如出不来地王，没关系，相信一个乡党委书记的政治智商绝对不低于川普，拟出让地块的时候，提前借助快速的传媒发布优质地块信息，恨不得一块地几十家KFS参与，参与多了就会有地王产生，如果没有达到新地王目标，邀约你参加，民企不来还有上市公司还有央企，给你们提前穿好袈裟，相互太极推拿一番：此地块得有地王出现，中标之后再予以土地出让金返还或后期规费减免，不但不会让袈裟掉价，还会让你增厚铠甲更坚强。如此一二，当然一拍即合，于是地王出现，KFS强者更强，金光闪闪，多方利好，岂不乐哉？

5

“绑架”了金融，更侵蚀了实体

“每一次当爱再靠近，感觉他在紧紧地抱住你，他骚动你的心，遮住你的眼睛，又不让你知道去哪里... ”，也许用刘若英的《当爱在靠近》来形容金融与地产再恰当不过了，紧紧抱着你，又不让你知道去哪里，地产不能缺金融，当下的金融更离不开房地产。

不管你房地产是限购限贷限单身限离异，还是人行银监调准备金调首付调利率调信贷投向，都改变不了地产和金融你中有我，我中有你，不分彼此。

不管调控哪一方，地产和金融都相信：调控是暂时的、阶段性的、不是致命的，更不是要封杀的，你懂的。每一次地王的出现都有金融机构的影子，或银行、或信托、或债券股市，或保险基金无一例外。

一方面：金融机构成就了开发商的地王梦，金融机构喜欢地产，不仅因为地产资金需求量大，而且热衷不动产，热衷稳定资产，相对于某些行业的废铜烂铁流资贷款，简直不可同日而语。不管从拿地前的预投资金还是拿地时的3:7配资，不管是中期的开发贷，还是后期的个贷，全程都有金融，有人会问，不怕融资成本高吗？呵呵，相对于高高房价和后期的土地增值而言，可以说完全在承受and可控范围之内。

另一方面：从小处说是地产“绑架”了金融，大处说地产“绑架”了中国经济，金融若不支持地产，当下充裕资金投哪里？或者哪个行业有如此稳定长期优良收益？地产若脱离金融，开发商哪有那么多自有资金，没有资金注入的房地产市场只能是“一潭死水”，无风无浪无高潮。金融机构大量的资金投入地产，无形中在实体经济资金投入就会较少，相当于慢慢吸干实体经济的血脉。难道五湖神州靠地产兴国？靠地王强国？

事情并非终结，时间证明一切，有个绕口令：“高高山上一条藤，藤条头上挂铜铃，风吹藤动铜铃动，风停藤停铜铃停”，如果藤是地产，铜铃是地王，风是金融机构，地产、地王、金融机构谁也离不开谁，如果把山比做中国经济，那么中国经济这匹马想跑的更快更稳更铿锵有力，就须先卸掉铜铃，让藤慢慢长，不可漫无边际，不可长期不长，同时让风掉头改为顺风，助力这匹马越走越远，直至马到成功。

END

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