大温独立屋疯涨买不起了，如今这类房又被疯抢

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作为疫情期间最受欢迎的房型，独立屋在过去一年多以来价格持续飙升，已经到了越来越难以企及的高度。

大温地产局辖区的独立屋均价 9 月已经达到 $1,828,200；相比去年同期上涨了 20.4%，相比 8 月继续攀升了 1.2%。

菲沙地产局辖区的独立屋均价 9 月已经达到 $1,362,200；相比去年同期上涨了 31.9%，相比 8 月继续攀升了 1.9%。

而同期两个辖区的公寓房屋价格是 $738,600 和 $504,500，相比去年同期的涨幅分别是 8.4% 和 15.5%。是所有房型中上涨幅度最小的一种。

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大温的这种价格趋势在整个加拿大的基本类似，使得那些买不起独立屋的潜在买家开始将目光投向公寓市场。根据房地产公司 REMAX 的统计，今年 1-8 月期间，大温共售出公寓数量 1.5 万套，销售量相比去年同期增幅 87%。

报告预测，这种局面将在未来几个月持续，公寓的市场热度将会持续走高，受供应短缺、需求旺盛的影响，公寓房价也将继续上涨。

与此同时，大温公寓的挂牌数量也在急剧下降，以 8 月为例，大温公寓挂牌数量相比一年前同期水平下降 27%，REMAX 认为这将导致更多人开始加价抢购公寓，多重报价的局面将会增加。

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从进入 10 月以来大温各区域售出的公寓来看，这种趋势已经相当凸显：

作为大温地区最热门的公寓销售城市，本那比和列治文的公寓热度也相当惊人，很多低价位的公寓房屋被多重报价疯抢，使得价格都比开价增加了不少。

但这两个城市的公寓售价，相比温哥华市的公寓售价还是要便宜很多

本那比 Brentwood 两居室公寓：4723 DAWSON STREET，开价 64.9 万，成交价 66.75 万

面积 862 尺，每尺单价 $774，物业费 $328.89

列治文一居室公寓：7760 GRANVILLE AVENUE，开价 49.9 万，成交价 55.8 万

面积 646 尺，每尺单价 $864 ；物业费 $259.31

即使在大温的房价洼地，新西敏的公寓也开始被加价抢购

新西敏 Uptown 两居室公寓：1205 FIFTH AVENUE，开价 49.99万，成交价 57.45 万

面积 857 尺，每尺单价 $670 ；物业费：$325.88

再回到温哥华市，公寓价格明显更高

温东两居室公寓：2220 KINGSWAY，开价：59.9 万；成交 72 万

面积 722尺，每尺单价：$997；物业费：$497.88

Mount Pleasant 一居室公寓：251 E 7TH AVENUE，开价：78.99万，成交价：80.1 万；

面积 650 尺，每尺单价：$1,232；物业费 $380

温哥华西端两居室公寓：1050 BURRARD STREET，开价 89.9万，成交价 92 万

面积 886 尺，每尺单价：$1,038，物业费：$431.64

温西 Kitsilano 两居室公寓：2298 W 1ST AVENUE，开价：198.8 万；成交价 205 万

面积 1008 尺，每尺单价 $2,034 ，物业费：$612.09

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如果你手头有一笔钱，不知是该投楼花好？还是现房好？

那么大温著名地产经纪三木曾尝试在微信群里进行买卖楼花知识直播。

他介绍了选楼盘的8大标准：

1学区房；

2闹市房

3天车房

4风景房

5价格有洼地的地方（小编理解为可以”捡漏“）

6新开盘的那种大楼盘群：一个区要开四栋以上，市政规划能容纳一千户以上这样的楼盘。这时投资者要注意前期开的第一个盘。

7旧城改造后的前几个项目，新的开发区

8投机盘的选拔标准

三木表示，买楼花时对开发商的过往历史要充分了解。尤其遇到才出道、没啥口啤的新开发商要十分注意。比如在XX市的某个楼盘，签合约已经三年了，可至今还没有收到第二次交定金的通知，让人十分担心。

他逐一点评比较了大温从DownTown 到本拿比、素里的楼花价格及价格走势。也举出两个楼盘作为例子，从户型、价格及未来发展走势、地区潜力等一一点评。

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什么是现房，什么是期房？

什么是现房，什么是期房，定义起来比较简单：即买即住的就是现房，购买以后要再等几年才能住的就是期房（楼花）。那么，如果手头有一笔钱想投资加拿大的房地产，我们是应该买现房还是楼花（期房）呢？

一说到投资，就要说到投资策略。每个人对风险的喜好不一样，每个人对投资方式的偏好程度不一样，每个人当下的投资组合中缺少的产品特性也不一样，所以对不同的人来说，适合的产品是不一样的；即使对同一个人来说，在不同时期，适合的产品也是不一样的。

买现房还是期房，没有对错，只有合适与否。 

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现房和期房各适合哪种投资人？

上面说了，现房的特点就是即买即住。好处是能马上产生现金流，而相应的坏处就是，马上就要开始还贷款了。和其他的投资产品不同，房子是真实存在的东西，它有可能出各种问题，屋里屋外，房顶、地库、电器、地板、屋里的电器、墙里的线路都可能出问题。

另外，出租房屋还要经常和租客打交道，要马上解决各种临时出现的问题。所以，如果你和这个房子不在同一个城市，那么投资期房，最好投资公寓，而不要投那种没有任何管理费的低层物业。如果因为某些原因，一定要投低层物业，那么找一个靠谱的物业托管公司是非常必要的。

期房的特点是几年后才能过户、入住。而在中间等待的漫长时间内并不需要贷款，也没有任何的费用支出。你需要做的只是静待升值。而且，期房可以自由的选择房屋样式和颜色，可以买到自己最心仪的房子。另外，新房普遍有保险，对房屋质量有保障，相比之下，现房这方面则比较欠缺。 

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现房、期房各有什么风险？

现房的好处是可以马上产生现金流，但是也有缺点。比如可能房子本身会有一下子看不出来的毛病；比如物业价值增长的速度受整体房地产市场的限制，增幅低于期房；比如优质租客不好找，空置的话则怕遭遇窃贼。

期房的风险则主要体现在下面几个方面：

1）如果对未来市场的发展趋势判断不准确，那么很可能期房交割的时候，购买者要付的价格会超过当时的市价。这样，当时购买的楼花就不太值了；

2）楼花还有项目终止和延期的风险。

期房和现房相比，期房的风险要高于现房，同时，期房的潜在收益也超过现房。 

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现房、期房在贷款和付款方式上有什么不同？

现房一般要马上过户和还贷。现房买卖的交割日期通常不会超过3个月。需要在短时间内准备好20%或者35%的现金，首付压力比较大。

期房对付款方式的要求比较低，基本上一年、甚至两年之内凑足15%或者30%即可，首付的压力小。也就是说，即使手头资金不够，仍然能够投资房地产，享受房市增长的红利。

下面举个例子：

假设我们买了个40万的楼花，那么签买卖合同时只需要付$5000，一个月后付一万五，半年后再付2万，一年时再付2万，一共交了40万的15%，也就是6万。而投资现房就不同了。同样买一个40万的现房，签约的第二天就要付约5%的定金2万；等1、2个月后交房的时候，还要再付8万至20%，或者再付12万至35%的首付。这还是仅仅40万房款的房子，如果是80万呢，所有的数字都要加倍。资金压力可想而知。 

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现房和期房的投资回报哪个更高？

现房的回报由两部分构成，每个月的租金收入和房产价值的增长。租金被政府控制，房东不能随意增加。房产的增值则与房地产市场的整体状况保持一致。

期房的回报主要表现在购入之时到入住之间的房地产增幅，如果能在交房前转出的话，获利更加丰厚，能达到100%-300%。投资收益很高。即使按照约定交割，楼花的投资杠杆也高于现房。

下面给大家看一个投资杠杆的例子：

继续前面的假设，我们买个40万的楼花，付了15%的定金6万，数年后交房，如果房市上涨，52万立即卖出去，我们赚了12万。我们40万买入，52万卖出，看上去是赚了30%。但是事实上因为只有6万的投入，盈利12万的情况下，投资回报率是200%，这就是杠杆效应。

对比楼花和现房两种投资方式，如果只是比较投资收益率，那么楼花要高于现房，同时楼花的风险也比现房高。

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买现房和期房都需要注意什么？

买现房需要注意：

1）房子本身的质量如何；

2）能不能顺利拿到贷款；

3）入手后市场变化是否和预期相符；

4）能不能找个好租客。

买期房需要注意：

1）开发商实力如何；

2）楼花周边未来的发展状况；

3）楼花只能看到效果图，没有实物，可能和期待有差别；

4）有可能会遇到延期交房甚至项目终止的情况。

上面，小编通过六个方面分别给大家梳理了一下现房和期房的差别，大家可以根据自己的实际情况，确定自己的投资选项。

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