凉了？RBC发最狠熊市警告：此次房价回调是半世纪最深一次！

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加拿大最大的银行皇家银行RBC发出最狠的房地产熊市警告，指加拿大此次房地产市场修正回调是半个世纪以来最深的一次。

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加拿大皇家银行8月4日向投资者表示：”加拿大房地产市场正在调整，RBC银行修正下调幅度预测，发现各大主要地产市场的报告均指出幅度进一步下跌。RBC皇家认为这可能是半个世纪以来修正范围扩大最深的一次。“

加拿大主要房地产市场报告了7月的销售情况，但数据并不理想。RBC的报告显示：温哥华报告了销售和价格的急剧下降， 加拿大其他地产市场也开始显示出逐渐消退的迹象。

RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“现在，房屋调整在加拿大各地蔓延。”

“温哥华地区的销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。”

据RBC银行称，较高的利率是修正的催化剂。然而，突然意识到价格不可能永远上涨，这削弱了地产市场的繁荣。 

在如此快速地攀升后，房屋买家不太可能对下跌的价格做出很快的反应。

温哥华房地产的关键指标显示修正已经开始。

RBC在报告中说道：“因为他们要应对利率上升和负担能力差的问题，所以我们预计买家在未来几个月将继续处于守势。在大流行期间房地产价值飙升的某些地区，他们能够获得进一步的价格下跌。”

图：各地MLS HPI 基准房价的下降幅度

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据RBC银行称，温哥华房地产的表现比多伦多仅略好一些。在过去四个月中，温哥华经季节性调整的销售活动也下降了 40%。

自 4 月以来，大温哥华地区的房价已下跌 4.5%（57,000 元）， 到目前为止，与多伦多相比这跌幅听起来可能很小，但 RBC 认为，这种情况很快就会发生变化。

“我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，房屋购买者面临着进一步的压力，因为加拿大央行进行了加息活动，而且负担能力达到了令人窒息的水平”霍格说。

图：各大房地产市场7月份的销量（蓝色）和新挂牌（黄色）变化

根据早前预测，价格更便宜的大型市场不会出现太大放缓，但现在预测也改变了，认为可能并非如此。

RBC银行解释说，卡尔加里的房价在 4 月份达到了周期性峰值。蒙特利尔尚未公布 7 月份的 MLS HPI 数据，但该银行将价格中值视为一个转折点。

“这一趋势发生在整个地区，表明房价可能正在进行广泛的调整”霍格警告说。 

霍格补充说：“随着市场适应更高的利率，我们预计房地产价值将在短期内继续走软。”

到目前为止，加拿大房价修正几乎没有削弱近期的涨幅，但预计未来几个月将加快步伐。

RBC银行预测，加拿大央行将在秋季再加息 75 个基点。由于通货膨胀迫使更多的信贷节流，预计这将“继续冷却”市场。

“我们预计，随着买家采取观望态度，同时确定更高的贷款利率的影响，经济低迷将加剧并进一步蔓延。”

该数据是在加拿大皇家银行下调其加拿大房地产预测几天后发布的。通常，该国的市场在低迷时期一直保持弹性。自 90 年代以来，市场设法避免了任何重大的全国性价格调整。

但是，皇家银行警告说，运气已经用完了。

RBC银行现在预测，加拿大房地产将出现“历史性”修正。这听起来可能是个坏消息，尤其是对于加拿大最大的房贷机构之一而言。

然而，RBC并不这么看。

他们说，在过去两年的房价飙升之后，这应该是一个“受欢迎的”修正，因为较高的住房成本一直在将资本从生产性经济中转移出来，这将导致经济增长的永久性放缓，这比房价下降几个百分点要糟糕得多。

今天RBC熊市警告所说，房价正进行半个世纪最深的一次修正，换言之，不但超过2017年和2007年的房市调整，还会超越上世纪90年代长达10年的房市调整，如果真的这样，房市会彻底凉凉吗？

这几天，关于银行利率的调整，看法各异：加拿大央行9月加息50点还是75点？房贷利率或已见顶！（点击可看）。利率和房价息息相关，欢迎留言，分享您的想法！

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